Cum de a desena un pachet într-un apartament sau o casă, drept locuințe

Locuințe, care este utilizat de câțiva oameni, le aparțin, pe baza proprietății comune. Fiecare dintre locuitorii are dreptul la o anumită parte a camerei. Cum sa faci o parte într-un apartament? Ce nevoie pentru acest document?

Apartamente în proprietatea comună și partajată

În cazul în care locuința este deținută de o singură persoană, vânzarea, donație sau alte manipulare va fi ușor pentru a aranja. Dificultățile apar atunci când un apartament cu câțiva proprietari.

În cazul în care proprietatea este deținută de două sau mai multe persoane, ea le aparține de drept de proprietate comună (clauza 1, articolul. 244 din Codul civil).

Acțiunile din fiecare dintre proprietari sunt determinate - să împartă dreptul de proprietate. Nu a fost definit - împreună (revendicarea 2 st.244 Codul civil).

La o locuință proprietate comună aparține, de obicei soți. Cine a cumpărat un apartament în această căsătorie (în cazul în care alte condiții nu sunt stabilite în contractul de căsătorie). În proprietate comună poate fi un spațiu de locuit, privatizată la începutul anilor '90: în cazul în care cota este rareori determinată.

Astăzi, cu privatizarea cotei fiecărui proprietar este setat automat. Acest lucru este foarte util atunci când aveți nevoie pentru a face cu latul unor acte legislative (bequeath, vinde, dona).

Legislatorul permite transformarea proprietății comune în fractionata. Membrii procedurilor legale ar trebui să determine ponderea fiecărui și să facă un acord corespunzător. Atunci când se angajează pe cale amiabilă secțiune nu funcționează, problema rezolvată de către instanța de judecată (st.244 Codul civil). În mod implicit, ponderea participanților (cu excepția cazului în care sa convenit altfel) a considerat egal (st.245 Codul civil).

Devenind parte la calitatea de proprietar?

deținerea de acțiuni are loc în următoarele situații:

1. Omul a făcut parte din apartamentele din moștenire. În cazul în care cererea de locuințe mai mulți moștenitori, în lipsa unui document testamentare, toți vor primi cote egale. Poate că testatorul au o pondere specifică pentru fiecare.
2. Proprietatea achiziționate de persoane diferite. Toți participanții la tranzacție vor fi proprietarii de proprietate comună în comun.
3. Soțul și soția se pot înregistra, de asemenea, în contractul de căsătorie a cotei sale în apartament achiziționate în comun.
4. Unicul proprietar al zonei rezidențiale a decis să vândă o parte a unei persoane din afara. Rămâne să întocmească documentele, iar apartamentul va fi proprietatea comună a cumpărătorului și a vânzătorului.
5. Proprietarul bunurilor imobile oferă mai multe persoane. Acești oameni sunt proprietarii valoarea cotei comune.
6. Familia a cumpărat un apartament cu participarea agenților de capital mamă. Potrivit acordului stabilit proporția părinților și copiilor (postul 4, articolul 10 din Legea federală №256).

Acum aveți nevoie de dreptul de a distribui corect într-o remiză plat.

Înregistrarea dreptului de proprietate

Primul pas - obținerea unui document de titlu la un apartament. cumpărare / contract de vânzare, donație, hotărâre, voință și etc. Un astfel de document ar trebui să fie informații cu privire la toate proprietarii de bunuri imobiliare. Copiere ar trebui să fie pentru toată lumea.

Al doilea pas - definirea acțiunilor și elaborarea acordului. Prescris apartamentului prin fiecare fracție (1/2, ¼). Dacă nu specificați cota, acestea vor deveni automat egale.

Următorul pas - o vizită la autoritatea de înregistrare în cazul în care fiecare proprietar va primi un certificat de proprietate, cu indicarea părților sale. Cu o nevoie de a avea un document de titlu la apartament, acordul cu privire la distribuirea de acțiuni, documentația tehnică, pașaport, primirea de plată a taxei de stat de 1.000 de ruble și o declarație.

Cum se face vânzarea cotei sale?

Regula de bază a înstrăinării apartamentului - principiul preempțiune (articolul 250 din Codul civil). Înainte de a asigura achiziționarea și tranzacția de vânzare cu un străin, pentru a oferi cota sa de co-proprietari, alți proprietari.

Pentru a evita problemele, e-mail trimis cu anunțul indicând costul și condițiile de vânzare a apartamentului. Ofițerii au dreptul de a accepta sau de a refuza. După 30 de zile, vă poate oferi cota de părți terțe.

Dacă aranjați vânzarea cotei, de rupere dreptul de preempțiune la proprietari, acestea pot, în termen de trei luni prezintă instanței cu o cerere de a transfera drepturile și obligațiile cumpărătorilor (clauza 3, articolul 250 din Codul civil).

În cazul în care apartamentul înregistrat minori, fără ca autoritățile de tutelă este indispensabilă. Ei trebuie să confirme că interesele copilului nu vor fi încălcate. Este mult mai dificil atunci când cota într-o locuință deținută de un minor. Cel mai probabil, problema tranzacției nete de vânzare nu reușește. Trebuie să caute opțiuni de schimb și apartament nou pentru a aloca copil cota.