Calculată în impozitul pe proprietate personală

anterior ◈ următoarea

Principalele elemente ale taxei de proprietate a persoanelor fizice

În conformitate cu n. 1 lingura. 17 NKRumyniyalyuboy fiscală este considerată activă în cazul în care elementele determinate, cum ar fi pentru el:







  • opoziție;
  • bază;
  • perioadă;
  • rata;
  • și termenele de plată precum și calcul.

În unele cazuri, se pot stabili beneficiile (p. 2 v. 17, RF) pentru diverse taxe.

Vom studia mai în detaliu specificul acestor elemente.

Impozitul pe bunuri imobile ale persoanelor fizice: obiectele de impozitare

Corespunzător impozitul pe proprietate obiect poate fi persoane fizice (n 1 st RF TC 401 ..):

  • o casă separată (inclusiv clădiri suburbane);
  • o cameră de zi separată (sub formă de apartamente sau camere);
  • garaj, parcare;
  • altă clădire scop sau structură;
  • construcție neterminată;
  • case complexe o singură destinație.

Total bloc de apartamente imobiliare nu pot fi considerate supuse impozitării (p. 3, v. 401 RF).

Baza de impozitare a impozitului pe proprietate a persoanelor fizice

În general, baza de impozitare pentru un anumit imobiliar este valoarea cadastrală, cu excepția cazurilor în care taxa este plătită (articolul 403 din Codul fiscal.):

  • pe apartament - în acest caz, baza de cadastru este redus cu prețul de cadastru 20 de metri pătrați. m în ea (revendicarea 3).
  • cameră - în acest caz, baza este a redus la prețul cadastrală de 10 de metri pătrați. m în ea (revendicarea 4).
  • Casa - în acest caz, baza este a redus la prețul cadastrală de 50 de metri pătrați. m în ea (revendicarea 5).
  • un singur set de proprietăți, printre care cel puțin o locuință sau o casă - în acest caz, baza este a redus la 1 milion de ruble. (P. 6).

Dimensiunile municipale specificate PNAp reziduuri, reducând baza taxei subiect poate fi crescută (p. 7, Art. 403 RF). Dacă aplicarea rezultatelor reziduurilor într-o valoare negativă, baza de impozitare este 0 (Sec. 8 v. 403 RF).

pe baza prețului de bază de inventar este prețul corect, înmulțit cu coeficientul de deflatorului, stabilit prin lege.

Perioada fiscală și termenele de achitare a impozitului pe proprietate a persoanelor fizice

Taxa de proprietate a persoanelor fizice: Tarife

Pentru calcularea taxei pe baza valorii cadastrale a inventarului și se aplică rate diferite. În ambele cazuri, ele pot fi stabilite de către autoritățile regionale - dar în măsura în care sunt reflectate în Codul fiscal.

Pentru rata pe uscat poate fi setat la o valoare de cel mult (n 2 al articolului 406 RF TC ..):

  • 0,1% atunci când obiectul impozitării - casă, locuință, legate de clădire, un singur complex, care are cel puțin o cameră de zi sau o casa, un garaj, un loc de parcare, o structură pentru a da o suprafață de 50 mp. m;
  • 2%, atunci când obiectul de impozitare este definit în conformitate cu termenii revendicărilor. 7, 10 Art. 378,2 NKRumyniyalibo are valoarea cadastrală de mai mult de 300 de milioane de ruble.;
  • 0,5% - pentru toate celelalte obiecte.






Ofertele sunt acceptate pe baza terenurilor din regiune așa cum este indicat în NKRumyniyavelichine, în cazul în care legea regiunii nu stabilește alte rate (cop. 1, p. 6 Art. 406 din Codul fiscal). În care regiunea are dreptul de a reduce (până la zero) sau crește (dar nu mai mult de 3 ori) licitată pentru obiecte care, conform ratei NKRumyniyaoblagayutsya de 0,1% (p. 3, v. 406, RF).

