Apartament în obligațiuni ipotecare - cum să împartă într-un divorț în apartament ipotecar 2019. Secțiunea între soți

Avocații glumă că soția ipotecare de încredere. Într-adevăr, în cazul în care în primii 3 ani de căsătorie se rupe mai mult de 18% din familii, împrumutul nu merge departe, și deja foștii soți rămân plat în ipotecare.

Cum să împartă apartamentul ipotecar într-un divorț?

În primul rând, aveți nevoie pentru a afla intrarile si iesirile din secțiunea de proces. Practica arată că soluția la problema poate lua o lungă perioadă de timp: atâta timp cât cuplul decide cine va primi pe copii să execute toate documentele și sunt de acord asupra unui divorț, care plătește, poate dura luni de zile. Cu toate acestea, nu ar trebui să fie amânată: neplata a creditului în termen de trei luni, banca are dreptul de a dispune de locuințe în propria sa discreție. În interesul dumneavoastră pentru a finaliza procesul cât mai repede posibil.

În cazul în care pentru a începe? În primul rând, pentru a răspunde la întrebările de bază:

• Ești căsătorit ??
• V-ați încheiat un contract de căsătorie?
• Ipoteca a fost luată înainte sau după căsătorie?

Cele trei puncte principale vor afecta acțiunile tale ulterioare.

Propriu-zisă căsătorie și picurare

Concubinajul, sau cum este numit de oameni „căsătoria civilă“ (deși această utilizare este total greșită), în acest caz - o problemă delicată, deoarece dovezile soților nu se aplică în cazul articolelor de dreptul familiei.

În cazul în care contractul de căsătorie nu se face, ipoteca (și plat) va rămâne pe cine a fost emis cu o probabilitate mai mare.

Dacă este necesar să se dovedească faptul că atât soțul formală a participat în ipotecare același mod, conectați martorii și probe, cum ar fi:

• verificări;
• extras din contul personal;
• primirea de plată;
• altul;

Aceeași regulă se aplică și pentru reparații în apartament ipotecar sau cumpararea de echipamente scumpe. Dovedeste ceva în instanța de judecată în acest caz este posibilă numai cu ajutorul unui avocat bun.

contract de căsătorie

Efectuarea unui contract de căsătorie - este ceea ce ar trebui să ia în considerare „pe banca.“ Documentul scris toate aspectele legate de împărțirea de bunuri imobiliare, inclusiv creditele ipotecare, chiar și cel care a fost luată înainte de căsătorie. Având în vedere că documentul este certificat de un notar, el va juca un rol-cheie în proces.

Dacă ați încheiat un contract de căsătorie, ipoteca va fi împărțit conform contractului. Dacă nu, va trebui să rezolve problema prin intermediul instanțelor.

Ipoteca înainte de căsătorie. Cum de a împărtăși?

Conform Codului familiei, toate dobândite înainte de căsătorie este considerată proprietate personală, astfel încât după un divorț nu este supusă diviziune. Cu toate acestea, cu permisiunea Codului Familiei, fostul soț poate pretinde o parte în apartament, deoarece plățile ipotecare au fost efectuate de la bugetul general. Cerințele pot face chiar și omul de mers în gol: bogăția unuia dintre soți într-o căsătorie este considerată buget comun de uz casnic.

Practica judiciară arată că procesele ajung adesea în favoarea soțului, în special în cazul în care există un organism bun de dovezi (chitanțe, declarații, și așa mai departe. P.) și un avocat cu experiență.

Harder este cazul cu apartamente, să ia un credit ipotecar într-o clădire nouă. Prin lege, proprietatea unui astfel de locuințe va fi acordată numai după punerea în funcțiune. Prin urmare, situația se poate dezvolta în două scenarii:

• Dacă în acest moment debitorul este căsătorit, este probabil, instanța îl va obliga să aloce o cotă într-un apartament soț fosta / soție în caz de divorț.
• În cazul în care împrumutatul pentru a obține un certificat de divorț, instanța va obliga să plătească despăgubiri fostul soț / soție, pentru că prin lege împrumutul este plătit în comun.

