escrow caracteristici contractuale cont și perspective de dezvoltare

Ce este un contract de cont escrow?

Pentru a pune acest lucru în GKRumyniyaformulirovku mai ușor de înțeles limbaj, relația escrow poate fi descrisă ca o relație cu trei căi în care debitorul, în conformitate cu obligația sa de bază pentru a transfera bani nu este direct către partenerul contractual și a treia parte (eksrou-agent). Creditorul, ceea ce este important, este de a obtine banii numai după o anumită va veni în condițiile contractuale. Acesta este un contract, de obicei, în trei exemplare.

Anastasia Malyukina, avocat al firmei de avocatura Forward juridic:

„În practica internațională, acordul privind escrow este larg răspândită și în acest caz, eu nu vorbesc doar despre țări, cum ar fi Statele Unite ale Americii, Germania, Elveția, Anglia, dar, de asemenea, țările din Est: .. China și Japonia, recent, am fost confruntat cu un caz în care agent escrow a acționat Bank of Mongolia, și a realizat foarte bine, oferind angajamente relevante. și astfel popularitatea acestui mecanism, în ciuda faptului că, în majoritatea țărilor este legal nu este stabilit, deoarece contul escrow este foarte ușor de utilizat și că acesta acționează itelno îndeplinește funcția sa principală - pentru a asigura întreținerea corectă a obligațiilor care decurg din principalele spread-contract și este pe o sferă cu totul diferită. - nu contează dacă este vorba despre o fuziune sau achiziție, relație de licențiere, cumpararea de apartamente de cetățeni, avioane, iahturi și altele ".

Astfel, contul de acord escrow - destul de un design versatil, care vă permite să crească încrederea părților tranzacției este că ei primesc ceea ce așteaptă. Într-un caz extrem, chiar și în cazul în care tranzacția nu are loc, debitorul va fi capabil să-și recâștige o parte din banii pe care el a fost de planificare pentru a transfera către creditor, dar nu a trecut, din cauza faptului că nu și-a îndeplinit obligațiile în mod corespunzător.

În cazul în care înainte de a decide să deschidă un cont escrow, părțile au recurs la dreptul internațional, dar anul trecut posibilitatea de a încheia astfel de contracte a fost stabilit în legislația românească. Vorbind despre soiurile contractului, este demn de remarcat câteva dintre caracteristicile sale principale sau caracteristici.

În acord cont de garanție implică nu numai agentul escrow (banca) și deponentului, adică proprietarul contului, dar, de asemenea, beneficiarul - persoana căreia îi sunt utilizate fondurile. Și, în consecință, beneficiarul are o șansă reală pe picior de egalitate cu efect de repaus asupra condițiilor acordului.

Cash transferat într-un cont escrow, sunt izolate. Adică, ele sunt transferate într-un cont special, sunt înregistrate de către bancă sunt blocate și la dreptul comun sau deponentului, chiar dacă el este proprietarul contului sau de beneficiar, deși banii pe care intenționa, nu au dreptul de a dispune de ele înainte de circumstanțele prevăzute în contract (alin. 1 Art. 860.8 GKRumyniya). În cazul unor astfel de circumstanțe, banca este obligată să dea beneficiarului suma datorată pe mâinile sale sau să fie transferate în contul specificat în termenii inițiali, iar în lipsa acestuia - o perioada de 10 zile de la apariția obligației (paragraful 3 al articolului 860.8 GKRumyniya ..).

Părțile păstrează capacitatea de a controla ceea ce se întâmplă pe contul escrow - și beneficiar, iar deponentul poate solicita în orice moment banca pentru a le oferi informații actuale privind contul (articolul 860.9 GKRumyniya.).

Design-ul a acordului de cont escrow este flexibil. După cum a subliniat directorul Direcției Juridice a Rosbank Polina Lebedeva. până în prezent, amploarea cererii pentru acest tip de contract nu permite băncilor să facă un produs standard. Mai mult decât atât, ea este convins că, chiar dacă escrow va fi un instrument foarte popular, abordare a contractului va rămâne flexibil și se va conforma cu natura tranzacției și nevoile părților. Astfel, deponentul și beneficiarul poate afecta lista motivelor, la apariția pe care acesta din urmă poate primi fondurile sale destinate în cont. Ținând seama de relația specifică existentă între părți, ținând seama de specificul unei anumite obligații principale pot stabili condițiile corespunzătoare. Mai mult decât atât, Anastasia Malyukina adaugă că deponentul și beneficiarul poate furniza în contract o condiție care necesită agentul escrow pentru a verifica apariția bazelor respective și să efectueze controale prevăzute de partea a documentului nu este în mod oficial, dar mai fundamental - în acest caz, potrivit experților, principala diferență dintre acordul de cont escrow de credit.

Scrisoare de credit - obligații bănești asumate de bancă în numele plătitorului. Acesta vă permite să efectuați plăți în favoarea beneficiarului scrisorii de credit, precum și de a plăti, să accepte sau reducere un proiect de lege de schimb sau transfer la o altă bancă autoritatea de a efectua aceste operațiuni (art. 867 GKRumyniya).

Cu toate acestea, este de remarcat faptul că în legislația internă a structurii acordului de cont escrow este o versiune simplificata-jos a acordului, care a fost extins în lume. în legislația românească, această instituție se caracterizează prin:

• Lista limitată de proprietate, care pot fi transferate într-un cont escrow - în acest rol poate vorbi numai în numerar (în timp ce agentul escrow de peste mări de orice proprietate poate fi transferat);
• listă limitată de agenți de escrow - astăzi această funcție poate efectua numai instituțiile de credit (avocați din străinătate pot acționa ca agenți de escrow, agenții de asigurări și orice altă persoană, o parte de încredere la tranzacție). Dacă se dorește, părțile pot utiliza un notar utilizând o altă instituție similară - face bani pe depozit notar (articolul 327 GKRumyniya.), Dar acest instrument nu oferă aceleași oportunități pe care contractul prevede un cont escrow.

