Secțiunea apartament ipotecar și împărțirea ipotecare în 2019

Bine ai venit! Astăzi, vom continua să răspundă la întrebările cititorilor proiectului nostru și să vorbească despre partajat un apartament situat în ipotecare. La decizia soților opri trăind împreună cea mai mare controversă, de obicei, are loc în jurul casei în care familia a trăit într-o căsătorie. Deosebit de acută această problemă devine, atunci când va secțiunea ipotecare a apartamentului. Într-adevăr, în acest caz, nu numai pentru a partaja proprietatea asupra unei părți a spațiilor, dar, de asemenea, obligația de a plăti datoria de împrumut bancar.

Situația cu apartamente secțiune, situată în ipotecare, este complicată de prezența unui terț interesat - banca. Pentru el, divorțul nu este un motiv valabil deranjeze sau modifica termenii acordului de împrumut. Banca nu-i pasă cum să împărțiți proprietatea și datoriile. Principalul lucru este că el va fi interesat - obligația debitorului de a plăti datoria în întregime, fără delincvență.

Secțiunea apartament și ipotecare după divorț

Întrebarea „Cum să împartă apartamentul ipotecar într-un divorț?“ Dă fostul soț o mulțime de probleme. Trebuie să fie de acord, nu numai cu privire la împărțirea proprietății, dar, de asemenea, pe ordinea de rambursare a datoriei către instituția bancară care i-au emis împrumutul. Banca trebuie să ia o decizie, în caz contrar acesta are dreptul de veto.

Cazarea situată în ipotecare, un divorț este separarea dintre soți în conformitate cu regulile general acceptate. Fiecare va primi jumătate din apartamente, în cazul în care contractul de căsătorie nu este negociată o divizie procedură diferită. Împărțit în consecință plățile ipotecare va fi mult mai dificil.

În cele mai multe cazuri, soții sunt de acord ipotecare co-debitori și sunt responsabili în egală măsură la banca pentru returnarea datoriei și dobânda acumulată pe ea. Instituțiile de credit sunt foarte reticente în a RATE împărțite în acorduri de împrumut separate. În acest caz, crescând riscul de fonduri implicit, deoarece fiecare va fi obligat să plătească doar o parte a datoriei.

Nu face obiectul proprietății secțiunii ipotecare în cazul în care există suficiente dovezi că proprietatea a fost achiziționată pe banii moștenite sau veniturile din vânzarea de proprietate care a fost în proprietatea personală a unuia dintre membrii familiei înainte de căsătorie, iar plățile lunare sunt plătite doar din veniturile sale.

Divizarea contractul de ipoteca și retragerea fostului soț al numărului de co-debitori

Ipoteca după divorț poate fi împărțită numai în cazul în care apartamentul este achiziționat din fonduri împrumutate, este alcătuită din mai multe camere. Ipoteci pe un apartament cu un dormitor nu este supusă secțiunii.

Cu acordul băncii sunt două opțiuni pentru modificarea condițiilor acordului de împrumut:

1. Secțiunea ipotecare datoria proporțional cu fiecare dintre co-debitori într-un apartament.

Înainte de adoptarea unei astfel de decizii banca va examina cu atenție viabilitatea financiară a fiecăruia dintre debitori. În cazul în care există îndoieli cu privire la capacitatea lor de a plăti plățile lunare un nou acord nu va fi semnat.

soți au divorțat în acest caz, de asemenea, transporta un anumit risc. Apartamentul, anterior deținute în comun, vor fi împărțite în acțiuni. În caz de refuz sau incapacitatea unuia dintre proprietarii să plătească pentru partea sa, banca are dreptul de a vinde toate din camera de zi. Al doilea proprietar este, de asemenea, lipsit de proprietate și a investit în fondurile sale.

