Ce este AHML standardele AHML
Ceea ce a creat Agenția pentru Locuințe Ipotecă (AHML)
Agenția lucrează pentru a asigura lichiditatea băncilor comerciale din România, oferind credite pentru locuințe pe termen lung a populației, prin achiziționarea de creanțe în cadrul unor astfel de împrumuturi pe fonduri atrase prin plasarea de obligațiuni agenției în piața de valori.
Acum încerc să explic mai ușor, ceea ce se numește „degete“.
băncile dau bani la debitori.
Dar, în cazul în care banii în bănci?
De la investitori: persoane fizice și juridice.
Creditele ipotecare sunt pe termen lung. în timp ce investitorii pune banii în puțin timp.
Cum să fii o bancă, în cazul în care există economizoare de bani, a postat un an - și jumătate, iar noi trebuie să dea credit timp de zece ani sau mai mult?
Mai multe opțiuni:
- Nu să emită credite pe termen lung, în general;
- Emiterea unui împrumut o fracțiune din banii care sunt în bancă;
- Atragerea de bani altor organizații.
De aceea, a treia cale și du-te băncile care lucrează la programul AHML.
În practică, se pare ca acest lucru:
Băncile lucrează la programul AHML. în primul rând da banii din resurse proprii. Apoi a redus resursele sale prin refinanțarea datoriei, dar în același timp, sunt responsabile pentru executarea fidelă a obligațiilor debitorului față de Organizație, să-și refinanțeze creditul. În acest caz, organizația efectuează AIZhK.
Agenția, la rândul său, a atras banii investitorilor pe termen lung, prin emiterea de titluri de valoare negociabile.
Se pune întrebarea legitimă: de ce banca oferă împrumuturi, în cazul în care pentru el chiar atunci atribuie AHML. La urma urmei, banii pentru împrumut (dobânda) va primi, de asemenea AHML. și nu banca?
Totul este explicat pur și simplu: AHML ramburseze banca banii pe care banca a acordat un împrumut împrumutat său (refinanțează de împrumut). De fapt, AHML cumpără de la drepturile băncii ipotecara. Și după aceea, banii a debitorului pe împrumut (banii alocați pentru reducerea datoriei a debitorului și dobânda aferentă împrumutului) intră în AHML. Și banca primește de procentele agenției pentru ceea ce servește client și listele de bani clientului în HMLA. Banca poate crește, de asemenea, numărul de rate de bază, lăsând el însuși diferența, sau poate percepe o taxă pentru debitor în momentul acordării creditului.
Banca este bine, pentru că nu este preocupat de problema în cazul în care pentru a obține bani: banii pe care banca primește de la AHML, în schimbul atribuirii drepturilor pentru un împrumut.
AHML este de asemenea bun: Agenția nu funcționează cu cetățenii de extindere a creditului, dă bani numai la bănci. Și pentru că băncile sunt responsabile pentru AHML pentru debitorii săi, în caz de neplată de către debitor a împrumutului, banca în sine va trebui să rezolve probleme cu debitorilor de a rambursa fondurile de împrumut. Atunci când cumpără credit ipotecar prevede dreptul de a răscumpăra, în special, în cazul în care debitorul nu returnează fondurile împrumutate.
Detalii privind activitățile AHML pot fi găsite pe site-ul oficial al Agenției pentru Locuințe Ipotecă
standarde AHML
Prin participarea la Programul pentru Locuințe ipotecare Agenția de creditare, banca primește și condițiile de organizare și oferă împrumuturi pentru unele comune pentru toate băncile participante la programul AHML, standarde.
standarde AIZhK descriu procedura de emitere și refinanțare ipoteci de urmărire conțin cerințe generice:
- participanții la tranzacție;
- Setări generale tranzacții ipotecare;
- debitori;
- contractele încheiate în procesul de prelucrare a tranzacției și altele.
Pe scurt privind cerințele de bază pentru debitori, cu condiția standarde AHML:
- De credit este dat de până la 30 de ani.
- Debitorii numai cetățenii români pot fi pe împrumut, cu momentul acordului de împrumut debitorului și mortgagor se înregistrează la locul de reședință (sau locul de reședință) pe teritoriul România;
- Împrumutul este o garanție a dobândit locuință (casă sau apartament);
- De credit este acordat cetățenilor care pot România varsta de 18 la 65 ani (sub rezerva disponibilității debitorului încheiat contract de asigurare pentru întreaga perioada de creditare).
Ratele dobânzilor la creditele AHML
Ratele dobânzilor la creditele AHML depinde de valoarea creditului, termenul de împrumut, raportul dintre valoarea creditului la valoarea garanției și dacă debitorul este o poliță de asigurare emisă.De asemenea, pentru fiecare regiune, o dimensiune maximă de împrumut, care poate fi, de asemenea, emise în funcție de programul AHML, iar rata de împrumut pe care debitorul ia suma suma maximă prevăzută de împrumut pentru o anumită regiune:
- mai puțin de jumătate din valoarea maximă;
- mai mult de jumătate, dar mai mic de 75%;
- mai mult de 75%, dar mai mic de 100%.
Programele de creditare includ prezența sau absența de asigurare.
Asigurate obligatoriu imobilului ipotecat de la distrugere și deteriorare.
Dar viața și dizabilitate împrumutatul nu poate asigura. Dar în acest caz, mărimea adecvată a ratei de bază a crescut cu 0,7 puncte procentuale.
În cazul în care prima plată a debitorului cel puțin 30% din valoarea proprietății de bază, în acest caz, în plus față de asigurarea de răspundere obligatorie necesară a debitorului în temeiul acordului de împrumut. Acest tip de asigurare este necesară, atâta timp cât debitorul nu restituie porțiunea de împrumut a datoriei, iar raportul „împrumut / gaj“ este mai mică sau egală cu 70%.
De credit este emis de către băncile autorizate
Diferite bănci împrumuta în diferite regiuni. Banca poate avea sucursale în zece orașe, și să împrumute standarde HMLA doar 2 - 3 orașe.
Standardele de creditare emise AHML de către băncile autorizate.
Atunci când băncile de credit percepe o taxă pentru emiterea de credit. Mărimea comisionului variază în funcție de bancă: unele banca va lua un comision de 1,5% din valoarea creditelor care urmează să fie acordate; unii - 3%, iar unele - 5% din creditul emis. Există bănci care nu percepe un comision în emiterea de credit, dar poate ridica ratele dobânzilor pentru debitori în raport cu baza indicată pe site-ul AHML.
Vă atrag atenția că ești pe un site de «ipotek.ru, la creditele ipotecare în limba rusă,“ și nu pe site-ul AHML.
Dacă doriți să aflați mai multe despre activitatea agenției - du-te la site-ul oficial al HMLA.
standarde ipotecare AHML am încercat să înțeleagă cum funcționează, dar nu poluchaetsya.Est agenție care stabilește regulile de acordare a creditelor. Există bănci care emite împrumuturi acordate acestor reguli. Am înțeles bine? Agențiile online au diferite documente care reglementează mărimea creditului în funcție de regiune, valoarea fondurilor proprii. Dar, pentru a afla în ce procent este dat credite ipotecare AHML nu funcționează. Din ce am vazut pe internet cum ar fi ratele de suportare a cheltuielilor ca mai puțin de creditare ipotecară normale.
noi bloguri
indisponibil
pentru a apela