Înstrăinarea condițiilor și procedurilor de teren
Înstrăinarea terenurilor se face în cadrul încheierii tranzacțiilor civile.
Proprietarul terenului poate fi de stat, o municipalitate, un cetățean obișnuit, o persoană juridică.
Proprietarul are dreptul de a dispune de teren, în conformitate cu contractul de vânzare sau să le închirieze, precum și de a dispune de site-ul în orice alt mod.
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
Ce este?
Sub înstrăinarea terenurilor care urmează să fie înțeleasă prin transfer voluntară sau involuntară a drepturilor de proprietate ale proprietarului de proprietate către o altă persoană, sau transferul dreptului de proprietate, fără exprimarea voinței proprietarului pe ea.
Nu poate fi înțeles prin înstrăinarea transferului de proprietate de către proprietar oricărei persoane fără transferul de proprietate către acesta. de exemplu, chirie, puterea de avocat sau de încredere. Înstrăinarea înseamnă transferul de proprietate drepturi a terenului.
la motivele de excludere să ia în considerare diverse tranzacții, reglementări administrative, decizii judecătorești, precum și ordinea legală.
Cum pot obține pașaportul cadastral al terenului? Răspunsul este aici.
În caz de înstrăinare voluntară a proprietarului ca transferurile dorite de proprietate către o altă persoană, în temeiul contractului (de exemplu, cumpărarea și vânzarea, donație, schimb, testament).
înstrăinarea forțată implică transferul de proprietate către o altă persoană, în afara voinței proprietarului. Acest lucru poate fi o criză forțată a terenurilor de la proprietar pentru nevoile statului sau regiune, oraș, și confiscarea terenurilor de către instanța de judecată.
Există, de asemenea compensatorie și alienare gratuită.
Transferul terenului poate fi compensată prin liberă sau în cazurile de excludere voluntară și forțată.
Conpensated excludere posibilă atât la înstrăinarea voluntară (contract de vânzare dând condiția întreținerii vieții etc.), și modul forțat de înstrăinare a terenurilor (de exemplu, retragerea terenurilor pentru necesitățile de stat prin răscumpărare).
tranzacțiile neprocesarea sunt realizate în curs de pregătire contracte donație, va, (retragere voluntară) și cazuri de confiscare a terenurilor forțate.
Condițiile și procedura referitoare la înstrăinarea terenurilor. reglementată de art. 52 LC RF.
Primul și cel mai important condiție de înstrăinare - este transferul de proprietate către o altă persoană, în cadrul operațiunilor de drept civil sau transferul drepturilor de proprietate sub constrângere, și anume ca urmare a deciziilor judecătorești sau acte administrative.
Prin termenii de excludere ar trebui să includă, de asemenea, restricțiile de contabilitate Cifra de afaceri teren. care sunt stabilite de legislația funciară.
Aflați cum să elibereze apartamentul reamenajarea chiar acum.
Procedura de acțiune
O parcelă de teren, care acționează ca un obiect imobiliar. Acesta trebuie să fie eliminate în conformitate cu normele de drept civil referitoare la înregistrarea tranzacțiilor imobiliare.
teren Înstrăinarea datorită execuției a două proceduri principale:
- Elaborarea și încheierea acordului privind înstrăinarea (un act de cadou, barter, vânzare, probate).
- Înregistrarea a contractului, care se desfășoară în Oficiul Serviciului Federal pentru Înregistrării de Stat, Cadastru și Cartografie.
La elaborarea acordurilor ar trebui să ia în considerare natura și caracteristicile fiecărui tip de procesare a tranzacțiilor, dar starea generală este forma scrisă a unui document. semnat de ambele părți.
Proprietatea poate apărea numai pe baza înregistrării contractului.
Până la procedura de înregistrare a contractului va fi efectuată, obligația de achiziție a terenului nu va fi executat.
porțiune de teren Instrainarea
O parte a terenului poate face obiectul unor obligații, dar în orice caz, nu drepturi reale. O parte separată a parcelei nu poate fi deținută de către o altă persoană decât proprietarul întregii secțiuni în ansamblul său.
Pentru a efectua înstrăinarea terenului, noi trebuie să stabilească mai întâi limitele sale. Pentru acest lucru trebuie să fie efectuate lucrări cadastrale privind formarea noului site ca obiect independent al drepturilor de proprietate.
O parte a terenului poate face obiectul unui contract de închiriere, ipotecare, credite. Proprietarul unui teren poate închiria sau ipoteca este doar o parte din ea. În planul cadastral trebuie să indice suprafața și dimensiunile porțiilor, și ia acordat un numar cadastral.
Când vă înregistrați pentru închiriere atașat limitele planului de un teren cu partea exact care este închiriat. Astfel, drepturile de proprietar rămân, dar sunt împovărate stație de leasing parte.
O parte din teren servitute poate fi o sferă de acțiune. Referință: înlesnire se numește dreptul limitat de a utiliza terenul.
Limitele sunt stabilite pe porțiunea, care zona de trecere sau pasaj, liniile de garnitură de comunicații publice sau linii electrice, etc.
Rezumând articol, aș dori să subliniez încă o dată punctele cheie ale problemei de înstrăinare a terenurilor:
- înstrăinarea este posibilă numai în cazul în care transferul dreptului de proprietate noului proprietar;
- dreptul de proprietate este transferat numai pe baza tranzacțiilor de drept civil apare din momentul înregistrării contractului;
- o parte a terenului poate fi înstrăinate numai după înregistrarea și înregistrarea terenurilor sale ca un obiect independent.
Aflați cum să facă un acord cu Hoa, chiar acum.
Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:
+7 (499) 703-45-84 (București)
+7 (812) 309-50-48 (București)
Este rapid și gratuit!