Cum sa cumpere un apartament, fără un agent imobiliar și expertiză - ghid pas cu pas
Ar trebui să știi că agenții imobiliari sunt de obicei luate pentru achiziționarea unui apartament aproximativ 1-3% din valoarea sa ca o taxă pentru munca lor. Dacă doriți să salvați, puteți cumpăra o casă pe cont propriu, în creștere nu în mod semnificativ timpul de căutare de cumpărare. Principalul lucru să cunoască toate nuanțele, nu pierde bani și sfârșesc cu nimic. Pentru a afla cum să cumpere un apartament, fără un agent imobiliar și, în același timp, pentru a vă proteja, trebuie să ia în considerare cu atenție toate etapele procesului. Pas corect cu pas instrucțiunile de cumpărare independente de acasă fără agenție ajuta să facă față cu această sarcină.
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
În cazul în care să caute opțiuni pentru apartamente?
Solicitarea prieteni. Se vinde dacă cineva cunoscut, de asemenea, poate fi un apartament, dar nu se bazează foarte mult pe această metodă de opțiuni de căutare.
Sfaturi atunci când caută:
Pro și contra de apartamente de auto-cumpărare
- Economisiti bani, refuzând serviciile intermediarilor;
- nu sunt la risc, atunci când un agent imobiliar fără scrupule pot să îți fure;
- Mediatorul nu poate justifica rezultatul dorit;
- aveți posibilitatea de a găsi ceea ce aveți nevoie pentru a se potrivi cu nevoile și cerințele dumneavoastră;
- Acest lucru vă permite să cumpere noi cunoștințe care vă vor ajuta în căutarea dumneavoastră.
- în căutarea apartamentului ar putea avea nevoie de mult mai mult timp decât era de așteptat;
- agent imobiliar de încredere este capabil de a găsi cazare este pe cerințele dumneavoastră mult mai rapid, cu ajutorul propriei baze de date;
- Mediatorul vă poate proteja de riscul de escrocherii găsite.
Ce să caute atunci când inspecția primară a apartamentului?
Cazarea poate fi mai bine sau mai rău decât prima impresie de el. Dacă ați venit deja pentru a inspecta, ar trebui să fie cum să verifice apartamentul. Uneori, proprietarul este dispus să vândă o casă cu unele defecte, la un preț de chilipir, de aceea este recomandabil să inspecteze proprietatea în lumina zilei. Deci, puteți vedea toate defectele asociate cu pereți și podele inegale. După repararea unui apartament poate face sa cheltui o sumă ordonată.
Se recomandă să se verifice activitatea tuturor comunicațiilor în apartament: includ apă caldă și rece în toate robinetele cuprind lumină în camera (verificarea cablajului), verifică temperatura de iarnă a bateriilor. Puteți verifica contorul de apă, uita-te în fereastra (uneori punctul de construcție împiedică lumina zilei).
Amplasarea apartamentului și pentru mulți este de mare importanță. Cazarea puteți potrivi complet, dar datorită faptului că acesta poate fi departe de un magazin alimentar, școală, sau au o vedere de rău, părerea ta se poate schimba. Lipsa de parcare sau distanța de la locul de joacă este de asemenea important pentru mulți oameni. Astfel de cazuri sunt destul de frecvente. Este necesar să se plimbe prin zona în care aveți de gând să cumpere locuințe, și ia în considerare totul așa cum ar trebui să fie alegerea apartamentului.
Advance atunci când cumpără un apartament
Datorită makings, proprietarul și cumpărătorul va fi capabil să fie mai disciplinat în raport unul cu altul. În acest caz, partea vătămată poate obține despăgubiri pentru rupere afacere. În cazul în care cumpărătorul și-a schimbat mintea lui de a dobândi o proprietate, depozitul rămâne cu vânzătorul. Se presupune că proprietarul apartamentului este obligat să plătească costul de depozit afectat de client și aceeași sumă din partea de sus, în cazul în care el încearcă să-și vândă casa lor altora.
Se pare a fi destul de simplu, dar înainte de a cumpăra un apartament cu nici o experiență, ar trebui să știi unele dintre caracteristicile unei astfel de tranzacție cu un avans. Civil kodeksuRumyniyasoglashenie de depozit nu are nici un efect, așa cum este descris mai sus. Acesta nu va acționa în cazul în care a fost încheiat înainte de încheierea contractului de vânzare. Toate acestea din cauza tranzacție de blocare a pieței se consideră încheiat numai după înregistrarea ei de stat. Datorită legislației în vigoare, astfel de acorduri în piața imobiliară, pur și simplu nu sunt valabile, chiar dacă nu interzice plata avansurilor.