Polina Lebedeva, director al Departamentului juridic al Rosbank:

„Mi se pare că starea agentului escrow ca instituția de credit va continua pentru o lungă perioadă de timp, pentru că în acest fel, în special, se va asigura combaterea legalizarea veniturilor obținute prin mijloace penale, tocmai din cauza special specificitatea și rigiditatea reglementării bancare în acest domeniu.

Evaluarea prevederilor acordului de cont escrow în legislația românească, Anastasia Malyukina consideră că are perspectivele de dezvoltare: „În opinia mea, deși practica curentă pentru mai mult de un an de existență încă, această instituție are un viitor bun, iar eu nu fac exclude faptul că, în viitorul apropiat, legiuitorul nu decide să extindă domeniul de aplicare a acesteia, și poate vom trăi pentru a vedea momentul în care ne-am, în legea română va fi pus în aplicare o astfel de structură specifică, cum ar fi eksrou codul sursă al software-ului bespechenii, care este utilizat în relații de licențiere în străinătate. "

Unele caracteristici ale utilizării unui acord cont escrow

Decizia de a apela la această instituție pentru tranzacție, părțile se pot confrunta cu o serie de nuanțe. Luați în considerare unele dintre ele.

Pe cont escrow acord sub rezerva motivelor generale pentru modificarea contractului. Acest lucru înseamnă că poate fi schimbat:

Expirarea - baza principală a încetării contractului contului escrow (punctul 1 din articol 860.10 GKRumyniya ..). De regulă, termenul limită menționat în textul tratatului în sine. Dar bazele de închidere de cont escrow ar putea fi și alte circumstanțe (paragraful 2 al articolului 860.10 GKRumyniya ..) - de exemplu, recunoașterea unui individ incapabil, parțial capabil sau lipsă, precum și lichidarea persoanei juridice, și așa mai departe ..

Ca regulă generală, atunci când închiderea contului escrow, în cazul în care nu există nici un motiv pentru a transfera bani către beneficiar sau în alt mod asigurat de restul de numerar emise sau transferate depunător (p. 2, Art. GKRumyniya 860.10).

Moment de faliment (faliment) a organizației de credit, care agentul eskrou- afectează în mod direct, care este, colaborator sau beneficiar, ar trebui să stea în registrul creditorilor. În cazul în care nu au apărut încă circumstanțele în care fondurile ar trebui să fie debitate din contul, apoi registru, în conformitate cu un partener senior al firmei de avocatură Alexey Karpenko legală înainte. ar trebui să se trezească proprietarul (deponent). În cazul în care astfel de circumstanțe a venit, apoi - beneficiar.

Va scrisoarea escrow mai scump de credit?

Experții nu exclud că costul serviciilor de administrare într-un cont escrow poate fi de fapt mai mare decât costul creditului, deoarece sub contract băncile escrow mai exigente. Dar, cu egală probabilitate prețul poate fi mai mic, având în vedere sistemul de garanții pentru depozite, care oferă părților un cont escrow. În acest moment, costul mediu al deschiderii contului escrow este de 2,5 mii. Frecați. și modificarea acordului și punerea în aplicare a plății din cauza performantelor sale poate costa în valoare de 500 de ruble. la 2,5 mii. freca. În același timp, ca regulă, banca primește nici o remunerație din fondurile care sunt în contul escrow (pag. 3 din Art. 860.7 GKRumyniya).

Cu toate acestea Anastasiya Malyukina consideră că prețurile în primul rând va depinde de modul în care relația complicată rezolvate în cadrul fiecărui contract specific. „Când începe doar studiul acestui subiect, am văzut că doar câteva bănci au decis să ofere acest serviciu. Cu tot respectul, am fost nedumerit de sistemul bancar, pentru că atunci când vorbim despre faptul că agentul de alegere escrow este limitat, acest lucru creează anumite riscuri pentru punerea în aplicare a Institutul. Cum ai și nici nu a vrut să utilizeze un cont escrow, ai nevoie de un al treilea, agentul escrow. şi dacă el nu este gata să ne ofere serviciul corespunzător, în cazul în care el se teme de ceva sau nu sunt sigur în ce măsură legea îi permite să aplice sau alte mecanisme, este în aceste relații nu va intra Deci, eu cred că acum problema tarifelor -. este o chestiune de politică, care va alege băncile, „- spune ea.

Polina Lebedeva elimină, de asemenea, posibilitatea de a stabili tariful exact, deoarece contul de contract escrow - nu standardizate de produs în masă. „Acest contract se face până la o anumită cerere. Desigur, mai această situație necesită un efort mult mai mult din partea băncilor și a costurilor de exploatare pentru întreținerea acestui produs. Prin urmare, se poate întâmpla ca într-adevăr, astfel încât este adaptat odezhka va costa mai mult decât costum, cusute într-o fabrică, dar apoi din nou, este o chestiune de piață și practica. „- a spus expertul.

În același timp director de muncă legal și corporativ al CJSC „Rusatom de peste mări“ Constantin Kraezhevskykh. concentrându-se pe practica internațională, este de părere că costul de a face un cont de garanție, în orice caz, nu va fi exorbitante.