Ce funcții vânzarea unui apartament cu o povară
Știri de subiect
Tranzacții imobiliare nu se produce întotdeauna lin: apartament de vânzare cu grevare, deși, în cele mai multe cazuri este posibilă, dar prevede ca părțile la o atenție sporită și măsuri suplimentare. Ce? Acest lucru va fi discutat în acest articol.
Conceptul de proprietate include trei componente: dreptul de proprietate, dreptul de utilizare și dreptul de eliminare. Și dacă cel puțin unul dintre aceste drepturi este limitat, nu poate avea loc transferul complet al proprietății. O restricție (limitare legislator principal al drepturilor de proprietate numite grevare), nu este atât de puțin.
tipuri de taxe
Servituți de apartament nu înseamnă întotdeauna că nu poate fi vândut, ci pentru a le este necesar să se cunoască cu siguranță cumpărător pentru a evita consecințele neplăcute în viitor.
Conform legii din Legea federală № 122 toate drepturile asupra proprietății obiectul înregistrării de stat obligatorie. Același lucru este valabil și pentru sarcinile impuse: acestea trebuie să fie înregistrate, în caz contrar nu vor fi recunoscute ca fiind legitim. Datele privind schimbarea de proprietate asupra bunurilor imobile și a sarcinilor sale asupra faptelor înregistrate într-un registru special. Aceste informații sunt disponibile în mod public, astfel încât înainte de tranzacție, orice persoană care dorește să achiziționeze un apartament, se poate face o cerere organismului de înregistrare și să învețe despre prezența unui anumit tip de restricții asupra obiectului achiziționat.
Să ne uităm la cele mai comune tipuri de sarcini și de a afla ce sunt necesare pentru a vinde apartamentul acțiuni, având-le în mod legal.
Ipoteca (gaj)
În cele mai multe cazuri, apartamentul este angajat la banca: fie că este dobândită în cadrul programului de creditare ipotecară sau proprietarul a pus plat, în scopul de a obține banca o sumă mare de bani. Pentru a vinde astfel de apartament este posibil, trebuie doar pentru a obține consimțământul gajist. Băncile care doresc să dea un astfel de consimțământ - de fapt, ei nu le pasă cine va returna banii pentru a le.
În acest caz, evenimentele se pot dezvolta în mai multe scheme, în funcție de situația specifică și acordurile dintre părțile la tranzacție, inclusiv: apartamentul vânzător, cumpărător și creditorului ipotecar.
În primul rând. cumpărătorul poate face un angajament de a plata în continuare a creditului, iar vânzătorul să ramburseze o anumită sumă cu titlu de compensație a făcut deja bani pe împrumut. În al doilea rând. cumpărător poate plăti banii în două părți: una - la banca, achita soldul creditului, celălalt - vânzătorul. În al treilea rând, clientul poate transfera bani către vânzător, după cum urmează: prima parte, egală cu valoarea împrumutului, el plătește imediat, iar restul este plătit după vânzătorului de a rambursa împrumutul și să se retragă gaj. În această din urmă situație, nu este necesară autorizarea băncii, dar este posibil în cazul în care contractul de credit prevede rambursarea anticipată a creditelor.
Fiecare dintre concretizările de mai sus pot fi aplicate și în cazul în care banca nu acționează ipotecar, iar cealaltă persoană juridică sau fizică: greveze autoritățile de înmatriculare fixe, în orice caz, astfel încât vânzarea unui apartament poate avea loc numai cu acordul gajist.
Vindem un apartament în detenție este extrem de dificil. Pentru a face acest lucru, trebuie să obțineți permisiunea autoritatea de a profita, dar aplicarea legii, sistemul judiciar - o organizație specială: ele acționează numai în limitele stabilite de reglementările legale și nu se poate lauda cu astfel de „flexibilitate“, cum ar fi băncile. Și prioritățile ei au speciale - primul loc este protejarea și punerea în aplicare a legilor, și nu profit. Prin urmare, în scopul de a vinde acest apartament, este necesar să se elimine arestarea ei, și a arestat apartamentul va fi atât de până la atâta timp cât debitorul nu își îndeplinește obligațiile. În caz contrar, acesta va fi vândute la licitație.
Închiriere (angajare)
vă achiziționați un apartament poate conține o mică surpriză - așa cum trăiesc în chiriași ei. Orice contract de închiriere încheiat pe o perioadă de mai mult de un an, emise în scris și sunt supuse înregistrării de stat. Pentru a vinde un apartament, chirie, leasing, poate, dar o schimbare de proprietate nu atrage după sine încetarea automată a contractului de închiriere: chiriașii au dreptul de a trăi în ea până la sfârșitul termenului convenit al contractului.
Prin urmare, cea mai rezonabilă de a rezilia contractul de închiriere înainte de vânzare. Desigur, acest lucru se poate face după, dar nu suficient, și trebuie să rezilieze contractul, cel mai probabil, instanțele de judecată în caz de dezacord chiriașilor, fără nici o pierdere financiară din partea noului proprietar.
Minorii și incapacitate de muncă
Atunci când vinde un apartament Unele obstacole sunt, de asemenea, proprietarii minorului sau cu handicap. Dar această problemă este rezolvată: trebuie doar să obțină consimțământul pentru acordul de la ingrijitorii lor. În cazul în care copiii și cetățenii aflați în incapacitate nu sunt proprietari, dar sunt înregistrate în apartament vândut, au nevoie să scrie și să se înregistreze într-un alt loc înainte de tranzacție, care nu ar trebui să fie mai rău. De aceea, atunci când cumperi un apartament, este necesar să se obțină un certificat din partea vânzătorului, în care toate persoanele prevăzute în această carcasă vor fi listate.
Rezoluția celuilalt soț
După cum puteți vedea, există situații foarte diferite în care pot exista anumite restricții privind vânzarea de apartamente, dar cele mai multe dintre ele nu sunt obstacole în calea afacere. Într-adevăr, o problemă de nerezolvat în acest caz este, probabil, doar arestarea. Deci, în concluzie, menționăm o altă situație în care este imposibil de a vinde apartamentul, în cazul în care casa în care se află, sub rezerva de reinstalare din cauza accidentului.