Finisajul apartamentelor ca o afacere

Tot aici este un pic diferit de maistru la un șantier de construcții. deși esența lucrării nu se schimbă: organizarea de lucrari de finisare, de calcul și achiziționarea de materiale, găsirea de lucrători, manevre între dorințele clientului și capacitățile lor. Diferența principală dintre repararea clădirii - este lucrarea în sine. pe propriul risc conform contractului. Ai IP-ul, LLC, sau cel puțin ar trebui să fie o sursă de ordine și o reputație ar trebui să fie eliberat pentru a începe munca - chiar și pentru a începe eliberarea condiționată.

Echipa sa de finisare - pentru a începe să construiască o afacere

Unele dintre clădiri sunt decorate cu, dar finisaj municipale, precum și modernizarea a teritoriului, face toate acelorași constructori salarizați, nu există nici o modalitate de a câștiga o mulțime. Este destul de un alt lucru atunci când brigada ta angajează proprietar privat, în scopul de a face finisajul în cuburi nou construite din beton goale sau reparații în apartamentul lor.

În cazul în care finisoare să ia prima comanda?

Nimeni nu începe imediat să lucreze pentru ei înșiși din două motive simple:

• aveți nici o experiență - nu se poate face nimic și în timp;
• aveți nici o experiență - pur si simplu nimeni nu va da ordinul de a termina.

Cum să obțineți prima experiență?

Toate maiștri practică un alt răspuns la această întrebare, comună una - experiența trebuie să fie practică. Educație fără experiență clienții privați nu cred, mai mult decât atât, mulți maiștri de educație, nu! Cineva a primit prima experiență, experimentarea cu repararea în propriul său apartament, apoi a ajutat vecinul său, iar apoi a primit primele comenzi prin cuvânt din gura, și multe dintre aceste supraveghetori. Cineva a început la un șantier de construcții muncitor, a crescut la master și plugul obosit pentru un bănuț „Unchiul“. Cineva a primit studii de specialitate și a lucrat ca maistru în construcții, a studiat la finish municipal.

Pentru a efectua primul său obiect independent. tu ca un maistru-finisor trebuie să fie experiența „în interiorul și în afara“ pe toate fronturile ca degroșare și finisare.

Muncitorii știu fața lor de lucru - pensule o vopsea, tencuieli, grunduri, celălalt - electricianul, al treilea - instalații sanitare și așa mai departe.

Sarcina ta - pentru a verifica calitatea muncii lor, și de a face acest lucru trebuie să știți tehnologia corectă, și ce ar trebui să se întâmple în mod ideal „out“. Lucrător nu ar trebui să învețe să pună semnale luminoase, și aveți nevoie de ea „ghemui“, în curbura, care arată nivelul. Nu lucrătorul trebuie să răspundă la întrebarea clientului, ce fel de vopsea pentru pereți este cel mai bine să cumpere - aceasta este tot ce trebuie să știți despre proprietățile vopselei și să dea sfaturi profesionale, care este mai bun și mai ieftin.

Ar trebui să fie în măsură să facă propriile estimări, pentru a estima imediat aproximativă a costurilor în funcție de mărimea apartamentului, și dorințele clientului, în mod clar explica ce este inclus în îndatoririle pentru acest preț, astfel încât să nu se plânge, „De ce nu ai pus împreună în bucătărie, și că, pentru instalarea ușilor trebuie să plătească suplimentar? „Și așa mai departe. Mai bine toate punctele în detaliu pentru a prescrie în contract, pentru a evita disputele de la stadiul lucrărilor.

Cum se obține referințe?

