Cum de a calcula impozitul pe proprietate în 2018

tranziția completă la noul sistem va fi pus în aplicare în termen de 5 ani, care va fi o perioadă de tranziție. În această perioadă, calculul impozitului pe proprietate vRumyniyamozhet efectuate în două moduri: atât cu utilizarea inventarului, precum și cu valoarea cadastrală.

Pentru a afla cum să găsească o cota unica de impozitare, calculat în conformitate cu noile norme vor fi discutate în acest articol.

Ce obiecte vor afecta impozit

În legătură cu introducerea de noi reguli pentru calcularea impozitului pe proprietate Codul Fiscal a adăugat un număr întreg capitol 32, care se numește „impozitul pe proprietate a persoanelor fizice“, și definește procedura de calcul și plata taxei.

În conformitate cu noile cerințe ale legislației fiscale vor fi supuse impozitării o astfel de proprietate:

• bloc de apartamente concepute pentru persoanele care trăiesc;
• cazare, printre care se pot include apartamente și camere într-un apartament comunale, în cazul în care aceasta este încadrată în proprietatea proprietarului;
• garaj si loc de parcare, care este un loc de parcare, decorat documentat;
• Complexe de proprietate integral;
• obiecte care nu sunt finalizate;
• alte clădiri și structuri.

Contribuabilii proprietarii acestor proprietăți vor fi respectiv.

valoarea cadastrală

Valoarea cadastrală este măsura definitorie a prețurilor de proprietate pentru stat și autoritățile fiscale. Setați-l pe rezultatele evaluării cadastrale efectuate pe baza Legii cu privire la evaluarea activității. Acest preț indicator este la un important:

• pentru calcularea impozitelor;
• imobiliare;
• un angajament.

Această evaluare a fost efectuată de către autoritățile publice privind o metodă de evaluare în masă. Esența acestei metode constă în unirea de bunuri imobiliare în grup cadastrală de caracteristici tehnice similare, precum și factorii care influențează formarea prețurilor. Ulterior, aceste grupuri au fost evaluate. Această metodă de evaluare, precum și termene limită, în evaluarea, în unele cazuri, a dus la un grad scăzut de precizie în determinarea prețului, astfel încât prețul cadastrală a anumitor obiecte este semnificativ diferită de pe piață. Acest lucru a cauzat un număr mare de dispute în ceea ce privește corectitudinea determinării sale.

Prețul cadastrală - l nehotarati. Aceasta poate varia în funcție de condițiile de piață. Cu toate acestea, legislația prevede posibilitatea de schimbare nu mai frecvent decât o dată la trei ani.

Cum știu valoarea cadastrală pentru calculul impozitului?

În caz de dezacord cu dimensiunea valoarea cadastrală plasate pe sursele de date, cetățeanul are dreptul să o conteste în dimensiune instanță. Provocare valoarea cadastrală poate fi în ordinea preventivă, într-un mod special creat în acest scop, Comisia, situat la organismele Rosreestra.

Beneficiarii noii taxe

La calcularea legislația fiscală prevede posibilitatea de a aplica o deducere fiscală. în cantitatea de care poate reduce baza de impozitare:

• 10 metri pătrați - pentru o cameră într-un apartament comunal;
• 20 de metri pătrați - pentru apartament;
• 50 de metri pătrați - pentru acasă.

Posibilitatea de a aplica o deducere de impozit nu se aplică în imobiliare comerciale.

Autoritățile publice locale au dreptul de a crește cantitatea de deducere și de a stabili beneficii suplimentare, astfel încât în ​​diferite regiuni ale țării dimensiunea deducerilor poate varia.

De la proprietar, oferind un apartament de închiriat, există o oportunitate legitim de a scăpa de impozitare, un fel de alternativă la taxa. Pentru a face acest lucru, trebuie să vă înregistrați ca întreprinzător individual și de a dobândi brevet. Această formă de impozitare elibera antreprenorilor de la plata impozitelor pe bunurile imobiliare, pe care le folosește în activitățile sale de afaceri.

Rata de impozitare pe 3 niveluri

Noua lege a introdus noi rate de impozitare.

Deoarece taxa se aplică taxelor locale către municipalități și autorități regionale li se permite să schimbe rata de impozitare, reducându-l la 0% sau o creștere de la 0,1% la 0,3%.

Exemple de calcul al taxei

Ca un exemplu, să ia în considerare suprafața totală apartament cu un dormitor de 55 mp. m. Taxa care a fost plătită anterior la valoarea de inventar sa ridicat la 300 de ruble.

Calculul cotei unice de impozitare implică mai multe etape:

• Prima etapă. Elucidarea din valoarea cadastrală a apartamentului.

Conform registrului de referință din Rusia, valoarea cadastrală a proprietății este de 9,9 milioane de ruble. Acest număr va fi luată ca bază pentru calcule. Se calculează costul pe metru pătrat:

9,9 milioane de ruble. 55 m = 180 000

• Cea de a doua etapă. Determinarea dimensiunii deducerii fiscale.

