Ce trebuie să știți despre participarea la construirea în comun a unui bloc de apartamente

Atragerea de fonduri pe baza contractului, companiile de construcții construiască și să trimită investitorilor în propriul lor apartament în noua casă. Executarea acestui acord are o mulțime de riscuri să fie conștienți de, în scopul de a proteja drepturile și investițiile lor.

Natura și condițiile de echitate în clădire?

clădire Ponderea - o formă de investiții în construcția de case de locuit pe baza unui acord.

Drepturile și obligațiile părților să apară la încheierea contractului, care este un document specific, deoarece, ca un fel de tranzacție care nu este furnizat de către kodeksomRumyniya civil.

Acesta conține caracteristicile contractelor, de investiții, de cumpărare și de vânzare. serviciile cu plată, dar nu este ei, și are propriile sale caracteristici.

construirea investitor poate autoriza clientul pentru executarea proiectului de investiții, care, la rândul său, a atras constructor - companie de construcții angajate în construcții.

Obiectul construcției nu este un apartament separat, o casă, iar creditorul devine o parte separată, și mulți investitori imobiliari - persoane fizice și juridice.

construcții cu participare nu poate influența proiectarea casei, ordinele de sarcini tehnice au primit permise pentru activitatea de constructor, și dezvoltator, de regulă, nu acționează în conformitate cu instrucțiunile acționarilor și investitorilor individuali.

Prin urmare, până la o decizie privind semnarea contractului și transferul deținătorilor de interese bani ar trebui să adune cât mai multe informații despre constructor și viitorul casei.

Clarificarea informațiilor cu privire la constructor

Dezvoltatorul trebuie să fie o persoană juridică. Cea mai bună caracteristică a constructorului - este construit facilități, lipsa de dispute legale, calendarul de execuție a caselor care intră în exploatarea și preț rezonabil.

Este important să se examineze cu atenție declarația de constituire și autorizații, licențe, disponibilitatea de drenaj și a drepturilor de terenuri pentru construcții, legal cu privire la proiectul de construcție.

Nu mai târziu de 14 zile înainte de semnarea contractului cu primul participant social, declarația trebuie să fie tipărite într-un ziar sau pe un site web.

Declarația trebuie să conțină următoarele informații detaliate cu privire la constructor:

• Numele și locația;
• înregistrarea de stat a tipului, numărul de licență, data de expirare;
• despre fondatorii constructorului;
• un fost șantierele de construcții de 3 ani;
• a performanței financiare, prezența cheltuielilor si incasarilor;
• cu privire la alte tranzacții pentru a strânge fonduri pentru construcții.

Dezvoltatorul poate încheia un contract și să ia bani de la deținătorii de capitaluri proprii numai după înregistrarea dreptului de proprietate sau de închiriere pe termen lung pe teren.

Acceptarea de bani (ca un împrumut de la cetățeni) înainte de semnarea contractului atrage răspunderea administrativă a dezvoltatorului.

documente de autorizare pentru clienți pentru constructii

Ca regulă generală, să fie publicate pe site-ul permite acest constructor de pentru construcții și pe teren, și înainte de semnarea contractului capitalul social al tuturor ar trebui să fie studiate cu atenție.

Orice persoană care dorește să se alăture unul dintre titularii în orice stadiu de construcție, consultați următoarele documente:

• permisiunea de planificare;
• documentația de proiect pentru casa;
• documente pe dreapta sau pe închirierea de terenuri, înregistrate în modul stabilit;
• Declarația de proiect.

• documentele de constituire;
• bilanțul contabil;
• raportul auditorului cu privire la activitățile anului trecut.

Permisul de a construi o casă, trebuie să verificați valabilitatea acesteia. În cazul în care a expirat, dar construcția nu este efectuată, aceasta poate însemna pierderea dreptului de arendă site-ul și, prin urmare, este imposibil să se încheie contractul, strângerea de fonduri, începe să faci munca.

Un alt document obligatoriu pentru constructor - un contract de garanție sau de asigurare de răspundere civilă. Absența unui astfel de acord exclude posibilitatea de înregistrare a autorizațiilor de construcție și de înregistrare a contractului de construcție.

Declarația de proiect privind proiectul de construcție

Pregătirea și publicarea declarației de proiect pentru cele 14 zile înainte de contractul comite primul partid - o cerință obligatorie pentru a începe strângerea de fonduri de la actionari.

