Apartamentul cu o grevare periculoase - Articolul, utilitati -

În ciuda avantajelor incontestabile de apartamente în clădiri noi, pentru a obține de metri pătrați, „un brand“ nu permite întotdeauna circumstanțele. Potrivit statisticilor, majoritatea tranzacțiilor imobiliare continuă să fie angajate pe piața secundară. Cu toate acestea, istoria apartamentului poate fi plină de surprize neplăcute pe care avocații numesc conceptul general de „povara“. Așa cum se întâmplă și ceea ce poate fi un astfel de proprietăți periculoase, este util să știe, chiar dacă nu sunt de gând să cumpere un apartament, „zestre“. Aceste informații vor ajuta să vă proteja de escrocherii și abordarea corectă pentru achiziționarea de bunuri în viitor.

În ciuda avantajelor incontestabile de apartamente in cladiri noi. achiziționa de metri pătrați, „un brand“ nu permite întotdeauna circumstanțele. Potrivit statisticilor, majoritatea tranzacțiilor imobiliare continuă să fie angajate pe piața secundară. Cu toate acestea, istoria apartamentului poate fi plină de surprize neplăcute pe care avocații numesc conceptul general de „povara“. Așa cum se întâmplă și ceea ce poate fi un astfel de proprietăți periculoase, este util să știe, chiar dacă nu sunt de gând să cumpere un apartament, „zestre“. Aceste informații vor ajuta să vă proteja de escrocherii și abordarea corectă pentru achiziționarea de bunuri în viitor.

Ce povara pe apartament

Termenul legal „povară“ se referă la prezența unor restricții în comiterea unor imobile de acțiune (de exemplu, tranzacții, utilizare). Cel mai frecvent caz de „grevate“ de metri patrati este un credit ipotecar asigurat de apartament. De asemenea, printre tarifele sunt:

În termeni simpli, existența unor sarcini înseamnă că proprietarul poate dispune de singurul angajat cu acordul gajist.

Procedura de vânzare a proprietății de la grevare

În ciuda unor limitări, cea mai mare parte a proprietății cu grevarea pot fi oferite spre vânzare. Cu toate acestea, pentru tranzacțiile necesare pentru a obține consimțământul gajist, beneficiarul rentei sau a altor persoane ale căror drepturi sunt afectate de o grevare. Principalul pericol pentru client constă în faptul că un vânzător necinstit poate încerca să ascundă prezența unui apartament ca „zestre“. Ca rezultat, împreună cu carcasa ai obligațiile suplimentare pentru a finaliza străini sau organizații. Cu toate acestea, în cazul în care proprietarul nu ascunde existența servituți, prețul unei astfel de proprietate poate fi semnificativ mai mică decât piața (30-50%), astfel încât să respingă opțiunea de a cumpăra dreptul de proprietate grevat nu ar trebui să fie.

Cum vânzarea unui apartament cu o povară? Depinde de tipul de restricții impuse. Cele mai multe deșeuri este cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare regim, situat angajat la banca. În acest caz, tranzacția este necesară pentru a obține acordul creditorului ipotecar, și precizează, în condițiile contractuale transferă datoria către cumpărător. În cazul în care noul proprietar va onora obligațiile față de bancă, taxa apartamentul poate fi scos.

Ceva mai complicat situația, în cazul în care vânzătorul a fost proprietarul unui apartament de contract de rentă viageră, care este necesar pentru a menține fostul proprietar al metri pătrați. În acest caz, pentru vânzarea apartamentului va avea nevoie de permisiunea scrisă de rent-receptoare, precum și toate obligațiile din contractul de închiriere va fi transferat către noul proprietar. Acest tip de tranzacție este considerat a fi destul de riscant: depinde foarte mult de caracteristicile contractului, astfel încât fiecare caz trebuie să fie luate în considerare în mod individual.

Un alt obstacol major în dispunerea liberă a apartamentului este o situație în care există cetățeni înregistrați care nu sunt proprietari, dar cu dreptul de ședere. Achiziționarea unei astfel de locuințe este extrem de nedorit: promisiune solemnă poate fi descărcată mai târziu, o frază goală, dar trebuie să evacueze locatarii nepoftiți prin intermediul instanțelor. În cazul în care apartamentul înregistrat minori sau rezidenți cu handicap, apoi să efectueze tranzacția nu poate fi fără consimțământul tutelei.

Cum de a elimina grevarea de bunuri imobiliare

După îndeplinirea condițiilor asociate cu grevarea, restricții privind utilizarea de bunuri imobiliare pot fi eliminate complet. Procesul de îndepărtare a servituți a avut loc, fie în instanță, fie cu acordul gajist. În cazul ipotecare, după rambursare a creditului trebuie să contacteze organele de înregistrare de stat a drepturilor, cu următoarele documente:

• declarațiile mortgagor și creditorul ipotecar;
• titularul unei declarații ipotecare;
• ipotecare cu un semn de rambursare obligațiilor integral sau decizia tribunalului arbitral de a rezilia ipoteca.

Pot inchiria un apartament cu o povară

Se întâmplă adesea este dorința de a folosi proprietatea de grevare pentru a genera venituri suplimentare. De regulă, aceste limitări se aplică dreptului de înstrăinare a bunurilor (vânzare, donație), dar nu împiedică utilizarea acestuia. Acest lucru înseamnă că puteți închiria un apartament în mod legal. situat în gaj, după ce a obținut consimțământul organizației care acționează ca gajist. În cazul în care, cu toate acestea, pe ordinea restricțiilor de locuințe indicat altfel (de exemplu, în acordul cu banca), apoi permise suplimentare pentru închirierea nu este obligatorie.

În cazul în care pentru a verifica servituți la apartament

Ar trebui sa cumpar un apartament, care a impus o grevare, ar trebui să decidă evaluarea cu atenție posibilele beneficii și riscurile. Cu toate acestea, chiar și cu achiziționarea de „curate“ apartamente ar trebui să nu uitați să fie atent și să verifice înainte de imobil tranzacție pentru servituți, care ar putea fi proprietari tăcuți. Asigurați-l destul de simplu: toate restricțiile impuse sunt înregistrate în Registrul de stat unificat de drepturi asupra bunurilor imobile.

Comanda un extras al intereselor apartament mai multe moduri: în persoană pentru a aplica la Departamentul Registrului rus, utilizează serviciile Centrului Multifuncțional sau solicită informațiile necesare prin intermediul portalurilor sau gosuslugi.ru rosreestr.ru. Pre-trebuie să plătească taxa de stat stabilită și să completeze o cerere. Informații despre conținute în sarcinilor care grevează patrulea paragraf din extrasul din Registrul de stat unificat. Dacă nu se impun restricții asupra proprietății, atunci punctul corespunzător va fi un semn „nu este înregistrat.“

Olga Fedosov, corespondent GdeEtotDom.RU