Cu cât este mai ușor de înțeles, informațiile pe care le dau clientului mai multe opțiuni cu argumente pro și contra, tu razzhuete“, cu atât mai puțin îl smulgi - cu atât mai mult el are încredere în tine, cu atât mai puține reclamații și recomandări mai pozitive la prieteni și cunoscuți. Și, desigur, trebuie să ne facem bine - deoarece apartamentul se prezintă atunci când o persoană este de asteptare prietenii la o petrecere de casă nouă. Dacă într-adevăr bine, contactele vor lua inițiativa chiar și fără o gazdă.

managementul afacerilor și o echipă de management al

De obicei, în brigada de 3-5 persoane. Dacă vorbim despre opțiunea de super-ekonomremonta, acesta poate fi un maestru „din toate tranzacțiile din plictiseală“, de obicei, un oaspete din Asia Centrală. Calitatea în acest caz, poate fi atât oricum, atât de bine - depinde de abilitățile sale personale. De regulă, echipele mari sunt recoltate atunci când o mulțime de comenzi și începe la recomandarea unui mic, de multe ori un expert bun începe să facă toate finisaj fin și grosier în sine.

Este important de a capta componenta economică și echilibrată

Dacă nu angaja personal suficient, va perturba calendarul sau de a face prost.






Dacă ați angajat o mulțime de oameni, dar nu le poate oferi locuri de muncă, ei vor fugi sau vei merge rupt de plată pentru timpul de inactivitate.

Această echipă de finisare de înaltă calitate, în cazul în care există un electrician, instalator, tencuitor și un muncitor de întreținere, maistrul nu sa implicat în nici o lucrare fizica - se pare numai pentru clienții, materiale de cumpărare, și este responsabil pentru bugetele și verifică calitatea muncii. În general, maistrul aici acționează ca un manager de proiect. mai degrabă decât ca un constructor. Daca nu sunteti un om de afaceri la inimă, nu va lucra în acest domeniu.

Un mare ajutor pentru masina ta de lucru - vagon, „călcâiul“ sau Gazelle - „cal de povară“ pentru transportul de persoane au, sarcini de la un obiect la altul.

În practică, tânărul antreprenor pentru a supraviețui în afaceri de reparații, au stabilit prețuri mai mici decât concurenții săi, și de a face cu mai puțin. Acest lucru înseamnă că echipa va fi de 1-2 persoane din Asia Centrală, în cazul în care maistrul va fi obligat să lucreze șapte zile pe săptămână într-un mediu extrem de dur.

Ceea ce este necesar pentru a începe

Și veți avea nevoie de:

O schiță a unui plan de afaceri - venituri, cheltuieli, profit

Într-un singur articol nu putem acoperi toate aspectele legate de afaceri. Foreman ca manager și omul de afaceri pot alege diferite nișe - ekonomremont, segmentul de mijloc sau la cheie.

Termină clasa economic. de la 4000 la 6000 de ruble pe metru pătrat;

segmentul de mijloc. 7000 - 15000 ruble per 1 m 2;

costisitoare de reparații la cheie. 15 mii și peste.

Desigur, nimeni nu comentarii și recomandări nu vă va da ordine în segmentul premium. Majoritatea echipelor concurente în segmentul economic al pieței.

Ia-o ușor. Costul de finisare un apartament cu o cameră de la Moscova depinde de zona (30-45 m 2) și prețul pe metru pătrat.

Astfel, veniturile din finisaje apartament cu o cameră va fi 120-270 de mii de ruble în segmentul economic. Două camere - 180-420000. Treshki merge de la 250 mii la un milion de ruble.

Prin activitatea de timp într-un apartament durează 1-4 luni, în funcție de profesionalismul echipelor și numărul de masterat.

Lucrătorii din Uzbekistan, Tadjikistan, Ucraina și Belarus sunt întrebat în moduri diferite. La Moscova, vă puteți concentra pe 25-40 de mii de ruble pe lună.

2 muncitori - este de cel puțin 50 de mii de o lună doar pentru a plăti. Despre orice taxe nu este, sincer vorbind, așa cum se face în practică. Inițial, principalul lucru - nu „arde“. De multe ori este maistrul să plătească pentru zborurile (și Uzbekistan bilete nu sunt ieftine), tratamentul lucrătorilor, echipajelor de putere, etc.

Având un apartament, nu numai că nu se pot face bani, nu „recucerirea“ costurile de instrumente, dar, de asemenea, „arde“ - la fel ca în orice afacere. Aceasta este o trăsătură distinctivă a lucrării în sine.

