Analiza de formare a terenurilor toate căile posibile de
Consultanță juridică> Imobiliare>> Formarea terenurilor: crearea efectivă și legalizarea
Land este baza pentru toate activitățile umane: situat pe teren la domiciliu, companii și instituții, domenii, grădini, spații de recreere, etc.
La fel ca alegerea unui loc favorabil și începe de construcție pe ea sau nu se poate planta o gradina: un teren trebuie să fie proiectate și pregătite pentru a efectua tranzacții în mod corespunzător.
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
Alocarea de parcele de teren (ZU) este angajat în oficiul de cadastru de stat. Memoria poate fi format în diferite domenii și au scopuri diferite.
Ce este și cum se întâmplă?
- bazat pe terenul utilizat (prin interfețele lor, redistribuirea, sau combinarea imputare);
- în timpul dezvoltării zonelor neexploatate (ale statului sau a terenului municipale).
Lot de teren a fost întotdeauna strict fixă și indicate în documentele din străinătate. Prin urmare, în conformitate cu legislația rusă, crearea de terenuri este starea lor topografic. contabilitate. După efectuarea de atribuire numărul de carte funciară și / sau eliberarea unui pașaport, o porțiune supusă înregistrării în proprietate.
1. Land format divizarea, fuziunea, redistribuirea terenurilor sau de a sta afară din țară, precum și terenurile deținute de stat sau proprietate municipală.
1.1. Terenurile sunt formate prin crearea unor terenuri artificiale, în conformitate cu Legea federală „Pe terenul artificial creat pe corpurile de apă aflate în proprietatea federale, precum și cu privire la modificarea unor acte legislative din România.“
formarea de terenuri create în mod artificial se realizează în conformitate cu prezentul capitol.
3. Scopul și utilizarea destinației terenurilor format recunoscut și a permis utilizarea terenurilor, din care divizarea, fuziunea, redistribuirea sau terenuri izolate formate, cu excepția celor stabilite prin legi federale permise.
4. Educația de teren este permis cu acordul scris al utilizatorilor de terenuri, proprietarii de terenuri, arendași, ipotecari teren brut. O astfel de consimțământ nu este necesară în următoarele cazuri:
- formarea de loturi de terenuri aflate în proprietatea de stat sau proprietate municipală și furnizate de către stat sau de întreprinderi, instituții de stat sau municipale unitare municipale;
- formarea de parcele de teren pe baza unei hotărâri judecătorești care prevede asocierea partiție, redistribuirea sau eliberarea terenurilor în mod obligatoriu;
- formarea de teren în legătură cu retragerea lor pentru nevoile de stat sau municipale.
7. Formarea de parcele de teren situate în limitele unei zone construite pentru care, în conformitate cu Codul Urbanism România a decis, la dezvoltarea sa, și a semnat un acord privind dezvoltarea zonei construite, efectuate de către o persoană care a semnat un astfel de contract, în conformitate cu documentația amenajarea teritoriului, aprobate în conformitate cu legislația cu privire la activitatea de urbanism.
8. Dezbaterea privind formarea terenurilor luate în considerare în instanța de judecată.
cerințele legale
Formarea prin repartiție de memorie, combinarea și împărțirea site-urilor existente trebuie să aibă loc în strictă conformitate cu următoarele condiții:
Educație porțiune multiplanimetric
Multicontur teren (MSS), se numește teritoriu. constând din mai multe site-uri individuale. Acesta poate fi:
- mai multe circuite, care sunt separate unul de altul;
- Intercalate cu amintiri (cu „găuri“).
În memoria multiloop practică - este, de exemplu, un anumit compus în care grădină sau curte hardware separate de principalele râu rutier sau curte sau fermă, în cazul în care infrastructura de animale pe teren și sunt în locații disparate.
MSS este atribuit un numar cadastral, se poate face numai tranzacții cu toate părțile site-ului, în același timp.
Memoria multiloop poate fi format în același mod ca și oricare altă parte. Singura cerință: toate contururile sale trebuie să fie în limitele de decontare, deși ele pot fi situate în diferite părți ale acesteia.
Metode și proceduri
Teren creat la:
- operațiuni cu site-urile existente;
- pentru repartizarea terenurilor;
- separate de teren, care este proprietatea statului.
De stat și proprietate municipală a terenurilor
învățământul primar ZU prin decizia autorităților (locale și federale). Baza pentru crearea de zone ar putea fi documente:
- topografie proiect responsabil de planurile de dezvoltare urbană;
- documentația de proiect care conține informații cu privire la zonele forestiere;
- a aprobat schema de dispunere a memoriei (în cazul în care nu există un proiect).
Numai pe baza terenurilor de memorie proiectului studiu sunt formate pe baza:
- complot prevăzut cu scopul de a stăpâni țara;
- teritoriu acordat cetățenilor (DNT, DNP, etc.) pentru desfășurarea serviciilor de grădinărit;
- zone care au o importanță federală / regională;
- zonă, construit clădiri rezidențiale.
Terenurilor agricole
- vânzarea sau livrarea de terenuri de închiriat;
- extinderea gospodăriei;
- creând o curte fermă.
La locația site-ul de protest alocat tuturor proprietarilor de acțiuni dat la o lună. În cazul în care protestul a fost primit - un site dedicat recunoscut. Acesta trebuie să fie stăpânite în trei ani: a vândut, închiriat, ocupat de fermele de animale sau culturi.
site-uri educative pe baza existente
În formarea parcelelor „secundare“, memoria sursă (porțiuni care au divizat sau compartimentate) încetează să mai existe, deoarece înregistrarea memorie noi.
- formate porțiuni din zona oarecum mai mici;
- dreptul de proprietate din zonele rezultate au proprietarul „codul sursă“.
