6 Eroare atunci când cumpără o casă de închiriat
Cumpărarea unei case în scopul de leasing în continuare, trebuie să înțelegeți că criteriile atunci când cumpără o casă ca o casă pentru afaceri și ședere personale diferite. Ce trebuie să știți, ceea ce face achiziția investiției, astfel încât mai târziu a fost extraordinar de dureros pentru bani risipiti aruncat?
Desigur, mult depinde de direcția în care se află casa - o potențială sursă de venit dumneavoastră. Aceeași casă în direcții diferite pot să difere în nivelul ratelor de închiriere uneori, și nu se poate uita despre asta. În prezent, în afară de concurență de popularitate rămâne Rublevka. Acesta este urmat de autostrada Novorizhskoe, Mozhayskoe, autostrada Kaluga, autostrada Simferopol.
A doua eroare - selectat incorect țintă de consumatori. Viitorul proprietar trebuie să fie clar cine (naționale sau străine, cu țările mari sau cu venituri medii, cu sau fără copii ...) și pentru cât timp (în sezonul de vară sau pe tot parcursul anului), va lua casa. De exemplu, în cazul în care casa este proiectat pentru rezidență permanentă, distanța de la șoseaua de centură Moscova ar trebui să nu depășească 30 km (și este încă supus traseu prea aglomerat).
A treia eroare - mediu incorect selectat. Cel mai este lichid în ceea ce privește casa de închiriere în cabană: chiriași să acorde o atenție la securitate, infrastructura - tot ceea ce face de viață și de ședere confortabil și în condiții de siguranță. Desigur, infrastructura mai dezvoltată și de securitate mai fiabile, chiriile mai mari. Desigur, mai ieftin să cumpere terenuri în sat, la unele bunicile și de a construi o casă acolo. Dar pentru afaceri de închiriere această opțiune nu este necesară absolut. „Am văzut cum perfect gazde fermecătoare se prevăzut cu o casă foarte prezentabilă, cu un teren mare, piscină, amenajare a teritoriului, precum și alte beneficii, - spune Irina Bobko. - Dar ei nu au putut preda casa, chiar și la un preț relativ scăzut doar pentru că a fost înconjurat de satul său, cu case mici ponosite și rezidenții jumătate beat ". Nu este foarte potrivit pentru afaceri de închiriere și locul starodachnye. Da, ei au o poveste de dragoste, da, sunt situate într-o locație excelentă, dar ele nu pot oferi chiriașilor nici confortul, nici siguranta.
A patra greșeală - alegerea greșită la domiciliu. de multe ori se observă o imagine atunci când casa a fost proiectat de arhitectul-munte în fața gazdă sau hostess, singura baie din casa este la parter și dormitoare la al treilea nivel nu poate trece decât prin casă. În plus, cabana poate fi proiectată individual pentru una sau alta familie. Deci, ce ar trebui să fie casa, potrivit pentru închiriere? Două, maxim trei niveluri, un număr mic de camere spațioase. Dormitoarele din casa nu ar trebui să fie mai mică de trei, mai ales în cazul în care casa ar trebui să ia o familie cu copii. „O atenție deosebită trebuie acordată scărilor, confortul și siguranța lor, - adaugă Bobko. - Există două extreme posibile: economii excesive, ceea ce conduce la o foarte incomod pentru construirea de ridicare, sau, dimpotrivă, generozitate sub formă de forjare de metal, vitralii, etc, care pot fi foarte periculoase pentru copii „..
În mod semnificativ ridica chiria poate fi prezenta o baie, saună sau, mai bine, de la piscină. Crește lichiditatea casei și prezența zona secțiunii înnobilată de cel puțin 10 de acri. Și pomi fructiferi și o grădină de zarzavat economia nu este ținut în mare stimă - chiriași nu va aprecia. Ca o atingere de finisare - prezența 1-2 mașini. Apropo, nu mai puțin importante și sunt 100-500 m, care va trebui să depășească un viitor chiriaș pe drumul spre casă. „Recent, în practica noastră, a fost un caz. Potențialii chiriași nu a condus chiar și până la casa de îndată ce am văzut că de pe drumul spre locul de reședință viitoare pe masina lui scumpă va trebui să treacă în mod regulat la 100 de metri de lut pământ „, - spune Irina Bobko.
A cincea eroare - incorect întocmit documente pe casă și teren. Aceasta este una dintre cele mai mari probleme în momentul unei case de țară de închiriat. Când cumpărați ar trebui să verificați cu atenție documentele ca casa în sine, cât și pe teren. Ideal - și apoi, și executat mai corect și este deținută de o singură persoană. Dar, destul de des casa este conceput ca neterminat, ceea ce duce la probleme, de exemplu, cu asigurare sau de înregistrare a contractului de închiriere. Există, de asemenea, situația frecvente atunci când vând o parte din terenul este deținut, iar unele - în contractul de închiriere pe termen lung, care din nou crește riscurile. „Nuanțele pot fi diferite, am văzut cazuri când încearcă să închirieze în mod privat din casa, care este, în principiu, nu are dreptul să ia, - a spus Bobkov, - din moment ce el a obținut în mod legal chiria departamental în sat.“
Casa este în așezarea finală la un discount!