Doar despre complexul de chirie, revista „registrul», № 17 pentru 2018
Investigații Comitetul și Internal Revenue Service au elaborat linii directoare pentru stabilirea faptelor deliberată neplata taxelor și construirea bazei de dovezi.
Modificări în procedura de introducerea unor restricții temporare la ieșire izRumyniyagrazhdan având datorii. Astfel, valoarea minimă a datoriei, în prezența căruia debitorul poate interzice de călătorie în străinătate a crescut cu de trei ori. Cu toate acestea, această indulgență va afecta nu toți.
Codul fiscal este completat cu un nou articol 54.1, care definește cazurile în care o reducere a bazei de impozitare sau valoarea taxei de plătit poate fi considerate ilegale.
Contabilitatea contractelor de leasing și tot ceea ce este legat de ea, - o sursă inepuizabilă de întrebări aproape în fiecare contabilitate. Noi răspundem la întrebările de chiriași și proprietari.
Cum de a scrie pe costul unei proprietăți de închiriere în loc de modernizat
E. Hovrina, regiunea Moscovei.
Modernizarea stației de transformare. La momentul acestor lucrări sunt de închiriere transformator seifului. Cum se cont de inchiriat: acesta va crește costul inițial al stației, ca parte a costurilor de modernizare, sau poate fi amortizată în cheltuielile curente?
: Și în contul contabil și fiscal totul depinde de ceea ce se utilizează cabina de închiriat.
Opțiunea 1 este utilizată pentru a furniza energie electrică funcționează numai pe upgrade-uri substații. Apoi costurile direct legate de modernizarea și necesitatea de a le duce la creșterea costului inițial și alin. 2 din art. 257 NKRumyniya; p. 27 PBU 6/01. Dacă scrieți în afara chiria cheltuielilor operaționale, subestimarea:
- impozitul pe profit pentru perioada curentă;
- impozitul pe proprietate, în viitor, după finalizarea modernizării și o creștere a costurilor.
Opțiunea 2. Folosit pentru a furniza energie electrică, nu numai pentru a lucra la modernizarea, dar, de asemenea, întreaga producție, birou și așa mai departe. N. Apoi se execută costuri, care pot fi anulate în același timp. cauza de închiriere, desigur, a fost modernizarea. Dar ei au nevoie de costurile de închiriere pentru societatea în ansamblu.
Rambursate de către locator a impozitului pe proprietate este mai bine să se ascundă în valoarea totală a chiriei
J. Bashaev, Kazan
Proprietarul insistă asupra semnării acordului suplimentar pe care îl va compensa pe impozitul pe proprietate la închirierea clădirii. este de acord cu directorul general. Vom fi în măsură să scrie pe valoarea compensației pentru costurile fiscale?
Cum de a reflecta schimbarea în proprietate de închiriere, contabilizate în contul 10 „Materiale“
Yu Krupchenko, regiunea Rostov.
A cumpărat un lot de echipament de refrigerare, unitatea este în valoare de mai puțin de 40 000 de ruble. Ne sunt luate în considerare, în conformitate cu politica noastră de contabilitate pentru a ține cont de 10 „Materiale“. Acum vom să-l închirieze. Nu am de a transfera locatarului la echipament pentru a scrie off din contul de 10? Dacă da, ce despre atunci când vine vorba înapoi de chiriasi: din nou luate în bilanț? Și în evidențele fiscale?
: Să începem cu contabilitatea. În cazul în care livrarea echipamentelor achiziționate de închiriat - un pas esențial pentru organizația dumneavoastră în acest sens. Deschideți la contul 03 „Venituri investiții purtătoare în active corporale“ sub-cont special și mutați-l din contul 10 este proiectat pentru echipamente de închiriere. Acolo el a fost capturat în același mod, care este prevăzut pentru mijloace fixe (cu definiția SPI, amortizarea și înregistrarea tuturor documentelor privind înregistrarea și eliminarea sistemului de operare). Apoi, în rapoartele dvs. se va vedea că este - activele de închiriat.
Pentru a ascunde în spatele norilor soarele poate adiere de vânt tristețe și impozitul pe proprietate, ascunse în plățile de leasing, provocând proprietarul singura bucurie
Dacă această activitate considerați că neimportante organizației, atunci transferul de închiriat echipamente din contul de 10 trebuie să fie atribuite costurilor. Contabilitate pentru echipamente de cont închiriate organizează în afara bilanțului.
Pentru a face acest lucru, înainte de transferul de proprietate către locatar atribuie fiecărui obiect un număr de acces. Este mai bine să se specifice în contractul de închiriere. La urma urmei, contractul ar trebui să conțină date care să permită un anumit set de active care urmează să fie transferate locatarului de n. 3 al art. 607 din Codul civil.
