Cum să luați în mod corespunzător un apartament de inchiriat inchiriat

Pentru a lua un apartament pentru perioade scurte de timp, luând plata în hoteluri, zi sau noapte, este adesea mult mai profitabil decât închiriați-l chiriașilor constant. Deși este mult mai supărătoare, dacă te descurci cu problema pe cont propriu. Dificultățile pot fi evitate în cazul în care pentru a atrage agenții imobiliari, dar în acest caz, venitul va fi mai puțin. Astăzi vorbim despre cum să luați în mod corespunzător un apartament de inchiriat in chirie.

chiria zilnică este asociat cu o serie de alte dificultăți. În primul rând, schimbarea frecventă a oaspeților crește riscul de deteriorare a apartamentului, lipsesc unele lucruri. Pentru a reduce la minimum riscul de efecte negative, este necesar să se fixeze toate tranzacția oficială de angajare a contractului. În al doilea rând, veniturile din astfel de contracte de leasing sunt foarte dependente de sezon, popularitatea orașului, zona în care se află apartamentul. Există o cerere pentru astfel de locuințe în orașe cu o populație de cel puțin cinci sute de mii, și în orașe, care sunt atractive din punct de vedere turistic. În marile centre de cerere asociat cu activitatea de student, de călătorie, în căutarea de muncă. În orașe și orașele turistice - cu baie și alte (de exemplu, schi) anotimpuri, vacanțe calendaristice, perioadele de vacanță.

În cazul în care pentru a începe?

chiria zilnică este benefică nu numai pentru proprietarii de proprietate, dar și chiriași de apartament, din cauza camerei, acestea ar putea plăti mult mai mult. De multe ori, cu toate acestea, locatarii doresc confort, nu mai puțin, decât un hotel. De aceea, noi trebuie să le ofere astfel de condiții.

Cel mai important lucru - este curățenia camerei. Trebuie să fie curățate după fiecare oaspete, luând gunoiul, schimba lenjeria de pat și accesorii de baie (disponibile ar trebui să fie întotdeauna prosoape curate).

• congelator;
• mașină de spălat;
• Router Wi-Fi (în cazul extrem, Internet prin cablu);
• aer condiționat;
• TV;
• un set minim de feluri de mâncare;
• Kettle;
• fier și masă de călcat;
• cuptor cu microunde;
• paturi, canapele, scaune (depinde de numărul de camere);
• masă și scaune.

La modul în care apartamentul este confortabil, depinde în mod direct de prețul chiriei. Costul de reparare va afecta, de asemenea, camera, locația apartamentului, numărul de camere și paturi. În timpul sărbătorilor prețul poate fi crescut ușor, dar în perioadele de calm - reduce. De asemenea, reduceri pentru rezervare cazare binevenite pentru câteva zile.

Cum să luați formală și în condiții de siguranță

Oficial predarea apartamentului în mai multe moduri. Fiecare are argumente pro și contra.

Trei moduri de a dona în mod oficial apartament:

1. utilzând relația contractuală cu chiriași și prin alocarea unei părți din veniturile din impozite;
2. printr-o agenție care pentru un anumit procent va acționa ca intermediar în căutarea pentru chiriași;
3. prin intermediul unei agenții, prin transferul de apartamente în gestionarea activelor, ținând seama de distribuția veniturilor între proprietar și agenția.

De fapt, orice contract - face parte din condițiile de închiriere în condiții de siguranță, pentru că în acest caz, toate tranzacțiile vor fi documentate. Cu toate acestea, există și alte posibilități, pentru a vă proteja de escrocherii sau chiriași, pur și simplu neglijent.

Cum de a respecta toate problemele de securitate

Din motive de siguranță, proprietarii ar trebui să asigure o casă împotriva incendiilor, inundații, explozii de gaze și alte situații de urgență. Nu toate companiile sunt gata să emită asigurare pentru locuințe, care este dat în arendă. Noi trebuie să fim pregătiți pentru ceea ce va oferi rata de acoperire sporită. Da, aceasta nu poate fi ieftin, dar va permite proprietarilor să se simtă confortabil.

Landlords sunt mereu îngrijorat de faptul că locatarii vor fura nimic din apartament sau pauză. Acesta este motivul pentru care trebuie să fie fiecare contract de oaspeți nou. care trebuie să fie specificate datele de pașaport ale persoanei (în caz de pierdere a avut posibilitatea de a merge în instanță), și documentul de transfer și de acceptare, cu o listă cu toate obiectele din camere. Deși este încă mai frica în oameni este abilitatea de a crea duplicat chei, și, prin urmare, că chiriașii necinstiți vor fi în măsură să profite de ocazia de a intra în apartament și să fure obiecte de valoare în viitor. Da, e adevărat, există riscuri. Dar există o cale de ieșire. De exemplu, puteți e-nuvelă, în care codul ori de câte ori doriți pot fi schimbate în loc de blocare obișnuit. Dar cei care au case sunt uși duble, și este mai ușor. Ar trebui să ofere chiriașilor numai acele chei care încuia ușa exterioară, iar după plecarea lor, - ambele închisă.

