Cumpărarea unui apartament în proprietate fracționată, pentru două
O achiziție în coproprietate trebuie autentificată notarial?
Ar trebui să se facă distincția între forma drepturilor înregistrate la proprietate:
- proprietatea unică - înregistrată la același proprietar. În acest caz, în cazul în care proprietarul este căsătorit, bunurile dobândite în comun este recunoscut.
- proprietate comună generală - soți înregistrate legal
- Piese de comune - doi sau mai mulți proprietari nu sunt soți, precum și în cazul în care cuplul au un contract prenupțial cu un mod special de proprietate asupra proprietății maritale
Cumpărarea unui apartament în proprietate comună
- Cumpărarea unui apartament în proprietate comună nu are nevoie de certificare de către un notar, cu condiția ca:
- Vândut apartamentul deținut în mod individual și competență complet legal. În cazul în care apartamentul este achiziționat într-o căsătorie nevoie de acordul notarial al celuilalt soț la afacere.
- Vanzatorii -suprugi apartamentul propriu privind dreptul de proprietate comună, și este pe deplin capabil
În același timp, cumpărătorii nu sunt soți legale sau au un acord prenupțial cu descrierea unui regim special de proprietate asupra bunurilor achiziționate în timpul căsătoriei.
Cumpărarea unui apartament pentru două
Cumpărarea unui apartament în proprietate fracționată, pentru alte persoane decât soți este permis ca cote egale egale și nu.
De exemplu: 8 \ 10 și 2 \ 10 părți în proprietate comună.
Acorde o atenție! Nu face parte din apartament, iar cota din dreapta.
Adică, aceasta nu înseamnă că într-o zonă plană de 100 de metri pătrați va aparține uneia dintre 20 mp și un alt 80,0 mp
Alocarea cotei în natură, dacă este posibil, este permisă în conformitate cu acordul proprietarilor sau a unei hotărâri judecătorești. Dar subiectul unui articol separat.
Cel mai adesea în proprietatea de proprietate fracționată se eliberează mai mulți copii.
Până de curând, soția și decorațiuni pentru acest drept.
Deși nu a intervenit notarii 🙂
Cumpărarea unui apartament soți
Conform Codului Familiei al Federației Ruse, regimul juridic al proprietății soților este - proprietate comună.
dreptul de proprietate fractionata este posibil atunci când faci un contract de căsătorie.
Capitolul 7 Regimul juridic al PROPRIETATEA SOȚILOR
1. Regimul juridic al regimului de proprietate maritale este proprietatea lor comună.
Regimul legitim de proprietate maritale funcționează în cazul în care contractul de căsătorie se prevede altfel.
Având în vedere aceste circumstanțe, Rosreestr a început să refuze înregistrarea proprietății comune a soților.
În același timp, atunci când solicită înregistrarea drepturilor de proprietate, o indicație despre relația maritală este în declarație.
Până în prezent, această afirmație nu conține o linie cu privire la acest lucru, și așa mai departe aceste informații sunt introduse de către solicitant cu mâna.
Dacă sunteți căsătorit, dar nu specifica aceasta, sau cine și solicită certificatul de căsătorie.
Deși în curând Rosreestr vor primi aceste informații de la biroul de registru în documentul electronic.
Deci, înregistrarea legală a proprietății soților este:
- proprietate comună totală. În acest caz, dispoziția în certificatul de căsătorie Rosreestr în mod necesar (au nevoie de o copie care va fi să asamblați cu specialistul original, primirea documentelor și le certificate, precum și semnătura confirmând acuratețea copiei.
- proprietate neinsemnate se eliberează soților, în prezența unui contract de căsătorie, din care un exemplar trebuie să fie prezentate la Rosreestr cu alte documente necesare.
Cumpararea unei case pentru o familie cu copii care utilizează certificate publice
Achiziționarea de spații pentru familie cu capital părinte sau a altor forme de sprijin din partea statului familiei impune înregistrarea dreptului de proprietate comună.
Și aici există costuri suplimentare pentru servicii notariale:
- Este nevoie de elaborarea unui contract de căsătorie, în cazul în care proprietatea este atras imediat în proprietate fracționată.
- Cu un angajament notar pentru a responsabilizării tuturor membrilor familiei în proiectarea în proprietate exclusivă (de exemplu, atunci când cumpără un credit ipotecar)
Citește un articol util: Cum de a aloca ponderea copiilor în apartament
Un acord preliminar în vederea mai multor participanți din partea Vânzătorului sau Cumpărătorul cu ușurință prin contracte Meccano
privind ordinele de custodie a cumpărat un apartament în proprietate fracționată de el însuși, soția sa și 3 copii 1/5. apoi speriat notar refuzul de a înregistra și contractul de căsătorie emis, că contractul de proprietate deținute în comun. Ce crezi că - va înregistra?
