Cum de a găsi un apartament pentru a cumpăra un plan de etape, care să țină seama de domeniul imobiliar cu sufletul

veni la îndemână

Instrucțiuni similare, fără intermediari și experiență este benefică pentru a cumpăra un apartament

Protecția intereselor cumpărătorului în pregătirea unui act de acceptare a apartamentului

Cum de a găsi un apartament de a cumpăra - etapele de selecție de apartamente în achiziționarea, argumentele pro și contra fiecărei opțiuni, ce provocări se va confrunta cu anumite ce să se aștepte de la Agenții imobiliari care în considerare.

Poate te intrebi cum este posibil pentru a minimiza apartamentele de căutare în timp și selectați facilitățile foarte bune.

Cum de a găsi un apartament de a cumpăra: Etapele

Caută mai multe opțiuni: poate fi noua ture de „Divina Comedie“ A.Dante sau primește medalii la partea de sus a muntelui Olimp.

Cum se întâmplă acest lucru?

selectarea obiectelor

Odata cu aceasta, la începutul căutării, veți vedea un număr de opțiuni, care sunt potrivite pentru tine, dar atunci când este privit din jumătate vor fi eliminate din motive de greutate.

De exemplu, deoarece proprietarii sunt de vânzare de apartament, știind prea puțin despre documentul pregătit sau obiect vânzarea sau agenții imobiliari încredere neglijente, care nu sunt pregătite documente sau obiect.

Al doilea dezavantaj cele mai frecvente - nu este instituționalizat reabilitarea, care nu poate fi legitim în principiu.

Clientul este de natură să cumpere un astfel de apartament (în cazul în care achiziționarea apartamentului de numerar), și apoi să plătească o amendă bun sau lupta cu modul în care să-l vândă mai târziu, sau să accepte și să trăiască, în speranța de a șansă.

care ti se potriveste

Apoi, cealaltă jumătate veți găsi locația corespunzătoare și condiția (repararea). Îți place și vă cere o plată / depozit în avans. Tu faci, și se pare că opțiunea de schimb, adică agentul dvs. de vânzări cumpăra ceva înapoi și trebuie să așteptăm.

Sunteți așteptați o săptămână sau trei sau patru, dar de data aceasta prețul crește, inflația devalorizeaza bani. Apoi, ceva nu este fuzionată la vânzător, și refuză să cumpere. Ca urmare, se pierde timp și sunteți din nou pe piața imobiliară, dar noile prețuri și noi obiecte. Bast - începe peste tot din nou.

Există o altă opțiune. Tu spui că opțiunea pe care doriți să cumpere nu este un schimb, deși cele de pe degetele de piață - împărtășesc, dacă nu aici, atunci în alte regiuni și orașe, și este, de asemenea, de partajare.

Sunteți înșelătoare și dacă vă face cu agentul vânzătorului este, vă poate păstra ca o rezervă arbitrar de timp. În cele din urmă, din nou, nu poți lua nimic.

„Capcanele“

Mai degrabă, nu este o fază, și un alt aspect care ar trebui să ia în considerare cu siguranță dacă sunteți în căutarea de a cumpăra un apartament. Apartamente „gri“ - prin procura, prin moștenire, prin donație. Acest lucru este aproape screening-ul final al obiectelor selectate,. Este mai bine să respingă opțiunile suspecte pentru a compensa riscurile.

Dar dacă nu sunt lipsite de succes, se poate întâmpla una din două lucruri - veți găsi este într-adevăr de vânzări nete (ca un investitor opțiune), sau de către vânzător operează un agent conștiincios. Apoi, se poate dovedi bine. Sunteți în partea de sus a Olympus obține medalia (un apartament).

Dar astfel de cazuri, 5% din piață. Practic, înainte de a urca pe un munte, cumpărătorii coboare și să treacă aceste aceleași 9 ture.

Un alt detaliu important pentru care nu ar trebui să fie uitată. Agenții imobiliari care lucrează pentru vânzător. Ei observă doar interesele părții care plătește, iar acest lucru este norma pentru piața românească.

Cum de a găsi un apartament pentru a cumpăra: prinde un agent imobiliar Vânzător

Majoritatea cumpărătorilor sunt relaxate atunci când văd că vânzătorul are un agent imobiliar. Ei cred despre următoarele: - Wow, bine, lăsați agentul de a face activitatea sa, avem acum un ajutor gratuit!

Da, există, dar nu, în calitate de vânzător și de a se conforma va fi doar interesele vânzătorului, ca cu el în contractul său, și, prin urmare, obligațiile pe care trebuie să le îndeplinească. Fie că este de vânzare apartamente la un preț maxim sau protejarea intereselor vânzătorului.

Și dacă nu poți vinde apartamentul la valoarea maximă, agent imobiliar va fi reabilitată prin interesele de apărare ale vânzătorului - este normal.

Dar, în mod normal, nu pentru tine, ca un cumpărător, pentru că în cazul în care interesele dvs. și va lua în considerare, doar o reziduală.

Acest lucru înseamnă că niciodată nu va spune tot adevărul despre mișcarea afacerilor pentru achiziționarea de ti-a placut apartamentul.

Ei vor spune că totul este bine în proces și este pe cale de a merge pe o afacere, cu toate că pot exista încă cal nu mint (amintesc ce am spus despre bursa de valori, atunci când tare ai putea spune că vânzarea net).

Vorbeste cu puritatea este posibilă numai între doi agenți imobiliari, sau dacă vorbești cu un agent imobiliar într-o singură limbă.

În acest caz, negocierile se desfășoară numai de afaceri și sunt folosite pârghii, uneori dure pentru interacțiunea productivă.

În experiența mea, odată ce am ajuns la directorul agenției, care garanta personal pentru omul lor, că totul va fi conform planului si cumparam ceea ce ne dorim cu privire la condițiile stipulate.

Acum, că sunt conștienți de acest lucru - simt despre ceea ce se întâmplă cu calm și pozitiv. Emoțiile atunci când cumpără un apartament dăunătoare și să conducă la adoptarea unor decizii nefavorabile pentru tine. Și ai crezut că pentru a găsi un apartament va fi ușor. Nu, acesta este doar începutul drumului către metri pătrați sacre :)

Ai învățat cum să găsească un apartament pentru a cumpăra acum pentru a clarifica pentru ei înșiși ceea ce va trebui să facă față. Imaginea de ansamblu a devenit un pic mai clar, și te simți deja încrezător.