Secțiunea de acasă sfaturi practice
Secțiunea de origine nu este un astfel de proces simplu cum pare la prima vedere. Faptul că majoritatea de bunuri imobiliare se încadrează în definiția unui drept de proprietate indiviza, respectiv, nu sunt supuse diviziunii. Cu toate acestea, în relația dintre proprietarii pot fi discordie și încep caută soluții, cum să împărțiți-le aparțin unei case private.
Secțiunea a unei case apartament nu contravine legislației în vigoare și vă vom spune cum să o facă. Rețineți că, împreună cu casa există o secțiune de teren și situat pe ea dependinte. Cum să împartă proprietatea de a lua în considerare interesele fiecărei părți? Luați în considerare opțiunile.
Metoda №1. un acord de pace
Cea mai bună opțiune pentru a partaja casa, va fi un acord de pace între proprietari. În acest caz, dreptul de proprietate de origine nu pierde statutul de proprietate holistică, doar merge la proprietate fracționată.
Din punct de vedere tehnic și juridic este cel mai simplu mod de a converti casa semi-detașată. În acest caz, secțiunea casa are loc pe baza unui acord verbal sau acord scris între proprietari. Este mai bine de a alege a doua opțiune și pentru a asigura un acord întocmit în biroul notarial. Acest lucru va ajuta la evitarea litigiilor de proprietate viitoare.
Înainte de o casă divizată, specificați următoarele puncte din acordul:
La încheierea acordului de pace nu uita secțiunea de teren. Deși, dacă aveți de gând să trăiască împreună, acest element este opțională.
În cazul în care definiția ponderii fiecăruia dintre proprietari au dificultăți, este posibil să se rezolve problema prin intermediul instanțelor. Cu toate acestea, acest lucru nu este cea mai bună opțiune. Judecătorul nu va ține cont de interesele proprietarilor, ci pur și simplu spune un compromis care satisface ambele părți.
În cazul în care se ajunge la un compromis, litigii se pot trage pe termen nelimitat. În acest caz, cota de selecție adecvată în natură. O astfel de opțiune ne vom uita la mai târziu.
Chiar și în cazul acordului, casa ar trebui să fie împărțită în două locuințe separate. În unele cazuri, acest lucru va necesita modificări structurale. Lucrări de construcții este necesar să se legitimeze și să obțină un raport de expertiză că modificările aduse proiectului nu va duce la distrugerea casei.
Metoda №2. Secțiunea acasă în două clădiri separate
Casa împărțit în două clădiri separate - aceasta se numește alocarea unei cote în natură. Esența acestei metode constă în transmiterea fiecăreia dintre părțile la o cameră izolată, potrivit pentru locuit. Acesta este cel mai comun mod de a secțiunii de proprietate acasă pe două gazde.
Principalul avantaj este faptul că fiecare proprietar poate vinde partea sa, fără acordul celorlalți proprietari. Rețineți că această metodă nu este adecvată pentru secțiunea de case de o singură familie, în această situație va trebui să găsească alte modalități de a rezolva problemele.
Alocarea cotei în natură nu este posibilă în următoarele condiții:
- fiecare dintre proprietari trebuie să aibă o intrare separată;
- o parte închiriate de proprietate trebuie să fie adecvate pentru a trai;
- cazare sunt complet izolate;
- secțiunea teren opțională.
În cazul în care clădirea este în stare proastă sau stare proastă, sau improprii pentru a trăi în, cota de alocare în natură este imposibilă, chiar și în instanță.
La fel ca în cazul precedent, pentru a partaja o clădire în două case sunt mai bune prin acordul de pace. Spre deosebire de metoda anterioară, alocarea unei cote în natură implică documente. Iată ce trebuie să se pregătească:
- Legaliza re-planificare și de a face modificări în planul tehnic al casei. Când selectați o parte în natură este aproape întotdeauna efectuată reamenajare.
- Fiecare parte a casei se face pachetul complet de documente. În special, tehnic ordonat și pașaport cadastru. topografie categorii de terenuri se realizează, ceea ce ar trebui să fie documentul corespunzător. Toate disponibile pe site-ul dependințe, de asemenea, plasate pe contabilitate publică.
- Elaborarea unui acord scris între proprietarii să aloce o cotă în natură. Dacă partiția nu este în cote egale (o jumătate din casă mai mult) este discutată de compensare monetară.
- Pachetul de documente este furnizat în Rosreestr. În cazul în care secțiunea imobiliar nu contravine legislației în vigoare, apoi două săptămâni mai târziu, fiecare proprietarii de nou făcute vor primi dreptul de proprietate asupra casei și zona înconjurătoare.
În cazul în care o soluționare pașnică nu este posibilă, alocarea unei cote în natură are loc în instanță. Vă rugăm să rețineți că un proces poate face apel la oricare dintre proprietari. Este opțiunea destul de supărătoare, care va necesita costuri financiare substanțiale ale reclamantului.
Faptul că cererea reclamantului de a trebui să facă un plan de secțiune tehnică a casei. În cazul în care acest document lipsește, instanța va numi o examinare independentă, care determină secțiunea de opțiuni a proprietății. Costurile se încadrează în mod natural pe umerii reclamantului.
Este demn de remarcat faptul că în cazul în care expertul desemnat va efectua neglijent la îndatoririle lor, vei primi cu siguranță concluzia despre imposibilitatea de a diviza structura. Prin urmare, vor exista motive pentru proces. Dacă decideți să meargă în acest fel, atunci avea grijă de documentația tehnică în prealabil.
Cum să împartă casa semi-detașată pe două case
Ai nevoie mai întâi să reînregistrați casa în proprietate comună. Prin urmare, fiecare proprietar primește un interes ½ în casă. Acest lucru va ajuta pentru a confirma utilizarea preconizată a terenului. La urma urmei, casa încetează să mai fie un apartament. Apoi, proprietarii colectează documentele necesare și declarația scrisă privind eliberarea de acțiuni în natură. Cum este această procedură, am descris mai sus.
Rosreestr nu se va înregistra dreptul de proprietate până când încălcările sunt rezolvate. În cazul în care casa intră sub incidența Legii cu privire la amnistie dacha. Acest document nu este necesar.
Aveți în continuare întrebări? Scrieți întrebarea în formularul de mai jos și de a obține o consiliere juridică detaliată: