Împuternicire

Cel puțin o dată în viață pentru toată lumea se confruntă cu nevoia de a externaliza unele lucruri relative sau iubit-o care este de încredere și care permite să acționeze în numele său. Uneori, atunci când nu este dificil, nu apar probleme cu ea. Dar ce să facă atunci când este nevoie de a încredința o chestiune importantă și serioasă cu privire la tranzacțiile imobiliare sub formă de bunuri imobiliare sau a proprietății de a gestiona personal, care nu este posibil? Singura decizie corectă în astfel de cazuri - o procură. Cu toate acestea, medaliile, ca de obicei, cele două părți: pe de o parte o putere de avocat - o modalitate buna de situație, pe de altă parte - un risc semnificativ.

Ceea ce am spus despre puterea Codului civil român de avocat

În conformitate cu primul paragraf al articolului 185-lea din Codul civil, puterea de avocat poate fi considerată ca instrucțiuni, înregistrate în scris, pe baza cărora o persoană autorizează o altă persoană care să reprezinte interesele unor terțe părți. Astfel de instrucțiuni scrise emise de reprezentantul unei anumite persoane poate fi acordată unei persoane ale cărei interese sunt reprezentate de către părți terțe relevante.

Emitentul a procurii, numit „principal“ (cel ale cărui interese sunt - depuse). O persoană care primește un proxy - o „de încredere“ (reprezentant).

Puterea obținută procura indică posibilitatea și încrederea reprezentantului trimiterii să acționeze în numele său. După cum se poate avea încredere în toți cetățenii care au împlinit optsprezece ani și sunt într-o stare de capacitate juridică, precum și persoanele juridice.

tipuri de procuri

Există trei tipuri principale de procuri:

autorizație de o singură dată

După cum sugerează și numele, este clar că acest tip de împuternicire emise pentru punerea în aplicare a unei singure unități de acțiune. De exemplu, poate fi o putere de avocat, rezolvarea semnarea de cumpărare / vânzare de acord de proprietate, o mașină sau alte bunuri, puterea de avocat pentru schimbul de bunuri și altele asemenea.

procură specială

Acest tip implică emiterea unei procuri pentru a efectua o serie de acțiuni similare, într-o perioadă de timp specificată. De exemplu, o procură pentru a reprezenta interesele în instanța de judecată.

procură generală

Puterea generală a Attorney dă mandatarului de a exercita un control deplin asupra bunului principal. Autoritatea reprezentantului transferat dreptul de a efectua anumite tipuri de tranzacții, în cazul în care principalul obligat pentru o lungă perioadă de timp nu poate fi independent, reprezintă interesele lor pentru orice motiv. După cum sugerează și numele, este clar că, cu o astfel de putere de reprezentant avocat primește autoritatea maximă pentru libertatea de acțiune. Lista de activități și acțiuni care pot fi efectuate cu o putere de avocat include diverse operații, începând cu colectarea documentelor necesare și furnizarea acestora în anumite cazuri, și se încheie tranzacții de vânzare, schimbul, donarea de bunuri și altele asemenea.

Trusted are dreptul în funcție de tipul de putere primit de avocat pentru:

• obținerea de împrumuturi de credit;
• comite o gamă largă de tranzacții și operațiuni, inclusiv vânzarea și gaj;
• gestionarea bunurilor încredințate lui;
• operațiuni bancare;
• Reprezentarea intereselor clientului în instanțele de judecată;
• semnarea contractelor în numele comitentului.

Pentru punerea în aplicare a unei astfel de putere de avocat poate fi eliberat de orice notar public în țară, indiferent de locul în care într-un timp dat este un reprezentant sau a proprietății.

Cerințe pentru înregistrarea puterii de avocat

Deoarece puterea de avocat este un tip de tranzacție civilă, atunci acesta trebuie să fie efectuate și să îndeplinească standardele și cerințele care se aplică legea pentru acest tip de tranzacții. Care sunt cerințele?

Puterea de avocat este o anumită formă, care este disponibil la notar. Acesta trebuie să fie în mod necesar, în scris, să fie considerată validă.