1. Concluzie fosta soție dintre co-debitori cu privarea simultană a drepturilor lor la locuințe.

Fostul soț și soție poate lua o decizie cu privire la tranziția de proprietate a dobândit într-o căsătorie, apartamentul unuia dintre ei în întregime. Dacă există un refuz notarial scris al unuia dintre ei prin partea sa, banca poate merge pentru el deduce din numărul de co-debitori pe ipotecare. Această opțiune va fi exercitată numai după confirmarea singura posibilitate rămasă debitorului în timp să plătească plățile lunare.

Sberbank implică în mod necesar o decizie judecătorească privind împărțirea proprietății și ipoteci. Pe baza acestei decizii și co-debitor va fi afișat.

Vânzarea de proprietate, situată angajat la banca

Soluția cea mai convenabilă pentru ambii soți într-un divorț va fi vânzarea de apartamente disponibile cu o secțiune ulterioară a fondurilor produsele. În cazul în care apartamentul este achiziționat din fonduri împrumutate, și se află sub o povară, atunci acesta poate fi pus în aplicare numai cu acordul băncii. Aici, din nou, există mai multe probleme:

• Obține acordul băncii de vânzare este foarte dificil;
• Viitorul proprietar înainte de cumpărare de locuințe ipotecare trebuie să plătească mai întâi datoria și așteptați pentru îndepărtarea servituți;
• Creșterea în ceea ce privește transferul de proprietate către noul proprietar va avea nevoie pentru a compensa scăderea valorii sale.

Dacă este posibil de a vinde un apartament în ipotecare și cum să o facă în mod corect, am spus în postul anterior.

A doua modalitate de a vinde un apartament, achiziționat într-un credit ipotecar, se va finaliza rambursarea anticipată a soldul creditului. Aceasta este cea mai bună opțiune în cazul foștilor soți sunt fonduri suficiente, în special, cu un mic echilibru al datoriei. Real Estate, după îndepărtarea din povara, va fi posibilă fără nici o problemă de a vinde la valoarea de piață.

Secțiunea un apartament pe ipotecare, cumpărat înainte de căsătorie

Situat angajat la banca plat, un soț ar putea cumpăra înainte de căsătorie. Conform legii române după divorț astfel de locuințe nu este supusă diviziune între soți. Soțul sau soția care nu au participat la achiziționarea de bunuri imobiliare poate pretinde numai plata banii cheltuiți pentru plata plăților ipotecare în timpul căsătoriei.

Cum să împartă un apartament în ipotecare, ținând seama de interesele copiilor

De vanzare apartament cu credit ipotecar, ponderea care susțin copiii necesită nu numai acordul băncii, dar, de asemenea, de tutelă. Și ei dau acordul numai în cazul proprietății copiilor care trăiesc echivalent spațiu al costului de trai și condițiile de proprietate care este vândut.

Cu privire la încălcarea intereselor copiilor în secțiunea de proprietate maritale generală poate duce la probleme serioase pentru părinți până la privarea de drepturile părintești.

Secțiunea un apartament în ipotecare în cazul în care există un contract de căsătorie

În Occident, încheierea unui contract de căsătorie este o practică comună. În România, acordul care reglementează împărțirea proprietății în cazul în care ipoteca se face rar. Puțini cred că mireasa cu privire la perspectivele de divorț și posibile probleme legate de proprietate aferente. Cu toate acestea, existența unui astfel de document va accelera în mod semnificativ și de a facilita procesul de divizare a proprietății în caz de divorț ipoteci.

Nuanțele contractului de căsătorie cu un credit disponibile pentru locuințe

Pentru a evita diviziunea juridică între apartament soți a divorța, achiziționate într-un credit ipotecar, contractul de căsătorie trebuie să conțină anumite elemente:

• Acțiunile deținute de fiecare soț. În conformitate cu prevederile proprietatea familiei kodeksaRumyniyavsya achiziționate în timpul căsătoriei este împărțit în mod egal între soți. Contractul de căsătorie poate fi atribuită ponderea reciproc în camera de zi, sau exclusiv posesia unuia dintre soți.
• Procentul de plăți ipotecare. acord marital trebuie să conțină, de asemenea, procedura de plată a fiecăruia dintre oamenii din căsătorie, împrumutul primit pentru a cumpăra locuințe.

