Vanzare apartament cu grevare - l

anterior ◈ următoarea

Grevare - un obstacol major în cazul în care achiziționarea imobiliare și vânzarea. Pentru a evita probleme în viitor, să învețe despre existența sa de execuție mai bună a contractului.

Efectuarea de tranzacții imobiliare implică anumite riscuri și complicații. Cel mai adesea, vinde o casa cu grevarea cu toate acestea, poate solicita, vânzător la cumpărător și efortul suplimentar. Faptul că este necesar pentru ca acesta să ia, va fi descris în continuare.

Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.

8 (800) 333-45-16 dob.214
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!

Care este sarcina apartament

Sub grevarea apartamente înseamnă restrângerea drepturilor proprietarului, care este suprapus pe utilizarea și eliminarea proprietății. Acesta nu poate fi eliminat ca urmare a unei schimbări de proprietate asupra proprietății.

Prezența sa este indicată în certificatul de înregistrare al apartamentului. Prezența taxelor menționate în prezentul document face dificilă sau chiar interzice înstrăinarea proprietății.

În cazul în care punerea în aplicare este posibilă, tranzacția pentru vânzarea spațiului de locuit se face la un preț redus foarte mult, relativ similare, dar care nu au servituți impuse. Pentru a clarifica toate nuanțele privind dreptul de apartament, este necesar să contactați un avocat specializat în domeniul imobiliar.

Pentru a rezolva situația cu drepturi limitate, este necesar să se înțeleagă esența ei. Este necesar să se cunoască valoarea fiecărui tip de grevare și influența acestora asupra acțiunilor întreprinse și vânzătorul a viitorului proprietar.

există următoarele tipuri de sarcini în legislație:

Ipoteca. Achiziționarea de bunuri imobiliare cu bani imprumutati este însoțită de un transfer temporar al drepturilor la apartament pentru creditor. Aceste drepturi du-te înapoi la proprietar, după plata integrală a datoriei. Grevare, în acest caz, este o garanție de restituire a băncii grele. Din acest motiv, înainte de executarea de către părți a tuturor obligațiilor, proprietarul bunului nu are dreptul de a dispune de proprietate ipotecat;
De inchiriat. Cumpărarea unei proprietăți cu chiriași - un fapt neplăcut. Prin urmare, vânzătorul nu ar trebui să facă o înțelegere înainte de expirarea contractului de închiriere și evacuarea chiriașilor. Problema apare atunci când locatarul trebuie să părăsească incinta nu este în curând, de exemplu, un an. În acest caz, le puteți ajunge să se deplaseze numai prin intermediul instanțelor;
Renta. Acesta vă permite să obțineți un proprietar apartament în schimbul furnizării de viață a materialului și alte tipuri de asistență. Prin urmare, proprietarul nu are dreptul de a vinde (de schimb, cadou) proprietatea sa, care, după moartea sa, ar trebui să meargă la rentodatelyu. În cazul în care proprietarul a schimbat mintea lui să-i dea un apartament sau a eliminat nevoia de ajutor din exterior, este necesar de a rezilia contractul chirie. Proprietarul locuinței va fi obligat să restituie transferat finanțelor și a bunurilor sale, precum și a compensa costul produselor cumpărate pentru el, droguri, etc.;

Grevare pe apartament - ce este?

Arestarea. Aceasta este una dintre cele mai dificile sarcini. Motivul pentru restricțiile impuse pot fi disponibilitatea datoriilor pentru utilități. Astfel de măsuri sunt aplicate de către agențiile guvernamentale, astfel încât nu există alte organizații nu sunt în măsură să schimbe situația. Ca o regulă, nu permite sarcina de a dispune de proprietate, dar există situații speciale care împiedică proprietarul locuiesc în propriul apartament;
managementul Trust. Acesta este cazul atunci când apartamentul este fixat pentru o persoană să aibă grijă de ea. La momentul contractului cu managerul, merge înapoi la partea de drepturi. Nevoia de ea apare din unii proprietari, lăsând pentru o lungă perioadă de timp în afara țării. Obligația de persoane angajate include plata serviciilor comunale și controlul conservarea proprietății. managementul Trust este reziliat prematur, în caz de deces al interpretului sau prin acordul părților.

Care este pericolul unui apartament cu o povară pentru fiecare dintre părțile la tranzacție?

Pericol de locuințe vânzare cu o sarcină nu mai puțin de cumpărare ea. Proprietarul, nu au fost retrase înainte de vânzare restricții ale apartamentului din cauza coincidență, va fi o lungă perioadă de timp pentru a rezolva problemele.

Situația este complicată, în cazul în care viitorul proprietar după finalizarea tranzacției va pleca în afara țării și nu va fi în măsură să vină și să ajute la eliminarea acestora.

