Cum de a alege un apartament de visele lor șase reguli de bază, sfaturi cu privire la locuințe de la avocați,

Ei bine, în cazul în care o persoană care știe exact ce vrea sa cumpere un apartament, dar se întâmplă că decizia vine în mod neașteptat, iar cumpărătorul este o întrebare - și ceea ce el încă mai vrea? Agenții imobiliari în comun cu site-ul, consiliere profesională „RIA Realty“, cum să se înțeleagă și să facă o listă de cerințe pentru locuințe viitoare, în scopul de a cumpăra în cele din urmă un apartament de visele lor în mod corect.

Ei bine, în cazul în care o persoană care știe exact ce vrea sa cumpere un apartament, dar se întâmplă că decizia vine în mod neașteptat, iar cumpărătorul este o întrebare - și ceea ce el încă mai vrea? Agenții imobiliari în comun cu site-ul, consiliere profesională „RIA Realty“, cum să se înțeleagă și să facă o listă de cerințe pentru locuințe viitoare, în scopul de a cumpăra în cele din urmă un apartament de visele lor în mod corect.

Înainte de a începe planificarea ceea ce pokleit tapet în camera de zi a viitorului, este necesar să se decidă cu privire la întrebarea principală: ce buget sunteți dispus să aloce pentru achiziționarea de bunuri imobiliare? „Din această întrebare va depinde de locația, filmul de apartament și casa de clasă“, - spune directorul de vânzări de clădiri noi VSN Realty Valentine Klishina.

Următoarea întrebare, în opinia sa, o consecință logică a primului: din fonduri publice pentru a plăti pentru un apartament - cu plasa de ajutor, ipoteca, ipotecare militare, de capital de maternitate, programe de locuințe sau investițiile personale? Pentru a răspunde la aceste întrebări, este esențial să se evalueze în mod adecvat puterea financiară.

Cum de a calcula banii pentru un credit ipotecar înainte de a lua un împrumut >>>

Experții avertizează că aveți nevoie pentru a alege o astfel de locuințe, dintre care plata va fi în vigoare, și își pot permite. Dorința ar trebui să fie corelate cu posibilitățile altfel, până la sfârșitul calculului proprietarilor urăsc apartamentul visurilor tale.

O altă problemă cheie este în scopul de cumpărare. Potrivit CEO al companiei „MIEL-New“ Sofia Lebedeva, stabilirea obiectivelor privind achiziția unui apartament nou influențează în mod direct alegerea unui anumit obiect, precum și locația acestuia.

Este un lucru în cazul în care o persoană devine un apartament pentru el însuși, pentru că el vrea doar „o schimbare de peisaj.“ În acest caz, totul depinde de preferințele personale, gusturile și dorințele. Dar, în cele mai multe cazuri, motivele pentru achiziționarea de locuințe noi este destul de specific - schimbarea locului de munca, copilul merge la universitate sau adăugiri familiei. În astfel de situații, potrivit agenției imobiliare șef de departament de vânzări „Arcul de Triumf“ Irene Hlebasovoy, cumpărătorul este important de legare la locul de muncă sau locul de studiu, sau apropierea de reședință a rudelor.

Cel mai adesea identifică cu locația noii locuințe, clienții opta pentru o parte a orașului în cazul în care au trăit, sau sunt ghidate de vin în zonele ei divizată observațiile profesionale Lebedev. „Oamenii se obișnuiască cu locul său de reședință, precum și mutarea într-un apartament nou este o schimbare destul de gravă în viață, mulți încearcă să mențină calea obișnuită și du-te la aceleași magazine, bănci, cafenele,“ - spune interlocutorul agenție.

Dar, în cazul în care cumpărătorii sunt dispuși să se mute într-o zonă necunoscută pentru ei, atunci, potrivit ei, principalul criteriu pentru selectarea este componenta de infrastructură și accesul la mijloacele de transport. În plus, clienții de multe ori uita la lipsa întreprinderilor periculoase din apropiere și autostrăzi zgomotoase, adaugă Klishina.

Apropo, uneori, alegerea locului de reședință viitoare a fost cauzat zona performanța de mediu. Acest lucru este valabil mai ales pentru orașele mari sau pentru orașele în care există producție mari. De exemplu, în funcție de șeful biroului „Kuzminki“ compania „ABC de locuințe“ Marina Piatrovich moscoviții prefera direcțiile cea mai mare parte vestice și sud-vest.

Căi ferate și Reutov a recunoscut cele mai curate orașe din regiunea Moscova >>>

Alterarea unei economii de clasă: cum să facă o reparații temporare ieftine >>>

Când achiziționați apartamente de pe piața secundară, cumpărătorul primește o proprietate și documentele pe proprietate, pe termen scurt, evitând în același timp riscurile novostroechnyh - constructor faliment prelungite, efectele crizei, a spus Hlebasova. Cu toate acestea, ea a subliniat faptul că valoarea obiectului este deja riscuri mai mari și posibile asociate cu istoria juridică a apartamentului.

Strângerea de informații pe teren și Orient

Dar se consulte cu prietenii, rudele și prietenii nu sunt în valoare de ea, sigur ca Hlebasova sfaturi sunt, de obicei date contradictorii, incompetent și complică doar procesul.

Colectarea de informații posibil pentru a continua „in domeniu“, spune Klishina. Acesta este în valoare de o plimbare prin zona în care aveți de gând să cumpere un apartament, uita-te la locația casei, personal evaluează starea teritoriului din jur. Cu acest Hlebasova este de acord, adăugând că în procesul de „inteligenta“ nu strica pentru a adăuga o conversație cu bunicile la ușă. „Poate ca vei afla ce agent de vânzări tăcut“, - ea observă.

Fiți atenți atunci când vizualizate

În primul rând, ar trebui să acorde o atenție la aspectul. „Dacă este un apartament cu 2 camere, camera ar trebui să fie izolate în cazul în care o singură cameră, asigurați-vă că a fost un elemente comune clare - .. Este abordări convenabile în cameră, prezența la intrare, dulap, hol, bine și dispunerea camerelor,“ - instruiește Piatrovich. În cazul în care examinarea inițială este deosebit de important pentru a aduna cât mai multe informații despre mediul imediat, și anume vecinii pe palier, adauga ea.

În cazul în care apartamentul este achiziționat în noua clădire, apoi citit-o până a pune casa poate fi de documentare, studiind aspectul, înălțimea tavanului, finisajul (finisare, degroșare), pavat cabluri, instalații sanitare și de încălzire Comunicații, explică Klishina. În cazul în care apartamentul este achiziționat de pe piața secundară, expertul recomandă să acorde o atenție nu numai la sistemele de inginerie, ci și pe ventilație naturală, izolare, vederi și reparații în apartament.

Șase reguli principale de cumpărare acasă în România, care va economisi bani >>>