Participarea capitalului propriu în construcția de clădiri de apartamente - un contract standard, proba, legea, în 2018

Astăzi, există o dezvoltare activă a pieței imobiliare interne, în cazul în care o cerere mare are proprietatea de la dezvoltator.

Orice cetățean român care a intrat într-un acord de participare în comun la construirea unui bloc de apartamente, devine o mulțime de avantaje:

1. În primul rând, el devine cazare confortabile și spațioase, care este construit în conformitate cu normele și standardele europene.
2. În al doilea rând, se poate selecta în mod independent căptușelii aspectul și interior de facilități rezidențiale și tehnice.

Obiectul poate fi un spațiu de construcție comună (rezidențiale sau non-rezidențiale):

• situat într-o clădire de apartamente;
• care este transferată de la dezvoltator proprietarului, după punerea în funcțiune.

În timpul construcției de astfel de obiecte sunt de obicei titularii de bani implicate, indiferent de la ce stadiu de construcție a complexului rezidential, au intrat într-un contract cu dezvoltatorul.

Participarea capitalului propriu în construcția de clădiri de apartamente

Participanții real investitorilor imobiliari în construcția de clădiri de apartamente, sunt:

1. Builder - companie de construcții își desfășoară activitățile sale de bază în statutul de persoană juridică. Acesta ar trebui să aibă toate autorizațiile, atât terenul și pentru lucrările de construcție și de instalare, care este obligată să furnizeze, la cerere, ca autoritățile de reglementare și potențialii cumpărători de origine.
2. deținători de interese - persoane fizice care doresc să își achiziționeze o locuință într-un bloc nou construit. Ele sunt, după semnarea contractului, să devină principalul investitor al construcției.

îndatoririle părților

constructor relație juridică și o persoană fizică care intenționează să devină membru al construcției în comun a clădirilor de locuit, sunt reglementate de acordul în cauză, care intră în vigoare după semnarea și înregistrarea oficială.

Acest document definește drepturile și obligațiile fiecărei părți, care trebuie respectate cu strictețe.

În cazul în care una dintre părți, fără un motiv întemeiat, este în imposibilitatea de a-și exercita atribuțiile, se poate aplica penalități financiare în cazul în care contractul prevede acest lucru.

constructor

• pentru a oferi investitorilor imobiliari pentru a revizui permisul și documentele de constituire;
• nu încalcă termenii lucrărilor de construcții și instalații;
• utilizate în procesul de construcție numai materiale de înaltă calitate și de a utiliza tehnologii europene;
• transfer către proprietarul comandat o proprietate;
• în timpul garanției depana orice probleme și așa mai departe. d.

Orice cetățean român, care este un participant de construcție comună, ar trebui să-și îndeplinească obligațiile către dezvoltator.

El se angajează să efectueze decontare financiare cu compania de construcții, care este angajată în ridicarea unei anumite proprietăți.

După predarea unei case apartament în deținători de interese operațiune trebuie să:

• să ia o locuință;
• exploata în scopul propus.

recuperare ZakonodatelstvoRumyniyarazreshaet de daune-interese de la constructor în cadrul capitalului propriu de contract.

Cum Legea cu privire la participarea la construirea în comun? A se vedea aici.

contractul standard

Fiecare contract care certifică existența o parte în construcția de clădiri de apartamente, trebuie să fie întocmită pe suport de hârtie.

Acest document descrie toate nuanțele și pașii de tranzacție viitoare, în conformitate cu articolul 4 FZ № 214.

După semnarea contractului părțile trebuie să se înregistreze în mod necesar cu guvernul. după care el intră pe deplin în vigoare juridică (în temeiul articolului 16 din Legea federală № 214).

contracte tipice încheiate cu participarea capitalului propriu al viitorului proprietar al proprietății în procesul de construcție a unui bloc de apartamente, ar trebui să acopere principalele puncte ale acordului.

OP-urile ar trebui să conțină:

Contractul va cuprinde:

• detalii și informații personale ale ambelor părți;
• drepturile și responsabilitățile acestora;
• forță majoră evenimente care pot afecta capacitatea de a îndeplini condițiile acestui document.

Legislația federală actuală prevede pentru situațiile în care părțile pot face ajustări la acordul existent (acest lucru trebuie să fie un motiv bun, care poate fi documentat).

Fiecare participare a contractului de capital în construcția de clădiri de apartamente pot conține condiții individuale, care sunt stipulate între dezvoltator și participantul social.

Acestea pot include alte condiții de contracte, cum ar fi contracte, asocieri în participațiune, de furnizare de bunuri, comenzi și așa mai departe. D.

Toți termenii acordului de capital destinate să reglementeze acțiunile părților în ceea ce ridica proprietatea.

Acest lucru îi va ajuta să se ocupe de toate nuanțele procedurii și să semneze un contract constituit în mod corespunzător și complet „transparent“.

dezvoltator cinstit și responsabil este întotdeauna gata să dea garanția lor investitorilor imobiliari, care va funcționa cel puțin 5-ani de la data transferului de proprietate proprietarilor.

În acest moment, dezvoltatorul va fi necesară pentru a elimina:

• orice defecțiune a utilităților;
• Alte deficiențe identificate de către proprietarul de funcționare de locuințe.

În cazul în care proprietarul poate auto-diagnostica toate problemele, dezvoltatorul este obligat să ramburseze toate cheltuielile efectuate.

O cerere pentru o sancțiune în temeiul contractului, capitalul permite să rezolve problema în ordinea preventivă.

Ce se întâmplă dacă un contract nu este înregistrat de capitalul social? Mai multe informații în acest articol.

Utilizarea fondurilor de capital de bază

Acționând pe teritoriul legislației din România permite persoanelor să utilizeze mijloacele de capital mamă în cazul în care doresc să participe la construirea în comun a propriilor lor case.

Pentru a face acest lucru, trebuie să colecteze un anumit pachet de documente, care va include:

• obligație (formată în scris și legalizată) dezvoltator de locuințe în picioare, nu mai târziu de 6 luni de la transferul de cinci PD înseamnă capitalul mamă;
• o copie a contractului încheiat între dezvoltator și persoana care dorește să participe la procesul de construcție de locuințe (acesta trebuie să fie înregistrat la autoritatea competentă);
• Un document care conține informații despre calculele efectuate cu dezvoltatorul și curentul în momentul în care datoria.