Ce trebuie să ia un credit ipotecar - cerințele de bază și nuanțe

In zilele noastre, aproape fiecare persoană o nevoie urgentă de a cumpăra propriile lor case.

Apartamente și case sunt scumpe și, uneori, cu salariul mediu, chiar și fără acumulare solidă, nu există nici o posibilitate de cumpărare a acestora.

Soluția optimă a unor astfel de probleme pot deveni credit ipotecar. Ipoteca disponibil de la orice organizație bancar sau de credit, fiecare dintre acestea având condiții de creditare obligatorii.

Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.

Dacă doriți să învățați cum să rezolve exact problema - formular online de contact consultant dreapta. Este rapid și gratuit!

ipoteci rata dobânzii

Pentru a pune în cuvinte simple, rata de credit ipotecar - este suma pe care debitorul plătește banca pentru oportunitatea de a utiliza împrumutul într-o anumită perioadă de timp.

Astăzi, procentul ratelor ipotecare variază între 7 și 12%, în ciuda scăderii, este încă suficient de mare pentru a reduce supraplat pentru achiziționarea de locuințe.

Procentul de creditare ipotecară, în fiecare caz, se calculează în mod individual, în funcție de:

• facilitatea de creditare (casă, apartament, cameră);
• piața imobiliară (gata de utilizare a casei sau în construcție);
• valoarea plății inițiale (mai mare taxa, este mai mic procent).

perioada de creditare

De regulă, perioada minimă este de 3 ani, maxim - 30 de ani, mai mult această perioadă de timp, cea mai mare rata dobânzii la împrumut.

În același timp, trebuie să țină cont de vârsta împrumutatului, în cazul în care mai mult de unul, ia în considerare vârsta celui mai mare dintre debitori.

Moneda creditului

Împrumutatul poate decide pentru sine ce monedă va fi plătit de credit - străine sau naționale.

Cerințe generale pentru debitor

• Un obligatoriu, documentat un venit constant.
• Bărbații cu vârsta sub 27 de ani, fără un card de identificare militară sau un document care confirmă amânarea serviciului poate lua un credit ipotecar doar pentru a aduce un co-debitor, având un venit constant și care nu face obiectul unui recurs.
• Lungimea totală a ocupării forței de muncă a debitorului trebuie să fie de cel puțin un an, pentru antreprenorii în practica privată - cel puțin 2 ani de experiență de muncă continuă în ultimul loc de muncă - 6 luni;
• Creditată nu a adus anterior la litigiu, nu a fost încercat și nu au avut antecedente penale rambursate.
• Creditată la momentul încheierii contractului trebuie să fie pe deplin competența legală.
• vârsta debitorului trebuie să fie între 18 și 75 de ani pentru a finaliza timpul de plată a acordului de împrumut.

Ipoteca nu funcționează în mod oficial

Conform statisticilor, în țara noastră de a lucra aranjate oficial, doar 45% din populație, restul sunt fie nu funcționează sau funcționează pe bază de contract, sunt în practică privată sau propria întreprindere individuală.

Băncile nu își pot permite să piardă până la 65% din venituri, și pentru a-și menține competitivitatea pretează la astfel de debitori, adăugând în același timp un număr de condiții suplimentare.

Există trei moduri de a obține un credit ipotecar pentru oficial nelucratoare:

• potențial debitor se poate aranja ca un antreprenor privat sau ca un specialist în practică privată, să plătească impozite și să prezinte un certificat de la banca, care pot fi luate într-o inspecție fiscală;
• împrumutatul poate găsi un garant, fie rude sau prieteni care au o proprietate disponibilă, singurul dezavantaj al acestei metode - pentru a găsi un co-semnatar nu este atât de ușor;
• în cazul în care debitorul este în măsură să plătească imediat jumătate din costul creditului, apoi restul băncii a fost de acord să împartă o parte din care va trebui să plătească pentru o anumită perioadă de timp;
• împrumutatul poate găsi o instituție de credit, care nu va necesita o declarație obligatorie a câștigurilor, dar cooperarea cu astfel de organizații este plină cu rate ridicate ale dobânzilor și plăți excedentare;
• debitorul poate obține un loc de muncă și să ceară o declarație de venit, să-l prezinte la banca si apoi iesi; De regulă, banca în cazul în care debitorul încă nu verifica pentru a lucra în același loc.

