Dreptul de a încheia un contract de leasing de teren

Chirie de terenuri începe cu pregătirea și semnarea contractului între proprietarul terenului și chiriaș.

Posibilitatea de a folosi site-ului total dependentă de condițiile de leasing, atunci când redactarea textului acordului ar trebui să ia în considerare cerințele legislației civile a terenului și, ulterior, la un astfel de acord nu a fost declarat nul.

Dreptul de a încheia contractul de închiriere

Pentru a semna un contract de închiriere atât de către chiriaș și proprietar, trebuie să aveți drepturile corespunzătoare. În cazul în care acordul pentru arendă este între persoane particulare (fizice sau juridice), obiectul tranzacției are dreptul să-l încheie, în prezența a agregatului:

• Capacitate (pentru persoane fizice);
• Eliberat în conformitate cu Legea cu privire la territoriiRumyniya ședere (pentru cetățenii străini);
• Un certificat de înregistrare de stat (pentru organizații).

Pe măsură ce subiectul din partea locatorul are dreptul de a vorbi proprietar al unui teren sau a unei persoane desemnate de către proprietar sau de lege, în conformitate cu art. 608 din Codul civil.

La încheierea contractului de închiriere cu chiriașul autoritățile statului pot fi eligibile să intre în contractul de închiriere într-unul dintre următoarele cazuri:

1. Condițiile de existență descrisă la punctul 2 linguri. 39.6 din RF LC;
2. Câștigătoare a licitației.

Dreptul de a arendă parcele de teren de stat, fără licitație au familii mari și beneficiari, anumite legi locale, precum și o serie de organizații publice și organizații non-profit de stat.

Procedura de obținere a dreptului de arendă parcele de teren prin câștigarea licitației descrisă în art. 39.11 RF LC.

Puncte importante ale contractului

După semnarea contractului de a schimba unele dintre condițiile sale fără consimțământul reciproc al părților la tranzacție subiecte dificile, astfel încât fiecare parte ar trebui să acorde o atenție la punctele esențiale ale acordului în etapa de pregătire a acestuia.

Locatarul ar trebui să acorde o atenție deosebită următoarelor aspecte:

• Atribuirea unui teren și în vederea utilizării sale permisă;
• Procedura de calcul și modificări ale chiriilor;
• Posibilitatea extinderii acordului.

chiriași în viitor este important să se verifice conformitatea cu tipurile de chirie țintă de utilizare permisă de alocare a terenurilor, care face obiectul contractului, deoarece este imposibil să se schimbe utilizarea terenurilor pe întreaga durată a contractului (pag. 17 Art. 39.8 al LC RF).

Când specificați valoarea chiriei este important să se pună de acord asupra momentului și ordinea introducerii sale, în calitate de proprietari conștiincioși primesc adesea daune considerabile sub formă de amenzi și penalități pentru încălcarea ordinului de plată este supusă unor limite de timp.

În cazul în care terenul este închiriat în scopul construcției, este important să se ia în considerare posibilitatea extinderii acordului până la finalizarea lucrărilor de construcții.

Atunci când închirierea exploatațiile de stat pentru a prelungi contractul de închiriere a terenurilor pentru construcția de doar o singură dată timp de trei ani, în același timp, în cazul în care construcția nu a fost finalizată, chiriaș la riscul de a pierde drepturile asupra terenurilor și piardă fondurile investite în construcții, astfel încât este important să se stabilească durata contractului de leasing, în conformitate cu reale oportunități.

Proprietarul terenului ar trebui să acorde o atenție deosebită următoarelor puncte de acord:

• Ordinea de reziliere anticipată;
• Responsabilitatea pentru încălcarea condițiilor;
• Disponibilitatea drepturilor subinchiriere;
• scop de închiriere.

Locatorul ar trebui să se asigure împotriva pedepsei cu dobânzi de întârziere de rupere a acordului chiriaș prematur fără notificare prealabilă.

De obicei, atribuite dobânzii la rata de 2-5 la suta pe an de chirie în cazul în care chiriașul nu a notificat proprietarului de a rezilia contractul de închiriere timp de trei luni. Această măsură va contribui la reducerea pierderilor financiare la timpul de căutare pentru un nou chiriaș.

Fără consimțământul proprietarului nu poate trece pune subînchiriat, dar locatarul poate transfera dreptul de închiriere a unei părți terțe prin eliberarea acordului prin notificarea proprietarului, în scris. În cazul în care proprietarul nu vrea să schimbe chiriaș fără consimțământul, este necesar să se interzică transferul de drepturi la condiția individuală.

Procedura tranzacției

Contractul de închiriere se realizează în trei etape principale:

• pregătitoare;
• de bază;
• Înregistrare pas.

