Ca un apartament ipotecar împărțit într-un divorț soți cu copii

Deoarece ipoteca este împărțit într-un divorț, în mod clar nu se poate chiar răspunde la departamentul juridic al băncii. în condiții depind de circumstanțele ordinului de divorț și angajamentele de credit. Pentru a găsi soluția optimă a problemei, este necesar să se cunoască principiile de bază ale secțiunii colaterale.

Apartamente de bază secțiunea principii și datoria de împrumut

Secțiunea de bunuri imobile achiziționate în comun este reglementată de Codul Familiei. Conform p. 1 lingura. 39, active și pasive sunt împărțite între soți în părți egale. Cu toate acestea, în cazul în care termenul creditului ipotecar nu a expirat, este destul de dificil să se împartă un apartament, care se află sub sechestru. cooperare deschisă cu banca va finaliza rapid secțiunea de ipotecare de locuințe și pentru a reduce riscul moral.

Fără acordul instituției de credit nu este posibil să se împartă apartamentul fără permisiune. În cazul în care împărțirea proprietății grevat cu o ipotecă, instanța ia în considerare dorințele băncii. Termenii și condițiile contractului de ipotecă joacă un rol decisiv în secțiunea de locuințe în cadrul procedurii de divorț. Pentru a lua în considerare interesele ambilor soți și instituția de credit, un apartament poate fi divizat și datorii ipotecare în următoarele moduri:

1. Fă-o afacere. Trebuie să fie ordinea specificată de rambursare a creditului și o parte dintre soți spațiu de locuit. Despre acordul ar trebui să notifice banca în prealabil, și abia apoi să elaboreze un divorț. În cazul în care există copii minori ai căsătoriei este dizolvată numai de către instanțele de judecată.
2. Un soț poate refuza drepturi apartament. Refuzul trebuie să fie certificată de către un notar. Prin semnarea renunțarea, soțul este scutită de la plata datoriei pe ipotecare și lipsiți de drepturi la imobiliare. Intreaga suma creditului cade pe fostul partener. Refuzul de a intra în vigoare, banca trebuie să își dea acordul. Astfel, actualul contract este reziliat și este nou, în cazul în care principalul debitor - proprietarul apartamentului.
3. Soții pot vinde apartamentul. Vânzări ar trebui să fie, de asemenea, în concordanță cu instituția de credit. După tranzacția datoria băncii să fie rambursat în întregime. Suma rămasă este împărțită între soți, în mod proporțional cu cota lor în proprietate. Fără acordul băncii de a vinde apartamentul imposibil - notarul nu va fi dor de afacere, deoarece proprietatea se află în gaj.
4. Conform contractului de căsătorie. În cazul în care orice proprietate și datorii ipotecare sunt împărțite de un anumit acord regulamente. Astăzi, majoritatea creditelor ipotecare emise cu condiția obligatorie pentru a intra într-un contract de căsătorie. Avocații sunt sfătuiți să nu neglijeze posibilitatea de a responsabilităților de pre-despicate. Acest lucru simplifică în mod substanțial împărțirea proprietății și a obligațiilor financiare instituției de credit.

În cazul în care soții nu reușesc să ajungă la un compromis, disputa cu privire la secțiunea de locuințe este permisă în timpul ședinței. După ce instanța va lua o decizie și a stabilit cota, banca anulează contractul de ipotecă curente și să încheie cu fiecare dintre foștii soți un nou acord. Suma creditului este împărțit proporțional cu acțiunile din carcasa stabilită.

Consiliere juridică gratuită

În cazul în care unul dintre parteneri pentru orice motiv nu poate fi debitor principal, de exemplu, nu are vechimea, instituția de credit oferă pentru a atrage un co-debitor. Acesta poate fi părinți sau alte persoane cu solvent. În împărțirea apartamentului, situat la angajat la banca, să ia în considerare ordinea plăților pe ipotecare, iar solvabilitatea ambilor soți. Împrumutul este împărțit într-un divorț, în conformitate cu ratele stabilite pentru locuințe.

Pe masura ce copiii afectează apartamentele secțiunea ipotecare

Mulți au crezut că pripit simpla prezență a copiilor și posibilitățile de cazare după un divorț cu un soț, au dreptul de a primi o parte mai mare a apartamentului. Pentru a satisface interesele copiilor, instanța poate încălca secțiunea echivalentă numai în următoarele cazuri.

