Comună de design plat proprietate și un contract de probă

O formă comună de posesiune în România, a devenit proprietate comună. Apartamentele, care sunt decorate în acest fel, este uneori foarte dificil de a vinde. Și pentru un motiv bun. Dar nu sperie oamenii. Ele sunt încă mai încearcă să formaliza proprietatea dacă nu în particular, în proprietate fracționată. Dar cum se face? Care sunt caracteristicile acestui proces ar trebui să ia în considerare?

Diferite forme de proprietate

În România, acesta oferă mai multe tipuri de proprietate. Există un privat, cota și să colaboreze. Înainte de a începe actele necesare pentru a înțelege clar diferențele de tipuri de date de proprietate. Nu toate vedea diferența până la sfârșitul anului, de exemplu, între capitaluri proprii și dreptul de proprietate comună.

Proprietatea privată - acest lucru este atunci când o persoană este singurul proprietar. Se poate, fără consimțământul chiriași pentru a efectua operațiuni și tranzacții cu apartamentul. Cea mai profitabilă opțiune.

Fracționară Proprietatea - putinii proprietari. Cotele lor sunt clar definite. Asta este, toată lumea are dreptul de a efectua tranzacții numai cu partea sa din apartament. Pentru a simplifica procesul ar trebui să fie în instanțele de judecată să stabilească cine și ce parte a proprietății va fi deținută în conformitate cu anumite proporții.

proprietate comună - tipul de proprietate, care are mai mulți proprietari. Dar ei gestiona pe deplin pe picior de egalitate. Aceasta este, proporția cetățenilor care nu sunt definite. Această opțiune este mai puțin convenabil pentru public. Mai ales pentru cei care decid să vândă proprietatea.

Acum este clar ce proprietatea cota a apartamentului. Dacă vorbim despre imobiliare de înregistrare a mai multor proprietari, acesta este cel mai favorabil scenariu.

Când poate fi

Mulți oameni se întreabă exact atunci când apare dreptul de proprietate cota. Deoarece este adesea posibil să se îndeplinească proprietatea în proprietate comună. În total există câteva scenarii. apartamente proprietate comună găsite în următoarele cazuri:

1. În cazul în care un cetățean primește moștenire. Dacă există mai mulți moștenitori apartament și alte bunuri sunt în coproprietate.
2. Atunci când un proprietar singură proprietate decide să vândă apartamentul unei persoane. Nu este cel mai frecvent scenariu.
3. apartamente proprietate comună are loc atunci când face un contract de donație. Ea poate fi făcută în favoarea mai multor persoane. Apoi, proprietarii vor fi deținute în proprietate comună.
4. În cazul în care proprietatea este cumpărat de mai multe persoane. De exemplu, un soț și soție. În această situație, ele intră în proprietate fracționată. Dar, în cazul în care proprietatea este achiziționată de către o singură persoană, se va forma o proprietate comună.
5. În prezența acțiunilor nominative în contractul de căsătorie, în ceea ce privește proprietatea maritale dobândite. Soțul și soția poate specifica în mod clar cum și cui va aparține atunci când cumpără un apartament. Această regulă se aplică nu numai la noi, dar, de asemenea, să fi dobândit locuințe.
6. Cumpararea de bunuri imobiliare efectuate folosind capitalul de maternitate. În această situație, vine o proprietate comună între părinți și copii. Aceasta este o practică destul de comună, care este utilizat în România în ultimii ani.

Trebuie remarcat faptul că proprietarii aflate în proprietatea comună a bunurilor poate emite, în orice moment formă fracționară de dispoziție de proprietate. Dar, de acesta din urmă într-o mișcare comună nu va funcționa.

Start Înregistrare

Deci, acum este necesar să se emită un apartament în dreptul de proprietate fracționată. Acest lucru se poate face fara probleme. Doar câțiva pași - și ați terminat. Acesta începe cu primirea documentelor care confirmă dreptul de proprietate asupra bunului. În consecință, toate anterior menționat se poate concluziona că probele pot fi următoarele hârtie:

• contract de vânzare a unui apartament;
• contractul de căsătorie (poate fi în orice moment, relație formalizată între un bărbat și o femeie);
• fapta de cadou;
• dovada dreptului de proprietate (în cazul în care proprietarul vinde singura bucată de bunuri imobiliare);
• testamente și un certificat eliberat de notar la intrarea în moștenirea.