Dacă vii să lucreze pentru un preț minim să plătească lucrătorilor lunar, atunci sarcina dumneavoastră - să ia cât mai multe obiecte în lucrarea poate fi. 2 muncitori vor face un apartament cu cel puțin 2 luni, să le dau 100 de mii de ruble, rămâne doar pentru cheltuieli curente (transport, amortizare instrument, mese, etc.), în cel mai bun caz. Susceptibile de a merge departe negativ, deci sub 4000 de ruble pe metru pătrat nimeni nu funcționează, chiar și cu procesele de business ajustate pentru a face un profit la acest preț este foarte dificil.

Mai mult, nu există nici o lucrare, și trebuie să plătească. În general, aveți nevoie pentru a rula o mulțime de a învăța, recomanda, sugereaza, uita-te pentru clienții pentru a termina. Sau nu a luat inițial proiectele ieftine.

Cele mai multe camere în apartament, deci este mai profitabil pentru porci de sacrificare maistru. După plata este pe metru pătrat, iar lucrarea este similară și este mai rapid decât o mulțime de lucrări diferite mici într-un apartament mic studio, de exemplu. Ar trebui să încercați să luați mai mult de un obiect la o intrare, se economisește, de asemenea, resurse de timp.

Cât de mult poți câștiga la linia de sosire de apartamente?

Ca și în orice afacere, nu poți face nimic, dar datorii și dureri de cap, dar dacă este vorba de asta, a marcat recomandări și au pătruns în segmentul de lux de reparații de piață apartamente pot câștiga de la sute de mii la un milion de ruble pe lună, tot aici in mod individual.

Dacă luați finisor „all-rounder“ care lucrează singur și ia totul, pentru a calcula venitul său, valoarea obiectului este suficient pentru a partaja pentru o perioadă de muncă de o lună. Aproximativ vorbind, este 2-400, și trei sau patru luni, care este, salariul tau va fi 50-100000 pe lună, atunci când se lucrează în condiții dificile, fără zile libere și un număr suficient de clienți.

Deci, lucru benefic delegat pentru obiecte au fost. De exemplu, echipa are 3 apartamente mari și le închiriază timp de 3 luni, un milion de ruble sau mai mult în buzunarul maistrului, la 300 mii pe lună.

experiența personală

corespondent IQ opinie a finalizat recent o renovare în apartamentul lor în clădire și am urmărit lucrarea maistru din exterior. Există o mulțime de conflict din cauza unor neînțelegeri cu privire la toate motivele. De multe ori erupe creanțelor reciproce din cauza calității muncii, prețuri, necesare sau inutile, în diferite cazuri, inițiativa părților. De exemplu, cumperi o baie, în timp ce există reduceri, și nicăieri să-l pună, constituie un obstacol în echipa de lucru. Promisiunea de a face timp de două luni, trei se execută, veți vedea că a făcut abia pe jumătate, și voi toți hrănit „mic dejun“, atâta timp cât veți plăti pentru închiriere de locuințe.

Nu orice echipă poate răspunde rapid la situații de urgență. Lucrul bolnav sau retras, lucrarea este în valoare, clientul suferă, toate cererile ascultă maistrul.

Defecte ca poate fi costisitoare - uitate sub podeaua firului sau curba peretelui amenință să modificări din cauza chestorul, care poate fi mai scumpă decât profitul potențial, deoarece materialele nu sunt ieftine.

În general, lucrarea este foarte dinamică și rezultatele nervoase, instabile. Pentru a face bani în această afacere, ai nevoie de un mecanism bine stabilit - o echipă stabilă, un flux constant de clienti, de bună calitate, flux de lucru simplificat. Toate acestea vine cu experienta. O lucrare destul de luni experienta sau ani de muncă grea ingrată. A lucrat ca maistru la finish va avea oameni care visează cu adevărat despre el. Dacă visul de ușor de bani - acestea nu sunt aici, în ciuda etichetelor de preț ridicat.

În ceea ce privește exemplu - este destul de dificil! Fiecare obiect este unic în ei ... Baza este mereu aceeași - dorințele originale ale clientului ... În funcție de gradul de înțelegere reciprocă între client și maistrul va fi determinată de gradul de durere de cap la locul ...)))