Forma scrisă de proxy înseamnă sau text tipărit, sub orice formă sau sub forma unui document scris de mână. În cazul în care principalul este departe, puterea de avocat, puteți utiliza faxul, e-mail sau poștă. hârtie imprimată notarial pe un formular special, prezența semnăturii și sigiliul unui notar ei.

Este foarte important ca puterea de avocat conținea informații complete cu privire la faptul că reprezentantul autorizat al ce drepturi exact unde se poate angaja în apărarea intereselor reprezentate, și ce acțiuni specifice li se permite să pună în aplicare, în numele principalului obligat. Documentul trebuie să aibă detaliile și reprezentantul, precum și data scrierii, fără de care puterea de avocat își pierde valabilitatea.

Deoarece puterea de avocat este un nume de document, acesta trebuie să conțină detalii ale persoanei care emite, iar persoana căreia a fost destinată. Emiterea procurii poate fi un indiciu al modul în care o anumită persoană sau un grup de persoane, cu fixarea numelor lor, care pot reprezenta interesele principalului obligat, împreună și separat. Deoarece principalul poate acționa, de asemenea, ca un singur om și mai multe.

Conform articolului 186 din Codul civil, termenul maxim al procurii este de trei ani. Directorul poate stabili ea însăși perioada pentru care se eliberează procura. În cazul în care puterea de avocat nu conține termenul de utilizare a datelor, se crede că este valabilă timp de un an de la data emiterii acesteia. Din această regulă există o excepție: nelimitat procuri notariale pentru a efectua un anumit tip de acțiune în străinătate este considerată valabilă până la anularea acestuia.

Administratorul poate revoca în orice moment sau să retragă autorizația de notificare notar, care a fost implicat în designul său. În cazul anulării documentului, trebuie să contactați imediat mandatarului și să-l pună pe notificare de la data notificării sale de a procura, cu cele de mai sus, în reprezentanții ea ai dreptului se consideră valabilă. Prin lege, mandatarul are dreptul de a renunța la primirea procurii și a responsabilităților conferite și de autorizare. Fi oferite terților procurii trebuie întotdeauna numai în original.

competențe de administrator

Orice putere de avocat, de orice fel ar fi ea, nu dă proprietarului dreptul de a fi de încredere. Cu alte cuvinte, toate tipurile de tranzacții comise de un reprezentant, efectuate numai în numele clientului în favoarea unor terțe părți și nu poate avea loc în beneficiul ei înșiși. De exemplu, o putere de avocat pentru a efectua tranzacții de cumpărare / vânzare de proprietate nu dă un reprezentant dreptul de a vinde tine, chiar dacă aveți puterea generală de avocat.

sunt necesare pentru a fi efectuate o persoană de încredere Toate acțiunile sunt înregistrate în proxy. Se întâmplă că, pentru un motiv oarecare, reprezentantul nu este în măsură să efectueze acțiunile necesare prin procură personal. Sau, dimpotrivă, principalul sa razgandit si a decis să acorde împuternicire altei persoane. În astfel de cazuri, este mai bine să emită o putere de avocat cu drept de substituire, care este certificată de către un notar. Valabilitatea unui astfel de document nu trebuie să depășească perioada principala putere de avocat, din care se emite.

Deoarece puterea de avocat în sine, transferul poate fi revocată în orice moment, cu notificarea obligatorie a persoanelor solicitate. Dacă nu, atunci subcontracteze persoana va avea întreaga responsabilitate pentru acțiunile întreprinse de cei care au trecut pe drepturile și puterile. Mandatarul are, de asemenea, dreptul de a transfera drepturile sale către un terț, în cazul în care a fost stipulat în puterea inițială de avocat. Notarizare peredoverennogo documentul este obligatoriu, ci reprezintă o persoană trebuie să fie notificat în timp util.

