Cumpărarea unui apartament în care soții de proprietate fracționată
Care este proprietatea comună și că o astfel de proprietate comună
La încheierea cumpărarea și vânzarea contractului apartament, noul proprietar se face dreptul de proprietate asupra bunului. Și dacă proprietarul unuia, atunci această situație este clară. Dar majoritatea apartamentelor vândute în căsătorie sau mai multe persoane care urmează să fie moștenită copiilor, și pot fi emise, și o dedicație pentru o persoană. În acest caz, răspunsul este ambiguu, și înseamnă că proprietatea nu devine unic și total. La rândul său, proprietatea generală are două opțiuni: comune și în mod solidar.
proprietate neinsemnate - este atunci când proprietate există mai mulți proprietari, a căror pondere este strict împărțit între ele. Fiecare este dat un certificat de proprietate, care arată în mod clar numărul de acțiuni deținute de o anumită persoană într-un anumit apartament. Această proporție este izolată, ceea ce înseamnă că poate fi vândut. Este în proprietatea cota apartamentului poate fi realizat, prin aceasta dizolvare, și de a face întreaga proprietate este de fapt un apartament comunal. Desigur, înainte de a realiza partea ta, trebuie să-l ofere pentru a valorifica proprietarul a doua parte, și în aceleași condiții ca și pe piața liberă. Dacă el refuză, cota poate fi vândută oricui pe o bază comună.
În ceea ce privește proprietatea comună în comun. apare cel mai des în căsătorie. Proprietatea comună nu poate fi zdrobit, divizat și vinde o parte din ea, etc. Acesta este un singur obiect aparținând două persoane. În acest caz, hârtia are un proprietar plat - de exemplu, un soț, dar de fapt posedă două. Și nimic de a face cu un apartament - vinde, schimba, de stabilire a, etc. - fără acordul celeilalte părți nu este posibilă.
La achiziționarea unui apartament, proprietatea implicită este considerată împreună, dar la cererea cuplului, și poate fi împărțit în acțiuni.
Efectuarea de apartament atunci când cumpără un apartament în care soții de proprietate fracționată
După cum se știe, există prevederi legislative stricte ca tot ceea ce este dobândit de către soți în căsătorie, în fondurile comune comune, este împărțit în jumătate în divorț. Aceasta este plat, achiziționate de către soți în căsătorie - este, în orice caz, dreptul de proprietate comună.
Dar, desigur, ei au posibilitatea de a alege - de a emite un apartament pe unul dintre soți sau la fel pe ambele.
- În primul caz, atunci când este executat pe un suport plat. Acesta este deținut în comun. Apropo, achiziția va fi obligat să emită permisiunea legalizată a celuilalt soț. Proprietarul apartamentului pe documentele vor fi un soț sau soție. Dar, de fapt, să dețină și să dispună de ea, ei au dreptul la două, și unul fără celălalt este de a face cu această proprietate nu poate face nimic. Toate acțiunile împotriva locuințelor se va face numai cu acordul cealaltă parte a notarului.
- În al doilea caz (înregistrarea la ambele), achiziționarea de apartamente în contractul de vânzare specificate două proprietar - ambii soți. Aceasta determină, de asemenea, proporția de proprietate lor - de multe ori bisect plat, dar există și alte opțiuni. Pachetul de documente furnizate autorităților de înmatriculare, nu diferă prea mult de unde proprietarul servește unul dintre soți, este necesar doar de a pre-specifica cota fiecărui soț. În plus, o astfel de tranzacție este de a scrie și a certifica acordul unele cu altele pentru a cumpăra nu este necesar la înregistrarea dreptului de proprietate.
Atunci când cumpără un apartament în proprietate pentru acțiuni, ar trebui să se gândească la plata proprietății. Care au apărut probleme, cel mai bine este să-l facă în mod proporțional. Adică, fiecare soț plătește partea sa - aceasta va asigura absența problemelor și agențiile guvernamentale, și fiscale, cu cererea de deducere a impozitului pe proprietate.
Apartamentele de proprietate fracționată poate emite și unul dintre soți, cu autoritatea competentă, ceea ce înseamnă că el are pe mâini o putere de avocat trebuie să fie un al doilea, notarial, pentru punerea în aplicare a unor astfel de acțiuni.
Dar trebuie să se înțeleagă că, indiferent de proprietate fracționată sau un apartament, a fost încadrată, în orice caz, este proprietatea dobândită în comun, și, prin urmare, aparține soților în două părți egale. Chiar dacă în contract - vânzarea unui apartament de a împărtăși, să zicem, 1/4 și 3/4, și în aceleași proporții de registrul său în agențiile de stat, atunci împărțirea proprietății apartament va fi în continuare împărțită în jumătate. Și această situație poate fi schimbată numai într-un singur caz - dacă faci un contract de căsătorie.
Contractul de căsătorie - un document destul de puternic, care se adresează tocmai relațiile de proprietate ale soților. Poziția sa și punctele se aplică întotdeauna la executarea în împărțirea proprietății dobândite în căsătorie. Aceasta poate permite o problemă de capital, eludând legea. De exemplu, în cazul în care se afirmă că secțiunea imobiliare, rămâne la cel pe care a înregistrat, în acest caz, distribuirea de acțiuni atunci când cumpără un apartament are o mare semnificație! La urma urmei, mărimea cotei, care este deținută de soții ale documentelor, și va rămâne în proprietatea fiecăruia dintre ei după divorț.
deducerea de proprietate pentru impozitul pe venitul personal sub coproprietate
Un apartament în proprietatea fracționată a soților într-o căsătorie afectează calcularea deducerii proprietății pentru impozitul pe venitul personal. Și dacă împărțirea proprietății acestui aspect - să se înregistreze într-o proprietate comună sau partajat - nu este critică (în lipsa unui contract de căsătorie), apoi rambursarea impozitului pe venitul personal, el are un impact destul de mare.
În cazul în coproprietate deducere se poate obține atât ca soț și soție, și unul dintre ei. În acest din urmă caz, al doilea soț este scris de respingere pentru a primi o deducere în beneficiul oricui mai bun pentru întreaga familie pentru a obține această deducere. În cazul în care apartamentul este decorat într-un co-proprietate, deducerea este primită de către fiecare dintre soți separat unul de altul. Mai mult decât atât, este important să rețineți că acestea primesc această distribuție deducerea proporțională a acțiunilor.
Ca regulă generală, deducerea de 2 milioane de ruble. El lucrează pentru o singură proprietate. Costul total al apartamentului este împărțit proporțional (mai degrabă decât numărul de persoane cărora le este încadrată proprietatea). Aceasta va fi o deducere pentru fiecare soț. Dar numai în cazul în care valoarea proprietății dobândite este de 2 mln. Frecați. sau mai mică decât această sumă. În cazul în care prețul unui apartament depășește limita, atunci deducerea pentru fiecare va fi considerată ca fiind de 2 mln. Frecați. înmulțită cu cota sa. În consecință, o parts mai mult, pentru a primi o deducere mai mare.
Atunci când deținută în comun, fiecare proprietar a primi o deducere pentru impozitul pe venitul personal în dimensiunea sa, nu este nevoie de a scrie orice declarații suplimentare.