Cum de a închiria un apartament de instruire dreapta inchiriat
Primul pas este de a găsi un chiriaș pozitiv în viitor, nu se confruntă cu problema neplății plata chiriei sau a primit după închirierea unui apartament în stare de nelocuit.
A terminat apartament să se predea
Indiferent dacă aveți de gând să ia un apartament de inchiriat sau pe termen lung, este necesar să se pregătească. După ce este puțin probabil ca un chiriaș decent să fie de acord să ia un apartament gol și mizer.
- Ia din apartament toate inutile. mobilier vechi și / sau sparte, lucruri personale și inutile - tot ceea ce dezordine spațiul apartamentului și creează un aspect îngrijit. Este demn de tot în plus ambalate într-o cutie și scoate sau se pune pe balcon (dacă spațiul permite).
- Restabili ordinea. Pentru a scapa de praf, murdărie, pentru a fixa instalații sanitare și de alte defecte vizibile.
- Instalați aparate. În cele mai multe cazuri, locatarul aduce cu el, nu în mobilier de închiriere de locuințe și aparate, astfel încât să preia cele mai potrivite opțiuni pentru o viață normală. Ar trebui să fie pus în apartamentul unui set standard de mobilier și aparate de uz casnic: pat, masa de bucatarie, scaune, dulap, dulapuri, aragaz pentru gătit, frigider, mașină de spălat.
Aparate suplimentare și mobilier spori atractivitatea proprietății și, în consecință, va crește cererea pentru spațiu de locuit printre chiriași.
Acesta ar trebui să facă distincția între apartamentele de economie clasa și locuințe de lux. Pentru apartamente de economie clasa este mai mică decât cerințele. Cu toate acestea, prezența unei uși de fier, ferestre din plastic, iternete a dezvoltat infrastructura în apropierea casei va fi un plus, crește costul de închiriere de locuințe.
Prin apartamente premium (Elite) cerințele sunt mai mari. Există mult mai mulți factori de valoare - zona în care se află casa, reparații clasa, disponibilitatea locurilor de parcare și intrările concierge, aparatele corespunzătoare de acasă clasa de lux și mobilier.
Desigur, acest spațiu de locuit va fi închiriate la un preț mult mai mare și cerințele de leasing trebuie să fie, de asemenea, de mare.
Ce documente să se pregătească pentru chiriaș
Cauti un apartament, locatarul vrea să fie sigur de puritatea proprietarilor de tranzacții și decență. În acest scop, proprietarul trebuie să fie pregătită și să arate potențiale documente chiriaș.
- Pașaport proprietar.
- Certificatul de proprietate a spațiilor.
- O chitanță sau un certificat de ZHKO care confirmă lipsa datoriilor pentru utilități.
- Consimțământul celorlalți proprietari să închirieze un apartament (în cazul în care o zonă de living aparține mai multor proprietari).
Modalități de a găsi chiriași
După ce a decis să ia apartamentul meu de inchiriat, proprietarul cere - căutarea pentru chiriași pe cont propriu sau încredința acest proces de profesioniști - agenții imobiliari. Ambele opțiuni au atât avantaje cât și dezavantaje. Să examinăm fiecare metodă în detaliu.
1) Apartamentul se inchiriaza prin intermediul unei agenții. optiune convenabila pentru cei care se tem de „ciocni“ de pe chiriaș sau escroci fără scrupule. Semnarea contractului cu agenția, proprietarul poate aștepta doar pentru agent imobiliar va alege un chiriaș adecvat și să semneze un contract de închiriere cu el. În cazul unor probleme cu noul chiriaș proprietar se poate aplica în condiții de siguranță agenției, cu care a avut un contract.
Cu toate acestea, această opțiune are, de asemenea, capcanele sale. Printre organizațiile care se specializează în proprietăți de închiriere, există și artiști lipsiți de scrupule, escroci. Prin urmare, pentru a acoperi costurile în cadrul agenției auditate, cu o bună reputație.
Este util să solicite înainte de a semna documentele contractului care atestă activitățile agenției: certificate, licențe, diplome și certificate de angajați.
2) chiriași căutare independente. Unii proprietari sunt încrezători în abilitățile lor și sunt gata pentru a căuta chiriași ei înșiși. În acest caz, în primul rând este necesar să se caute chiriași printre prieteni. Deci, puteți afla în avans cu privire la identitatea viitorilor chiriași și gradul lor de decență.
Dispunând de un apartament, asigurați-vă că să acorde o atenție la un potențial chiriaș pe punctele forte ale apartamentului dvs. - locatie convenabila a casei, un apartament cald și curat, mobilierul necesar și aparate de uz casnic.
Selectarea chiriaș potențial, asigurați-vă că pentru a verifica datele de pașaport și cetățenie. Pașaport chiriaș trebuie să prezinte originalul și ideal este de a face o copie necesare. Înainte de semnarea contractului ar trebui să specifice care vor locui cu chiriaș, prezența animalelor și obiceiuri proaste.
Forma și termenii contractului cu agenția imobiliară
Închirierea unui apartament prin intermediul agențiilor specializate de servicii necesare pentru a încheia un contract cu ei pentru servicii. Acordul, în plus față de descrierea serviciilor oferite, trebuie să includă un număr de condiții obligatorii care pot proteja proprietarul de consecințele neplăcute în viitor.
- Obiectul acordului include toata gama de servicii oferite de personalul agenției. În această listă, este necesar să se descrie în detaliu fiecare activitate care urmează să fie efectuată de către agent imobiliar pentru client (locator).
- Costul taxelor de agenție. Textul acordului trebuie să fie procedura prevăzută în mod clar pentru plata comision la agentul. Sau remunerația va fi plătită în orice caz, indiferent de executarea contractului de comision sau este plătită numai după selectarea chiriaș și contractul de închiriere.
- Responsabilitățile părților în caz de încălcare a contractului.
- Condiții de reziliere anticipată a contractului, inclusiv garanțiile părților la încetarea.
- Detalii complete ale ambelor părți (client locatorul și o agenție).
Contractul de închiriere este de obicei pregătește agenția, această condiție este inclusă în textul tratatului. Dar este important să ne amintim - contractul de închiriere trebuie să fie încheiat între proprietar-proprietar și chiriaș. Agenția nu ar trebui să apară ca fiind una dintre părțile la contract.
Contract de închiriere: un angajament de încredere și locatar locatorului
Indiferent dacă închiriați un apartament singur sau atrage în aceste scopuri de Agenții imobiliari, contractul de închiriere ar trebui să fie obligatorie. În ceea ce privește spațiile de locuit ar fi corect să-l numim un contract de muncă, deoarece chiria poate avea doar spații non-rezidențiale (gl.35 Codul civil).
Cu toate acestea, pentru cetățenii obișnuiți un astfel de acord este mai mult sunete obișnuite, cum ar fi un serviciu de închiriere. În conformitate cu normele generale prevăzute în reglementările în vigoare, un acord de închiriere se încheie în scris.
Condițiile obligatorii ale contractului de leasing sunt după cum urmează:
Un alt punct important: transferul de chiriaș apartament ar trebui să pregătească și să completeze actul de transfer al spațiilor de locuit. Acest document trebuie să indice starea curentă și gradul de uzură a tuturor apartament cu camere, inclusiv un balcon / logie, mobilier și aparate.
Este recomandabil să se înscrie în actul de toate elementele de interior pentru a evita neînțelegerile în viitor. Dacă există deficiențe, care au nevoie, de asemenea, să se stabilească în actul. Raportul de acceptare trebuie să semneze cele două părți au convenit la momentul predarii cheile de la apartament.
Veniturile din închirierea unui apartament și plata taxelor
Codul Fiscal a stabilit că veniturile obținute din închirierea de spațiu locativ de inchiriat este impozitat la impozitul pe venit individual. Rata de impozitare în conformitate cu articolul 23 din Codul fiscal, este de 13% din valoarea plății lunare de leasing.
Mulți proprietari de apartamente încearcă să ascundă acest venit, pentru a evita plata impozitelor. Cu toate acestea, acest lucru va avea consecințe sub forma unei amenzi, în cazul în care ofițerii fiscale vor fi conștienți de astfel de activități. suma amenzii reprezintă 5% din impozitul neachitat pentru fiecare lună de întârziere.
Această sancțiune este stabilită pentru întârziere în depunerea unei declarații fiscale pe un 3-PIT. În cazul în care proprietarul în mod intenționat nu plătește impozite pe venit de la apartamente închiriate de închiriat, cuantumul amenzii este crescut la 40% din valoarea taxei neplătite (articolul 122 din Codul fiscal).
concluziile
Nu este necesar să reamintim că, pentru a inchiria un apartament poate fi singura persoană cu autoritatea de a - proprietar, locatar sau angajator (sub rezerva posibilității de subinchiriere). Ai nevoie de a decide cu privire la posibilitatea de livrare de locuințe - pentru închiriere sau pe termen lung. Ar trebui să fie precizate în contractul de închiriere.
Decideți dacă veți căuta chiriași proprii sau atragerea în aceste scopuri experții agenției imobiliare. În al doilea caz, asigurați-vă că pentru a închide cu un contract de agenție pentru furnizarea de servicii și să verifice termenii de bază ale contractului.
Nu da chiriași apartament, fără semnarea contractului de închiriere. Asigurarea integrității viitorilor chiriași și verificarea documentelor de identificare.
Nu uita despre taxe. Temporar, desigur, puteți evita costurile inutile, dar efectele pot fi mult mai grave și neplăcute.
Pe site-ul nostru puteți cere absolut orice intrebare un avocat sau un avocat, indiferent de subiect și de complexitatea tratamentului. Combinand avocați profesioniști care furnizează consultanță juridică gratuită și persoanele care caută răspunsuri la întrebări cu privire la subiecte de drept, am devenit un instrument indispensabil pentru mii de oameni din întreaga țară. consultanță juridică online - este un mod convenabil de a obține informațiile necesare cu privire la toate aspectele juridice și sugestii practice pentru a face cu ei.