Specificitatea procurii

Procura în numele său înseamnă eliberarea unui astfel de document numai pentru persoana sau grup de persoane, ceea ce reprezintă încrederea deplină. Dar, cu toate acestea, un anumit risc, chiar și atunci când există încredere deplină. Nu e prea înfricoșător, dacă aceasta este o acțiune de o singură dată în formă de procură pentru a colecta documentele necesare și de a le transfera la agent imobiliar pentru o viitoare tranzacție de cumpărare / vânzare. Riscul crește în cazul dat procură generală, pe baza care are deja în mod direct poate fi tranzacție de vânzare, schimbul, donarea și așa mai departe. un risc special în astfel de cazuri, persoana care cumpără de proprietate, deoarece nu este familiarizat cu clientul și nu cunoaște condițiile în care a devenit necesar să se emită o procură.

Pentru a asigura atunci când faci o putere de avocat, ar trebui să adere la următoarele reguli:

1. Procura trebuie sa contina instructiunile cele mai clare și specifice, ce acțiuni listarea apartamentul vânzătorul autorizează mandatarul să efectueze;
2. înainte de a semna o procură este necesară încă o dată re-citit-o cu atenție;
3. semnarea / contractului de vânzare-cumpărare și primirea de plăți în numerar pentru proprietate vândute este de dorit să se efectueze personal. Unele agenții implicate în tranzacții imobiliare, face punctul cu privire la prezența obligatorie a proprietarului unui apartament în punerea în aplicare a tranzacției, în acordul său;
4. ca o persoană care cumpără un apartament de proxy, nu fi leneș să-l verifice. Vizitați un notar și asigurați-vă că este valabil, nu a fost revocat sau anulat. Notarul are un registru obligatoriu, ceea ce a făcut toată puterea emisă de avocat și datele în cazul în care acesta a fost anulat, de substituție, și așa mai departe. Deși, desigur, un astfel de test poate fi efectuată în cazul în care puterea de avocat a fost în loc, în același loc în care proprietatea este și apoi găsiți și vizita un notar ei asigura, nu este dificil;
5. cumpărătorul are, de asemenea, dreptul de a contacta cu clientul care a emis autorizația de a efectua vânzarea de apartamente, și să clarifice-l, într-adevăr are această proprietate, iar dacă într-adevăr este de gând să-l vândă prin intermediul persoanei. Astfel, ea se poate proteja de tranzacție prin procură falsă.

Sfat: În cazul în care, în cursul operațiunilor financiare importante pe baza puterii de avocat nu poate fi atins cu clientul, de la semnarea unor astfel de tranzacții ar trebui să fie abandonate, și să caute o altă opțiune, indiferent cât de atractivă nu părea acest lucru. Trusted imobiliare Agency, cu o bună reputație, să ia, de obicei, obligațiile de verificare a datelor în cadrul apartamentului și întâlnirea cu proprietarul de proprietate, în cazul în care acordul se va face prin proxy.

Încetarea imputernicire

Încetarea unei procuri are loc în următoarele cazuri:

• termenul ei a expirat, iar în cazul în care este o putere de o singură dată de avocat - că, la punerea în aplicare a acțiunilor convenite în document;
• principalul este anulat sau retras procura sau o persoană autorizată să refuze să accepte puterile investite în el;
• în cazul în care procura a fost emisă într-o entitate juridică, în caz de lichidare sau de încetare a activității, își pierde puterea și puterea de avocat;
• în cazul în care au fost lichidate acte persoane juridice ca principal;
• în cazul lipsei, moartea, recunoașterea ca mandatar incapabil sau parțial capabil.

La încetarea unei procuri, trustee sau succesorul său este obligat să se întoarcă imediat documentul principalului obligat sau succesorului său în drepturi.

Puterea de avocat pentru a efectua tranzacții imobiliare

Puterea de avocat pentru a efectua orice tranzacții imobiliare, chiar și, în ceea ce privește problemele de colectare a documentelor pentru afacere viitoare trebuie să fie în mod necesar certificată de către un notar.

Directorul trebuie să viziteze personal la notar cu un pașaport. Prezența persoanei care va fi dat puterea de avocat nu este necesară, este nevoie doar detaliile sale de pașaport și informațiile de înregistrare. Atunci când faceți o putere de avocat sau a unui instrument de substituire este luată taxa de stat. În cazul în care procura este emisă de către mai multe persoane se va percepe o taxă unică.