Care este înstrăinarea apartamentului
Pentru persoana medie, care nu are nici o legătură cu domeniul de drept, o astfel de expresie ca „înstrăinarea apartamentului“ sună amenințător și de neînțeles. În realitate, nu este atât de dificil și teribil - în terminologia juridică așa-numita, orice tranzacție imobiliară, ca urmare a căror proprietate este transferată de la o persoană la alta. Înstrăinarea de proprietate este de două feluri:
apartament înstrăinarea voluntară
legea română prevede astfel de forme voluntare de tranziție la drepturi reale de proprietate:
- Mena;
- donație;
- De Vânzare;
- donație;
- Contractul de sprijin pe viață.
Indiferent de formele de trecere a proprietății între cetățeni, operațiunea este cu siguranță întocmită în conformitate cu regulile de notar și trebuie să respecte legislația rusă. De fapt, acesta este procesul de transfer al drepturilor de proprietate asupra apartamentului de la un proprietar la altul se numește alienare. Toate detaliile acestor procese sunt reglementate de articolul 235 GKRumyniya.
Atunci când este necesar, de blocare a pieței să acorde atenție nu este dacă acest obiect este în proprietate comună, în acest caz, trebuie să obțină acordul co-proprietari. De asemenea, joacă un rol important în timpul achiziționarea apartamentului. Și anume, în cazul în care premisele au fost cumpărate de la un moment în care proprietarul este într-o relație maritală, trebuie să obțină consimțământul soțului (soției) pentru îndeplinirea legitimă a tranzacției.
Reguli de elaborare a unui contract de înstrăinare voluntară
- Contractul trebuie să fie în scris;
- Proprietarul înstrăinează trebuie să furnizeze toate documentele titlu pentru apartament și datele sale de setare;
- Persoana care primește sau dobândește proprietate trebuie să prezinte un pașaport și alte documente necesare;
- Specificarea valoarea specificată exactă a proprietății înstrăinat (în cazul în care apartamentul este oferit sau donat gratuit, această informație nu este necesară);
- Data de pregătire a contractului;
- Descriere obiect de excludere (zona, datele de înregistrare, prezența taxelor, etc ...);
- Alte informații, ceea ce este important într-o situație dată pentru a asigura legalitatea tranzacției.
TOPIC: Închirierea cu răscumpărarea ulterioară
expropriere
Uneori, există situații în care nu este deja pe transferul voluntar al drepturilor de proprietate la apartament prin vânzare, donație sau schimb, dar exproprierea de bunuri imobiliare rezidențiale. În unele cazuri, este posibil un astfel de scenariu?
- Verdictul instanței. Confiscarea proprietății.
- Decizia instanței. În cazul în care o instanță este informat că apartamentul a fost achiziționat în încălcarea legii;
- Decizia unei autorități judiciare. Punerea în aplicare a unei locuințe pentru rambursarea datoriilor proprietarului.
Destul de des, practica de a impune interdicția privind înstrăinarea apartamentului specifice. Până la încetarea interdicției, de locuințe nu pot fi vândute sau date. De exemplu, în cazul în care proprietatea a fost achiziționată într-un credit ipotecar, astfel încât banca în sine garantează că apartamentul nu va merge la terțe părți utilizează la scadență a angajamentelor de credit.