Grevare pe un apartament care este cumpararea si vanzarea de apartamente cu grevare
Grevarea poate fi descrisă după cum urmează:
proprietarul poate nu în mod liber, la va efectua anumite acțiuni în ceea ce privește proprietatea sa,
- utilizate în alte scopuri,
- vinde
- leasing,
- convertit.
Astfel de acțiuni ale proprietarului este stabilit întotdeauna limita în favoarea unei alte persoane sau de persoane, și nu doar
Persoana în favoarea căruia împovărate lucru, de regulă, este interesat să mențină această poziție cât mai mult posibil, deoarece acest lucru devine pentru a beneficia.
Despre garanția poate spune, de asemenea, că este grevat de drepturi de terțe părți.
În cazul drepturilor unei terțe părți împovărat plat, adică, camera de zi, ea acționează aceeași regulă: proprietarul nu poate dispune liber de ea.
premise caracteristică este că acestea greoi sunt proiectate pentru a trai, adică, pentru a satisface nevoile vitale ale cetățenilor.
Grevarea poate fi de o asemenea natură încât proprietarul nu are dreptul de a nu numai de a vinde un apartament, dar, de asemenea, să trăiască în ea.
Potrivit legii proprietarul este la latitudinea ta:
- El deține proprietatea,
- utilizează;
- dispune de ele.
Aceste puteri într-o anumită măsură, pot fi limitate atât la cererea proprietarului, și împotriva voinței sale. În cazul în care un cetățean nu poate efectua în mod liber, cel puțin una dintre puterile în ceea ce privește proprietatea lor, se crede că proprietatea grevate.
tipuri de grevare
Există aproximativ două tipuri de cheltuieli:
grevare contractual apare în cadrul unui tratat, atunci când lucru este transferat către utilizator, de exemplu:
În aceste cazuri, proprietarul este limitat în acțiunile sale, deoarece proprietatea nu se află în posesia sa; este locatar, debitor, chiriaș sau custode. Dar, în acest caz, proprietarul însuși a pus în astfel de termeni.
El are dreptul de a vinde sau de a dona sau schimb de lucru, care este la contractant prin contract, dar, în conformitate cu legea aplicabilă, relațiile contractuale vor continua să monteze lucrurile în aceleași condiții până la sfârșitul contractului. Transferul de proprietate către un terț nu atrage după sine încetarea automată a relației contractuale.
grevare legală
grevare licită în următoarele situații.
1.Zalog. povară comună. În plus, relațiile colaterale apar în virtutea tratatului, și în virtutea legii. Este important să ne amintim că angajamentul - o măsură care să asigure punerea în aplicare a angajamentelor. Dacă nu există nici o obligație, de exemplu, de a rambursa datoria, nu există nici o garanție.
garanții legitime apare atunci când cumpărătorul nu plătește integral pentru achiziționarea, atâta timp cât achiziția nu este plătită înainte de sfârșitul lucru este în ipotecare de la vânzător. Aceasta este, spatiul poate fi de cumpărare și de cumpărător, dar dispune de ea nu poate, pentru că lucrul promis.
gaj contractuale, de regulă, emise în legătură cu contractul de credit. Acordul gaj precizează caracteristicile lucrurilor, mortgagor de date și creditorului ipotecar.
2. restricție Servitut.Takoe a drepturilor titularului este după cum urmează. Proprietarul „suferință“ și nu interferează cu alte persoane să folosească proprietatea lor într-un volum bine definit. Cel mai frecvent caz în care servitute este stabilit pe teren. Obiectivele pot fi diferite:
Potolire atașat la obiect.
3. Zona de living poate fi împovărat cu drepturi locative ale următoarelor persoane.
Apartamentul periculos cu o povară pentru cumpărător și proprietarul?
Principalul pericol pentru potențialul cumpărător sau de proprietar este faptul că acestea nu vor mai putea vinde apartamentul fără consimțământul, în favoarea căruia grevarea este stabilit, dar uneori folosesc premisele pentru scopul propus nu numai, care este de a trăi într-un apartament.
În cazul în care un apartament ca garanție, apoi într-un singur registru de stat a drepturilor conține o înregistrare a acesteia. astfel încât fără acordul creditorului ipotecar de a vinde apartamentul este aproape imposibil, iar cumpărătorul, oricum, știu că garanția apartament.