Conform unei rate pe bază de inventar poate fi setat la nu mai mult (punctul 4 al articolului 406 din Codul fiscal ..):

  • 0,1% în cazul în care valoarea de inventar a obiectului cu coeficient de conductivitate deflatorul nu depășește 300 000 de ruble.
  • 0,1-0,3%, în cazul în care valoarea de inventar a obiectului pe baza coeficientului-deflatorul este de 300 000-500 000 ruble.;
  • 0,3-2% atunci când valoarea de inventar a obiectului bazat pe raportul deflator mai mare de 500 000 ruble.

În cazul în care ratele pe bază de inventar nu sunt determinate de legea regiunii, valoarea lor va fi (sub-clauza 2, clauza 6 a articolului 406 din Codul fiscal ...):

  • 0,1%, în cazul în care obiectul valorii de inventar este mai mică de 500 000 ruble.;
  • 0,3%, în cazul în care valoarea de inventar a mai mult de 500 000 de ruble.
  • teren (inventar) valoare;
  • fel de obiect;
  • locații;
  • specificul zonei teritoriale în care au fost plasate.

Procedura de calcul a impozitului pe bunurile personale

  • inventar și prețul de inventar al bunurilor;
  • - ratele de inventar și de inventar;
  • Valoarea deflator;
  • zona a obiectului;
  • valori reducătoare coeficienți;
  • se aplică dacă în evaluarea stimulentelor fiscale.
  • costurile de inventar, precum și rata care este stabilită pentru ea;
  • Deflatorul;
  • factor de reducere.

H = (H1 - H2) x K + H2

N - calculat impozitul pe proprietate.

H1 - pentru taxa pe bază de teren.

K - factor de reducere, valoarea care crește în mod succesiv în timpul primilor 4 ani de administrare în regiunea valorii de calcul a impozitului funciar, constituind respectiv 0,2; 0,4; 0,6 și 0,8.

Luați în considerare modul în care să aplice această formulă, putem examina exemplul practic al calculului valorii fiscale.

Exemplu bazat pe impozitul pe proprietate a persoanelor fizice

Rezultatul calculului este determinat în ruble întregi.

Primul pas este considerat un indicator al H1. Pentru a face acest lucru:

1. Se calculează dimensiunea bazei de impozitare teren:

  • divide 2000000 (valori de proprietate) la 70 (suprafața plană), se transformă 28 571 rub.;
  • Scădem de 70 mp. m reziduu „carcasă“, la rata de 20 mp. m, se obține q 50. m;
  • multiplica primul rezultat la al doilea, se obține 1428550 RUB.

2. Determinarea indicatorului H1, înmulțirea valorii pe baza ratei de teren de 0,2%. Se pare 2857 de ruble.

H2 = 300 000 x 1,216 x 0,1% = 365 ruble.

Apoi, acționând în conformitate cu formula:

1. Scădeți din cadastru inventar de impozitare H1 H2 obținut 2492 RUB.

2. înmulțiți rezultatul obținut printr-un factor de reducere stabilit pentru primul an de aplicare a acestui calcul, și a obține 498 de ruble.

3. Se adaugă la acesta H2 impozit inventar, pentru a primi 863 de ruble.

Mai sus am observat că, la calcularea impozitului pe proprietate a persoanelor fizice pot fi luate în considerare beneficiile. Să studiem acest aspect mai detaliat.

Pentru cineva de pe o taxa pe proprietate personală nu este obligatorie

Dacă un cetățean are un statut corespunzător, atunci este scutită de impozitul pe proprietate - dar numai unul din fiecare tip de obiect de impozitare (de exemplu, un apartament, o casa, un garaj auto). În cazul în care mai multe obiecte similare, persoana care alege dintre ele nu vor fi impozitate. În mod implicit, IRS, calcularea taxelor, acordarea preferințelor tarifare pentru a alege cel mai scump obiect de mai multe.







anterior ◈ următoarea