Păstrați un registru al obiectului închiriat (sub orice formă). Acolo, pe baza actelor de transfer și de acceptare arată transmiterea fiecărui obiect către chiriaș, și să primească de la el, la sfârșitul perioadei de leasing.
Re-ia de proprietate în bilanț după întoarcerea din contractul de închiriere nu este necesară, deoarece valoarea sa este deja amortizată în cheltuieli.
Unii contabili mai ușor de a ține evidența închiriate „malotsenki“ în conturile de bilanț. Ei consideră că este:
- <или> pe un sub-cont separat pentru 03 reguli de contabilitate sistem de operare, în ciuda insignifianța operațiunilor de leasing;
- <или> în contul 10 pentru IPN, iar valoarea este amortizată în mod uniform, în timp ce obiectul este în leasing. Pentru a face acest lucru, deschide la scorul de 10, două sub-conturi speciale, de exemplu 10-13 „echipamente de joasă valoare pentru chirie, la cerere“ și 10-14 „echipamente cu valoare redusă pe împrumut.“ La transferul către locatar proprietatea este transferată din contul de la 10-13 prin 10-14 și începe să scrie în afara costurilor. Revenirea proprietății de închiriere este transferată înapoi în contul valorii reziduale a 10-13, iar anularea se suspendă până la transferul de lângă chirie (sau de a transfera pentru a fi utilizate în cadrul companiei - în acest caz, o face pentru a scrie off 10).
Atenție: aceste metode nu sunt prevăzute de reglementările contabile de reglementare. Dar, în cazul în care vă ajută să reflecte starea reală a lucrurilor în organizație, atunci ele pot fi folosite.
Dacă chirie proprietate de inchiriat este deja după valoarea sa a fost scris în cheltuieli (adică, este ceva timp a fost deja utilizată în cadrul organizației), este recunoscut numai:
Ce se întâmplă dacă nu există date privind valoarea proprietății închiriate
Z. Smirenko, Vyborg
Explicați la ce costuri pentru a lua în considerare în afara soldul contului 001 de proprietate închiriate, în cazul în care contractul nu este specificat estimarea acestuia.
: Deoarece normele comune pentru o astfel de situație nu este, oferă mai multe moduri. Alege cea care se potrivește organizației dumneavoastră (în funcție de nevoile utilizatorilor situațiilor sale financiare).
METODA 1. Noi credem că evaluarea proprietății închiriate în contul 001 reflectă suma daunelor pe care compania dumneavoastră va trebui să compenseze locatorului, în cazul în care proprietatea este vina ta va fi distrusă la p. 2 din art. 15 din Codul civil. La urma urmei, tu, în calitate de chiriaș, sunt responsabili pentru siguranța compusului obținut într-o proprietate de închiriere și trebuie să-l întoarcă în aceeași stare în care a primit, sub rezerva uzurii normale și art. 622 din Codul civil. Această estimare se încadrează în raportarea (acesta trebuie să fie prezentat în notele la bilanț). Și cost nesigure va duce la raportarea inexacte. Prin urmare, este mai bine să solicite în scris datele locatorul despre valoarea proprietății.
Prin intrarea într-un contract de leasing, este mai bine pentru a adăuga un paragraf privind valoarea imuschestvaili închiriate datoria proprietarului de a furniza astfel de informații în legătură cu transferul de proprietate (de exemplu, specificați-l în actul de recepție și transmitere). Este necesar să se ia în considerare, și pot fi utile în soluționarea litigiilor legate de deteriorarea bunului.
În cazul în care răspunsul nu este, atunci va trebui să determine valoarea de piață a proprietății. Într-adevăr, în cazul pierderii proprietății proprietarul va solicita probabil să-l compenseze prejudiciul se bazează pe valoarea de piață.
În cazul în care contractul a specificat suma pe care trebuie să ramburseze, să ia pentru a reflecta asupra contului 001 această sumă.
Metoda 2 Notă privind valoarea proprietății, care este egală cu valoarea plăților de leasing pentru întreaga perioadă de închiriere prevăzut de contract. Această variantă corespunde IFRS leasing e n. 35 IAS (IAS) 17 "Rent". Se va observa din declarațiile pe care și le-ați închiriat sistemul de operare și cât de mult va trebui să plătească pentru chiria lor.
Metoda 3: Se specifică valoarea nominală (de exemplu, 1 rub.). În acest caz, raportarea se va vedea doar ceea ce organizația a închiriat sistem de operare, dar nu va fi clar ce costul.