Proprietarii zonei partajate cu o proprietate totală, de a primi dreptul egal cu pământ format, în cazul în care celălalt nu este prevăzut de acordul lor.
Diviziunea de memorie poate fi efectuată numai cu acordul proprietarului și, în cazul în care site-ul este transferat către o altă persoană, locatarul sau utilizatorul. După efectuarea procedurii în această secțiune, locatarul are dreptul de prioritate de a încheia un nou contract de închiriere pentru secțiunile rezultate. Cu acordul părților, leasing pot rămâne la fel, dar ar trebui să fie modificat în consecință.
Bazata pe sectiuni sondaj de teren poate fi efectuată persoana care a contractat pentru dezvoltarea integrată a memoriei partajate.
uniune
- formează o memorie;
- proprietarul proprietate asupra terenurilor originale apare nouă;
- diferiți proprietari de secțiuni care urmează să fie combinate, au dreptul de proprietate comună a site-ului „secundar“.
Neacceptabil de consolidare a terenurilor, care sunt transferate în mod permanent (sau liber) are dreptul de a utiliza și moștenirea acordate. Astfel de operații sunt permise numai în cazul în care proprietarul terenului - o singură persoană.
Diferența principală din partiția secțiunii - ultima dată site-ul original încetează să mai existe. existența în continuare a unei porțiuni „primar“, dar cu o schimbare în contururile sale presupune izolate.
Pot fi alocate unul sau mai mulți lobi. În acest caz, proprietarul, solicită alocarea cotei sale, pierde dreptul la un teren comun, dar dobândește dreptul de proprietate asupra memoriei alocate.
realocare
- numai posibil pentru zonele adiacente;
- Aceasta atrage după sine o schimbare în limitele spațiului de stocare și multiple;
- drept unic proprietar al tuturor zonelor sunt stocate;
- Drepturile de mai mulți proprietari sunt alocate conform contractului.
Zonele cu statut special
Unele memorie pot fi utilizate în mod liber de către cetățeni, în timp ce altele au un statut special.
Pământul închis oraș
- au autoritățile locale;
- Plasamentul de afaceri, care lucrează cu materiale radioactive sau arme de distrugere în masă, site-uri militare, care necesită respectarea secretului de stat.
Teritoriul pe care se CATF, a considerat terenurile lor. Aceste amintiri sunt proprietatea federale. Dar dispune de ele sunt guvernele locale. Prin acordul autorităților locale și federale:
- Teren închis formațiuni pot fi furnizate rezidenților locali pentru utilizare ca porțiuni de grădină, horticole și de uz casnic;
- teritoriul poate face modul de utilizare specială.
artificial
amintiri artificiale create pe ape sau în apropierea acestora prin deversarea de spălare a solului off, etc. Acestea pot avea limite învecinate cu existente sau care urmează să fie izolate.
Scopul creării acestor site-uri este construcția de clădiri și structuri pentru diverse scopuri.
Formarea terenurilor artificiale poate avea loc la inițiativa:
- Autoritățile (de stat sau municipale);
- individuale;
- persoană juridică.
Ignitors sunt create în detrimentul fondurilor bugetare, investiții inițiatori, precum și cu utilizarea fondurilor primite ca urmare a licitare la licitație.
Crearea ignitor are loc în etape:
- permisiunea de a efectua lucrări;
- documente de planificare de dezvoltare cu privire la viitorul site-ului;
- efectua calcule de inginerie și de pregătire a proiectului;
- lucrează la crearea site-ului.
Site-uri artificiale nu pot:
- utilizate pentru minerit;
- schimba granitsyRumyniyaili entități teritoriale.
lucrărilor de cadastru
- inginerie și măsuri tehnice de pe teren;
- Înregistrare legală.
Pe baza topografie pe componente de memorie:
- Planurile de sondaj;
- Planul tehnic;
- Sondaj Act.
Prima etapă durează de obicei doar câteva ore.
prelucrare și documentare a datelor poate dura de la câteva săptămâni la o lună. În acest moment, pachetul de documente pregătite pentru a fi prezentat autorităților de cadastru de stat. contabilitate. Rezultatul tuturor lucrărilor efectuate pe site-ul este abilitatea de a forma amintiri, decor și tranzacțiile care efectuează cu ei.
inginer concluzie
- identifică neconcordanțe limitele reale ale memoriei adiacente sau așezări de desemnare cadastrale;
- clarifica limitele de memorie reale;
- necesitatea unor studii suplimentare efectuate lucrări de cadastru.
Textul avizului includ:
- coerent stabilit informații cu privire la deficiențele identificate;
- recomandări pentru a le rezolva.
Concluzii inginer cadastral este un punct important al documentului pe site-ul, deoarece acestea pot fi folosite în instanță ca probe, în cazul în care există un litigiu cu privire la limitele de memorie.
Hârtiile pentru teren, din momentul formării a site-ului ar trebui să fie verificate foarte atent, astfel încât funcționarea site-ului nu au o problemă și nu trebuie să „înghețe“ proiect de construcție sau pentru a da o parte din grădina țării vecine.
Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:
+7 (499) 703-47-72 (București)
+7 (812) 309-93-81 (București)
Este rapid și gratuit!
Consiliere juridică avocat personale
Revista online dedicat problemelor juridice interne. Am stabilit un obiectiv simplu: să limbaj liber, de încredere și simplu pentru a răspunde la cele mai multe dintre problemele juridice care apar în viața de zi cu zi.
Obțineți consiliere gratuită chiar acum:
+7 (499) 703-47-72 București +7 (812) 309-93-81 București regiuni rămase:
asistenta online
secţiune nouă
