Noi norme privind impozitul pe proprietate personală

Un singur complex imobiliar - un set unite de un scop comun clădiri, structuri și alte lucruri sunt indisolubil legate fizic sau tehnologic, inclusiv caracteristici liniare (căi ferate, linii electrice, conducte), sau situate pe aceeași parcelă de teren, în cazul în Registrul de stat unificat a drepturilor la bunurilor imobile este înregistrat dreptul de proprietate totalitatea acestor obiecte în ansamblu ca un imobil (art. 133.1 GKRumyniya). Către un singur complex imobil includ, de exemplu, recreere, hotel, benzinarie.

Se calculează taxa de stat pentru obținerea de informații de la cadastrul de stat de bunuri imobiliare, puteți utiliza calculatorul nostru.

În cazul în care contribuabilul consideră că valoarea cadastrală a proprietății este foarte diferită de piață, acesta are dreptul de a face apel împotriva rezultatelor evaluării cadastrale. Recurs este posibilă în instanța de judecată sau a Comisiei pentru litigiile cu privire la rezultatele determinării valorii cadastrale la departamentul teritorial al Registrului rus. Pentru persoane fizice, față de antreprenorii din Comisia nu se poate ocupa, și se aplică direct instanței (Art. 24.18 Ch. III.1 din Legea № 135-FZ).

Yuri Efremov, o firma de avocatura avocat „Khrenov și Parteneri“:

„Este destul de greu de prezis tendința de a contesta valoarea cadastrală a persoanelor fizice. Deoarece valoarea taxei să fie atât de importantă încât să conteste ordinul său de calcul al cetățeanului va fi gata pentru a merge la tribunal, pierderea de timp și suportă cheltuieli reprezentanților, precum și numit de instanță de expertiză de evaluare. Astfel de costuri poate fi substanțial mai mare decât suma datorată taxa pe proprietate a persoanelor fizice și să fie în măsură să se justifice numai în viitorul îndepărtat ".

Pentru a accesa Comisia ar trebui să se aplice conteste valoarea cadastrală și următoarele documente (art. 24.18 Ch. III.1 din Legea № 135-FZ).

O cerere de revizuire a valorii cadastrale

• certificat de cadastru de valoare a proprietății;
• o copie legalizată a unui titlu sau documente care să ateste pe proprietate (de exemplu, certificatul de proprietate);
• documente care dovedesc inexactitatea informațiilor despre proprietate, utilizate în determinarea valorii sale cadastrale - în cazul în care valoarea cadastrală este contestată pe această bază (de exemplu, un evaluator a pornit de la filmarea eronată a apartamentului, care poate confirma instalațiile de înmatriculare auto);
• Raportul evaluator independent, întocmit pe suport de hârtie și în format electronic - în cazul în care valoarea cadastrală este contestată pe baza inconsistența valorii de piață;
• aviz expert pozitiv cu privire la evaluarea efectuată de către un evaluator independent (pe suport de hârtie și în format electronic a unui document), elaborat de un expert sau experți, organizația de autoreglementare a evaluatorilor.

Yuri Efremov, o firma de avocatura avocat „Khrenov și Parteneri“:

„Având în vedere creșterea sistematică a sarcinii fiscale, se poate presupune că încărcătura brută orice comision la sediul Registrului rus, sau la instanțele de judecată nu este de așteptat. S-ar putea să existe o creștere a numărului de tranzacții imobiliare, atunci când proprietarii sunt rescrierea proprietatea lor la persoanele care au dreptul la prestație. Luând în rețineți că, în ultimii ani au realizat din ce în ce o înregistrare a bunurilor imobiliare fictive de pensionari, ofițeri, militari pensionari cu handicap și a altor persoane numite în art. 407 NKRumyniyai dreptul să impoziteze prestații, m zhno sugerează că studiile vor probabil nu face cu corectitudinea valoarea cadastrală de bunuri imobiliare și calculul și plata taxei la buget, precum și stabilirea drepturilor de proprietate. Deoarece pensionarii și persoanele cu handicap de fapt, vor fi proprietarii de proprietate, aceasta nu face parte, și va fi obligat să plătească impozite mari " .

În cazul în care proprietatea este nou și nu are nici o valoare cadastrală, pentru a obține este necesar să se facă referire la ITO teritorială, o declarație privind tehnicianul apel. Împreună cu aplicația trebuie să furnizați pașaport și documentele de proprietate titlul de proprietate. Specialistul va emite un planuri tehnice și cadastrale. Rezultatul evaluării va fi stabilită în instrumentul de evaluare, proprietarul de proprietate poate solicita extrasul instrumentului.

