Apartamentul periculos cu o povară pentru proprietar și cumpărător - un apartament pe tipurile de sarcini

bariere de parcare Stabilit am fost amendat cu 5000 tr Acum am bătut-l în pământ, și a rămas acolo încă mai poate fi amendat din nou

Așa cum viața a demonstrat - pentru a găsi un avocat bun este foarte dificil. Nu numai în Pușkin. La Sankt Petersburg au fost o mulțime de escrocherii de tot felul de firme de avocatura care ofera „ajutor gratuit“, în cazul în care ne-am aplicat și care promitea numai: să plătească, și tot ce va. Toate aceste avocați rece nu știu nimic, nu am realizat nimic nu se poate rezolva. Numai mirajul banilor. Și ei înșiși, chiar să facă o cerere nu atât de înțelept că este necesar să se corecteze în cursul procesului. Ei au scuipat pe banii cheltuiți, și a găsit un avocat în Pușkin. Vă mulțumim pentru abordarea de sunet Nadezhda afacerii noastre, pentru sfaturi de sunet. Mulțumiri speciale - documentele bine scrise. Ai efectuarea onest datoria și munca lor. Nadezhda recomanda cu siguranta!

A ajutat să iasă dintr-o situație confuză odată cu achiziționarea unui apartament! În final, totul sa terminat cu bine, datorită avocaților Ekleks competente.

Apartamentul periculos cu o povară pentru proprietar și cumpărător - un apartament pe tipurile de sarcini

Cumpărarea unui apartament pe piața secundară, cumpărătorul ar trebui să fie conștienți de posibilitatea existenței unor restricții explicite sau implicite privind eliminarea spațiilor rezidențiale de către proprietarul de proprietate.

Pentru a vă proteja de acțiuni frauduloase de vânzători fără scrupule, trebuie să știți ce sunt tipurile de restricții, și în cazul în care pentru a obține informații despre ele.

Care este povara pe plat, și care pot limita drepturile proprietarului?

Grevare pe un apartament - este documentat în tratate și acte de restricții privind dispunerea sau utilizarea proprietarului de locuințe lor. Din apartament sau o parte a acestuia furnizat de a 3-a persoana care nu este indicată în documentele ca proprietar. Toate tranzacțiile cu proprietarul unui apartament cu influențat negativ efectuat permisiunea persoanelor terțe pentru comportamentul lor.

capacitatea de a efectua tranzacții imobiliare, uneori înregistrate de voința proprietarului redusă, trebuie să fie documentată sau act al instituției de publicare pe care legea dă dreptul de a înregistra astfel de tranzacții. Judecătorul are autoritatea de a restrânge dreptul la adăpost, fără a se ține cont de voința proprietarului.

În registrul unificat a drepturilor de proprietate sunt înregistrate doar unele servituți pentru locuințe.

Sunt fixate pe înregistrarea:

1. Condiții de viață garanție spațiu (ipoteca, gaj la banca pentru credite plătite).
2. Zona rezidentiala, desemnată în contractul de închiriere.
3. Locuințe, arestat autoritățile competente, ca urmare a unei hotărâri judecătorești (de exemplu, pentru datoriile).

Registrul nu face intrări pe 3 fețe. nu sunt menționate în apartament și care nu au DCT până în prezent drepturile de posesiune (rude ale proprietarului unui apartament sau persoane care ocupă spațiul de locuit, dar a renunțat la privatizarea acesteia).

Tipuri de sarcină pentru un apartament în România - specificul fiecărui caz

Există unele tipuri de servituți la apartament.

Iată-le:

Proprietarul de locuințe atrage angajamentul de a furniza executarea plată a obligațiilor sale datoriei contractate anterior instituției de creditare. Camera continuă să aparțină fostului proprietar.

Creditor, în caz de neplată de către proprietarul obligațiune apartament devine dreptul legal de a recupera valoarea datoriei prin realizarea de locuințe garanții.

1. Achiziționarea sau construirea de bunuri, bani plătite de credit organizației bancare.
2. Punerea în aplicare a apartamentului în temeiul contractului de credit.
3. Semnarea documentelor pentru chiriile locuințelor.
4. Promite peste dreptul apartamentului de eliminare.

Acest credit ipotecar vine într-o legislație de licitare dreaptă, înregistrată în registrul public în mod automat.

Ipoteca acord vine în cazul înregistrării contractului pe ipotecare, care nu sunt acoperite de actele legislative ca un angajament independent. Înregistrate în registru, la cererea părților, de locuințe rămâne proprietatea proprietarului. Servituți nu sunt prescrise în documentele la apartament.

2. carcasă Închiriat

Proprietarul de locuințe se încheie cu chiriasul acordul de închiriere apartament în scris, dându-i dreptul la utilizarea temporară a apartamentului. Recunoscut ca fiind valabile numai în cazul în care forma de linie a spus documente legale.

Încheierea acordului este necesară pentru sediul, a predat o perioadă mai mare de 365 de zile, înregistrarea se efectuează în instituțiile autorizate.

Chiriașul are dreptul de a ocupa o locuință până la sfârșitul obligațiilor tratatului, respectând toate punctele din contract.

1. forma sa particulară - este un contract între doi indivizi. Exemplu: comunicarea cameră într-un apartament comunal, pentru că fără dreptul de a trece prin imposibilă utilizarea lui de baie.
2. Forma publică - contract de un individ și stat. Exemplu: pentru a forța statul a impus restricții privind facilitatea rezidențiale de pe site-ul în cazul în care noul drum va fi construit. Proprietarul apartamentului se plătește compensații sau oferite de noi case de reinstalare.

4. Managementul activelor

Conform contractului de administrare fiduciară, înregistrată la notar, proprietarul transferă dreptul la controlul de gestiune apartament, fără bazându-se pe drepturile sale de proprietate.

După înregistrarea documentelor de vânzare este împovărează nulă.

Documentele contractului anuitate sunt proprietarul bunului (plăți în numerar de către destinatar) și a doua persoană care efectuează plățile. Ea devine proprietar al apartamentului chirie plătitorului. care, la rândul său, este obligat să asigure această zonă să rămână până la sfârșitul duratei de viață a fostului proprietar.

Documentul indică condiții diferite de interacțiune între părți. De exemplu, se consideră că plata pentru serviciile comunale, de îngrijire pe tot parcursul vieții, spălarea pardoselilor, plata tratamentului.

elaborarea atentă a termenilor contractului și motivele rezilierii acestuia într-un avocat competent va proteja ambele părți de fraudă.

Grevare este eliminat după moartea beneficiarului de chirie.

6. grevare tutelage

Proprietarii minori ai apartamentului sau al proprietarilor de capital protejat de legea înstrăinarea proprietății deținute de acestea.

Tutelă are dreptul de a impune o interdicție privind vânzarea apartamentului, în cazul în care sunt încălcate drepturile copilului.

La punerea în aplicare a apartamentului, care este deținută de cetățean minor, autoritățile de tutelă va solicita documente care indică furnizarea de locuințe copilului în altă parte.

7. locuințe Arestat

De arestare impusă de organele abilitate privind acțiunile în încetare posibilitatea datoriei de către proprietarul apartamentului.

Arestarea impusă casei, în cazul constatării proprietarului în curs de investigare sau în caz de litigiu.

Merită să amintim apartamentul - un monument istoric și de arhitectură. Acesta este păzit de către autoritățile privind protecția monumentelor de istorie, cultură și arhitectură. Aceste organisme impun obligații proprietarilor de restaurare de proprietate. Cu privire la admisibilitatea modificărilor structurale în interiorul și în afara acordului cu aceeași autoritate.

