Ipoteca de a construi o casa prin Sberbank

Caracteristici de credit ipotecar pentru construirea

Toată lumea este familiarizat cu principalul avantaj al propriei lor casă de țară: lipsa de Hustle. În afară de site-ul propriu, în cazul în care casa este construita - chiar si planificare individuala. Dar este în valoare de a lua în ipotecare Banca de Economii pentru a construi o casa sau mai ușor de a cumpăra un apartament în centru?

Un alt non-evident, plus construirea propriilor lor case - aceasta este o economii semnificative în metri pătrați. Plat, chiar și în piața imobiliară primară trece prin câțiva intermediari și primește de majorare - atât de plat într-o clădire nouă chiar înainte de turn-crește brusc în preț.

Construcția casei vă aflați în controlul unei persoane sau a angaja un singur specialist care se ocupă cu această problemă - astfel încât să obțineți același preț pentru spațiul de locuit în 2 ori mai mult decât cel care le-ar putea oferi atunci când cumpără un apartament.

Dar ipoteca de a construi o casă - nu e roz pentru oportunitatea de a părăsi orașul și să trăiască până la adânci bătrâneți. Este o mare responsabilitate pe care le va solicita abordare serioasă și echilibrată a problemei. Luând în considerare toate nuanțele de a obține acest tip de credit ipotecar în Banca de Economii, puteți obține casa ta de vis pe un condiții favorabile.

Ipoteci pentru construcția de case particulare este emisă cu condiția ca terenul să fie deținute de către debitor, sau face parte din dreptul de chirie pe ea pentru o perioadă care depășește termenul ipotecare.

De ce de creditare ipotecară în Banca de Economii - este profitabil?

Principalul avantaj al ipotecare pentru construirea unei clădiri rezidențiale în BEAC - rată scăzută a dobânzii (de la 12,25%). Trebuie amintit faptul că acest tip de credit ipotecar este riscant pentru orice bancă - dacă ceva nu merge bine, instituția financiară va rămâne cu casa neterminată ca garanție. Prin urmare, oferta Sberbank pe piață, de fapt, unic, și, în plus față de suma avantajoasă a dobânzii, banca poate oferi alte avantaje:

• Sberbank nu ia un comision pentru deservirea creditului, și luarea în considerare a cererii;
• Credite pensionari șomeri și persoane cu handicap;
• Sberbank probleme valorează mai mult decât băncile în detrimentul competitorilor, care ia în considerare veniturile suplimentare, fără referire, cu cuvintele tale;
• Dacă se va achita ipoteca devreme, nici o penalizare Banca nu va plăti;
• Acest tip de credit ipotecar Sberbank loial programe guvernamentale, de exemplu, poate fi parțial plăti datoria la împrumut prin intermediul capitalului-mamă sau să ofere locuințe pentru familiile tinere;
• Sberbank are condiții speciale pentru clienții de salarizare sau pentru acei debitori ai căror angajatori sunt parteneri ai Băncii de Economii;
• Acest tip de co-debitori ipotecare permite disponibilitatea;
• Banca are o listă de companii de construcții acreditate, iar în cazul în care alegerea contractantului pe care le contacta, condiții mai favorabile vor fi oferite;
• Valoarea totală a dobânzii plătite, puteți face o deducere fiscală în cadrul Serviciului Fiscal Federal (13%, care se ridică la aproximativ 260 000, și, de asemenea, face un profit de interes pe ipotecare).

Sberbank, de asemenea, prevede în mod expres o întârziere cu privire la împrumut - sunt permise până la 2 ani. Această întârziere nu scutește debitorul de obligația în această perioadă necesară în mod regulat pentru a face un interes, dar poate proteja împotriva cheltuieli neprevăzute, care va oferi cu siguranță o casă privată în construcție. Conținutul de amânare poate constata imediat, iar primii trei ani de la fonduri ipotecare nu cheltui bani pe returnare de credit.

Punctul important! Ipoteca Banca de Economii pentru construirea casei vă permite să construiască o casă pe cont propriu, fără implicarea dezvoltatorilor acreditate. Alte bănci nu au nici o astfel.

Condițiile de creditare Sberbank

Ipoteci pentru construirea unei case private în Banca de Economii oferă următoarele condiții:

• Suma minimă ipotecare: 300 de mii de ruble.
• Suma ipotecare maximă: 75% din valoarea de piață aproximativă a casei în construcție (sau alte locuințe pe care le-ați furnizat Sberbank ca garanție);
• Termen -Year până la 30 de ani;
• plată în jos - de la 25%;
• Nr comision pentru emiterea de credit ipotecar;
• Rata dobânzii - aproximativ 12,25% (minim);
• Gajul - ca garanție Sberbank are în vedere casa viitorului, un teren de drept teren de arendă a terenurilor pe care aveți de gând să construiască o casă sau o altă locuință alta. Gajul la o altă locuință sau orice proprietate de valoare posibil să fie necesar în cazul în care nu este suficient teren este valoros în ceea ce privește proprietatea garanției. Un credit ipotecar pentru a construi o casă în Banca de Economii poate lua fără garanții - o garanție a persoanelor fizice.
• Necesar de asigurare a bunurilor garanții.

De regulă, banca nu lista debitorului o dată toate fondurile pentru construirea unui credit ipotecar acasă. Spre deosebire de cazul cu achiziționarea de client finit sau sub apartamente de construcție, opțional imediat prin toate mijloacele, iar banca nu este profitabil doar pentru a da bani pe ipotecare în întregime. Prin urmare, de obicei, Banca de Economii listează prima prima jumătate din suma, iar apoi a doua - în cazul în care pentru a face cunoștință cu documentele ce confirmă costurile de încredere de împrumut pentru locuințe.

