Cumpara un apartament, cu sau fără reparații reparații

Este mai bine să cumpere un apartament cu repararea, sau să cumpere un apartament, fără reparații, și de a salva pe reparații?

Ce să caute atunci când cumpără un apartament? Cumpara un apartament cu o reparație gata sau o faci singur?

Cumpărarea unui apartament - un loc de muncă importantă și responsabilă. Atunci când cumpără un apartament, primul lucru pe care trebuie să acorde o atenție la documentele și „istoria“ a apartamentului, precum și intrarea curat și bine îngrijit, să știe dacă remodelare sau dacă este legalizat efectuat. Dar este reparații importante? Ar putea fi mai bine să cumpere un „ucis“ un apartament și să facă reparații la el pe gustul dvs.?

Ei au împărtășit opiniile lor agenții imobiliari cu experiență și experți în domeniul imobiliar.

„Apartament Killed“: dacă este posibil să se salveze prin cumpararea acestui apartament sau reparații într-un astfel de apartament va costa mult mai scump?

Răspunsuri la întrebări de Maria Litinetskaya, managing partner al „Grupului Metrium“, „economisi bani prin achiziționarea unui“ ucis „un apartament, este foarte posibil. Totul depinde de fiecare caz în parte, dar o astfel de posibilitate nu este un mit. Cu toate acestea, beneficiul probabil este determinată de modul în care extensivă repararea implică un cumpărător. Dacă el este, în orice caz, de planificare pentru a remodela complet apartament, atunci s-ar putea face sens să se uite la ea „ucis“, deoarece acestea fac de multe ori reduceri semnificative ".

Aleksey Shlenov, director executiv al „birouri imobiliare Miel Network“, a declarat un pic diferit: „În cazul în care cumpărătorul devine un apartament care are nevoie de reparații majore, atunci este puțin probabil pentru a economisi bani. Acest apartament va necesita investiții financiare semnificative (cum ar fi pentru achiziționarea de materiale și a echipajelor de construcție pentru salarii). Apropo, alegerea unei echipe de construcție, trebuie amintit că este necesar să se controleze întregul proces, pentru a se evita orice surprize neplăcute în viitor. Salvați un pic de succes, în cazul în care efectuează reparații pe cont propriu, dar în orice caz, va dura ceva timp, iar în cazul în care cumpărarea unui apartament - singura locuință, trebuie să trăiești fie cu repararea, sau de a elimina temporar un alt cazare "

Dmitry Ovsyannikov, director al „ipotecare. RU „:“ Confruntată cu „apartamente mort“, a ajuns la concluzia că doar pentru că „apartamente mort“ nu există. De obicei, acest apartament de alcoolici sau dependenți de droguri. În apartamente nefavorabile, de regulă, și în documentele tuturor nu este bine. Merită să riște prin cumpărarea unui apartament de 10 la sută mai puțin decât prețul mediu al pieței pentru zona, cu riscul de a pierde bani și un apartament din cauza „istoriei“ sale sau petrece luni sau chiar ani de viață în instanțele de judecată? Economii atunci când cumpără un „mort plat“ poate merge la partea cumpărătorului, și, prin urmare, nu aș paria pe un „mort plat“.

Este de reparații important atunci când alegerea unui apartament sau trebuie să acorde o atenție la alte lucruri?

Șeful departamentului de imobiliare oraș al companiei „NDV-estate“ Svetlana Birini: „Cumpărători reprelucrare repararea“ de la sine“, astfel încât acest factor nu este atât de important. Excepțiile sunt acei cumpărători care nu doresc să se împovăreze cu probleme și să încerce să găsească imediat o opțiune potrivită pentru design și decorațiuni. Cu toate acestea, trebuie remarcat faptul că gusturile și preferințele oamenilor în ultimul timp s-au schimbat în mod serios, iar piața este încă plin de citate din repararea epoca sovietică ".

Dmitry Ovsyannikov, „Pentru a repara apartamentele oferă să acorde atenție nu este prima. Mult mai important este „puritatea legală“ a documentelor. Din păcate, majoritatea cumpărătorilor de apartamente să acorde atenție documentelor, dar undeva după accesibilitate de transport, tipul de ferestre și starea apartamentului. Agenții imobiliari trebuie să pună o mulțime de efort, descurajând clienții din apartament în stare bună, dar cu documente rele. "

Ce se întâmplă dacă cumpărătorul dorește să cumpere un apartament și imediat de a trăi în ea. Ar trebui să caute un apartament cu repararea?

Maria Litinetskaya. „Apartament complet finisat include posibilitatea de a rămâne în ea aproape imediat, iar acest lucru este ceea ce atrage mulți clienți.“

Dmitry Ovsyannikov, „Căutați un apartament cu o stare bună este puțin probabil să mai multe motive:

- de multe ori reparații proaspete făcute pentru a ascunde unele defecte de apartamente;

- de vânzare face bine: reparații de placi de ceramica proaspete făcute „de vânzare“, de regulă, încep să cadă în primele zile de la cumpărare.

- chiar dacă reparația se face într-adevăr de înaltă calitate, nu puteți ghici cu culori: cumpărătorul nu poate fi confortabil de a trăi într-un apartament, de exemplu, cu roz wallpapered tavan sau kaki. Reparațiile pot fi calitative: îmi pare rău pentru a rupe, ci de a trăi într-un astfel de apartament - nu confortabil.
(Pentru mine îmi amintesc: când am cumpărat un apartament, era o baie verde, în care m-am simțit ca o broască într-o mlaștină De aceea, imediat după cumpărare, am rupt cada, și a stabilit în mod normal,, dar bai alb reparații tras o reparație a coridorului .. , bucatarie si toate camerele).

- pentru repararea vânzătorilor face majorare pentru a compensa costul reparațiilor: puteți cumpăra de multe ori un apartament fără reparații, și să facă reparații la gustul dvs.: mai ieftin și cum ca el.

În opinia mea, opțiunea ideală - este așa-numita „repararea bunica“, a făcut acum 20 de ani, și poate trăi pentru ceva timp, și este clar că reparațiile vor trebui să facă, iar prețul apartamentului este nici un cost suplimentar pentru „reparații“.

În general, atunci când alegerea unui apartament, oferă să acorde o atenție prioritară faptului că nu puteți schimba: locația casei, cu privire la starea de intrare, faptul că ferestrele nu a mers în coșul de gunoi (astfel încât să nu se trezească la strigătele vesele de curățare și spărgându cutii de gunoi). Ai nevoie pentru a afla cât de bine-off vecinii (pe părțile laterale, partea de sus și de jos). Și reparații în apartamentul său - puteți oricând să faceți acest lucru, ca și altele asemenea ".

Svetlana Birini: „Piața pentru a doua case este notabil faptul că cumpărătorul se poate muta imediat intr-un apartament cumpărat și loc permanent“ reședință ". Cei care intenționează să se mute imediat pentru a pune în aplicare, opțiuni adecvate renovate, gata să se mute în. "