Clasificarea clădirilor de birouri

Saint - Petersburg,
Novocerkassk, etc .. D.7, of.10
8 (812) 528-21-508 (812) 676-65-41

Birourile de clasa „A“ - aceasta este cea mai clădirilor de înaltă calitate și facilități.

Parametrii cheie sunt încadrate în clasa A (a se vedea mai detaliat. Aplicație)

• Birourile sunt situate în principal în zonele centrale ale orașului
• un relativ noi complexe de birouri cu soluții de planificare competente, finisaje de înaltă calitate și inginerie,
• Sisteme de sprijin de viață automate.

Cea mai mare parte a acestei afaceri construirea unor centre cu infrastructura avansate, inclusiv centralizate chiriașilor software mijloace de comunicare, comunicare, cele mai bune soluții de inginerie, duplicarea sistemelor de bază de susținere a vieții.

Standardele și cerințele pentru birouri clasa A sunt în continuă creștere. Au fost așa-numitele clădiri inteligente (sau birouri inteligente), care sunt definite ca:

• soluții integrate care combină cele mai ergonomice condițiile de lucru pentru angajați și conducere;
• Infrastructura de control și sistem de reglementare dintr-un singur loc; duplicarea și redundanța sistemelor vitale pentru afaceri.

Pentru o determinare mai exactă a clasei A este împărțită în trei subclase "A1", "A2", "A3" (sau "A +", "A", "A", "A ++"). Cu toate acestea, diferențele fundamentale dintre subclasele bit, ele sunt mai cosmetice în natură.

• construcții noi (sau cu vârsta mai mică de 3 ani);
• complet personalizabil la nevoile individuale ale climatului interior;
• sistem centralizat, menținând temperatura necesară și umiditate;
• ridicate pardoseli și tavane suspendate;
• înălțimea fiecărui etaj nu este mai mică de 3,6 metri (de la podea ridicat până la plafonul de 2,7 metri.);
• Eficientă și planificare rațională;
• prezența unui restaurant (sau mai mult, în cazul unor suprafețe mari), precum și la cantină;
• o cantitate suficientă de ferestre de lumină, cel puțin 20% din camere nu pot avea ferestre spre strada;
• un număr suficient de locuri de parcare într-un (parcare sau subteran) securizat;
• Sistemele moderne de securitate și inginerie;
• duplicarea și redundanța sistemelor principale;
• management profesional de gestionare imobiliare și servicii.

• complet clădire renovată este construcție relativ recentă;
• cerințe mai puțin stricte pentru amplasarea clădirii;
• Acesta poate fi nu foarte eficient aspect și un număr mai mare de birouri, fără ferestre;
• oarecum mai puțin profesionale facility management și servicii pentru clienți;
• în general, foarte aproape de caracteristicile de clasa A1. dar ușor inferior-l în parametrii secundari (restaurant opțional și duplicarea numai sisteme vitale).

• Casă renovat, construit la mijlocul sau sfarsitul anilor 90;
• mai puțin de calitate și sisteme de aer condiționat și de ventilație centrale confortabile;
• Acesta a permis un plan ineficiență și lipsă de rațiune;
• servicii de proprietar și pentru clienți mai puțin experimentat și bine-cunoscut;
• în general, aproape de clasa A2. dar pot exista unele deteriorare a caracteristicilor de bază (de exemplu, o parcare subterană poate fi înlocuită cu o parcare securizată la sol, iar locația nu este neapărat în zona centrală a orașului).

birouri de clasa „B“ - aceste birouri pe un pas mai mic decât birourile de clasa A, acestea sunt numite birouri bugetare sau birouri de clasa economic.

Principalii parametri sunt clasificate în clasa B (pentru mai multe detalii a se vedea anexa).
Aceste clădiri nu pretind titlul centrului de afaceri. dar îndeplinesc aproape complet cerințele

• la ergonomie și inginerie;
• utilizate în materiale de finisare doar bune (fara exclusivitate);
• le gestiona companiile predominant românești.

De fapt, cladiri de birouri de clasa B - o clasa A de birouri, după 5-7 ani de funcționare.
În ultimii ani, mulți remarcat următoarea tendință - companii de leasing clasa A spațiu de birouri pentru a se potrivi scopurilor de top management și de reprezentare, precum și pentru localizarea cea mai mare parte a personalului utilizat birouri mai ieftine din clasa B (și, în unele cazuri, C).

Birourile de clasa „C“ - este cea mai mare parte construit în perioada sovietică clădirea (diverse institute de cercetare, instituțiile de plante, etc.), reamenajate pentru uz de birou.

Principalii parametri de atribuire pentru clasa C:

• sistem de coridor,
• dificultăți cu aerul condiționat (lipsa completă de aer condiționat central), intrare incomodă și nici o parcare civilizat.
• Reparații efectuate folosind cele mai ieftine materiale,
• fațadă a clădirii, de regulă, nu a fost renovata si arata prezentabil.
• Managementul neprofesional și suferă mai multe dezavantaje.
• De multe ori există probleme cu energie electrică și a infrastructurii (de exemplu, lifturi uzate și deschideri rele ferestre).

În general, la birourile de clasa C sunt clădiri care nu se potrivesc cu parametrii pentru Clasa B, dar adecvate pentru funcționarea și performanțele lucrătorilor de birou.
Cererea de închiriere de birouri de clasa aproape nu se încadrează, pentru că există întotdeauna noi companii care sunt forțați să salveze plățile de leasing.

birouri de clasa D - aceasta este cel mai mic birouri de clasa A, de obicei, SRI este construirea.

Parametrii de atribuire cheie la clasa D:

• utilități învechite,
• grinzi de lemn,
• lipsa serviciilor de susținere a vieții specializate
• lipsa de reparații
• construit acum 10 de ani.
• parcare,
• sufragerie
• Ușor de comunicare.

Regiunile sunt aproape nici birouri de clasa A și B - cu câteva excepții. Practic toate locațiile cel mai bun caz pot fi clasificate ca S. standard este clasa D, cu unele îmbunătățiri (convențional poate fi caracterizată ca un D + clasă).

Aplicație. Lista cerințelor principale pentru birourile de:

Cladire de birouri clasa: trebuie să atingă sau să depășească minimum 16 din următoarele 20 de criterii standard.

Cladire de birouri clasa B: trebuie să se potrivească cu cel puțin 10 dintre următoarele 20 de criterii