Odată ce cetățenii sunt o dovadă a drepturilor de proprietate reale (toate caracteristicile de la primirea valorilor mobiliare relevante sunt prezentate mai jos), puteți face din proprietatea de capital a apartamentului. Cum de a face acest lucru?

Determinarea acțiunilor

Va trebui să stabilească într-un fel proporția care va fi deținută de fiecare proprietar. Aceasta a efectuat această idee în mai multe moduri. În primul caz există o așezare. Un acord cu privire la definirea acțiunilor vor fi executate direct de către un notar. După semnarea acestuia va fi de a termina treaba. Dar, în practică, rareori sunt de acord. Mai ales moștenitori, în cazul în care voința nu au fost clar definite parte din succesiune, care a pus cetățenilor.

sub contract

Luați în considerare proiectarea de proprietate asupra acțiunilor ar trebui să fie cu un tratat de pace. La urma urmei, aceasta este opțiunea cea mai puțin problematică. De multe ori este cazul atunci când vine vorba de a face o dedicație, precum și împărțirea moștenirii. Cetățenii determină în mod independent, cât de multe și care vor fi alocate. Aceste standarde sunt prevăzute în acord. De regulă, fiecare a alocat o pondere egală în apartament. Aceasta este, în cazul în care proprietarul este 2, atunci cetățenii pot ajunge la un acord în care fiecare parte se află pe jumătate din proprietate. Atunci când distribuirea inegală afară, de obicei, du-te la tribunal.

Mai mult, contractul întocmit dreptului de proprietate la apartament. Proba lui va fi prezentată mai jos. Acest document trebuie să fie prescris toate nuanțele de atribuire de acțiuni. De exemplu, dacă aveți posibilitatea să selectați fiecare printr-o cameră separată ar trebui să fie stabilite, cui și cum este dat în cameră. De asemenea, acordul precizează toate informațiile cu privire la cifrele din spatele tranzacției și proprietății.

După aceasta, documentele ce confirmă dreptul la apartament, precum și cărți de identitate și acordul acțiunilor apar în fața notarului. În prezența sa, este semnat acordul. Cetățenii se eliberează un certificat de proprietate asupra încheierii parte din contract. Și cu aceste documente trebuie să continue de înregistrare. Există doar un singur pas - este un certificat de proprietate (sau un extras din Registrul de stat unificat).

acord eșantion

Acum este clar modul în care a emis în mod pașnic dreptul de proprietate cota de apartament. Exemplu de acord ar putea arata astfel:

Noi, Ivanov Ivan Ivanovich, născut în 1965, și Sidorov Petr Klimentevich, născut în 1968, acest contract stabilește:

• Ivanovu Ivanu Ivanovichu 50% din suprafața totală;
• Sidorovu Petru Klimentevichu 50% din toate imobiliare.

Acest acord acordă proprietarilor de alocarea de acțiuni în natură. cameră Ivanovu Ivanu Ivanovichu aparțin 2: 10,5 și 22 de metri pătrați, Sidorovu Petru Klimentevichu rămase 2: 18 și 14,5 metri pătrați.

Asta e tot. Nu este necesar să se utilizeze acest șablon. Acesta este doar un exemplu primitiv de acordul părților privind alocarea de acțiuni într-un apartament cu definiția în natură. De îndată ce notarul confirmă tranzacția, trebuie să se aplice autorităților competente să pună capăt procedurii.

Dacă o moștenire

Ce se întâmplă dacă o secțiune de apartamente de proprietate comună are loc în prezența unei voințe și în timpul intrării într-o moștenire? În această situație, acțiunea este puțin diferită de acordul de decontare. Chestia e că, dacă doriți să se alăture moștenirea. Notarul va emite un certificat de primire pentru fiecare proprietate a testatorului în diferite proporții. Dacă se dorește, puteți negocia între ceilalți moștenitori și să ajungă la un acord privind alocarea de părți în natură. Se va arăta aproximativ la fel ca și acordul de probă redusă.

Pentru a vă alătura moștenire în cazul în care există în comun de proprietate, trebuie să scrie în acord prealabil pentru a primi bunuri de la decedat. Pe lângă data notar desemnat cu un cetățean aduce:

• carte de identitate;
• documentele de proprietate obținute (un extras din ITO, și o copie a registrului casei);
• primirea de plată a taxei de înscriere (pentru rude îndepărtate);
• un acord privind alocarea de acțiuni în natură (dacă este cazul).