Toate riscurile grevarea la apartament pentru proprietar și cumpărător

Sarcina impusă de locuințe pentru proprietarul poartă anumite riscuri:

1. Atunci când grevarea ipotecare - o oportunitate de a rămâne fără un apartament în cazul în care este imposibil să-și îndeplinească obligațiile datoriei pentru creditor.
2. Atunci când relațiile de arendă grevare - incapacitatea de a sta în camera de zi sau de o vânzare înainte de sfârșitul perioadei contractuale.
3. Servient nu privează drepturile de proprietate, ci impune restricții asupra proprietarului, o servitute publică - riscul de compensare inadecvate pentru locuințe sau riscul de a oferi spațiu de locuit mai puțin confortabil.
4. Trust de gestionare a pierderilor de randament riscante cauzate de fraudă sau de control iresponsabil.
5. chirie grevare impune riscuri de anulare a contractului de închiriere de rent-receptoare asupra apariției anumitor condiții.
6. Grevare impusă de tutelă. nu poate fi eliminat dacă nu oferă copilului cu o altă zonă de living.
7. locuințe Arestat privează proprietarul de dreptul său de a înstrăina (vinde, de schimb).
8. Într-o casă-monument de istorie și arhitectură, chiar schimba culoarea de ferestre este în concordanță cu anumite autorități publice - precum și loggii cu geamuri și instalarea de aer condiționat.

Cumpărătorul este riscuri mai grave:

1. Invalidarea a tranzacției de cumpărare a proprietății, la cererea persoanelor care sunt potențiali candidați pentru apartament.
2. Pierderea cumpărătorului a drepturilor de proprietate rezidențiale din cauza provocării fostului proprietar al drepturilor sau persoanelor 3rd party cu drepturile sale de locuințe.
3. Terminație (la grevarea anuitate pe viață) rent-receptoare atunci când anumite condiții.
4. Revendicarea spatiul de locuit de către persoane care au dreptul de a - ipoteca locuințe bancare, servitute publică.
5. Aspectul cheltuielilor neașteptate. De exemplu, cheltuielile pentru reconstrucția clădirilor monumente arhitecturale.

Cum de a verifica apartamentul cu privire la sarcina?

Nu toate servituți pentru un apartament decorat în guvern - este uneori necesar pentru a face mai mult de o cerere pentru a afla despre prezența sa.

Verificați grevare posibil:

1. Solicitarea de date cu privire la un apartament de la organele de stat.
2. Efectuarea testului prin chestionarea vecinii și locatarii apartamentului.

Atunci când verificarea în vedere următoarele:

Trebuie amintit că sarcina nu poate fi un obstacol pentru cumpărarea sau vânzarea de bunuri - puteți face o afacere pe cont propriu. Cu toate acestea, niciodată nu doare pentru a ajuta la asigurarea unui avocat calificat sau agent imobiliar atunci când face o tranzacție.

bariere de parcare Stabilit am fost amendat cu 5000 tr Acum am bătut-l în pământ, și a rămas acolo încă mai poate fi amendat din nou

Așa cum viața a demonstrat - pentru a găsi un avocat bun este foarte dificil. Nu numai în Pușkin. La Sankt Petersburg au fost o mulțime de escrocherii de tot felul de firme de avocatura care ofera „ajutor gratuit“, în cazul în care ne-am aplicat și care promitea numai: să plătească, și tot ce va. Toate aceste avocați rece nu știu nimic, nu am realizat nimic nu se poate rezolva. Numai mirajul banilor. Și ei înșiși, chiar să facă o cerere nu atât de înțelept că este necesar să se corecteze în cursul procesului. Ei au scuipat pe banii cheltuiți, și a găsit un avocat în Pușkin. Vă mulțumim pentru abordarea de sunet Nadezhda afacerii noastre, pentru sfaturi de sunet. Mulțumiri speciale - documentele bine scrise. Ai efectuarea onest datoria și munca lor. Nadezhda recomanda cu siguranta!

A ajutat să iasă dintr-o situație confuză odată cu achiziționarea unui apartament! În final, totul sa terminat cu bine, datorită avocaților Ekleks competente.