Dacă vorbim despre dreptul de a utiliza un apartament pentru persoane, cum ar fi chiria-receptoare, legatar, un fost membru al familiei proprietarului, apoi, din păcate, în cazul în care nu doresc să se înregistreze dreptul lor, și nu a spus vânzătorul, cumpărătorul învață despre prezența chiriașilor numai atunci când acestea declară cu privire la drepturile lor.
În al doilea caz, pentru a se obține nu este necesar consimțământul, dar apoi vânzătorul este obligat să informeze cumpărătorul, care are dreptul de a utiliza un apartament. Dacă el nu, atunci tranzacția va fi invalidat de către cumpărător, astfel încât nu va respecta cerințele legii.
Cum de a vinde și de a cumpăra proprietăți cu grevarea?
Vehiculele cu grevare ar trebui să fie în mod natural mai ieftin. Pentru a vinde sau de a cumpăra o proprietate cu grevarea nu este dificil, dacă vă respectă toate standardele prevăzute de lege.
- În cazul în care apartamentul este în acordul ipotecar ipotecar (acest lucru este, de obicei banca) este obligatorie. Este necesar să notifice contrapartea tranzacției viitoare și creditor. Este probabil că cumpărătorul a cerut să arate contractul de credit, iar Banca viitorului contract de vânzare. Bancherii, să emită acordul la vânzarea, sau doresc să fie prezent în timpul tranzacției.
- În cazul în care servitute, aceste informații sunt în pașaportul cadastral sau USRR (Unified Registrul de stat al drepturilor de bunuri imobile). Aceste date sunt deschise, ele pot obține oricine. Pentru a se proteja, contractul prevede în mod specific mai bine de data asta.
- În cazul în care proprietatea este transferată pentru a fi utilizat în cadrul contractului. este necesar să se clarifice dreptul termenul de preempțiune de a prelungi contractul, care utilizează proprietatea.
- Dacă spațiul de locuit este împovărat cu drepturi de locuințe ale altora. ar trebui să afle pe ce bază a existat un drept, vârsta persoanelor care o parte din spațiul total de locuit este prevăzută pentru utilizarea lor.
contract de vânzare
vânzător kodeksRumyniyaobyazyvaet civil pentru a avertiza cumpărătorul unui cumpărător al proprietății și dacă există alte persoane au nici un drept la această proprietate.
În ceea ce privește vânzarea de spații rezidențiale au o normă imperativă: în acord, ar trebui să fie specificate toate persoanele care se pot bucura de camera de zi, după ce va deveni o altă persoană. Autoritățile de înregistrare solicită, de obicei, doar un certificat de înregistrare. Acest document este de puțin ajutor în cazul în care titularul de drept nu dorește să se înregistreze la locul actual de reședință.
Dacă un element este transferat la grevarea, secțiunea separată în contract ar trebui să includă toate, în ceea ce privește această restricție:
- Termen limită
- titular de drepturi,
- ce anume este grevare
- baza de grevare.
Atunci când cumpără orice bunuri imobiliare trebuie să fie la fel de atent și să verifice servituți înainte de înregistrarea transferului de proprietate. Servituți dă cumpărătorului dreptul de a cere reducerea prețului mărfurilor.
Cum de a verifica dacă sarcina și modul de eliminare a fost eliminat?
Verificați prezența sarcinilor care grevează / absență poate fi după cum urmează:
- comanda un pașaport cadastru (să acorde o atenție la secțiunea cu servituți)
- comanda un extras din Registrul de stat unificat (extras un eșantion puteți descărca de mai jos)
- găsi dovezi de dreptul de a înregistra și să acorde o atenție la linia respectivă; în cazul în care nu există nici o grevare trebuie să fie un record: limită / servituți înregistrate.
Scoateți grevarea în următoarele moduri.
- Dacă ați plătit ipoteca. să solicite documentul corespunzător de la bancă și aduceți-l în Rosreestr.
- Când sa oprit dreptul de utilizare de la legatarul, rent-receptoare, etc, aduce, de asemenea, în Rosreestr document relevant.
- În cazul în care servitute, puteți încerca să conteste necesitatea de înființarea sa în instanța de judecată.
Nu contează cât de nesemnificativ ar părea încărcat, și indiferent cât de atractivă și nici nu a fost la același preț, acesta merită să fie atent, ca o ușoară restricție poate preveni nu numai vinde, dar, de asemenea, să utilizeze conform destinației sale.