Cumpara un apartament, cu sau fără reparații, pentru a afla în detaliu despre proprietate cu sufletul
veni la îndemână
Lista de sfaturi practice pentru cumparatori de apartamente
Sfaturi importante de capital apartamente deținătorilor taker
Cumpara un apartament, cu sau fără reparații? Ce este mai ieftin să cumpere un apartament pe piața secundară și în clădiri noi? Cât de mult va costa aproximativ repara apartamentul? Răspunsul la aceste întrebări de ardere!
Pe piața secundară - reparații apartament și lipsa acestora, în clădiri noi - cu statul „după construcție“.
Mă întâlnesc adesea cumpărătorii care preferă să cumpere un apartament, fără finisaje pe piața imobiliară secundară, sau într-o clădire nouă. Ei sunt convinși că aceasta este opțiunea cea mai viabilă, deoarece Puteți face reparații într-un apartament pe cont propriu sau de a profita de serviciile altcuiva.
Vă sugerez să înțeleg ce un apartament „după constructorii sau t.k.r. (Întreținere ușoară) de pe piața imobiliară secundară. Cât de mult va costa pentru a repara apartament și dacă profitabil să cumpere un apartament cu reparații.
Prima și cea mai avantajoasă pentru achiziționarea acestui apartament - prețul său. De obicei, costul de apartamente, fără finisaje sau reparații care necesită mult sub piață.
Dacă vorbim despre apartamente în case prefabricate, diferența poate fi de până la 15%. În primul și în al doilea caz să fie destul de globală și lucrări de reparații la interior, iar în apartamentele de pe piața secundară, de asemenea, demontarea și îndepărtarea rezultatelor de reparații vechi.
Cumpara un apartament, cu sau fără reparații: clădiri noi
Care este starea „după construcție“?
Aceasta este goale peretii de beton cu proeminente fire pe prize sol și switch-uri, lipsa de articole de bucătărie și sobe sanitare, ușile care se deschid o lovitură bună.
Uneori, cu toate acestea, dezvoltatorii sunt din ce în ce încearcă să instaleze uși mai bune.
Există unele avantaje sub formă de ferestre din plastic (nu întotdeauna calitatea și profilul de îngheț), balcon cu geamuri. În general, locuiesc în aceste apartamente este aproape imposibil.
Costurile orientative pentru repararea unui apartament cu un finisaj dur
Reparații în apartament cu un finisaj dur poate fi diferit, cu toate acestea, în cazul în care este o clasa economic apartament, renovarea va fi mai mult din loc.
Cel mai adesea, renovare făcut în casele de business-class, sau cel puțin o bucată de cărămidă și cărămidă cu unul modern, departe de formatul standard.
Astfel, prețul de reparații se va baza pe costul și calitatea materialelor de construcție, costul de finisare serviciilor companiei.
Dar repararea nu este o problemă majoră atunci când cumpără un apartament cu un finisaj dur după constructori. În timp ce apartamentul este reparat, proprietarul va trebui să trăiască undeva.
Asta este ceea ce este principalul motiv pentru popularitatea de apartamente cu o reparații terminat pe piața secundară!
De fapt, rude sau prieteni care sunt gata pentru a vă oferi cazare gratuită, și nu pot găsi, prin urmare, trebuie să găsească și să închirieze un apartament. Deci, pentru suma cheltuită pentru reparații pot adăuga în condiții de siguranță prețul de închiriere al apartamentului pentru perioada.
Apartamentul mediu de închiriere în Khabarovsk, aproximativ 18 de mii de ruble, iar mai mult repararea, cu atât mai mult „picurare“ chirie.
Dacă găsiți un prieten sau o rudă pe care o „încălzit“, la momentul de reparații - aceasta este un mare succes :)
Astfel, salvarea la achiziționarea unui apartament cu un finisaj dur, puteți cheltui pe repararea unui apartament aproximativ 10% din prețul de achiziție (numerele, desigur, sunt aproximative și sunt calculate pentru fiecare caz in parte).
În acest caz, nu este dificil să se determine înainte de cumpărare, jocul merită costul în valoare de dumneavoastră.
Face repararea sau le cumpere gata făcute de la constructor
Nu este un secret faptul că dezvoltatorul astăzi, cu achiziționarea apartamentului său, oferă viitorul proprietar în plus și cont separat, pentru a face reparații în apartament. Cineva este de acord, și cineva se uită la lucrătorilor trecătorilor și a începe să pună la îndoială teza ...
Să ne uităm la opțiunile împreună :)
Dar, înainte de a le lua în considerare, asigurați-vă că pentru a verifica ceea ce parametri trebuie să aleagă constructor. nu în cazul în care obiectivul dvs. este de a cumpăra un apartament cu repararea, și să aducă un proiect într-o clădire nouă.
Să presupunem că ați fost de acord să repare de la constructor. Ar trebui să înțeleagă perfect că, în orice loc de muncă în cazul în care oamenii iau parte există un astfel de lucru ca factorul uman. Acest lucru înseamnă că există riscuri pentru calitatea muncii, depășiri de costuri materiale, întârziind reparații.
Ca urmare, se poate întâmpla ca reparațiile în apartament va crește în preț este mult mai mare de 10%.
Sau poate ai noroc si totul va fi bine, desigur, mai bine ajustat la pozitiv :)
Există o altă opțiune, în cazul în care puteți cumpăra un apartament cu repararea de la dezvoltator - aceasta este așa-numitul sotsremont.
De obicei, există deja instalat aragaz nepretentios în bucătărie, o chiuvetă ieftin, conducte, cabluri se realizează, întrerupătoare și prize - în general, este posibil să trăiască în liniște și de a face reparații în apartament.
Aceste apartamente sunt în 2-4% mai scumpe decât statul „după construcție“.
Apropo, un pic abate de la subiect de reparații vă sfătuim să citiți articolul cu 12 sfaturi pentru cumpararea unui apartament într-o clădire nouă.
Cumpara un apartament, cu sau fără reparații: piața secundară
Care este apartamentul pe piața secundară, care trebuie să fie reparate?
Toate suficient în mod individual, deși napryazhkoy, dar este posibil să trăiască. Acest lucru poate fi o condiție a apartamentului, așa cum ne place să numim oameni - „după bunica“ (fara suparare pentru persoanele în vârstă se va spune, mai degrabă un reproș pentru copiii lor).
Sau la un astfel de apartament chiriaș a adus, pe care proprietarul închiriat locuințe de închiriat. Orice ar fi fost, dar aceste apartamente au nevoie de reparații.
Costul de reparare de apartamente t.k.r.
De obicei, aceste apartamente sunt cumpărate deja de către cei care au decis să emită o ședere pe partea și știe clar ce va face cu un astfel de obiect. Destul de o mulțime de oameni care apelează la mine pentru ajutor cu achiziționarea acestor apartamente, le achiziționeze pentru închiriere.
Costul de reparare de apartamente este greu de diferit de costul reparațiilor în apartamente după construcție, deși pentru a vă reaminti că este încă nevoie să plătească pentru dezmembrarea reparații vechi.
Proprietarii au fost fie dovedite team building, sau știu unde să le găsească, la următoarea metamorfoza a fost mai economic posibil.
Astăzi am încercat să determine să cumpere un apartament, cu sau fără reparații ea. Care este costul pentru a repara apartament după constructori și t.k.r. (Întreținere ușoară).
Vă doresc să facă o alegere corectă și conștientă :)