Chirie de terenuri și toate nuanțele de clearance-ul său

Înregistrarea arenda vă permite să-l pentru uz temporar, la un preț mai mic și a fost la acel moment, care este esențială pentru locatar.

Prin urmare, astfel de tranzacții sunt în cerere mare din partea persoanelor fizice și juridice.

În același timp, relațiile dintre părți ar trebui să fie formalizată printr-un document special - închirierea de terenuri. Opiniile sale, precum și principalele caracteristici ale desenului merită luat în considerare mai detaliat.

Tipuri de arendă a terenurilor

Contractul de închiriere este un document conform căruia un anumit obiect (în acest caz - teren) este trimis de la proprietar la persoana în cauză utilizarea temporară și condițiile de plată. În acest caz, proprietarul este locator, iar persoana în cauză - chiriaș.

În practică legală, contractul de închiriere pot fi prezentate în două forme:

închiriere pe termen scurt

În acest caz, tranzacția se încheie pe o perioadă de 5 ani, după care fie încetează să se aplice sau să fie extinse de către părți.

Dacă perioada este mai mică de 1 an, atunci când efectuați tranzacția să apară unele caracteristici speciale.

În special, cel mai important dintre acestea este faptul că acordul semnat

nu este nevoie să se înregistreze în Rosreestra, reducând în mod semnificativ atât costurile monetare și de timp. În special, nu este necesar la plata cheltuielilor de judecată. pregătească documentele necesare, să le prezinte spre examinare și așteptați pentru o anumită perioadă de timp.

Părțile creează pur și simplu un document cu condițiile care au fost de acord unele cu altele, și de a semna. Din momentul semnării intră în vigoare până la sfârșitul termenului. Cel mai adesea, un astfel de acord pe termen scurt este de 11 luni.

închiriere pe termen lung

În acest caz, relația dintre părți sunt realizate pe o perioadă mai lungă - de la 5 la 49 ani. Ultimul termen specificat (adică 49 ani) este perioada maximă pentru care poate fi contractat.

În acest caz, documentul trebuie să fie înregistrate în mod obligatoriu în Rosreestra, deoarece acțiunea începe imediat după înregistrare.

Singura diferență între aceste două tipuri de contracte - nevoia de înregistrare sau lipsa acestora, precum și valabilitatea relației. În toate celelalte privințe, între ele nu există nici o diferență - atât în ​​elaborarea unor norme comune, și din punct de vedere material.

norme privind compilare

Acordul de închiriere, ca orice alt acord juridic civil este condiții esențiale și suplimentare. acești termeni se referă la primul grup, fără de care documentul va fi considerat invalid și nu a încheiat.

Suplimentare cum sunt toate celelalte, care au intrat în contract cu privire la decizia părților, dar nu sunt obligatorii.

În primul rând, să ia în considerare condițiile esențiale, care includ:

1. Obiectul tranzacției.

Subiectul este de fapt parcela de teren, care este disponibil spre inchiriere. Este necesar ca toate caracteristicile sale au fost notate în descrierea porțiuni, și anume:

Este demn de remarcat faptul că nici o zonă de așteptare cu privire la înregistrarea cadastrală a chiriei nu va funcționa. De asemenea, proprietarul trebuie să specifice, pe baza unui nume de document, el deține. În special, acest lucru poate fi dovada unui titlu, fapta de cadou, vânzare, troc, și așa mai departe. N.

2. chirie.

Deoarece contractele de închiriere nu poate fi caracterul gratuit (exceptând anumite situații descrise în acest articol), condiția plății trebuie să fie incluse în contract.

În acest caz, chiria poate fi setată în forma:

• plată fixă ​​(de exemplu, 5 mii de ruble pe lună, sau 60 de mii de ruble pe an ....);
• procente din veniturile primite ca urmare a utilizării pământului (de exemplu, 5% din acest randament);
• Un alt obiect transferat pentru uz temporar (de exemplu, la domiciliu sau o parte a acesteia în zona de întoarcere).

