inovații importante ale legii „Cu privire la construirea în comun“ pentru dezvoltatori
- „Regulile de plasare a fondurilor și de investiții, care este format în detrimentul contribuțiilor obligatorii (contribuții) ale dezvoltatorilor implicate pentru constructii (crearea) a clădirilor de locuit și (sau) alte fonduri imobiliare ale participanților la construcții parts“ și
- „Regulile de contribuții obligatorii (contribuții) ale dezvoltatorilor în fond, care fondurile constituite prin contribuții obligatorii (contribuții) ale dezvoltatorilor implicate pentru construcția de clădiri de apartamente și (sau) alte fonduri imobiliare participanți de construcție și utilizare a fondului partajat.“
Potrivit lui, dezvoltatorii trebuie să facă contribuții la creat de Ministerul Construcțiilor și Locuinței și comunale hozyaystvaRumyniyafond în valoare de 1% din costul planificat de construcție a proprietății.
Construcția de case cu terase de lux (de exemplu, case)
Extinderea și înăsprirea cerințelor pentru dezvoltatori
Noua versiune a art. 3 din Legea № 214-FZ completat de o listă extinsă de cerințe pentru dezvoltatori.
Lucrarea este organizată după cum urmează:
A schimbat cerințele pentru dezvoltatorii din direcțiile de date declarație proiect organului abilitat (de exemplu, regiunea Novosibirsk - este Ministerul Construcțiilor din regiunea Novosibirsk):
constructor de capital autorizat ar trebui să fie plătit integral și să nu fie mai mică decât dimensiunea minimă prevăzută la alin. 2.1 v. 3 № 214-FL. În cazul în care capitalul social al dezvoltatorului nu corespunde mărimii, dezvoltatorul este obligat să încheie contracte cu garanților, în conformitate cu art. 15.3 din Legea № 214-FZ.
Capitalul social minim al constructorului (freca.)
Suprafața maximă de constructor construcție comună (sq. M)
În cazul în care dezvoltatorul nu îndeplinește aceleași cerințe ale proiectului după data declarației, el pierde dreptul de a strânge fonduri în cazul:
- intrarea în vigoare a deciziei instanței de arbitraj să lichideze persoana juridică sau dezvoltator de a introduce, în ceea ce privește sale una dintre procedurile aplicate în faliment;
- intrarea în vigoare a deciziei instanței de arbitraj de a suspenda activitățile dezvoltatorului ca o măsură de pedeapsă administrativă;
- decizia de a lichida fondatorilor persoanei juridice a dezvoltatorului.
Dacă una dintre aceste evenimente au avut loc?
Autoritățile, pentru a lua decizii adecvate, trebuie să notifice organismul autorizat în termen de o zi lucrătoare. Organismul autorizat este obligat să notifice autoritatea de înregistrare în termen de o zi lucrătoare a absenței dezvoltator corespunzător dreptul de a atrage fonduri bănești ale cetățenilor. Acest lucru va fi baza pentru suspendarea înregistrării contractelor unei construcții în comun.
garanți atracție în caz de non-dezvoltator cu privire la valoarea cerinței de capital charter
În cazul în care capitalul social al dezvoltatorului nu îndeplinește suma minimă prevăzută, dezvoltatorul este obligat în modul prevăzut de noul art. 15.3 din Legea № 214-FZ, a semnat un acord de garantare cu una sau mai multe persoane juridice.
Și nu scutește dezvoltator de obligațiile existente privind încheierea contractului de garanție de la o bancă sau de asigurare de răspundere civilă. În acest caz, garantul sau co-semnatar este obligat participanților de construcție în comun responsabil pentru îndeplinirea constructorului obligațiilor sale în temeiul acestor acorduri în întregime.
Garantului / girant poate fi o persoană juridică, în același timp, îndeplinește aceleași cerințe ca dezvoltator, cu excepția punctului 7.
contract de garanție fie legalizată, și este primul care înregistrarea de stat a contractului de o construcție comună. Și oferă, de asemenea, răspunderea comună și filială a garantului participanților de construcție în comun la același nivel ca și cel al dezvoltatorului, inclusiv prețul contractului de o construcție comună, plata de penalități, obiect asigurarea calității construcției în comun, plata dobânzilor aferente fondurilor împrumutate, rambursarea costurilor și alte pierderi de acționari.
Termenul de garanție ar trebui să fie de cel puțin doi ani în temeiul contractului unei perioade de construcție comună a transferului obiectului de partid de construcție în comun.
Condiții de garanție și informații cu privire la dezvoltator garant / co-semnatar este obligat să informeze persoana care intenționează să încheie un contract de participare la construcția de acțiuni.
Prețul contractului de o construcție comună
Mai mult decât atât, în cazul în care o parte a locuinței este o logie, veranda, balcon, terasă, prețul contractului poate fi definit ca produsul dintre prețul unitar de suprafață efectivă totală a spațiilor și suprafața totală efectivă a spațiilor.
Suprafața totală efectivă a spațiilor este suma din suprafața totală a spațiilor și zona de loggii, verande, balcoane, terase set factor de reducere.
Utilizarea preconizată a sharers
Astfel, lista existentă a zonelor de utilizare a fondurilor acționarilor clarificate și extinse, care ar trebui să conducă la o scădere a numărului de dispute cu autoritățile de reglementare, inclusiv autoritățile fiscale.
Dar, în opinia mea, o parte din formularea este probabil să devină o cauză pentru numeroase litigii permit interpretări contradictorii din cauza.
Fondurile primite pot fi cheltuite pentru construirea uneia sau mai multor case, precum și
Ar trebui să fie, de asemenea, a spus de norme privind rambursarea infrastructurii de inginerie.
Anterior, n. 4 h. 1 lingura. 18 din Legea № 214-FZ a fost vorba despre „sisteme de inginerie de construcții și suport tehnic necesar pentru a se conecta [....] de case [...] în cazul în care acest lucru este prevăzut pentru documentația de proiect.“
Acum, n. 5 h. 1 st. 18 din Legea № 214-FZ utilizează următoarea formulare: „Construirea, reconstrucția în limitele terenului, pe care titularul este rețelele de dezvoltator, de inginerie si suport tehnic necesare pentru conectarea [...] clădiri de apartamente și (sau) alte bunuri imobile la astfel de rețele de inginerie suport tehnic, în cazul în care cu condiția ca documentația de proiect corespunzătoare sau rambursarea costului de construcție, reconstrucție de inginerie și de rețea de suport tehnic. "
Ceea ce rezultă de aici?
Nu putem exclude riscul ca autoritățile de reglementare vor fi considerate ca fiind o utilizare abuzivă a fondurilor plătite cheltuielile de inginerie deținătorilor de rețele situate în afara dezvoltator deținut terenul, construit de dezvoltator pentru construirea unui bloc de apartamente.
Pentru a minimiza riscul după începerea aplicării acestor standarde de dezvoltator, se recomandă să se înregistreze relația cu proprietarii de terenuri altor oameni.
A doua parte a articolului aici.