1. Copilul are o capacitate limitată. Soțul cu care copiii sunt dezactivate printr-o hotărâre judecătorească, poate pretinde să crească participația în apartament.
2. secțiune echivalentă este contrară intereselor copiilor. De exemplu, în cazul în care apartamentul ipotecar dobândit are o suprafață mică și, prin urmare, o valoare scăzută de piață, secțiunea solidara nu este în măsură să ofere copilului un trai decent. În acest caz, tutorele poate obține un apartament în utilizarea exclusivă, cu condiția plății unei ex-soț valoarea acțiunilor sale.
3. În timpul divorțului unei familii mari. În cazul în care toți copiii să rămână cu un singur părinte, ponderea celuilalt soț se reduce proporțional cu numărul de copii. Nu există nici un singur algoritm de calcul. Cota este determinată în funcție de circumstanțele divorțului.
4. Unul dintre soți are o carcasă privată diferită. În cazul în care copilul rămâne cu tutorele, care nu au nici un alt adăpost, ponderea celuilalt soț poate fi redusă.

Decizia instanței este influențată de mai multe circumstanțe în care de executare și furnizarea de contractul de ipotecă. Dacă plătiți pentru un credit ipotecar un soț să vândă bunuri mobile și imobile dobândite de proprietate înainte de căsătorie, ei pot apăra dreptul la o cotă mai mare. Pentru a confirma costul, este necesar să se furnizeze dovada achiziționării și vânzării de bunuri, precum și primirea de plată a împrumutului. Acest lucru trebuie făcut înainte de începerea procesului - în timpul unei vizite la banca.

Grevarea unui soț copii rareori afecteaza partea de solidaritate a proprietății. Numai în cazuri excepționale, tutorele primește un drept de prioritate într-un spațiu de locuit. În cazul în care soții nu au copii minori, divorțul poate fi eliberat fără intervenția judiciară. Copiii adulți cu dizabilități vor primi în mod automat o cotă în apartament.

Secțiunea cumparat pentru un apartament cu credit ipotecar matkapital

Atunci când a fost utilizat capitalul mamei ca o plată în jos și plăți ulterioare, împărțirea proprietății este mult mai complicată. Bazat pe n. 4 linguri. 10 din Legea nr federal 256, bunurile dobândite în detrimentul capitalului de bază, ar trebui să fie emise tuturor membrilor familiei. Copiii minori primesc, de asemenea, o cotă în apartament, dar înainte de a ajunge la vârsta de 18 ani cota copiilor are dreptul de a dispune de gardian. De exemplu, în cazul în care familia are doi copii, un apartament cu credit ipotecar împărțit în 4 părți. Părintele cu care copiii vor trăi după divorț, va avea dreptul automat la 3/4 din cota.

O procedură similară pentru împărțirea proprietății este destinat să protejeze interesele copiilor. Dacă în momentul dizolvării căsătoriei pe datoriile ipotecare nu a fost rambursat, este recomandabil să plătească mai întâi împrumutul, și apoi pentru a partaja un apartament. Atunci când rambursarea anticipată a ipotecilor nu este posibil, banca poate solicita fostul soț să efectueze plăți în contul împrumutului, în conformitate cu participarea capitalului propriu. Nu este întotdeauna convenabil, pentru că în caz de neplată de către unul dintre partenerii de obligațiile lor, banca are dreptul de a vinde apartamentul grevate la licitație.

După realizarea instituției de credit de tranzacționare va încasa suma totală a datoriei pe ipotecare. Suma rămasă după colectarea, împărțită între soți în funcție de cota lor în proprietate. Ca urmare, plat tranzacționare pierde mult din valoarea sa. Hinder soluția instituției de credit nu este posibilă chiar și în prezența copiilor minori. Singura concesie pe care banca poate merge - amânarea copiilor cu descărcare de până la momentul în care tutorele nu poate găsi un nou loc de reședință.

Pentru a evita dependența de soți unul față de celălalt și vânzarea forțată a apartamentului, avocații sunt sfătuiți să facă o donație de acțiuni. Să nu aibă deduceri fiscale, ar face mai bine să divorțeze, în loc de atribuirea oricărei proprietăți sau sume de bani. Având în vedere că soțul este considerat a fi o rudă apropiată, 13% din valoarea cotei nu va fi dedusă.

Donarea pot fi emise și copilul. De exemplu, familia tatălui poate da partea sa în apartament a copilului și părăsi. Așa că a pus în afara obligațiilor sale de credit. plătitor unică pe împrumut pentru a fi o mamă în îngrijirea copii au rămas. După vârsta copiilor să intre în drepturile legitime ale acționariatului crescut al apartamentului. Procedura de donare trebuie să fie convenite cu banca.