Cerințe pentru debitor

Un credit ipotecar pentru a construi o casă în Sberbank poate obține o persoană fizică:

• La vârsta de 21 de ani la momentul înregistrării împrumutului;
• La vârsta de 75 de ani, la sfârșitul perioadei de împrumut;
• Cu o experienta de mai mult de 6 luni în ultimul rând și experiența generală mai mult de 1 an (în total, în ultimii cinci ani).

Principalul debitor poate trage doar trei co-debitori pentru a crește cantitatea aprobată. În cazul în care debitorul este căsătorit (căsătorit), soțul (e) său trebuie să fie întocmit ca un co-debitor.

documentele necesare

Înainte de a aplica pentru un credit ipotecar pentru construirea a Băncii de Economii, pregăti următoarele documente:

• pașaport rusesc;
• Work-carte;
• Ajutor de pe formularul PIT-2, sau un certificat sub forma Băncii de Economii. confirmând nivelul de venit în ultimele șase luni. O probă din acest certificat poate fi luată în biroul Banca de Economii sau descărca de aici, dar angajatorul trebuie să-l umple, concentrându-se pe înregistrările contabile. Dar, de regulă, angajatorii au capacitatea de a oferi debitorului un document standard, care este, de asemenea, posibilitatea de a confirma aceste date.

Dacă aveți orice surse suplimentare de venit, asigurați-vă că pentru a indica acest lucru pe formularul. Banca nu are nevoie de o dovadă documentară a venit.

Acesta este pachetul principal al documentelor pe ipotecare. După aprobare, va trebui să pregătească o suplimentare:

• Certificatul pe sol sau în alte documente care confirmă dreptul de proprietate sau de închiriere a terenului a debitorului;
• Contractul pentru lucrări de construcții atunci când construirea unei case, cu ajutorul unei companii de construcții;
• estimări ale costurilor pentru construcții;
• Autorizație de construcție, dacă este cerut de lege;
• Documente privind plata primei tranșe.

Ipoteci pentru construirea unei clădiri rezidențiale implică interacțiunea cu diverse programe de stat. oferind familii tinere cu locuințe, beneficii pentru familiile cu mulți copii, de capital de maternitate, beneficii pentru angajații din diverse agenții guvernamentale (Ministerul de Interne, organizații municipale, etc.), beneficiile pentru militari, etc. Dacă vă încadrați într-una dintre aceste programe sau sunt parte la aceasta, atunci avea grijă de disponibilitatea documentelor care confirmă acest lucru.

Cum de a aranja un credit ipotecar

Pentru a aranja un credit ipotecar pentru construirea unei case private în Banca de Economii, trebuie să te duci personal la una dintre sucursalele Băncii de Economii. Dar alege cu atenție separarea: cel mai apropiat birou pentru munca ta nu pot fi potrivite pentru obținerea unui credit ipotecar.

Creditul Banca de Economii va oferi clienților în locul birourilor de înregistrare, în zona de teren în cazul în care aveți de gând să construiască o casă, sau la locul de muncă - numai dacă este un partener Sberbank (acreditat în ea). Pentru selectarea precisă, puteți consulta managerul băncii în primul compartiment - vă va solicita în cazul în care pentru a aranja un credit ipotecar.

Cererea poate fi depusă on-line pe site-ul web al băncii.

Perioada de luarea în considerare a unei cereri, a declarat pentru un credit ipotecar în Banca de Economii - de la 2 până la 5 zile lucrătoare de la data la care ați depune toate documentele necesare.

După ce cererea este aprobată, trebuie să pregătească documentele pentru terenul și construcția. Despre ei am scris mai sus. Aceste documente sunt verificate de către bancă pentru încă două zile. Banca face apoi o decizie finală și stabilește data tranzacției.

La data tranzacției acordului semnat de ipoteci și de asigurare. Ipoteca specialist va explica toate nuanțele de plată și produce eliberarea tranșei.

Apoi, va trebui să-și petreacă o procedură de înregistrare ipotecare Rosreestra.

Pentru a obține următoarea tranșă de necesitatea de a oferi un raport cu privire la utilizarea corectă a banilor.

Și dacă nu construi o casă? ipoteci alternative pentru construirea unei case private

Ce se poate face în cazul în care un credit ipotecar pe o casa cu un teren pentru construirea a Băncii de Economii nu tine sau un refuz potrivi? De fapt, nu dispera. Ai un număr de alternative:

1. Ipoteca cauțiune de locuințe existente. Acesta vă permite să obțineți un credit ipotecar la o rată de până la 14%. Cerința obligatorie - prezența propriei sale imobiliare, pe care banca este gata să ia un angajament.
2. Creditul de consum - cea mai rapidă și cea mai simplă opțiune, există dezavantaje semnificative: rata mare (cu 13,9%), pe termen scurt (maxim 5 ani) și o cantitate mică de aprobare (până la un maxim de 3 milioane de.).
3. Se împrumută bani. Metoda este destul de ușor de înțeles, dar care sunt împrumuta acum o astfel de sumă mare? Opțiunile posibile pot fi găsite în articolul anterior.

Ipoteci pentru construirea unei case private în Banca de Economii avantajoase, prin urmare, dacă ați avut mult timp un vis de a construi o casă pentru viață, nu ezitați să ne contactați pentru un credit ipotecar. Cu toate legale și dificultățile și complexitatea va ajuta nostru avocat online gratuit pe ipotecare. Completați formularul de colț.

Așteptăm cu nerăbdare întrebările dumneavoastră. Vă rugăm să sprijine proiectul și faceți clic pe butonul sotsialok.