Cum să legalizeze modificări la apartament deja făcute în instanța de judecată și fără
În cazul în care pravovladelets de locuințe nu este avut grijă de proiectare în mod corespunzător deciziile lor de planificare, el sau noi proprietarii de case se va confrunta cu necesitatea de a se legitima. În același timp, modificările algoritmul de corelare efectuate vor fi ceva mai dificilă decât în cazul în care legalitatea renovării.
De ce am nevoie pentru a legaliza modificări?
Proprietarul legal al proprietății se va confrunta cu necesitatea de a obține toate autorizațiile necesare și legalizarea efectuat modificări în apartament, cu intentia de a face acțiuni juridice cu carcasă proprie (vândut, transferat la moștenire, de a privatiza, să emită actul de cadou). În plus față de ilegal re-planificare poate fi făcută utilități cunoscute și organele de control de stat, care vor fi obligate să-și legalizeze drepturile de proprietate soluții pereplanirovochnye titularul sau poate provoca orice structură modificată la starea inițială.
În practică, a modificărilor neautorizate, în cazul în care proprietarul nu-i pasa de legitimare în avans, de obicei este cunoscută în momentul înregistrării tranzacțiilor. Orice tranzacții cu bunuri imobile sunt supuse înregistrării obligatorii în Rosreestra, iar unul dintre documentele necesare pentru a efectua procedura de înregistrare efectuează un plan de etaj al instalației rezidențiale înregistrat. În acest sens, un lucrător ITO tehnic desemnează în mod necesar modificări neautorizate la linii roșii. Și chiar dacă ITO este nici o informație cu privire la reabilitarea, să mușamalizeze acest lucru nu este recomandat pentru tranzacție.
Conform legilor care reglementează înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate reale, neautorizate re-planificare nu este inclusă în lista de temeiuri legale pentru refuzul procedurii de înregistrare.
Cu toate acestea, înstrăinarea proprietății fapt pereplanirovochnyh modificări neautorizate pot avea un impact destul de negativ pe partea vinde.
În cazul în care faptul redezvoltarea ilegale a fost dezvăluit înstrăinarea obiectului, certificatul de înregistrare în „grevarea“ este un record de reamenajare neautorizate. Din cauza unei astfel de locuințe grevare mulți potențiali cumpărători refuză să cumpere, mai ales în cazul în care tranzacția implică de creditare ipotecară.
Pentru a vă proteja atunci când cumpără, expertii recomanda potențialii cumpărători de proprietate a verifica independent aspectul actual cu planurile de podea, chiar și atunci când linia roșie pe planul de ITO apartamente disponibile. În cazul în care cumpărătorul este de acord să cumpere o casa cu o astfel de povară, vânzătorul are, de obicei, pentru a face o reducere substanțială, deoarece cumpărătorul apartament este necesar, în viitor, să-și petreacă timp și bani pe legalizarea concepte de design interior ale fostului proprietar. Reducerea depinde de obicei de natura modificărilor. Soluțiile pereplanirovochnye mai complexe, mai scumpe legalizarea lor.
În consecință, să legalizeze modificări la vânzare nu este necesară în cazul în care există consimțământul unui cumpărător proprietății. În cazul în care vânzătorul a ascuns de la cumpărător un fapt de reamenajare, acesta din urmă poate contesta ulterior tranzacției în instanța de judecată, precum și pentru a realiza rezilierea contractului de vânzare a unui apartament invocând lipsa acesteia din punct de vedere substanțial, ascuns de către vânzător.
În unele cazuri, efectuează o tranzacție cu locuințe imposibilă?
După cum sa menționat deja, prezența schimbărilor pereplanirovochnyh, chiar dacă linia roșie nu apare motive absolute de refuz de a apărea în documentația ITO a înregistrării de stat. Dar există o schimbare cu care comerțul nu va fi capabil să facă.
De exemplu, atunci când, în cursul renovării francizorului combinate două apartamente sau atașate la carcasa coridorului dintre apartamente, și a schimbat în cele din urmă în zona de locuințe, înregistrarea tranzacției nu deține.
Dacă schimbați zona fostei locuințe a instalației de proprietate rezidențiale încetează să mai existe în mod legal, iar titularul de drept va avea la prima blocare a legitima schimbarea (în cazul în care, la toate), și apoi re-înregistreze dreptul de proprietate asupra obiectului este schimbat.