În plus față de condițiile esențiale, există, de asemenea, o serie de suplimentare, pe care părțile alege propria lor.

Acestea vor fi discutate în continuare, în următoarea structură a contractului tipic:

1. Aceste părți. Acestea includ:

2. Obiectul tranzacției.

Descrierea site-ului ar trebui să fie cât mai detaliate posibil, astfel încât să poată fi distinse cu ușurință, printre alte obiecte.

3. Chiriile.

Este demn de remarcat faptul că aceasta poate fi făcută în numerar sau prin virament într-un cont curent sau card la banca. data plății, precum și detaliile specifice ale metodei și, de asemenea, să se stabilească în contract.

4. Termen.

După cum sa menționat deja, lungimea sa maximă poate fi de până la 49 de ani. În cazul în care condiția referitoare la data în document nu se face, acesta este considerat prizonier pe termen nelimitat.

5. Utilizare permise.

6. Drepturile și obligațiile părților.

În plus față de principalele puncte (în raport cu plata la timp și utilizarea prevăzută), părțile trebuie să furnizeze anumite condiții speciale.

În special, acestea se pot referi la posibilitatea de:

• modificări ale condițiilor individuale ale contractului în mod unilateral;
• punerea porțiune în subrent;
• încetarea anticipată a tranzacției și așa mai departe. n.

Pe toate aceste puncte ar trebui să acorde o atenție specială, deoarece, în viitor, acestea pot agrava în mod semnificativ relația dintre părți.

7. Răspunderea părților.

Pentru încălcarea părților pot prevedea impunerea unor condiții de diverse sancțiuni, inclusiv materiale. De exemplu, pentru întârzierea chiriei poate fi stabilit penalitati sau amenzi într-o sumă fixă ​​sau un procent de plată.

8. Dispoziții finale.

Aici, termenul poate fi specificat, din care documentul va intra în vigoare, precum și în ceea ce privește cerințele de legalizare. De asemenea, la sfârșitul contractului specifică o listă de documente care sunt atașate acesteia fără a eșua.

Această structură nu este obligatorie, deoarece nu există nici o legislație în contract formă fixă.

În funcție de situația specifică, părțile pot modifica prin adăugarea de noi elemente sau eliminarea unora dintre acestea. Principalul lucru pe care documentul rezultat nu este în contradicție cu cerințele legislației în vigoare.

O probă a contractului de arendă poate fi descărcat de aici.

Pentru înregistrarea acestor documente pot fi necesare contractului:

• pașapoartele ambelor părți;
• documente de titlu a terenurilor;
• de acord cu tranzacția de la alți proprietari (în cazul în care terenul este în proprietate comună);
• pașaport cadastral;
• Împuternicire (în cazul în care una dintre părți acționează prin intermediul unui reprezentant).

După întocmirea unui contract semnat de către părți, în două exemplare pentru fiecare

dintre ele. Este demn de remarcat faptul că legalizarea obligatorie nu necesită - avocatul poate fi implicată doar în mod voluntar și la cererea părților.

În cazul în care un document este semnat mai mult de un an, acesta trebuie să fie în mod necesar atribuită înregistrării de stat. Acest lucru va necesita o altă copie a acordului, părțile laterale ale pașaportului, precum și documentele de pe site și primirea de plată a taxei de înscriere (dimensiunea sa pentru persoane fizice este de 1.000 de ruble.).

Pentru a aplica pentru înregistrare și un pachet de documente Poate ca proprietar și chiriaș. Acestea sunt luate în considerare în termen de 20 de zile lucrătoare de la depunerea (de exemplu, timpul total de așteptare este de aproximativ o lună).