Răspunsul la Anatolia.
În acest caz, dimpotrivă, în contractul de căsătorie precizează că regimul de proprietate, cumpărat în căsătorie - proprietate comună, și nu în comun. Poate că ai înțeles greșit.
Rafinare situație
Buna ziua! Intenționăm să vândă apartamentul părinților (în cazul în care părinții și fratele meu și am o cotă de 1/4), și să achiziționeze unul nou (secundar) pentru a le. Nu este suficient ok.15% din costul. Ideea este ca noul apartament, precum și prima, a fost împărțit în 4 bătăi, sau cel puțin de 2 (fratelui meu, a la moștenit de la părinți). De fapt, ipoteca poate lua numai pe mine, pentru că părinții deja peste 65 de ani, și fratele meu însuși ar putea avea nevoie în curând un împrumut mare. Și eu și fratele meu sa căsătorit, dar semnarea contractului de căsătorie cu soțul ei nu pot să meargă și să vorbească.
Corectează-mă, te rog, și spune-mi dacă este posibil sistem de astfel de achiziție: cumpararea unui apartament cu fratele său în proprietatea comună de 50% 50. În cazul în care și care a întocmit contractul de vânzare (notar public)? Pentru fiecare dintre noi va fi achiziționate în comun cu proprietatea soților lor (acordul notarial al soțului achiziției)? Fratele partea sa plătit în întregime, și am nevoie de un credit ipotecar. În contractul de ipotecă soțul meu acționează ca un co-debitor, venitul nostru alb suficient pentru aprobarea cererii. În cazul în care fratele apar în contractul de ipotecă (în caz afirmativ, în ce rol, în scopul de a minimiza impactul acestui contract „meu“ ipoteca pe cont propriu de credit viitoare)?
Vă mulțumim anticipat pentru răspunsul dumneavoastră.
Răspunsul pentru Natalia. Dacă fratele tău nu va fi un co-debitor - organizație de credit refuză să acorde împrumutul.
O pondere în proprietatea comună, băncile nu iau angajamentul, dar întregul apartament.
Așa că am pune hârtia pe acordul vecini. Deci, dacă au început brusc să dea înapoi. Am avut confirmarea. că nu aveau nici o pretenție.
Raspuns pentru Oksana.
A face un acord cu privire la reconstrucție.
Cap de document, cum ar fi acordul depozitului în textul :. N 1 că vecinii detaliu reorganizate revendicarea 2 introdus. Nu mă deranjează.
semnătură
Da. vecini acord.
Alo Podskadite te rog. Am nevoie de un formular de cerere de la vecini pentru a permite extensia. Nu în cazul în care nu pot găsi. Pentru mulțumiri anterioare.
Raspuns pentru Oksana. Această afirmație este în cazul în care vrei să mergi?
Buna ziua! În cazul în care moda la înregistrarea în acționariatului soților au nevoie de un contract prenupțial?
Răspunsul pentru Maxim.
Codul familiei st.33-35.
Dacă nu oferă un certificat de căsătorie și o declarație care să indice „căsătorit nu aparține“ - se va înregistra un capital social până la Rosreestr nu primește informații de la registratorul
Alo cerere Prompt permis de probă pentru construirea de vecini.
Raspuns pentru Oksana.
Te referi la vecinii de acord?
Și dacă am permisiunea de ecologizare și extinderea spațiilor. Oricum. Numai sunt de acord.
Raspuns pentru Oksana. Dacă aveți permisiunea de a extinde locuința ar trebui să facă modificări de înregistrare cadastrală și înregistra un nou domeniu de Rosreestra.
În ceea ce privește oprirea apei - se agravează situația. Și ai nevoie de ea)))
Mai prompt. Acești vecini din partea de sus conectat la parcarea noastră cu apă rece, a avut loc în baia mea în proprietatea mea. Pot să le dezactivați și au cerut ca acestea sa comportat bine apa in picioare. Pentru mulțumiri anterioare.
Alo Am vecini cu ieșiri diferite de apartament. Noi BKM konadsky domik.Podezda nu. Sunt la ieșirea din apartament pentru a atașa o extensie. La acea vreme, când au fost construite împotriva ei nu a fost. Kv.do doi proprietari încă nu minte, dar cel mai creierul. Ei au spus că, pentru a atinge snisli sale. Ce este de făcut. Poate ceva sfătui.
Raspuns pentru Oksana.
Necesitatea de a găsi un beneficiu de la vecini pristoyki))). Dintr-o data viitoare cumpărătorii lor vor dori să facă aceeași extensie, și să nu permiteți))) și nu vor fi în măsură să ia un preț bun.
Nimic nou pentru a consilia. Asigurați-o
Cerere de 8% credite ipotecare la mai multe bănci. Convenabil și rapid!