Ordinea contractului de căsătorie și anularea

Contractul dintre soți poate concluziona:

• înainte de înregistrarea căsătoriei;
• în viața de familie, inclusiv după semnarea contractului de ipotecă.

În acest din urmă caz, cuplul este obligat să notifice Banca privind stabilirea acordului menționat mai sus.

contract prenupțial devine un document legal după legalizare. Decizia privind anularea poate fi făcută în cadrul ședinței, la cererea uneia dintre părți. Instanța poate aplica și banca care a emis ipotecare, în caz de dezacord cu un credit ipotecar sub comanda după un divorț, în cazul în care acordul a fost semnat de către soți după adoptarea obligațiilor pe împrumut.

Caracteristici ale împărțirea proprietății dobândite în ipotecare militare

apar mai multe probleme atunci când delimitarea drepturilor de proprietate în cupluri, dintre care unul este reprezentat de un soldat care a participat la programul de credit ipotecar militare.

Se împarte ipoteca care plătește efectiv pentru Ministerul Forțelor Armate, nu debitorul nu se poate. Furnizarea de această condiție, de obicei, are loc după încheierea unui contract de căsătorie între soți în cazul în care soția dispensă prescrisă revendică un apartament, achiziționat de ipoteca militară.

Ca o regulă, ipoteca militară este emis pe soldat. Soția și copiii nu au dreptul de proprietate, dar există cazuri în care ambii părinți sunt personalul militar, și să dobândească o casă împreună fondurile Ministerului Apărării. În acest caz, trebuie să se aplice instanței pentru înregistrarea împărțirea proprietății și datorii, și apoi la bancă să-și retragă, fie împrumutat, sau selectați cota și cota datoria, dar de fapt doar pentru a închide ipotecare și să împartă proprietatea.

Ce merită luat în considerare înainte de semnarea unui contract de ipoteca în căsătorie

Nu contează cât de senină cupluri de viață, nimeni nu poate prezice ce se va întâmpla în câțiva ani. Nimeni nu intenționează să divorțeze în picioare la altar căsătorie. Cumpărarea și vânzarea de apartamente - este o chestiune serioasă, asociată cu costuri financiare ridicate. În cazul în care se preconizează că viitorul cuib de familie care urmează să fie dobândite în ipotecare, tineri necesitatea de a specifica toate detaliile unei astfel de pas.

Cea mai importantă greșeală făcută de un co-debitor un credit ipotecar după divorț - suspendarea plăților lunare până la decizia instanței privind împărțirea apartamentului și ipoteca. Trebuie reamintit faptul că debitorii forță majoră de familie băncii nu sunt de a întârzia plățile pe împrumut.

Chiar dacă cuplul a divorțat, ei trebuie să continue să plătească datoria în întregime. Banca poate solicita rambursarea anticipată a creditelor ipotecare, în cazul în care el va avea îndoieli cu privire la returnarea fondurilor împrumutate. În cazul unei întârzieri prelungite în proprietate de plată ipotecat poate fi pus în vânzare la un preț mult sub valoarea sa de piață.

Chiar înainte de a merge la banca recomandată pentru a face un contract prenupțial, care va reglementa acțiunile ambilor soți în ceea ce privește apartamentele și ipoteci dobândite, ar trebui ei decid să divorțeze. Acest lucru va evita multe probleme, a economisi timp și nervi pentru a rezolva problema sub un apartament cu un credit ipotecar.

Divorțul în familie - este o mare problemă în cazul în care există ipoteca, această procedură se transformă într-o adevarata durere de cap. Programați un apel la avocatul nostru pentru a primi ajutor de specialitate gratuit și du-te prin această cale dificilă împărțirea proprietății pentru a asigura sprijinul unui avocat cu experiență.

Așteptăm cu nerăbdare întrebările dumneavoastră. Sprijinirea proiectului în cazul în care postul a fost de ajutor, vă rugăm să faceți clic pe butoanele de rețele sociale și înregistrați-vă pentru actualizări.