Decizia instanței cu privire la ipoteca, luată înainte de căsătorie, depinde în mare măsură de abilitățile unui avocat.

Ipoteci în divorț în cazul în care co-debitor fostul soț

Statisticile arată că mai mult de 70% dintre foști soți sunt sozaomschikami. În acest caz, înainte de eliberarea diviziei ipotecare într-un divorț, este necesar să se ia în considerare toate opțiunile posibile și pentru a încerca să rezolve problema în mod pașnic. Acest lucru va ajuta la evitarea litigiilor, valorile implicite la împrumuturi și alte momente neplăcute. procesul de reglementare pașnică, puteți:

1. Plată un credit ipotecar împreună și multe altele;
2. În cazul în care unul dintre soți refuză să ipotecare și apartamente în beneficiul altuia;
3. Cu acordul băncii de a vinde apartament și împărți banii;
4. Pentru a plăti ipoteca în întregime, apoi să vândă apartamentul și să împartă banii;

Această din urmă opțiune este cel mai simplu, în termeni de design, nu necesită proceduri îndelungate. Cu toate acestea, pentru a rezolva problema astfel obținute rare.

Alegerea prima opțiune, trebuie să contactați banca pentru elaborarea unui nou tratat pentru a facilita plata. Apoi, fiecare dintre debitori va plăti cota lor din datoria pe împrumut separat. Trebuie avut în vedere faptul că proporțiile pot fi nravnymi. Practica judiciară arată că băncile merg foarte rar la profilul de credit, așa cum se poate transforma în jurul valorii de mai dificil pentru ei. Trebuie să ne amintim că decizia fiecare bancă poate fi atacată în instanța de judecată.

Cum de a vinde un apartament în ipotecare?

Pentru a vinde un apartament, pentru care nu a fost încă rambursat un împrumut numai cu permisiunea băncii. Într-un alt mod, acesta nu va funcționa: locuințe ipotecare este angajat la banca, atâta timp cât împrumutul este rambursat în întregime.

Atunci când vinde un apartament, fiecare dintre foștii soți au drepturi egale la o parte din proprietate, sau echivalentul acesteia în numerar.

Această metodă este un inconvenient, nu numai din cauza complexității suplimentare cu banca, dar în termeni monetari, deoarece: pentru a găsi un cumpărător pentru un apartament, împovărat de un credit ipotecar dificil. Aproape nimeni nu este dispus să cheltuiască bani pe validarea juridică suplimentară și de înregistrare a contractului de vânzare. Și vinde locuințe va avea un preț redus, în caz contrar nimeni nu va cumpăra.

Ce se întâmplă dacă fostul soț refuză să plătească?

Se întâmplă adesea ca unul dintre fostul soț refuză să plătească partea sa de ipoteca. În acest caz, contractul este emis din nou pe de solvent. Al doilea elimină toate litigiile de plată, dar el nu are dreptul de a pretinde o parte din apartament.

Dacă unul dintre sozaomschikov refuză să plătească ipoteca timp de 3 luni, dar, de asemenea, cu privire la proporția de apartament nu se grăbește să semneze o renunțare, există 2 moduri de a rezolva problema:

• Creditul ipotecar este plătit pe o parte.
• Banca vinde proprietatea, iar banii se duc să plătească pentru împrumut. Cel mai adesea, banca vinde proprietatea la un cost redus, aproximativ egal cu valoarea datoriei, care accelerează semnificativ procesul.

soți ipotecare într-un divorț cu copii

În cazul în care foștii soți au copii minori, cota de proprietate în locuințe variază în direcția persoanei cu care se află. Pe baza acestei reguli, și există o secțiune suplimentară a creditelor ipotecare.

Acorde o atenție! În cazul în care un copil este înregistrat în apartament ipotecare, care a pus în vânzare, este necesar să se scrie în jos urgent! În caz contrar, părinții ar putea fi interesat de tutelă, până la problema privarea de drepturi părintești din cauza incapacității de a oferi condiții normale de viață pentru copil.