Cum să treci pe cont propriu

Odată stabilit problema chiriașilor atragerea, ar trebui să se ocupe de problema de înregistrare a tuturor documentelor. Fiecare oaspete va trebui să execute un contract de muncă, textul care, desigur, diferă de cea a unui contract pe termen lung a ocupării forței de muncă. Ar trebui precizat premise termen, prețul de închiriere pe zi și total (în cazul chiriei pentru câteva zile), drepturile și obligațiile părților responsabile și depozitul de securitate. depozit de securitate - este un alt mod de a te proteja de pierderea neașteptată a chiriașilor și a lucrurilor în apartament, cu toate că, de regulă, sub rezerva o cantitate mică (egală cu suma totală de zile ședere).

În plus față de contractul este întocmit acceptarea și transferul de proprietăți situate în apartament.

Toate documentele sunt emise în două exemplare, la proprietar și chiriaș. Este firesc ca acestea să fie date precise de pașaport și detaliile de contact ale părților tranzacției. Din moment ce locatarii vor avea o mulțime, ar trebui să stoc pe eșantioane de contracte, care, în viitor, va trebui doar să introduceți date.

Cum să treacă printr-o agenție

În multe orașe mari din România, există agenții care în cauză în mod deliberat sau suplimentar cu chirie locuințe de zi cu zi. Proprietarii intră în cu ei despre contractul de management de încredere, după care agenția includ plat în baza sa (a existat chiar și un astfel de lucru ca un „hoteluri apartament“). În acest caz, compania are grija de tot ceea ce este legat de contractul de închiriere: în căutarea pentru chiriași, curățat camera, fac contracte de muncă. Desigur, o mare parte din veniturile pe care le plece acasă, și o parte a fondurilor de la sfârșitul lunii sau altă listă de proprietar de timp specificat. Și totuși, această opțiune este considerată a fi pentru proprietarii mai profitabile decât închirierea pe termen lung, dar spre deosebire de auto-promovare a apartamentului în care venitul poate fi în două sau chiar de două ori și jumătate mai mare, acest formular se va adăuga la venituri (în comparație cu termen lung închiriere) - 10, maxim 30 la sută.

Un pic mai mult decât puteți câștiga, în cazul în care numai pentru a atrage agenția ca intermediar. În acest caz, compania va fi în căutarea pentru chiriași pentru a ajuta la întocmirea documentelor, dar ceea ce contează restabili ordinea și în continuare cooperarea cu locatarii vor rămâne în responsabilitatea proprietarului de proprietate. Agenția poate solicita un procent din fiecare tranzacție, deși nu în mod necesar, aceste costuri vor fi suportate de către locator, în multe cazuri, va plăti un procent din chiriașii, contactați agenția.

În orice caz, aceste forme de lucru cu agențiile majore sunt mult mai convenabile în ceea ce privește economia de timp și mai sigure din punct de vedere al siguranței apartamentului și se află în proprietatea ei. În cazul în care proprietarul nu a închiriat o casă, începe o „afacere“ este cel mai bine susținută de către agenție, și în viitor, dacă este posibil, se mute la auto-ocuparea forței de muncă.

Pot evita plata taxelor?

Veniturile din închirierea de apartamente să se retragă din „umbra“ nu poate fi guvernul român timp de mai mulți ani. Acest lucru este în special o problemă pentru Moscova și București, ei primesc mai puțin în taxe pentru milioane de locuințe de închiriere de ruble, care ar putea fi cheltuite pentru reparații de drumuri și chiar sute de nevoi diferite. Taxele plătite doar o mică parte din acei oameni care închiriază casele lor. Și acest lucru este legat de faptul că statul este greu în măsură să reglementeze această afacere, să efectueze controale (deoarece apartamentul - o proprietate privată, și să intre în ea, și „captură roșu predat“ chiriași, aveți nevoie de motive foarte bune). În același timp, iar locatarii înșiși contribuie adesea la faptul că taxele nu sunt plătite. În cazul în care orice control spun că proprietarii de apartamente de prieteni sau rude, iar ei nu știu nimic despre „afacere de închiriere“.

Cu toate acestea, situația poate fi diferită. Iar proprietarii, nu doresc să raporteze veniturile, uneori, adus la judecată și pedepsită amenzi suficient de mari. Organizarea autoritățile fiscale de inspecție poate doar o plângere din vecini, iar dacă în mâinile lor va fi un contract de leasing - ei vor fi în măsură să dovedească în instanță că proprietarul este de afaceri și nu a notificat statului. Numai documentul original, nu informațiile martorilor pot fi dovezi puternice în instanța de judecată. Deși nu este o garanție a unei hotărâri judecătorești în favoarea lor, deoarece proprietarul poate spune pur și simplu că apartamentul de închiriere de inchiriat, dar banii de la locatarii, el nu a primit.

Când este vorba de un apartament, donat de zi pentru depunerea unei corpuri de judecata nevoie de unele originale ale contractului de leasing. În principiu, ei a lua mai ușor decât în ​​cazul de leasing pe termen lung, pentru acest personal de serviciu trebuie doar să introducă un turist obișnuit, se referă la proprietar, elaborează un contract și au cameră pe noapte. Asta e dovada pentru instanța de judecată.