Informații despre valoarea cadastrală a proprietății poate fi necesară nu numai pentru a verifica exactitatea de calcul al impozitului pe proprietate, dar, de asemenea, în cazul grevare garanției imobiliare în timpul împărțirea moștenirii și calcularea impozitului pe venit personal la o donație de proprietate.

Perioada fiscală și termenele de plata taxei pe

Există mai multe tipuri de zone teritoriale. Acestea includ: rezidențiale, publice, de afaceri, zone industriale, inginerie și zone de infrastructură de transport, zone de uz agricol, zone de agrement, zone de zone protejate, zone cu destinație specială, zone de localizare a obiectivelor militare și a altor (Clauza 1 din articolul 35 din Urbanism .. kodeksaRumyniya).

Unele dintre ele, la rândul lor, pot include zone mai mici. De exemplu, în zonele rezidențiale pot include: case bandă construite particulare, zona clădire clădiri rezidențiale joase, zona de construcție de case la mijlocul lunii locuit, clădiri rezidențiale zona de construcție cu mai multe etaje, zone de dezvoltare rezidențială din alte specii (punctul 2 al articolului 35 Dezvoltare urbană kodeksaRumyniya.). .

Legea stabilește trei rata de impozitare de bază:

• 0,1% din valoarea cadastrală a caselor și a spațiilor, case neterminate, complexe comune imobiliare, care includ cel puțin o locuință (casă), garaje și parcări, clădiri sau spații comerciale nu mai mult de 50 de metri pătrați . m situat pe terenul unei părți personale, agricultura dacha, grădinărit, horticultură sau construcția de locuințe individuale;
• 2% din valoarea cadastrală a centrelor și spațiile administrative și de afaceri și cumpărături în ele, spații non-rezidențiale pentru birouri, spații comerciale, de alimentație publică și servicii de consum, precum și pentru proprietate, valoarea cadastrală care să depășească 300 de milioane de ruble.;
• 0,5% din valoarea terenului a altor obiecte (p. 2, Art. 406 RF).

Cu toate acestea, fiecare municipalitate are dreptul de a stabili rate de impozitare diferite, în funcție de valoarea cadastrală a obiectului, tipul, locul și tipul de zone teritoriale, care sunt situate în limitele proprietății. În acest caz, puteți reduce rata de la zero și a crescut doar de trei ori în comparație cu rata de bază (p. 3 al art. 406 din Codul fiscal). Aflați pariurile pot fi pe site-ul oficial al municipiului.

În conformitate cu NKRumyniyanalog trebuie plătită la locația unei proprietăți (p. 2, Art. 409 RF). Acest lucru înseamnă că, la calcularea ratelor de impozitare stabilite de municipalitate se aplică pe teritoriul căruia se află proprietatea. În acest loc de reședință al contribuabilului nu contează.

Noua lege prevede, de asemenea, pentru utilizarea diferitelor deduceri, scutiri și rate de reducere. Deci, indiferent de cine este proprietarul de proprietate nu este impozitat la 20 de metri pătrați. m din suprafața totală a apartamentului, 10 sq. m și din spațiul camerei de 50 mp. m zona (numărul de proprietari nu are nici o valoare) (p. 3-5 v. 403 RF). În ceea ce privește un singur adevărat complex, atunci acesta oferă o deducere în numerar - contribuabilii vor putea reduce baza de impozitare la 1 milion de ruble. (N. 6, Art. 403 RF).

Diferite situații de plata taxei pe

fiscale în sine trebuie să calculeze autoritățile fiscale și să trimită notificări gata să plătească pentru el. Dar, uneori, se întâmplă că inspectorii nu au luat în considerare orice caracteristici speciale - de exemplu, beneficii la care un contribuabil are dreptul - deci este util să verifice calculele lor.

Se calculează taxa pe proprietate pentru două situații: în cazul în care dreptul de proprietate în comun a bunurilor, iar în caz de cumpărare / vânzare a activelor în anul de raportare.

Yuri Efremov, o firma de avocatura avocat Khrenov și parteneri.

În zona metropolitană 49 plat pătrat. m familie scris de trei persoane: tatăl (un grup cu handicap II, are o miză în proprietatea apartamentului în valoare de 2/3), o mamă (nu un pensionar, are o miză în proprietatea apartamentului în valoare de 1/3), precum și un adult fiul (înregistrat în apartament, dar nu împărtășește în proprietatea acesteia). Valoarea cadastrală a proprietății este de 7,5 milioane de ruble. Valoarea de inventar - 250 de mii de ruble ..

