Cumpărarea unui apartament în doi proprietari
Orice afacere imobiliară este întotdeauna un pas responsabil și important în viața a doi oameni - cumpărătorul și vânzătorul, pentru că există o schimbare de proprietate în procesul tranzacției, în numele unul pe altul.
Cu toate acestea, în unele cazuri, aceste persoane pot fi mai mult - cum ar fi trei, dintre care două sunt proprietarii apartamentului. Ce se poate face într-o astfel de situație controversată la prima vedere? Abandonați vă oferă opțiuni de locuințe adecvate și începe să caute pe altcineva? Nu este necesar.
Cumpărarea unui apartament are doi proprietari, deși propriile sale caracteristici specifice și nuanțe, dar aproape de a se muta departe de cazurile standard.
Nuanțele tranzacției
Caracteristica principală care distinge tranzacția de cumpărare a unui apartament în doi proprietari, este necesitatea de a obține o autorizație pentru vânzarea proprietății fiecăruia dintre co-proprietari.
În cazul în care unul dintre ei va merge la refuzul de a încheia un acord de lege va fi pur și simplu imposibil. Prin urmare, este necesar să se stabilească contactul cu toți proprietarii de apartamente.
Este demn de remarcat faptul că, atunci când cumpără un apartament din cei doi proprietari, puteți cumpăra un apartament întreg în întregime, și o miză în ea. Aceasta este o altă caracteristică a acestei tranzacții.
Un caz separat este achiziționarea de locuințe de la cupluri - în cazul în care vânzarea este efectuată cu depunerea unuia dintre soți trebuie să obțină acordul scris al exproprierea proprietăților de la celălalt soț.
Fără această condiție afacere nu poate fi făcută conform legii.
Ce se poate întâmpla, în cazul în care apartamentul a fost achiziționat fără știrea și consimțământul unuia dintre proprietari? Inițial, nu poate să nu apară consecințe, cu toate acestea, în cazul în care nu se ajunge la acord, chiar și după încheierea tranzacției, înșelat astfel încât proprietarul poate aplica pentru tine în instanță și apăra posibilitatea de a transfera drepturi la apartament pe spate la el.
Procesul în orice caz, încărcată cu deșeuri de timp și nervi, și, uneori, în numerar.
Cumpărarea unui apartament în două case
Sigur, cumpararea unui apartament în doi proprietari asociate cu anumite riscuri. pe care o puteți găsi în lista de mai jos:
- atunci când cumpără un apartament, fără acordul proprietarului de mare probabilitate de a merge în instanță, care, în cazul satisfacerii creanței va părăsi cumpărătorului, fără un apartament;
- dacă ați cumpărat un apartament în care a înregistrat copil minor. este posibil ca autoritățile de tutelă refuză să acord care va duce la imposibilitatea tranzacției.
De asemenea, trebuie amintit că proprietatea comună este clasificat în două tipuri:
- Comună. În acest caz, apartamentul aparține unui anumit număr de proprietari (în acest caz două), fiecare dintre acestea are un apartament întreg în întregime, adică, fără distribuirea de acțiuni, în conformitate cu factori specifici.
- Fracționară. În acest caz, între toți proprietarii de proprietate este distribuirea de acțiuni, care pot depinde de suprafața ocupată de fiecare proprietar al camerei, suma cheltuită pentru achiziționarea de fiecare proprietar, etc.
Este evident că, în practică, procesul de cumpararea unui apartament este ușor diferită în proprietate comună și partajată, fiecare dintre aceste tipuri are propriile sale caracteristici specifice.
proprietate totală
proprietate total cel mai des întâlnite în practică în posesia unui cuplu.
Pentru achiziționarea bunurilor comune a fost eliberată conform legii și înregistrate oficial, trebuie să fiți sigur că pentru a obține consimțământul celuilalt soț pentru înstrăinare - poate fi făcută în scris simplu sau în formă legalizata. O a doua variantă de realizare mai preferată, recurgere la ea.
În unele cazuri, obținerea consimțământului nu este necesară, mai ales în cazul în care distribuirea drepturilor la apartament de vânzare sale au fost convenite în contractul de căsătorie.
În acest caz, este suficient pentru a da contractul de a cumpăra și operațiunile de vânzare au fost legitime.
Trebuie remarcat faptul că acordul pentru vânzarea de apartamente de la celălalt soț nu este necesară, în cazul în care apartamentul a fost obținut de primul soț prin moștenire sau contract cadou.
În conformitate cu legile din astfel de proprietate nu este supusă diviziune într-un divorț și de vânzare și este proprietatea unui singur soț, chiar dacă sunt obținute într-o căsătorie.
Ce este mai bine să problemă - un depozit sau avans atunci când cumpără un apartament? Află aici.
Apartamente comunale
apartament comunale este o proprietate care aparține de multe ori mai multor proprietari, numărul care poate fi limitată la două.
Ponderea locuințelor pentru fiecare dintre proprietarii apartamentului depinde de mărimea camerelor, pe care le-au ocupat.
Camerele care au un statut public (cum ar fi o bucătărie), considerate ca fiind proprietatea comună și nu afectează distribuția acțiunilor către proprietarii de comunale.
Contestatia principal atunci când cumpără o cameră într-un apartament comunale - nevoia de notificare și acordul tuturor coproprietarilor.
În acest caz, în cazul în care decontarea noii proprietari vor contribui la deteriorarea condițiilor de viață ale vechi, o astfel de afacere este imposibil.
Legislația stabilește o perioadă de 30 de zile pentru a lua o decizie co-proprietari.
În cazul în care cumpărătorul camera de utilitate a îndrăznit să ignore legea care stabilește achiziționarea de prioritate a altor proprietari, el poate ajunge într-o situație în care ceilalți proprietari de camere într-un apartament va apela la el în instanță pentru a obține dreptul, având în vedere la semnarea achiziționarea contractului de apartament.
Dacă ei reușesc să satisfacă cererea, cumpărătorul poate pierde dreptul de proprietate al camerei, ia timp și banii lor.
Ordinea de înregistrare
Tranzactia este cazul cu cei doi proprietari este, practic, nu este diferită de procedura standard.
Aceasta include măsuri, cum ar fi:
- redactarea și semnarea contractului de vânzare;
- transferul de bani pentru plata proprietății;
- semnarea unei transmițătoare de primire apartamente;
- înregistrarea proprietății achiziționate în USRRE.
Singura problemă, care a fost menționat în mod repetat anterior - pentru înregistrarea contractului de vânzare trebuie să obțină permisiunea de la proprietarii de ambele (sau toate disponibile cu achiziționarea de cameră într-un apartament comunale). Fără ea, tranzacția pur și simplu nu poate avea loc.
Nu este expus la schimbări în tratat, care este semnat în cursul cumpararea unui apartament.
Pentru tranzacțiile care utilizează un contract standard, identic cu o singură excepție - se adaugă o altă parte.
Astfel, documentul se face între cumpărător și cei doi proprietari. Orice altceva este standard - aceleași date pe care ar trebui să fie.
documentele necesare
- pașaport;
- consimțământul soțului la achiziționarea apartamentului (dacă sunteți căsătorit).
Este planificat să cumpere locuințe în ipotecare. Apoi, în plus față de documentele menționate mai sus vor avea nevoie sunt:
- certificate care confirmă solvabilitatea și o fotocopie a cărții de muncă;
- valoarea estimată a certificatului dobândit al apartamentului;
- documente de asigurare;
- Un alt document (altul decât un pașaport) pentru a verifica identitatea.
Înainte de a semna un contract, este necesar să se verifice cu atenție toate documentele vânzătorului:
- hârtie constitutiv;
- certificat de înregistrare a drepturilor de proprietate;
- un extras din registrul de casa si USRRE.
Numai dacă totul este în ordine, puteți face o afacere.
Ce documente sunt necesare atunci când cumpără un apartament? Mai multe informații în acest articol.
Unul sau doi din contract?
Pe nas achiziționarea de apartamente de proprietarii celor două? Un contract într-un singur caz sau două piese? Această întrebare chinuie mulți viitori cumparatori acasă.
Răspunsul la această este simplu - pentru a face o afacere de un singur acord, care va indica:
- cele trei părți (cumpărătorul și cei doi proprietari);
- distribuția acțiunilor din fiecare dintre proprietari (în cazul cumpărării unui apartament, situat în proprietate comună).
Să elaboreze și să semneze cele două contracte nu este necesară.