Răspunderea pentru reamenajare ilegală
Deoarece neautorizată replanificarea susține un act ilegal, legiuitorul stabilește sancțiuni și alte adverse la proprietarul legal al proprietății măsuri de responsabilitate pentru punerea sa în aplicare.
Mai mult decât atât, în conformitate cu articolul 29 (3 porțiuni, 5) Codul de locuințe român infractor poate fi necesară pentru a restabili aspectul original al apartamentului. Și ignorând aceste reglementări pot pierde chiar si casele lor.
În consecință, posibilitatea de legalizare a renovării este încă în valoare de vedere, chiar înainte de punerea sa în aplicare, chiar dacă sunteți în viitorul apropiat nu intenționează să organizeze procedurile de negociere. În viitor, situația se poate schimba, și necesitatea de a face modificări costisitoare pentru a reveni obiect la starea sa inițială.
Atunci când este posibil să se legalizeze modificări?
În conformitate cu prevederile Codului de locuințe, remodelare pot fi salvate și, astfel, legitimat, în cazul în care schimbările în structura obiectului nu încalcă drepturile și interesele legitime ale cetățenilor și nu reprezintă o amenințare pentru viața sau sănătatea lor.
- pentru a crește bucătărie și o baie în detrimentul camera de zi, în cazul în care, ca urmare a acestor acțiuni va fi zona camerei este mult mai mică (redus cu 25% și mai mult);
- demola, schimba case de design care poartă;
- combină baie și bucătărie, atunci când este montat soba de bucatarie;
- transporta obschedomovye de comunicare;
- transporta toaletă și baie (cu excepția - un apartament la parter, sub care nu există alte locuințe);
- cameră să se extindă în detrimentul zonei balcon.
Pentru a legitima reamenajarea neautorizată
Proprietarul legal al proprietății, care a făcut modificările ilegale pot legaliza modificările în cadrul procedurii administrative și judiciare. Procedura administrativă legalizarii procedura este similară cu armonizarea legislațiilor redezvoltarea la lucrările de construcții.
Procedură administrativă legalizării modificărilor neautorizate
1. Consultați autorității competente. negociază replanificare, locuințe locație. În funcție de localitate astfel de organism poate fi:
Dacă nu aveți întrebări referitoare la legalizarea renovării, care necesită o clarificare competentă și gata toate documentele necesare pot fi accesate în MFC. Cu toate acestea, în cazul în care există întrebări la care aparține de tip replan dacă a făcut pentru a efectua procedura de legalizare, este mai bine să se aplice în mod direct la un organism specializat, pentru că specialiștii MFC nu poate fi foarte competent în astfel de chestiuni.
Chiar dacă vii doar pentru sfaturi, este de dorit să furnizeze fisa tehnica specialistilor de locuințe, planuri de etaj de case și explicații. În lipsa acestor documente de care au nevoie să fie comandate în ITO.
În cazul în care documentația de mai sus a fost primită înainte de a re-planificare este necesar să se constate schimbările constructive au avut loc.
2. Ordinul proiectului reabilitarea, sau pentru a realiza schita.
proiectele replanificare sunt realizate de firme specializate sau antreprenori, au o rezoluție de astfel de proceduri și în cadrul organizațiilor de autoreglementare. Companiile implicate în dezvoltarea proiectelor în sine desfășura reconcilierea proiectului finalizat în SES, Rospotrebnadzor teritorială, în organele de supraveghere a incendiilor și de Autoritatea de planificare.
Schița creat în mod independent de către proprietarul apartamentului, de obicei se face direct pe planul de locuințe existente. Conform normelor, este necesar de menționat în elemente arhitecturale, construite verde, și roșu indică elementele pe care intenționați să le luați.
Rețineți că schița pot fi emise, nu toate reamenajării planificate. De exemplu, în schiță se poate afișa instalarea intenționat sau demontarea pereților care nu sunt structuri portante, îmbunătățirea golurilor pentru ferestre, modificați băile de configurare implicite și alte modificări care nu prea grave pereplanirovochnye.
Și, de exemplu, instalarea de utilități, care nu sunt prevăzute în proiectul arhitectural, proiectul va necesita legalizare.
Link-ul poate fi vizualizat mai în detaliu ce tipuri de reamenajare este posibil și ceea ce este imposibil de a face cu proiectul și schița.
3. Asamblarea unui pachet de documente și să prezinte hârtia autorității competente sau MFC.
Pentru a legitima modificări pereplanirovochnyh necesare:
- Declarația titularului dreptului de proprietate (sau reprezentantul acestuia). În cazul în care carcasa este remodelat proprietate partajată, o declarație semnată de către fiecare coproprietar, sau furnizarea de documentația solicitantului trebuie să fie procuri notariale de la fiecare proprietar.