Cetățenii de relief apartament proprietarii de impozit acordate pe 20 mp de spațiu de locuit, le scade din suprafața totală a apartamentului.

Impozitarea va fi supusă la 35 de metri patrati apartament.

• A treia etapă. Alegerea ratelor de impozitare.

Rate aplicabil pentru taxarea apartamentelor, este de 0,1%.

• A patra etapă. Performanța de calcul fiscal.

Rămâne să calculeze taxa. La început vom calcula baza de impozitare:

Km.m 35 x 180 000 = 6300000 ruble

Acum, să calculeze taxa în sine:

6300 000 x 0,1% = 6300 ruble.

Astfel, din cauza bugetului va fi supusă taxei în valoare de 6.300 de ruble.

• A cincea etapă. factor de reducere de aplicare.

În cursul perioadei de tranziție, pentru a evita o creștere bruscă a sarcinii fiscale asupra oamenilor vor fi aplicate cu ajutorul unui coeficient de formulă downmix specială. Pentru aplicare, următoarea formulă Calculat:

IN - impozitul pe proprietate;

Brut - o taxă calculată pe baza valorii cadastrale;

NU - taxa, calculată pe baza valorii de inventar;

Formula de tranziție este după cum urmează:

IN = (NC - NO) x R + NO

Să considerăm, de exemplu, utilizarea de tranziție cu formula:

IN = (6300 RUB - .. 300 ruble). + 300 x 0,2 = 1500 RUB RUB.

Cum este de calcul în cazul în care contribuabilul deține doar o cotă în domeniul imobiliar

Calculați costul taxei la imobiliare poate fi după cum urmează:

1. Se calculează mărimea apartamentului, care va fi supusă taxei (yarzii impozabile). Pentru a face acest lucru, suprafața totală a apartamentului este dedusă deducerea fiscală prevăzută de lege.
2. Acesta a calculat costul pe metru pătrat apartament. În acest scop, costul total al apartamentului în inventarul împărțit filmul.
3. Ne așteptăm ca baza de impozitare prin înmulțirea costului pe metru pătrat de material impozabil.
4. Ne așteptăm ca ponderea din valoarea totală a apartamentului, care va fi supus impozitării. Pentru a face acest lucru, mărimea cotei deținute de către proprietar, ca titluri de proprietate înregistrate se înmulțește cu filmarea impozabilă a întregului apartament.
5. Se calculează valoarea taxei.

Cum știu datoria mea privind impozitul pe proprietate?

Ignorând cerințele legii este cel mai adesea asociat cu ignoranța sa. În plus, în unele cazuri, cetățenii să nu primească în timp util fiscale asupra necesității de a plăti avizul de impunere. Dinamismul taxa sperie contribuabili cozile lungi și pierdere de timp.

Rezultatul acestei strângere este de foarte multe ori amenzile și litigii, cu rezultatul că mărimea datoriei este crescut în mod semnificativ.

Imposibilitatea de a plăti taxe în timp util va avea ca rezultat:

• dobânda acumulată (punctul 75 NC.);
• penalizare de impunere de 20% sau 40% (v 122 NC.);
• recuperarea datoriei prin intermediul instanțelor;
• recuperarea cheltuielilor de judecată.

Pentru a evita astfel de consecințe neplăcute asociate cu punerea în aplicare a datoriei este timpul foarte important pentru a verifica disponibilitatea și să plătească înapoi taxe sau apel evaluarea fiscală în cazul în care credeți că este făcută în mod inutil.

Fă-o astăzi, puteți rapid electronic pe portalul serviciilor de stat gosuslugi.ru. Un portal unic al serviciilor publice este o parte a infrastructurii, care oferă informații și interacțiunea tehnologică între sistemele informaționale de stat și a serviciilor municipale în format electronic.

Responsabilitatea pentru exactitatea informatiilor de pe acest site sunt autoritățile federale și regionale, care sunt angajate în formarea sa. Informațiile din portal are loc în termen de o zi lucrătoare.

Utilizați informațiile conținute pe un singur portal poate orice utilizator de internet. Pentru a face acest lucru, trebuie să fie mai întâi înregistrate. Dacă sunteți deja înregistrat pe portal, trebuie să vă conectați la contul dvs. personal. Acest lucru se poate face folosind parola, și snils tale. Mergând în contul personal trebuie să facă o cerere de informații cu privire la mărimea taxei datoriei.

Trecerea la noua ordine de calcul dă naștere la un număr destul de întrebări. Aceasta trebuie să fie îmbunătățită și procedura de calcul a valorii cadastrale, care este adesea o diferență semnificativă de pe piață, ceea ce duce la o supraestimare a bazei de impozitare. Din calculele de mai sus exemple arată că taxa de proprietate de la începutul noilor norme vor crește în mod semnificativ.

Practic este vorba de imobiliare, dar, de asemenea, pentru cetățenii de rând, această creștere poate determina și o scădere a atractivității apartamentelor, ca o investiție. Și printre migrația în masă slabă cauza de locuințe o suprafață mai mică, crescând astfel cererea de apartamente de dimensiuni mici, situate departe de centru.