Substituind datele din exemplul, obținem valoarea taxei:

250 mii. Frecați. x 1/3 x 0,1% = 83,33 freca.

Baza de impozitare va fi calculată pe baza valorii cadastrală a apartamentului. Astfel, indiferent de numărul de proprietari este prevăzut deducere - 20 mp. m a apartamentelor totale din zona nu sunt impozitate.

Brut este calculat prin următoarea formulă (n elementul 8 408 TC RF ..):

= Suma fiscală (suma impozitului bazat pe valoarea calculată a terenului, cu beneficiile - valoarea taxei calculate pe baza valorii de inventar) suma x + Reducerea impozit factor, calculat pe baza valorii de inventar

1 Pentru a calcula valoarea taxei, trebuie să stabilească mai întâi ce zona a apartamentelor vor fi impozitate. Pentru a face acest lucru va reduce suprafața totală este prevăzută de legislația privind deducerea (punctul 3 al articolului 403 RF TC ..):

49-20 q = 29. m

2 defini in continuare valoarea de inventar Q1. m apartament:

7,5 milioane de ruble. / 49 sq. m = 153 061.22 freca.

3 Pentru a determina baza de impozitare pentru impozitul pe proprietate trebuie să fie înmulțită cu costul de 1 mp. m apartament pe zona de impozitare:

29 sq. m x 153 061.22 freca. = 4438 775.38 freca.

În conformitate cu condițiile din exemplul tată are avantajul fiscal în forma de eliberare (cop. 2 n. 1, v. 407 RF). Fiu de proprietate al apartamentului nu are, și, prin urmare, nu plătesc impozite.

4 Pentru calculul impozitului datorat de către mamă, este necesar să se obțină baza de impozitare, înmulțită cu cota mamei în proprietatea apartamentului (vom obține baza de impozitare):

1/3 x 4438 = 775.38 RUB RUB 1479 591.79.

5 Se calculează valoarea taxei pe baza valorii cadastrale.

1 479 591.79 ruble. x 0,1% = 1479.59 freca.

(1479.59 RUB -.. 83,33 rub) + 0,2 x 83,33 freca. = 362.58 ruble.

(1479.59 RUB -.. 83,33 rub) + 0,4 x 83,33 freca. = 641.83 ruble.

(1479.59 RUB -.. 83,33 rub) X 0.6 + 83,33 freca. = 921.09 ruble.

În cazul în care contribuabilul în cursul anului dobândite sau a vândut proprietatea sau a schimbat proprietatea cota de proprietate în calculul trebuie să fie utilizat factorul special de impozitare. Acesta se calculează prin următoarea formulă (4-5 n elementul 408 RF TC ..):

Raportul = numărul de luni de proprietate asupra bunurilor / numărul total de luni în perioada de raportare

În acest caz, în cazul în care achiziția a avut loc înainte de data de 15 a lunii inclusiv, și vânzare, după a 15-a zi inclusiv, luna aceasta este luată în considerare. Dacă, din contră, proprietatea a fost achiziționată după data de 15 sau vândute la 15 numere, atunci calculul impozitului pe această lună este ignorată (pag. 5, Art. 408 RF).

Să încercăm să calculeze taxa pe proprietate de noile reguli pentru situația în care un cetățean a cumpărat un apartament.

La calculul folosind aceeași formulă ca în exemplul 1.

1 calculează zona este la care taxa este plătită, se aplică deducerea fiscală (punctul 3 al articolului 403 RF TC ..):

70-20 q = 50. m

2 Definiți inventarul valoarea Q1. m apartament:

8,7 milioane de ruble. / 70 sq. m = 124 285,71 ruble.

3 Am găsit baza de impozitare pentru calcularea taxei:

50 sq. mx 124 285,71 ruble. = 6214 285.50 freca.

4 Se determină valoarea de inventar a apartamentului:

300 000 de ruble. x 0,1% = 300 ruble.

5 Se calculează valoarea taxei pe baza valorii cadastrale.

6214 285.50 ruble. x 0,1% = 6214.29 freca.

(6214.29 RUB -.. 300 ruble) x 0,2 + 300 ruble. = 1482.86 ruble.

7 calculează perioada pentru care taxa ar fi plătit ca un raport de numărul de luni de proprietate asupra bunurilor la numărul total de luni ale anului (paragraful 4-5 al articolului 408 din Codul fiscal ..):

8 luni. / 12 luni. = 0,67

1482.86 ruble. x 0,67 = 993.52 ruble.