Ipoteci pentru persoanele în vârstă

Creditată ideal pentru bănci este o persoană cu vârsta cuprinsă între 25 și 35 de ani, cu un venit bun lunar.

Dar, de multe ori, chiar și tinerii sunt negate în obținerea de credite ipotecare, ce putem spune despre pensionari?

Pensionar de protecție financiară cel al populației în societatea noastră. Care sunt șansele pentru persoanele în vârstă pentru a obține un credit ipotecar?

Cel mai adesea, persoanele în vârstă sunt luați un credit ipotecar pentru o investiție în viitorul copiilor lor, de obicei, istoria lor de credit și de plată nete, acestea pot în comun. pensionare potențial împrumutat sau vârsta de pre-pensionare poate aranja un credit ipotecar numai în cazul în care, în acest moment el are un venit constant, fie că este vorba de muncă oficială sau întreprindere individuală. Foarte puține bănci au în vedere pensionare ca venit.

cerințele pensionarii sunt aceleași ca și celălalt debitor, dar câteva puncte:

Băncile rareori aproba credite ipotecare pentru pensionari, cea mai potrivită opțiune pentru ei, în cazul în care debitorul are un loc de muncă, o garanție sau o vârstă acceptabilă (mai mică este mai bună). Vina ar putea fi:

• vârstă înaintată, cu atât mai mare probabilitatea de deces debitorului sau apariția bolii, din cauza care o persoană poate pierde locurile de muncă și există o nevoie de a cumpăra medicamente scumpe care interfera cu normala pentru a rambursa împrumutul;
• de multe ori persoanele în vârstă nu se îngropa în nuanțele contractului, nu se pot citi articolele scrise în litere mici, care provoacă confuzie și poate duce ulterior la litigii;
• cea mai mare parte a veniturilor pensionarilor, chiar și în combinație, foarte mică și orice agravare a stării lor poate afecta plata.

Ce se poate sfătui în acest caz? În primul rând, dacă trebuie să, pentru a obține cele mai bune servicii de la o bancă pentru a se stabili ca un client de încredere.

În cazul în care există o cantitate mare pentru o plată în jos, este posibil să se utilizeze orice program, care este acum mult mai ales pentru pensionari.

Ipoteca și decret

Înainte de o familie tanara, mai ales atunci când finalizarea așteptat în ea, de multe ori există o întrebare cu privire la cumpararea casele lor proprii și statutul femeilor poate parea ca o pereche de barieră.

Băncile, al căror unic scop este de profit, poate fi reticenți să ia în considerare astfel de debitori - nu orice femeie care este într-o poziție în măsură să se întrețină singure, copilul lor și, în același timp, pentru a rambursa împrumutul.

Cum de a plăti ipoteca în decretul?

Femeia care are un venit constant în timpul sarcinii, fie că este vorba de întreprinzător individual sau angajat să lucreze de la distanță, se poate conta pe ipotecare. În cazul în care femeile nu au un venit stabil, apoi obține un credit ipotecar ea nu a putut. În acest caz, puteți atrage un co-debitor: soț, părinți, frați și surori.

alocația de îngrijire a copilului nu este considerată de către bancă ca o sursă de venit.

În cazul în care decizia de a emite un împrumut pentru numele soțului ei, ar trebui să ia în considerare faptul că mărimea salariul său va fi redus de numărul de persoane care trăiesc pe acest salariu, și în funcție de mărimea sumei rămase banca va calcula mărimea și durata plăților.

În unele bănci, există programe speciale pentru familiile tinere, care va lua în considerare venitul total al membrilor de familie, chiar și părinții.

Trebuie amintit faptul că o femeie gravidă nu servește drept o circumstanță atenuantă pentru reducerea sumei de plată sau amânarea acestora.

Numai în cazul în care femeia a luat un împrumut pe ipotecare înainte de sarcină și după concediul de maternitate, puteți contacta banca cu o cerere de amânare a rambursare a creditului. Cu cât mai devreme debitorul face, cu atat mai mare sansa ca banca va face concesii și să dea răgaz.