Instrainarea terenurilor

anterior ◈ următoarea

În legătură cu creșterea valorii cadastrală direct la impozitul pe teren a crescut, și mulți au început să-și vândă terenurile lor.

Alții, dimpotrivă, în ciuda crizei economice, a existat o mare dorință de a dobândi terenuri pentru nevoi personale sau de afaceri: pentru a construi o cladire de birouri, la fermă și așa mai departe ..

Dar toți împărtășesc o problemă: cum să efectueze rapid și competent tranzacția cu terenul.

Ce este?

Acest termen se referă la o tranzacție în urma căreia o parte a încetat dreptul de proprietate, iar celălalt este chiar acolo.

Orice mișcare cu patch-uri emise numai în scris și este un contract de vânzare, donație sau, mai rar, de schimb. Periodic teren se afla sub o anumită sumă de bani. În acest caz, scris pe site-ul încorporat și „atârnă“ grevare.

În cazul în care procedura de executare pe site-ul gazdă, care este, el datorează, executorii judecătorești pot confisca terenuri și vinde terenul va fi deja imposibil.

Atenție! Chirie nu este de excludere! permise Chirie de utilizare a terenurilor și a altor drepturi: să dețină și să dispună de resturile de la proprietar, ca Există trei puncte care definesc drepturile proprietarului - posesia, utilizarea și eliminarea.

Proprietarul terenului poate fi atât persoane fizice și juridice, precum și organe de stat, municipale și puterea executivă.

tipuri de alienare

În orice caz, trebuie să ne amintim că o bucată de teren - este proprietatea. Acest lucru înseamnă că, după tranzacția trebuie să plătească impozit. specifica valoarea taxei în biroul fiscal, așa cum totul depinde de ce fel de înstrăinare a fost: forțată sau voluntară, vândute sau darilsya site-ului.

Și țara ar putea trece prin moștenire, prin lege sau prin voință. Dar, în cazul în care site-ul a fost în gaj, apoi a lua o moștenire, veți plăti valoarea garanției, deoarece bunurile dobândite și datorii ale morților.

expropriere

În cazul exproprierii proprietarului nimeni nu acordă atenție, și dorința lui de a ignora. Cum sunt toate la fel, și de ce priva oamenii de teren și a organizației din care fac parte?

Și aceasta poate fi, în cazuri cum ar fi:

utilizarea necorespunzătoare;
recuzită (a nu se confunda cu auditul!) (când vin dezastre naturale și unele situații foarte extreme);
confiscare (ar trebui să fie decizia instanței);
pentru necesitățile de stat și municipale.

Este posibil să se evite înstrăinarea obligatorie a terenului?

Utilizarea necorespunzătoare a organelor executive site-ul ar trebui să facă o comandă sau pentru a elimina încălcările depistate sau terenul liber, precum și o amendă pentru o infracțiune administrativă. De exemplu, utilizați un teren care nu este emis de tine în proprietate, dar ai grijă de ea, există plantări tale, un hambar pentru depozitarea echipamentelor, garduri ca gard.

Controlul Land. care despre

drive-urile programate și neprogramate inspecții (aplicație) în prescripție sa indică faptul că trebuie să părăsească pământul ocupat ilegal sau loc pe el documentele într-o anumită perioadă.

Nu uitați să plătească o amendă pentru o infracțiune administrativă!

Când recuzita nu a salva țara lor, dar după circumstanțele finale înseamnă că ați confiscat teren, aveți dreptul să aplice în instanță cu o cerere pentru restituirea proprietății rămase.

Atunci când confiscarea terenurilor pe care l-au pierdut complet și în mod iremediabil. Vai! Respectați legile Federației Ruse!

La scoaterea parcele de stat și alte nevoi ai pierdut teren, dar ai obține o compensație financiară, sau în proprietate furnizate de un alt site. Este deja posibil să negocieze și să prezinte cererile lor!

înstrăinarea terenurilor voluntară

Împărțit în compensate (primi numerar) și fără drepturi de autor (fără profit), adică nimic.
Condiția principală pentru înstrăinarea voluntară este voința celor două părți la tranzacție.

După transferul porțiunii de teren poate fi făcută la

spune:

Părțile la tranzacție pot fi persoane fizice și juridice, precum și organele de stat și executivului. Pentru a face orice afacere cu site-ul, proprietarul trebuie să fie pus în ordine, de a executa toate documentele referitoare la teren.

Care trebuie să fie proprietarul:

Important! Înainte de a cumpăra terenuri în proprietate, comandați un extras din (Registrul de stat unificat a drepturilor) Unified Registrul de stat. Acest extract te va proteja de fraudă și escrocherii, t. Pentru a. În declarație se va reflecta proprietarul și, în același timp, a afla dacă această parte la arestarea sau nu.

De asemenea, asigurați-vă că pentru a cere proprietarului să vă arate certificatul de autoritățile fiscale că datoria nu are de stat.

Procedura de înstrăinare a terenurilor

Trebuie să știm cu tărie că nu toată țara puteți cumpăra și decora proprietatea. Acesta reglementează Codul Funciar al Federației Ruse. în cazul în care există restricții cu privire la zemleoborote, t. Pentru a. Achiziția nu poate d parc, de coastă, și așa mai departe.. zona.

Pentru înstrăinarea este necesară:

Atenție! Se întâmplă că contractul este format din două foi. În acest caz, foile sunt cusute și numerotate. Numărul de copii de vânzare și a contractului -Trimiterea certificatului de acceptare trebuie să corespundă cu numărul părților la contract și o altă copie - către autoritatea de înregistrare.

Important! Cu toate documentele prevăzute de înregistrare a tranzacției este necesară pentru a face copii. Fără taxă de înregistrare plătită aveți documente organism înregistrarea nu va accepta!

porțiune de teren Instrainarea

Efectuarea unei tranzacții de eliminare a parcelei, cu

Adecvată a dreptului de proprietate din Codul Funciar și imposibilul civil.

În cazul în care proprietarul dorește să vândă sau să dea o parte din terenurile lor, ar trebui să contactați organizația inginerilor cadastrali Megeve pentru a forma o parte din cele două.

Aceste două domenii ca nou format trebuie să fie pus în cadastru și registru.

Numai atunci este posibil alienare nu mai face parte dintr-un teren nou format.

La sfârșitul toate acestea, doresc să subliniez momente speciale:

Orice teren are un proprietar. Chiar dacă terenul nimeni, nimeni nu-l folosească, atunci acest site deține și gestionează statul: acesta poate fi fie în proprietatea federală, sau municipale.
Utilizarea neautorizată a terenurilor inactiv nu este permisă și este pasibilă de o amendă administrativă și sechestru.
Chiar și cu retragerea obligatorie este o șansă să se întoarcă în țara sau de a primi o compensație pentru ea.
Puteți apela întotdeauna la instanțele de protecție a drepturilor dumneavoastră.
Verificați cu atenție documentele pentru teren, astfel încât să nu pentru a intra în necazuri.
Nu rupe legea în România!