Modificările aduse documentației de proiect - Bucuresti construit fără bariere administrative

Recent, tot mai mulți dezvoltatori se confruntă cu necesitatea de a face ajustări la documentația proiectului. Situația este complicată de faptul că hârtia a fost deja eliberat clientului, validat și acceptat pentru activitatea de producție. Cum de a acționa în această situație? Ce caracteristici fac modificări? Care sunt „capcanele“ sunt posibile în punerea în aplicare a sarcinii? Luați în considerare aceste nuanțe în detaliu.

dispoziţii generale

Ea merită o atenție specială situației legate de schimbările în reglementările tehnice. În acest caz, documentația de proiect nu poate fi ajustat. În plus, ea face modificări, și nu neapărat în următoarele cazuri:

• Atunci când reducerea costurilor pentru lucrările de construcție, cu condiția ca parametrii tehnici și economici ai clădirilor au rămas neschimbate.
• În cazul ajustărilor la condițiile de construcție a obiectului nu afectează creșterea în calendarul general al lucrărilor de construcție și estimarea finală. Astfel, există o cerință legată de păstrarea securității obiectului la toate nivelurile - de incendiu și de mediu.
• La înlocuirea client sau a unui dezvoltator de materiale pentru rezultatele de tranzacționare respective. Aici modificări nu sunt necesare, în cazul în care ajustările menționate nu afectează siguranța obiectului, precum și condițiile lucrătorilor din perspectiva sănătății la locul de muncă.
• În cazul instalațiilor de acceptare în exploatare, cu condiția ca procedura de construcție a obiectului a fost îndeplinit în totalitate.

„Capcanele“ modificare a proiectului

În ciuda transparenței normelor legislative în pregătirea și aprobarea documentației de proiect, problemele legate de schimbările, rămân în continuare. Principalul motiv - imperfecțiunea în celelalte sectoare (legea privind sănătatea). În acest sens, dezvoltatorul nu este întotdeauna capabil de a obține documente care confirmă facilitățile de conformitate reconstruite sau reconstruite ale cerințelor documentației tehnice și a reglementărilor tehnice.

În GrKRumyniya (partea 7, articolul 52), a declarat că parametrii de construcție pot fi ajustate numai pe baza modificărilor aduse documentației de proiectare. În același timp, documentele care sunt pregătite pentru a fi aprobate de către client sau de dezvoltator responsabil pentru executarea lucrărilor. În plus, modificările efectuate nu ar trebui să fie contrară reglementărilor în vigoare, regulamentele tehnice și instrumentele existente în domeniul standardizării.

Dar cazurile sunt diferite. De exemplu, puteți face ajustări la documentația de proiect nu este de multe ori încalcă cerințele, dar duce la probleme în procesul de a intra în lucrările de construcție. Astfel de cazuri în ultimul timp există mai multe și cauza probleme pentru clienți și dezvoltatori.

Ca un exemplu, este necesar să se ia în considerare opțiunea cu construirea camerei cazanului. Conform legislației pentru astfel de structuri sanitare de protecție zona de zonă nu este stabilită. În acest caz, instalarea unor astfel de instalații se efectuează numai cu justificări corespunzătoare. În special, calculul dă în poluarea aerului și impactul global asupra atmosferei. Ca urmare, o decizie cu privire la relevanța astfel de lucrări.

Să presupunem că, dezvoltatorul luat mâinile mele pe o examinare decizie pozitivă a documentației de proiect și autorizarea de construcție a obiectului, de exemplu, o instalație comercială mare. Mai târziu, el decide să schimbe un proiect pregătit și să-l camera centralei, care nu a fost prevăzută în etapa inițială. În acest caz, dezvoltatorul pune sarcina de a reduce nivelul costurilor pentru operațiunea de construcție, crește veniturile și de a reduce plata pentru costurile de energie.

Primul pas în acest - vizita organismului de control. construcție reglementări inspector în procesul de inspecție a imaginind ceea ce este în jurul valorii de nou structurat în jurul unui obiect, există clădiri rezidențiale. În ciuda faptului că cazanul nu este propria sa zonă sanitară, zona generală de protecție sanitară pentru ridicarea obiectului este redus. Din acest punct problemele încep de dezvoltator, care trebuie să meargă lanțul de comandă și să căutați specialiști care sunt gata pentru a efectua calcule în ceea ce privește poluarea aerului înconjurător.

Pe de o parte, sunt îndeplinite cerințele legale, iar pe de altă parte - nu există nici o garanție de absența influenței negative a clădirilor nou construite asupra mediului. Într-o astfel de situație, fără calcule suplimentare și să furnizeze organismelor competente nu pot face.

S-ar părea că totul este suficient să se ia în considerare în faza de proiectare, precum și cu o rezoluție de aceste probleme și de a face modificări pot fi evitate. Dar lumea este atât de dinamic, care ține pasul cu noile cerințe și inovații adesea imposibile. În fiecare zi există ceva nou în cererea sectorului, cerințele legale, preferințele, potențialii clienți și așa mai departe. În acest sens, trebuie să facem ajustări după trecerea examinării documentației de proiect și de obținere a permiselor.

Exemplul de mai sus - doar o singură opțiune. În practică, astfel de situații sunt numeroase și în abordarea fiecare dintre ele necesită o abordare individuală. Acesta este motivul pentru care, în procesul de luare a deciziilor cu privire la modificările importante pentru a lua rapid măsuri și să ia în considerare cerințele legislației. În mod ideal, este de dorit să se facă schimbări în concepția proiectului. Dezavantajul este că, în realitate, nu este întotdeauna posibil.

Cum de a face modificări la proiect: un algoritm de acțiuni

Procedura pentru efectuarea ajustărilor în documentația de proiect, după cum urmează:

La completarea acestei părți, există unele nuanțe. Astfel, modificările în graficul înregistrează numărul de serie de ajustări. Coloana „Lista“ - foi în care se fac modificări. cod specificat separat (una dintre cele patru opțiuni):

• „1“ - îmbunătățirea documentelor.
• „2“ - ajustarea codurilor și standardelor.
• „3“ - modificări din cauza cerințelor suplimentare ale clientului.
• "4" - bug fixat.

O atenție specială trebuie acordată coloana „Note“. Aici, de regulă, poate fi prescris nevoia de corectare estimării.

2. face ajustări ale documentelor.

3. Pe desenele de master vechi barat ștampila și celălalt set - nimicitor.

4. Pe noile documente prevăzute o notă care să confirme anularea foii vechi.

Astfel, introducerea revizuirilor în documentele - o procedură care necesită o abordare specifică și cunoștințe a legii. În cazul în care nevoia sa ridicat și apoi face munca o dată și se recomandă luarea în considerare a normelor existente. În caz contrar, pot exista probleme în etapa de trecere a examinării și punerea în funcțiune.

Sursa: construi simplu

(0 rating, medie: 0.00 din 5)
Pentru a evalua înregistrarea, trebuie să fie un utilizator înregistrat al site-ului.