Proprietarii care doresc pentru a obține ajutor în vânzarea de bunuri imobiliare cu grevarea, ar trebui să consulte un avocat. El va fi capabil să-i spun toate detaliile afacere și să găsească o soluție potrivită pentru problema.

În cazul vânzării apartamentului fără a fi nevoie pentru a elimina servituți, va trebui să-și petreacă o mulțime de timp pentru a depăși acest dezavantaj. Va aborda probleme cu sistemul judiciar și noul proprietar. Vânzătorul ar trebui să compenseze costurile asociate cu organizarea de reuniuni.

Din acest motiv, proprietarul mai bine pentru a rezolva problema cu eliminarea servituți de a vinde apartamentul. Viitorul proprietar se execută, de asemenea, riscul de cumpărare, împreună cu viu eforturi suplimentare.

Restricțiile existente nu îi va permite să devină proprietarul plin de bunuri imobiliare. Întoarcere banii înainte sunt rezolvate problemele, va fi imposibil. Procesul ar putea dura mai mulți ani.

Una dintre cele mai dificile cazuri este achiziționarea de locuințe cu copii scris. Nu este situația mai ușor atunci când cota aparține unei persoane cu vârsta majoratului.

Pentru a negocia detaliile tranzacției și de a efectua o transmisie competentă este permisă numai cu acordul tutorilor. Nu toate vor merge pentru el.

Nu uita despre posibilitatea unui proprietate deplină acasă noul proprietar. În unele cazuri, de cazare nu poate fi posibil (sau chiriași rezidenți pe tot parcursul vieții). O recunoaștere a tranzacției invalid procedură, restituirea și transferul de proprietate către fostul proprietar va lua o lungă perioadă de timp.

O astfel de complexitate este mai ușor să previi decât să lupte împotriva lor. Aceasta va ajuta la reducerea riscurilor cumpărătorului un studiu aprofundat al documentelor, cărți și casa servituți existente. Acești pași simpli vor ajuta la economisirea de energie, timp și bani.

Cum de a verifica grevarea apartament

În Registrul de stat unificat conține toate servituți pe imobiliare. Un extras din acesta poate fi comandat în Rosreestra sau dispozitiv multifuncțional.

Acesta vă permite să verificați puritatea de interes pentru apartament. Cerere de informații cu privire la posibile portalahgosuslugi.ruirosreestr.ru. Serviciul furnizează un extras din Registrul de stat unificat impune plata taxei de stat.

Dacă nu apar pe grevarea de gestionare imobiliare, alineatul 4 va ajuta să conțină cuvintele „înregistrate“.

Vanzare apartament cu grevare

Demonstrați procedura poate fi, de exemplu, un credit ipotecar imobiliar. Grevare pe un apartament, achiziționat în detrimentul creditului, valabil atâta timp cât datoria nu este pe deplin a revenit la banca.

Destul de des, persoanele care au luat un credit ipotecar, se confruntă cu necesitatea de a vinde proprietatea. Apartamentul se află în proprietatea băncii, astfel încât acordul este competentă din punct de vedere numai în prezența unui reprezentant al băncii poate fi efectuată.

Tranzacția se realizează în etape:

Vânzătorul de către cumpărător înseamnă stinge datoria la banca pentru un apartament, care elimină grevare;
Punerea în aplicare a vânzării de bunuri imobiliare la un preț egal cu diferența dintre valoarea de piață și taxa plătită suma.

Este posibil de a vinde apartamentul, fără a îndepărta grevarea?

Împovărat dreptul imobiliar nu interzice vânzarea. O excepție sunt apartamente, în stare de arest sau în casele, recunoscute de urgență.

După tranzacția de vânzare, grevare nu pot fi eliminate și transferate noului proprietar. Este demn de amintit cetățenilor să cumpere proprietăți, fără a recurge la experți, capacitatea de a verifica puritatea tranzacției.

Care sunt riscurile

În cazul în care spațiul de locuit este împovărat cu chirie, plătitorul nu are dreptul de a vinde proprietatea fără acordul destinatarului. Cumparatorii de apartamente cu risc de a rămâne fără a deveni greoi si un apartament, ca urmare a anulării tranzacției.

Achiziționarea de proprietate cu care se confruntă chiriașilor o lungă, așteptați expirarea contractului de închiriere. În cazul în care locatarii vor putea să se înregistreze în nou-născut ei, universul nu poate aștepta.

Codul civil reglementează procedura de îndepărtare a servituți. Acest lucru se poate face prin intermediul instanțelor și, în cazul în care există un motiv bun pentru asta.

În cazul în care apartamentul este achiziționat în ipotecare, banca are dreptul de a oferi clientului un acord scris pentru îndepărtarea servituți sau a face o marcă în ipotecare că datoria rambursată. Rosreestr elimina toate servituți în termen de 3 zile lucrătoare.