Posibila întâlnire cu escrocii
La achiziționarea unui apartament într-o clădire nouă, va avea cele mai puține probleme cu găsirea unei companii de încredere care vinde locuințe. Cu toate acestea, pentru auto-achiziționarea de reședințe secundare, este posibil să apară unele probleme cu escrocii. Există multe capcane în proiectarea unei astfel de tranzacții.
contract de vânzare preliminar vă puteți proteja în cazul în care vânzătorul va fi în căutarea pentru cumpărător mai profitabile (eșantion de contract preliminar). La efectuarea unui acord de depozit ar trebui să negocieze prețul apartamentului, termenul limită pentru pregătirea documentelor de vânzare, precum și de mărimea depozitului. fostul proprietar al datei de evacuare este, de asemenea, importantă.
Înainte de a face o tranzacție, verificați documentația privind puritatea juridică. Se înțelege verificarea validității bazei de vânzări imobiliare de locuințe. Dacă acest lucru nu este posibil, puteți ieftin. De o importanță deosebită este zona de living, în cazul în care a avut loc o încălcare a drepturilor minorilor. În cazul unor astfel de fapte, Curtea poate declara tranzacția invalidă.
Destul de comună este uneltire vânzarea de proprietate după moartea proprietarului său. În acest caz, tranzacția nu este valabilă din momentul reținerii. De asemenea, trebuie să urmăriți cu atenție momentele în care unii cetățeni pot fi eligibili pentru a solicita o parte în apartament după vânzare (care a revenit din închisoare, etc.). Acest lucru poate ajuta la pașaportul registru casa.
Atunci când transferul de bani trebuie să fie foarte atent. Pentru a face acest lucru, băncile de celule de închiriat destul de des. Acest lucru vă permite să se protejeze cel mai bine. Destul de des, băncile oferă acces la proprietarii de apartamente la celula numai după înregistrarea de stat a cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare. Măsura este perfect acceptabil și este foarte popular în rândul cumpărătorilor.
Dacă nu sunteți sigur de a evita toate hassles asociate cu escroci, ar trebui să contactați agenția de încredere, care oferă procesare a tranzacțiilor cu anumite măsuri de protecție.
Efectuarea cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare
În această etapă trebuie să ne mai întâi cunoștință cu documentele de titlu la apartament și să verifice pașapoartele cu proprietarii. Proprietarii pot fi mai multe și aveți nevoie pentru a obține consimțământul fiecăruia dintre ele. Este recomandabil să se întâlnească în persoană cu vânzătorul pentru a verifica semnătura pe o putere de avocat. Cu ajutorul custodie poate asigura viabilitatea tuturor proprietarilor de apartamente.
Vânzătorul trebuie să furnizeze un întreg pachet de documente pentru înregistrarea vânzare:
- certificatul de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate;
- Pașapoartele tuturor proprietarilor;
- un document care să confirme drepturile proprietarilor unui apartament (cadou de privatizare contract de vânzare, un certificat de membru în moștenirea sau decizia instanței.);
- Rezoluția tutelei (în cazul în care copilul are o participație într-un apartament);
Fără documentele de mai sus tranzacția nu poate fi înregistrat. De asemenea, trebuie să știți următoarele:
- toate documentele trebuie să furnizeze în forma inițială;
- în cazul în care un proprietar apartament este căsătorit, aveți nevoie de acordul notarial al soțului de a vinde un apartament sau o hotărâre judecătorească privind împărțirea proprietății comune;
- vânzătorul trebuie să furnizeze cu pașaport tehnic și cadastru la apartament;
- are sens să solicite un extras din Registrul de stat unificat că nu servituți în apartament și nu face obiectul unui litigiu;
- nu uitați să solicite proprietarului un certificat de nici o datorie pe facturile de utilități plătite;
La semnarea contractului ar trebui să verifice cu atenție corectitudinea datelor pașaport ale participanților tranzacției și să verifice corectitudinea detaliilor apartamentului. Ar trebui să se acorde valoarea apartamentului și a îndeplinit toate condițiile pentru transferul de bani.