Cum împărtășim?

Contrar credinței populare că apartamentul este într-un divorț este împărțit în jumătate, cota de locuințe pot fi inegale. Aceasta depinde de mai multe aspecte, cum ar fi:

• prezența copiilor;
• dacă să ia un credit ipotecar înainte de căsătorie;
• măsura în care fiecare debitor este implicat în plăți;
• și altele;

Proporțiile pot fi diferite și sunt determinate de către instanța de judecată.

Ipoteca militare și divorț

Împărțirea proprietății luate de programul militar de creditare ipotecară diferă de ipoteci convenționale, deoarece obligația de a plăti nu se încadrează în cuplu, și Ministerul Apărării.

Membru al programului, precum și proprietarul bunului, devenind un soldat, indiferent dacă soțul sau copii. Prin urmare, secțiunea ipotecar nu necesită participarea acestuia. De asemenea, parte are dreptul de a reînnoi contractul pe împrumut, chiar dacă doriți să partajați un apartament, cumpărat pe credit ipotecar militare.

Aceste reguli se aplică, de asemenea, de cealaltă parte a problemei: contractul de condiții de avarie TSZHZ (implicit sau altă forță majoră) pentru a returna banii luate în cadrul programului trebuie să se un soldat, dar nu a doua jumătate, deși fostul.

Dau în chirie un apartament ipotecar

Unii soți divorțați decid să ia temporar adăpost, împovărat cu un credit ipotecar pentru a plăti împrumutul. Cu toate acestea, astfel de acțiuni sunt ilegale, deoarece apartamentul este angajat la banca. De aceea, este imposibil să se încheie un contract de închiriere fără permisiunea băncii.

Dacă doriți să ipotecheze secțiunea completat pentru tine, cu un rezultat pozitiv, este necesar să se abordeze problema cu toată responsabilitatea. Încercați să rezolve această problemă în mod pașnic: te va salva o mulțime de putere. Dacă nu, atunci colecta toate documentele care dovedesc implicarea dumneavoastră în plata creditului și nu zgârcit pe avocat bun.

A se vedea, de asemenea:

pentru orice reînnoire a organizației bancare contractul de credit are dreptul de a percepe o taxă pentru schimbarea condițiilor în mărime de 0,5% până la 1% din valoarea datoriei rămase. Bine ai venit! Mă întreb care unul dintre soți trebuie să plătească comisionul? Fostul soț a promis să plătească despăgubiri pentru abandonarea cotei în fosta soție a apartamentului, dar acum el vrea să păstreze valoarea comisiei sale de compensare.

Este posibil să se solicite compensații pentru orice tip de credit ipotecar de plată (indiferent înainte sau după divorț), cu un soț, dacă eu sunt debitor și co-debitor ea. Plata pentru ipoteca a fost făcută cu cardul meu, dar tradus înseamnă soțul. În această ultimă dată, atât numărul de șomeri.

Vrei să divorțeze de soțul ei, ipoteci noastre, dreptul de proprietate comună pe 2 mine și soțul meu. Sunt un împrumutat soț cu debitorul. Dacă ar putea refuza să împartă un apartament în favoarea mea, și încetează să mai fie cu debitorul? Sau invers? Spune-le prietenilor apartament nu vrea sa, vreau doar sa divorteze dupa ce cineva deținut un apartament și un credit ipotecar. Este posibil acest lucru?

Căsătoria a fost de a lua ipoteca cu mat.kapitala proplotili introducere cinci ani, soțul meu și am divorțat de un credit ipotecar a refuzat carne, banca a pus cerințele privind rambursarea integrală a creditului și a pus apartamentul la vânzare, un copil traieste cu el un al doilea dacă aș putea aduce înapoi cu mine mat.kopilat bazat pe achiziționarea de bunuri pentru copii și toți vor merge la banca de vânzare?