Care este chiria, interpretarea și înțelegerea responsabilităților chiriașilor

Definiția chiriei. Chiria este un cuvânt derivat din Renda medievală, Renta și sensul de proprietate de închiriere pentru o anumită chirie, chirie casa. Ulterior, în conformitate cu chiria a înțelege în venitul net a rămas proprietar pentru deducerea costului de plantare și a cheltuielilor necesare pentru afaceri.

Remunerația pentru utilizare de închiriere există, de asemenea, o condiție esențială a contractului; dimensiunea sa este determinată prin convenție și poate consta din contrapărți sau în bani, sau în alți termeni, de ex. în momentul terenurilor în cadrul regimului oricăror instituții economice sau, în cuvintele legii noastre, speciale de compensare nu se bazează „ordinea descrescătoare“, cum se deplasează ca o recompensă aliniat locuri, la sfârșitul perioadei de leasing proprietarului terenului; sau atunci când un acord „ispol'uet“ de compensare constă într-o proporție cunoscută (de obicei) ½ produse la sol (a se vedea. polonic).

Iar interpretarea tratatului

Lease, precum și orice altă tranzacție legală, generează bine-cunoscut raport juridic între părți.

locatarul aparține

1. Lease dreptul de a folosi proprietatea pentru întreaga perioadă a contractului, în valoare așa cum sa convenit în cadrul contractului.
2. Dreptul la produsul pământului, în cazul în care nu sa convenit altfel.
3. Dreptul de a reangaja (a se vedea. Acest cl. Sublocatio), în cazul în care nu este luat de chiriaș în temeiul contractului, precum și dreptul de a cere executarea proprietarului incluse în contract nu este legal condițiile de urât.

angajator aparține

1. Dreptul de a solicita taxa de închiriere a fost de acord la un anumit interval de timp; în cazul în care plata nu este stabilită prin contract, acesta este obiceiul, plata trebuie făcută în avans.
2. Dreptul de a cere restituirea bunurilor închiriate la expirarea intacte și nedeteriorate; pentru orice prejudiciu, nu constituie o consecință firească a utilizării, locatarul trebuie să compenseze naymodavtsa, dar responsabilitatea pentru daunele accidentale sau distrugerea bunurilor (casus) cade pe ea numai dacă este stipulat precis în contract; astfel încât în ​​cazul în care locatarul este obligat să „păstreze casa de foc“, el trebuie să plătească proprietarului prețul casei, în cazul în care se dovedește că el a fost ars de vina lui.

Încetarea contractului de închiriere, de obicei, vine cu expirarea, uneori, cu toate acestea, după expirarea contractului, care este reînnoit în tăcere, astfel ca locatarul continuă să utilizeze proprietatea, și naymodavets este plătit; o reînnoire tăcut nu îmbrățișează, cu toate acestea, asigurați-vă că toate condițiile contractului anterior, de exemplu. Nu se aplică chiar până la limită. Înainte de maturitate A. reziliat cu acordul reciproc al părților, precum și în cazul de mai sus, să închirieze proprietatea proprietarului pentru viață, fără acordul proprietarului. Potrivit lui Roman și toate-germane legislația A. încetează la transferul de proprietate a unei terțe persoane (pe baza principiului: «resoluto jure concedentis, resolvitur jus concessum»), ca și legislația noastră, precum prusac și franceză, a avut loc un alt start ( «nemo plus juris anunț alium transferre potest, quam ipse habet »), în care contractul de închiriere în timpul necesar pentru fiecare nou proprietar al proprietății, precum și pentru chiriaș la noul proprietar.

închiriere pe termen este încă prezent în legislația noastră, în sensul unei recompense speciale, zhaluemogo ca o recompensă, în special, pentru serviciul public. Fost A. sa plâns terenurile publice ale provinciilor occidentale și baltice; înca din 1837 atribuirea acestor terenuri întreruptă și înlocuită cu emiterea de chirie bani pentru o anumită perioadă de timp (de obicei 12 ani). În tranziția chiriei la moartea persoanelor care le-au primit, membrii familiei lor, până la expirarea termenului acestea sunt inalienabile și indivizibile (a se vedea. Proprietatea de asemenea, Art. 1691-1694, 1699-1703, 1705-1713, p. 1, Art. 1067 , n. 1 la Art. 277 T. X 1 oră. Coll .. Gr. v. 164 Sex. despre OFF. II persoane. App. IX T. Coll .. de comp.).