Caracteristici ale schimbării

În cazul în care contractul este pentru o lungă perioadă de timp (mai ales în câțiva ani sau chiar zeci de ani), este destul de firesc ca în această perioadă nu poate avea loc o dată la necesitatea anumitor modificări. În special, acesta poate fi:

schimbarea chiriilor

Această condiție este schimbat de multe ori, care este asociat cu creșterea rapidă a prețurilor de proprietate în piață și mulți alți factori. Pentru a schimba această condiție a devenit mai legitim și rapid, aveți nevoie de un alt moment al contractului pentru a face elementul adecvat. În special, puteți specifica o revizuire periodică a prețurilor și indexarea acestuia în raport cu media de piață (de exemplu, o dată pe an).

Schimbarea una dintre părți

Acest lucru poate fi necesar în cazul în care proprietatea asupra terenurilor transferate către o altă persoană. Această situație este posibil, în caz de deces al proprietarului (adică, în ordinea de succesiune), sau când faceți o donație sau vânzare.

Restricții pe site-ul

De exemplu, proprietarul poate limita utilizarea preconizată a terenului, în cazul în care, înainte de o astfel de condiție nu a fost inclusă în document. Cu toate acestea, toate acestea trebuie să se facă în cadrul obiectivelor care sunt permise pentru o anumită secțiune a legislației.

modificările necesare trebuie să fie documentate prin intermediul unui acord adițional la contract.

Acesta identifică modificările specifice care sunt făcute cu referire la articolul corespunzător din documentul principal.

De asemenea, în acord se înregistrează:

După înregistrarea acordului semnat de ambele părți!

De asemenea, ar trebui să fie obligatoriu să se înregistreze în Rosreestra. Este demn de remarcat faptul că schimbările au loc numai în cazul în care acestea ambele părți sunt de acord. În cazul în care acest consimțământ nu este prezent, atunci tranzacția este fie încheiată sau continuă să funcționeze în aceleași condiții.

arendarea de 49 de ani, este genul de leasing pe termen lung.

contract de donație este una dintre cele mai simple contracte. Cum de a face fapta în țara, veți găsi aici.

Cum să încheie un contract de leasing spațiu de stocare, puteți învăța de la articolul nostru.

Esență și valoarea contractului preliminar

În plus față de contractul de bază în practica civilă aplicabile chiar preliminare, din care există în prepararea anumitor caracteristici. În special, acesta este un document în care intenția de partea fixă, ulterior, să se facă între un contract de leasing. Obiectul acestui document, acestea sunt intențiile de prelucrare ulterioară a tranzacției.

În acest caz, toate condițiile care apar în contract preliminar,

ulterior, să fie transferate la documentul principal. În special, aceasta nu ar trebui să schimbe chiria, termenul de durata contractului, tipul permis de utilizare a site-ului, și așa mai departe. N. Cu toate acestea, aceste condiții pot fi schimbate, dar numai în cazul în care consimțământul ambelor părți.

Contractul preliminar este doar în scopul de a stabili anumite condiții și păstrarea lor în viitor, în cazurile în care contractul de închiriere nu pot fi emise pentru o varietate de motive. De exemplu, din cauza lipsei uneia dintre părți documentele sau bani necesare ca urmare a impunerii de servituți terenurilor temporare etc. N.

Acest document este tranzacție legală oficială valabilă, astfel încât în ​​cazul nerespectării condițiilor de laturile sale pot fi aduse într-o anumită responsabilitate.

penalități specifice pentru aceasta sunt stabilite de legislația în vigoare, precum și fixat în contract.

Documentul trebuie să indice exact atunci când contractul principal trebuie să fie încheiat.

Alegerea metodei special prin care marchează începutul termenului tranzacției depinde de motivul pentru care este întârziată. În orice caz, de această dată părțile trebuie să pregătească contractul gazdă și să semneze imediat ce vine momentul.

formă preliminară de arendă poate fi descărcat de aici.

La încheierea contractului de leasing nu există dificultăți speciale sau riscuri, deoarece cu ea nu există nici un transfer de proprietate sau de dispoziție a terenurilor. Cu toate acestea, în continuare, documentul trebuie să fie adaptate la cerințele legislației, deoarece în caz contrar se poate pur și simplu invalidat.