În timpul etapei de pregătire, o determinare de către părți a condițiilor de tranzacție și bazându-se pe baza acestor termeni și condiții ale textului principal al acordului. În această etapă are loc, de asemenea, porțiuni de teren de inspecție și, în unele cazuri, efectuate de topografie de lucru privind rafinamentul frontierelor.

După aceea, subiecții tranzacției, sunt persoane fizice, sunt de acord cu privire la termenul de leasing și valoarea chiriei, chiriaș și viitorul teren de stat implicate în licitație, sau pentru a colecta referințe care să ateste drepturile de închiriere, fără licitație.

Etapa principală include semnarea efectivă a documentului și transferul de alocare a terenurilor pentru utilizare în conformitate cu actul de transfer, iar în ultima etapă, înregistrarea a semnat deja documente în organisme Rosreestra.

Cerere de încheiere

În cazul în care terenul este închiriat de la autoritățile de stat, este necesar să se scrie o declarație cu privire la încheierea contractului, ca furnizarea de terenuri publice este declarativ în natură.

Declarația trebuie să fie scris de două ori:

• La primirea aprobării prealabile;
• La încheierea contractului principal.

Textul declarației privind încheierea contractului locatarul trebuie să precizeze toate elementele pe care el ar dori să vadă contractul, care indică trimiterile la legile și reglementările. pe baza faptului că descriu elementele care urmează să fie incluse în textul principal.

De exemplu, atunci când specificați durata contractului de închiriere ar trebui să fie ghidate de obiectivele și regulile contractului de închiriere a terenurilor în sensul specificat la punctul 8 al articolului. 39,8 de RF LC.

pregătirea contractului

Pregătirea contractului în cazul chiriei puse la organele executive se realizează de către angajați ai comisiei de teren

ținând seama de cerințele legislației și indicate în detaliile de aplicare ale chiriaș în viitor.

Atunci când un contract este încheiat între persoane fizice, pregătirea textului poate fi efectuată:

• avocați calificați;
• Angajații biroului notarial;
• Prin părțile la tranzacție.

Un avocat poate pregăti textul contractului, ținând seama de cerințele și interesele ambelor părți juridice, costul acestor servicii depinde de firma de avocatura specifice, precum și caracteristicile specifice ale tranzacției.

În certificarea tranzacției la notar în serviciile sale este de a verifica contractul de consecvență juridică și de a face textul corect atunci când sunt detectate erori.

Mână poate economisi bani, face textul contractului, în mod independent, pe baza modelului de contract standard și scrie în ea informațiile, precum și parametrii de teren.

Exemple

Când inchirierea parcele de teren în autoritățile de stat de la primul contact până la semnarea contractului poate dura de la două săptămâni la două luni, iar în cazul în care secțiunea de frontiera lipsesc sau trebuie să fie clarificate, intervalul de timp poate fi crescută până la trei luni.

Perioada totală de primire a terenului este alcătuit din următoarele componente:

• Examinarea cererii de aprobare preliminare - de la 7 la 30 de zile;
• Organizarea și efectuarea inventarului de lucrări - de la 3 zile la două săptămâni;
• Pregătirea și organizarea licitației - 30-60 zile;
• Elaborarea și semnarea contractului principal - 10 zile.

Durata fiecărei faze depinde de anumite tranzacții și utilizarea executivului comisiei de teren.

Încheierea contractului de arendă între persoanele fizice pot dura de la trei zile (în cazul în care chiria este efectuată pe un contract standard fără acord prealabil) într-o lună, dacă este necesar, elaborarea actelor de transfer de bunuri imobile situate în zona închiriate.

Aflați totul despre limita liberă a terenurilor în România.

acord de înregistrare

Pentru introducerea contractului semnat în arendă a terenurilor în vigoare trebuie să fie înregistrate în autoritățile Rosreestra (art. 609 din Codul civil).

În conformitate cu alineatul 1 lingura. 51 Legea № 218 se aplică autorității teritoriale Rosreestra pentru înregistrarea entităților poate o tranzacție în arendă a terenurilor.

Pentru aceasta trebuie să fie prezentate organismului de înregistrare hârtie următoarele:

• Cerere de înregistrare;
• Primirea de plată a taxei de stat;
• Semnate și certificate prin contractul de închiriere în două exemplare;
• Cadastrala pașaport pus;
• O copie a pașaportului solicitantului.

Înregistrarea se efectuează în termen de cinci zile lucrătoare. În cazul în care înregistrarea contractelor de închiriere sunt centru de servicii multifuncțional, perioada de înregistrare poate fi prelungit până la 9 zile.

Costul taxei de înregistrare pentru procedura de înregistrare este după cum urmează:

În cazul în care obiectul tranzacției sunt persoana fizică sau juridică, fiecare dintre aceste entități plătește taxa prescrisă.

înregistrarea contractului este obligatorie numai în cazul în care durata acestuia este mai mare de 12 luni (Sec. 2, art. 26 din LC RF).

Articole asemănătoare.