- documentele titlu de proprietate (certificat de înregistrare, contract sotsnayma, acord de închiriere etc.). În cazul în care solicitantul a legaliza modificări, locatar sau locuințe moșier, împreună cu documentația juridică trebuie să prezinte un consimțământ scris al proprietarului unui apartament în executarea lucrărilor.
- spațiu Foaie de date planificate re living, plan de podea, explicaŃie.
- Proiectul este o schiță făcută de reamenajare. În primul caz, suplimentar furnizat împreună cu acordul cu organizația de proiectare.
- Un raport tehnic privind siguranța și admisibilitatea oricăror modificări efectuate.
- Permite încheierea de agențiile de stat competente: autoritatea de inspecție Rospotrebnadzor, foc, Autoritatea SES și amenajarea teritoriului.
Unele documente nu sunt necesare pentru depunerea (certificat de înregistrare, concluziile autorităților competente, planul de podea), și autoritatea de a armoniza reabilitarea, poate solicita propria lor. Cu toate acestea, în practică, să aștepte pentru rezultatele unei astfel de cooperări între agenții nu este întotdeauna recomandabil, deoarece crește perioada procedurilor de negociere.
4. Ia o decizie cu privire la modificarea legalizarea pereplanirovochnyh sau refuzul de legalizare a acestora.
Legiuitorul a oferit un termen de 45 de zile pentru o decizie privind armonizarea redezvoltarea. Perioada se calculează de la data depunerii documentelor de negociere. mai mult de 3 zile, având în vedere faptul că autoritatea publică competentă pentru a transmite decizia solicitantului.
În conformitate reamenajarea poate fi refuzată, de exemplu, în cazul în care funcționarii autorizați ai agenției care efectuează negocierea, se va lua în considerare sunt detectate modificările aduse la apartament sau erori inacceptabile în proiect. În acest caz, titularul de drept doar un singur mod de a legaliza re-planificare (dacă nu este o chestiune de drept pentru reamenajare cu bună știință nonconcordial) - un apel la instanța de judecată, care ar trebui să fie efectuate în perioada de trei luni de la primirea refuzului.
5. În cazul în care o decizie pozitivă zhilinspektsii-l prezinte la departamentul teritorial al ITO pentru introducerea modificărilor convenite la documentația tehnică a apartamentului.
Pentru a legitima judiciară
Procedura de legalizare judiciară a modificărilor este după cum urmează:
1. Asigurați-un proces contesta zhilinspektsii decizie negativă (sau o altă autoritate competentă), și îl prezintă instanței districtuale, anexare:
- Scris neaprobarea zhilinspektsii de reabilitare;
- documente titlu pentru locuințe;
- certificatul de înregistrare de locuințe, etaj plan cu explicaŃie;
- chitanță pentru taxele de stat plătite;
- proiect sau schita pereplanirovochny;
- un acord cu compania de proiect, pentru realizarea de proiecte;
- competentă pentru a intra în structurile statului de mai sus;
- alte documente care constituie dovada bazei reclamant.
2. Prin participarea la ședința de judecată, încearcă să dovedească trei fapte de bază:
- a făcut reamenajarea proprietății nu încalcă drepturile cetățenilor și nu constituie o amenințare pentru viața sau sănătatea lor;
- operațiune pereplanirovochnye efectuate în conformitate cu cerințele de reglementare;
- ați făcut posibile măsuri de armonizare a redezvoltarea.
Uneori judecătorul poate numi o construcție și expertiză tehnică pentru a detecta încălcări (sau non-încălcare) în performanța redezvoltarea. Plata expert cercetare va fi atribuită părții care solicită examinarea.
3. În cazul în care o decizie pozitivă a instanței îl prezintă la departamentul teritorial al ITO pentru introducerea modificărilor convenite la documentația tehnică a apartamentului.
Consiliere și asistență juridică cu privire la orice probleme legate de reabilitarea, puteți utiliza formularul on-line, în colțul din stânga jos al paginii.
Costul legalizării
Costurile legalizarea proiectului constau din mai multe componente (de performanță din costul proiectului, taxa de înregistrare, prețurile de fabricare a documentației tehnice ITO, costurile juridice, etc. ..), în funcție de complexitatea pereplanirovochnyh de lucrări de urgență de înregistrare a documentației de proiectare, și de alți factori.