Când plătiți o parte din ipoteca de cota de capital mamă în apartament sunt toți membrii familiei. În timpul partiția secțiunii proprietății de a fi doar o parte dintre soți. Proprietatea este copilul inviolabil. După dizolvarea mizelor căsătorie minori dispune tutore.

Secțiunea apartament ipotecar la armata

Bunurile dobândite în cadrul creditului de locuințe țintă de la Ministerul Apărării nu este supusă diviziune. Având în vedere reglementările ipotecare militare, contractul de împrumut nu poate fi regândită sau împărțită în două soți, așa cum este cazul cu un împrumut standard de. În conformitate cu regulile sistemului ipotecar acumulativ, rambursarea creditului se datorează statului, adică, în mod gratuit. Pentru a utiliza programul NIS dă angajamentul militar de a rămâne în serviciul unei perioade de contract specific, iar contribuțiile sale de asigurare sunt de a rambursa împrumutul.

Pe baza art. 36 din proprietatea comună Codul familiei, fonduri de încredere și veniturile forței de muncă nu sunt luate în considerare. Prin urmare, acestea nu sunt împărțite la divorț. Deoarece împrumutul este destul de limitat - până la 2,4 milioane de ruble, de multe ori a investit în locuințe achiziționate doi soți. În costul de confirmare prezență într-o anumită sumă, un soț militar poate diviza diferența dintre valoarea totală a investiției și valoarea creditului țintă.

Când o familie are copii minori, potrivit legii nu pot părăsi fără înregistrare. Soț poate în instanță obliga soldat să se înregistreze copiii în apartament ipotecare, atrăgătoare art. 54 din Codul Familiei. Pentru a face acest lucru poate el însuși un soldat, în cazul în care dorește să copiii care trăiesc cu el. Pare să fie posibilă numai în cazul în care împrumutul este rambursat integral.

În cazul în care contractul nu a expirat, soldatul nu are dreptul de a dispune de un apartament cu garanție. Copiii primesc dreptul de proprietate al unui apartament, a cumparat cu privire la termenii ipotecare militare numai după moartea soldatului-mamă. Proprietate și datorii ipotecare militare nu poate fi divizat după divorț. Soldier nu are dreptul de a da, atribui sau vinde un apartament, obținut în termeni NIS, pentru a pune în aplicare pe deplin obligațiile împrumutului.

Sfaturi de pe lista bunurilor ipotecare

Când familia este pe punctul de divorț, și singurul lucru pe care-l aduce împreună - copii și ipoteci, secțiunea imobiliare necesită prudență extremă. De multe ori este imposibil de a schimba rapid sau de a vinde un apartament cu credit ipotecar, deoarece banca nu vrea să piardă procentele necesare. Pentru a divorța de proceduri a fost la fel nedureroase posibil, ar trebui să urmeze recomandările.

1. Confirmați fiecare atașament în proprietatea documentului. Acest lucru se poate realiza prin utilizarea certificatelor, chitanțe sau declarații de la martori. Scopul principal - pentru a convinge instanța de judecată și instituția de credit în fiabilitatea sa. Apoi, banca poate oferi o oportunitate de a întârzia plățile datorate unor circumstanțe familiale, iar instanța va fi pe protejarea intereselor de proprietate, la secțiunea de apartament.
2. Nu ar trebui să fie permisă în funcție de plăți. În cazul în care banca împărțit plățile soților, apoi implicit în cadrul împrumutului unul dintre ele va avea de suferit în mod automat întreaga familie. Atunci când nu există nici o încredere în regularitatea plății fostului soț, ar trebui să insiste asupra eliminării miza în favoarea lor de compensare sau de schimb al apartamentului. Instituțiile de credit trebuie să facă schimb și vânzarea garanției este foarte fără tragere de inimă, dar este probabil să îi obligă să consimtă în instanța de judecată.
3. Compune un contract prenupțial. Se poate concluziona chiar și după înregistrarea ipotecare, doar suficient pentru a notifica banca. Contractul va oferi o garanție a angajamentelor de credit și un instrument de încredere în diviziunea ipotecare locuințe.

Amintiți-vă, nu există nici o modalitate mai bună de a împărtăși apartament ipotecare, dar să negocieze cu fostul soț. Litigii poate fi consumatoare de timp, iar băncile sunt interesate să părăsească acordul intact. Atunci când acordul de pace morală și pierderi financiare ca urmare a divorțului este redusă la minimum. Scrie un acord bun cu soțul și cota de garanție pentru a ajuta la avocați calificați. Consultarea pot fi obținute gratuit online direct pe site-ul nostru.

Veți fi, de asemenea interesant

Este ipoteca va da o istorie de credit săraci și cum să-l ia