Declarația este un document care să conțină informații referitoare la dezvoltator, care cuprinde:

În timpul retragerii din declarație, care a cauzat deteriorarea calității apartamentului transmise atât de mult încât îl face nepotrivit pentru utilizare, participantul are dreptul să ceară de la constructor de defecte stabilește gratuit imediate, reduce costul unui apartament sau plata cheltuielilor efectuate în corectarea deficiențelor de către participantul social.

Cu declarația proiect de probă privind construcția de case de locuit pot fi găsite aici.

Nuanțele contractului de o construcție comună

Obiectul contractului este imobiliar - apartament într-o parte a casei. Ar trebui să fie descrise în contract foarte precis și complet.

Asigurați-vă că ar trebui să fie specificate apartamente următoarele caracteristici:

Contractul trebuie să precizeze prețul, ordinea perioadei de calcul a pune casa, perioada de garanție (nu mai puțin de 5 ani), o metodă de transmitere apartamente deținători de interese, condițiile de decorarea apartamentului.

Contractul poate prevedea posibilitatea de plată fiind apartamente construite în rate, și anume tranșe convenite între părți în care este posibil, sau în detrimentul certificatului de locuințe, de capital de maternitate, facilități de credit, ceea ce duce la apariția și înregistrarea ipotecare prin efectul legii.

Textul trebuie să conțină:

• drepturi, obligații și responsabilități ale părților;
• metode de a schimba termenii contractului;
• motivele pentru încetarea anticipată.

Fiecare copie a contractului trebuie să fie însoțită de o explicație de apartamente pe acasă avionul.

Contractul trebuie să fie în scris. fără notarială, dar cu înregistrarea obligatorie.

O mostră dintr-un acord comun de construcție poate fi descărcat de aici.

Înregistrarea de stat a contractului

Pentru înregistrarea unui acord de construcție comun cu primele partide participante pe acțiuni trebuie să fie aplicate și următoarele documente:

• contract de construcție în original;
• 
  documente ale persoanei juridice (Actul constitutiv și modificări ale acestora, certificatul de înregistrare la autoritatea fiscală, directorul de protocol electoral, putere legalizata avocat);
• Planul de casa, cu o descriere a locației, numărul și zona de toate camerele;
• Declarația de proiect;
• explicaŃie a apartamentului pe planul de nivel;
• permisiunea de a construi o casă;
• documente privind plata taxei de înregistrare a reclamanților (350 de ruble pentru cetățeni);
• acordul notarial al deținătorilor de capital soț;
• contractul de asigurare dezvoltator responsabil pentru non-performanță sau contract de garanție.

Prin acordul, construcția de case de clasa economic, atașat la un acord privind dezvoltarea teritoriului și aprobat de către autoritatea locală o listă de cetățeni eligibili pentru clasa economie de locuințe.

Contractul primar este înregistrat în termen de 10 zile lucrătoare. iar următorul - timp de 5 zile.

deținătorii de drepturi

Principalele responsabilități ale participanților de construcție comun este plata integrală și la timp a sumei specificate în contract.

Din momentul înregistrării contractului promis titularilor sunt:

• teren deținut de către dezvoltator;
• Această casă este construită pe site-ul.

Membru al construcției poate atribui unei alte persoane care îi aparține dreptul de a solicita în temeiul acordului cu încheierea acordului privind cesiunea drepturilor. La atribuirea dreptului de a fi notificat de dezvoltator.

În cazul în care contractul de construcție a fost legalizata, atunci contractul de cesiune este emis de un notar.

deținători de interese trebuie să accepte finalizarea construcției unui apartament în modul prevăzut de actul de transfer, precum și acceptarea acesteia ar trebui să înceapă nu mai târziu de 7 zile lucrătoare de la primirea notificării de la constructor, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract.

În cazul deținătorilor de interese identificate deficiențe de construcție au dreptul de a solicita pregătirea unui act de nerespectare, iar apartamentul nu a semnat actul de acceptare.

După înregistrarea dreptului de proprietate a unui apartament ultimul participant la toate acționarii de capital ia naștere dreptul de proprietate asupra proprietății comune la domiciliu.

Parte poate rezilia unilateral contractul și cere restituirea banilor plătite și dezvoltator de compensare prevăzute de lege. În cazul în care deficiențele identificate în timpul perioadei de garanție, deținători de interese au, de asemenea, dreptul de a elimina încălcările și de compensare.

Programul ocupat de un avocat întrebări frecvente despre esența construcției participative, condițiile pentru a intra în participarea la tratat. Având în vedere distincția de tipul de contracte de pre-vânzare.

Aveți în continuare întrebări? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:

+7 (812) 309-91-23 (București)

8 (800) 333-45-16 ext. 193 (Regiunile)