Reprezentantul comunității de audit - pentru prima opțiune. Iată de ce.
PARTAJAREA
Efremova Anna Alekseevna
Directorul general al firmei de audit OOO „vector de dezvoltare“
Astfel, în cazul în care contractul de închiriere este nici o estimare a costului bunului sau, în cazul în care această estimare este semnificativ mai mică decât valoarea sa de piață, contabilitatea în afara bilanțului și, în consecință, în raportarea ar trebui să reflecte valoarea de piață a obiectului închiriat.
Cheltuiți fonduri substanțiale la invitația evaluator independent, în acest caz, nu este necesară. o astfel de valoare este suficientă pentru a evalua puterea organizației și chiriaș. "
A. Gorelkina, București
: Din proprie inițiativă, pentru a obține PPC „imobiliare“ în inspecție la care clădirea închiriată, este puțin probabil să reușească. Din cauza acestei inspecții ea se pune pe baza informațiilor din Registrul de stat rus de înregistrare a dreptului de proprietate asupra proprietății specifice, și n. 5, art. 83 din Codul fiscal. Dar dreptul de proprietate îmbunătățirile pe care nu aveți de închiriere, și să le înregistrați, nu poți.
Aici sunt explicațiile date în cadrul Ministerului Finanțelor astăzi.
Sorokin Aleksey Valentinovich
Șef al departamentului de proprietate și alte taxe a taxei și Tariful Vamal Ministerul Politica Finanțelor din România
În cazul în care costul acestor îmbunătățiri este luat în considerare pe soldul altor subdiviziuni, apoi să plătească impozit pe ele și trebuie să raporteze cu privire la locația unității.
Normele stabilite pentru plata impozitului pe bunuri imobiliare - pentru locația I art. 385 din Codul fiscal. în cazul de față nu se aplică. La urma urmei, investițiile de capital în proprietate închiriate sunt costurile care cresc valoarea proprietății, nu a-lea de proprietate. "
Teama că testele inspectorii dumneavoastră organizația va lua o poziție diferită și acuză veți plăti impozit, „nu merg acolo“, abia merita. La urma urmei, investiția de capital în clădire închiriate contabilizate ca operează în bilanțul unității capului. Și când văd inspecția fiscală, lucrează în subiectul Federației Ruse, în care se află unitatea de cap. Și, în cele mai multe cazuri, acestea nu au nici un interes să se acumuleze arierate la bugetul de „străin“ în regiune cu apariția simultană a supraplat la bugetul „propriu“.
N. Botovskaya, București
Pentru proprietarul creanțelor nu a căzut pe tine ca un meteorit pe cap, înainte de semnarea contractului citiți cu atenție condițiile
Depinde de modul în care această condiție este formulată.
Cât de mult în avans TVA deducere, în cazul o rambursare parțială a depozitului de securitate
Z. Balakirev, regiunea Moscovei.
Cu fiecare chiriaș la încheierea contractului cu el ia un depozit de securitate în valoarea chiriei lunare. TVA-ul se percepe pe el ca o plată în jos. Conform acordului, trebuie să fie pornit împotriva ei în ceea ce privește chiria pentru ultima lună, sau a reveni la sfârșitul perioadei de leasing.
Majoritatea contractului chiriași expiră la mijlocul lunii. De-a lungul ultimului chiriaș plin lună plătește ca de obicei. Și în plată ca urmare ea ultimele zile creditate parte a depozitului de securitate. Soldul său este returnat chiriaș. Cum de a deduce TVA-ul cu privire la suma în avans a depozitului de securitate?
: Deductibilitatea este supusă tuturor TVA avans de depozit de securitate. Cu toate acestea, trebuie să împartă suma deducerii a două (și, prin urmare, de două ori - separat pentru fiecare dintre piesele - să fie înregistrate în registrul de achiziții factura de avans, întocmită la primirea depozitului de securitate):
- impozit deduce singur din porțiunea care creditează chiria e p. 8 Art. 171. p. 6, art. 172 din Codul fiscal. În această parte a depozitului de securitate - de obicei în jos de plată, din cauza care a avut loc „transport“;
- separat - cel care este returnat către cumpărător. TVA-ul privind returnarea avansurilor este deductibilă în cazul în care restituirea se datorează anularea sau modificarea condițiilor contractului și n. 5, art. 171. p. 4 linguri. 172 din Codul fiscal. Nu contractul este reziliat, și se oprește. Cu toate acestea, consecințele rezilierii sunt aceleași ca și pentru rezilierea. Prin urmare, aveți dreptul de a solicita o deducere după restituirii.