Pașapoartele sunt cerute de fiecare moștenitor. Notarul va emite un certificat de acceptare a bunurilor, în cazul în care atribuirea contractului în reprezentarea fizică a intereselor în apartament, asigurând legalitatea acesteia. Și de atunci toți moștenitorii trebuie să meargă la anumite organisme de a emite un apartament în proprietate.

Dar asta nu e tot. Ponderea dreptul de proprietate într-un apartament comunale, precum și cazare în cazul în care proprietarii nu pot fi de acord între ele cu privire la cine și ce este necesar, se face prin intermediul instanțelor. Aceasta determină cota în natură. Deci, fiecare om este fixat pentru o anumită cameră, care ar trebui să-l folosească.

În cazul în care alocarea unei cote în natură nu poate fi calculat prejudiciul cauzat de unul dintre proprietari. Iar partea de compensare în numerar pentru una sau o altă parte a apartamentului. De fapt, valorificați. Din moment ce primesc bani încetează să mai fie cetățean al proprietarului locului. O practică destul de comună în România.

va fi necesar instanței (districtul):

• declarația de revendicare;
• o gosposhiny primire;
• documente care confirmă dreptul de proprietate;
• apartament cadastru pașaport;
• un certificat de căsătorie / divorț (dacă este un soț);
• documentează nașterea copiilor (în cazul în care interesele lor sunt afectate);
• un certificat de componența familiei (opțional);
• un extras din registrul de casă și ITO.

După o audiere, instanța va decide cu privire la alocarea de acțiuni în natura și emite un raport. Aceasta se face apartamente de proprietate atât de des în comun într-un divorț soți. Eliberat de o concluzie judiciară - un document important, care se va termina treaba.

în cazul în care pentru a merge

Odată ce toate nuanțele împărțirea proprietății, precum și definirea acțiunilor în natură în spatele, apartamente de proprietate comune care urmează să fie finalizate. Rămâne să se aplice autorităților competente, în scopul de a obține un certificat de proprietate. Acum, cetățenii pot depune o cerere în următoarele moduri:

• prin intermediul portalului „servicii publice“;
• referindu-se la MFC;
• prin camera cadastrală;
• anchete cu Rosreestr.

Etapa finală

Acum rămâne doar să se aplice și să aștepte un răspuns. Se recomandă să contacteze Rosreestr sau camera de cadastru. Și toți proprietarii în același timp. Ei au nevoie pentru a aduce:

• cărți de identitate (acceptată doar de un pașaport);
• documente de bază a apartamentului (fapta de cadou, un certificat de notar de la primirea moștenirii, instanța a concluzionat, voința, contractul de vânzare a proprietății);
• chitanțe și declarații cu privire la transferul de bani la unul dintre proprietari (în cazul în care instanța a venit răscumpărare sau cetățean vândut o parte a proprietății sale);
• o cerere pentru un certificat de proprietate;
• pașaport cadastral;
• primirea plății taxei de înregistrare (350 ruble);
• certificat de la ITO.

În plus, data stabilită cu ID-urile pot ridica certificatul de proprietate al apartamentului. Acum, documentul este înlocuit cu un extras din Registrul de stat unificat de acțiune perpetuă.

De ce să aloce o cotă în natură

Unii se întreabă de ce au o proprietate dedicat cotă în natură. Această abordare va ajuta la rezolvarea multor probleme. La urma urmei, fiecare proprietar al unui anumit domeniu va fi asigurată. Un cetățean este alocat în natură apartamente proprietate comună? Vanzare, cumpărare și contractul de vânzare și punerea în aplicare a operațiunii în cauză va avea loc fără probleme. Proprietarul nu va trebui să obțină permisiunea altor proprietari pe ce să-și vândă cota sa de bunuri imobiliare.

În plus, în cazul în care co-proprietarii de proprietate comună are dreptul de a vinde o parte din achiziționarea de apartamente printre primii cumpărători. Aceasta este, în primul rând, vânzătorul trebuie să le ofere pentru a cumpăra un pachet, pentru a primi apoi o renunțare, numai atunci caută cumpărători în populație.

În general, proprietatea parts rezolvă o mulțime de controverse. Mai ales în cazul în care este marcat în domeniu. Acum înțeleg cum împărtășite de apartamente de proprietate emise. Apropo, dacă vorbim despre contractul de donație, procesul de obținere a unui certificat de proprietate va avea loc exact în același mod ca atunci când aderarea la moștenire. Numai că în loc de voința cu condiția ca fapta de cadou.