Cum de a recupera o penalizare cu constructor
În cazul în care termenele pentru clădirile noi a venit, iar casa nu a fost încă livrat, constructorul oferă, de obicei, investitorii imobiliari pentru a semna un acord suplimentar. În aceasta, el aduce termene acasă, la un anumit interval de timp (de obicei, șase luni sau un an). Uneori, dezvoltator intimidat, că în cazul în care investitorii imobiliari vor refuza să semneze acordul, contractul va fi reziliat de către capitalul propriu sau sunt convinși că au dreptul de a amâna data prin notificarea acționarilor. Da, dezvoltatorul are dreptul să amâne termenul limită prin trimiterea unei scrisori în această lună să amâne și a cerut să semneze un acord suplimentar. Și deținătorii de interese - are dreptul de a refuza să semneze acest acord și pentru a recupera o penalizare pentru întârziere. În cazul în care deținătorii de interese au semnat acordul, el a fost de acord cu termenii propuși de transfer și nu va putea recupera pedeapsa de la dezvoltator.
După deținătorii de interese au refuzat să semneze un acord suplimentar (DDU si termina cu ea nu au dreptul, fără acordul co-investitori, astfel încât toate amenințările - doar o încercare de a intimida și de a obține semnătura râvnit), are două versiuni de evenimente. Primul - așteptați pentru sfârșitul de construcție și de a colecta o penalizare pentru întreaga perioadă de întârziere. A doua cale - în prima lună pentru a depune o cerere și de a primi o compensație pe o bază lunară.
Indiferent care dintre cele două opțiuni selectează deținătorii de interese, cel mai important lucru pentru el - să facă o cerere și pentru a calcula corect cuantumul pedepsei. Formula de calcul simplu: prețul contractului x numărul de zile de întârziere x rata de refinanțare TsBRumyniya / 100 / 150. Dar trebuie să ne amintim că valoarea maximă a pedepsei este limitată la costul unui apartament în temeiul contractului.
În plus față de pedeapsa, se poate obține și daune. În cazul în care timpul de întârziere ați închiriat un apartament (oficial și au documente justificative), puteți compensa această sumă. Dar există un avertisment: Dau în chirie un apartament ar trebui să fie aceeași în dimensiune sau mai mici, și să fie în zona echivalentă. De asemenea, puteți solicita și daune morale, iar formula de calcul sa nu există. De obicei, prejudiciul moral este estimat la 10-20 de mii de ruble.
După ce ați calculat cuantumul pedepsei, puteți scrie o plângere la dezvoltator. Afirmația este scrisă în formă liberă. Pe Internet, multe exemple și mostre de scris penalități. Principalul lucru în cererea ar trebui să se precizeze: numărul contractului de capital, data semnării, obiectul de construcție partajate, numele dumneavoastră, prenumele, detalii bancare (pentru penalizare de transfer în cazul în care totul rezolvat în afara instanței), cuantumul pedepsei,
În cazul în care dezvoltatorul nu satisface cerințele dumneavoastră, și nu a încercat să negocieze, puteți adăuga în condiții de siguranță de 50% la valoarea de non-performanță pe bază de voluntariat și cerințele consumatorului de a da în judecată. Toate costurile legale, puteți colecta, de asemenea, de la dezvoltator. În cazul în care interesele în instanță reprezentată de un avocat, apoi se colectează plata pentru serviciile sale, puteți, de asemenea, prin instanțele de judecată.
Cum de a recupera o penalizare cu constructor
Nu răspunde la întrebarea?
Întrebați expertul nostru:
Toți specialiștii în acest domeniu
sfat nou de la KakProsto
Autoapărare în instanță: reguli importante
Păstrarea afacerea dvs. fără a atrage sfaturi pentru a asista instanța de judecată poate avea mai multe cauze.
Ați uitat parola?
Nu este un membru?
Onoare 6X Premium
O nouă versiune premium