Ipoteca pentru a începe argumente pro și contra care aveți nevoie pentru a obține un credit ipotecar

Știri de subiect

Prima întrebare pe care te întrebi, decide că sursa de fonduri pentru achiziționarea de ipotecare apartament va fi: în cazul în care pentru a începe. Desigur, ar trebui să evalueze mai întâi argumentele pro și contra de credit ipotecar; dau seama de ce ai nevoie pentru a obține un credit ipotecar. Ne uităm la principalele argumente pro și contra de criterii ipotecare prin care băncile evaluează debitori și răspunde la întrebări, cât de dificil este făcut ipoteci, cum să înceapă un credit ipotecar.

Faza pregătitoare

Raportul dintre situația lor financiară cu costul de proprietate și cerințele băncii

Pentru a începe este de a evalua capacitățile lor financiare.

După ce a definit costul aproximativ aveți nevoie de locuințe, utilizați un calculator de împrumut de pe site-urile băncilor. Ei vor lasa sa stii suma de plată lunară aproximativă.

Cu toate acestea, acest lucru nu este suficient. La banca nevoie pentru a afla dimensiunea comisiei pentru comiterea diferitelor operații (de exemplu, conversia valutară, dacă doriți să luați un credit ipotecar în dolari sau euro). De asemenea, ia în considerare costurile de asigurare: experții susțin că ele reprezintă, de obicei, aproximativ 1,5% din suma împrumutată de la bancă. Adăugarea tuturor costurilor, să le compare cu mărimea venitului lunar al familiei.

Banca poate satisface cererea de împrumut, în cazul în care venitul debitorului este cel puțin de două ori mai multe plăți ipotecare. Cu toate acestea, expertii recomanda pentru a utiliza un credit ipotecar în cazul în care plata regulată pe ea nu este mai mult de 30% din bugetul lunar.

Pro și contra de credit ipotecar

Avantajul incontestabil pentru împrumutat de a oferi un apartament „chiar acum“, posibilitatea de a trăi în ea în perioada de plată a împrumutului.

De fapt, în acest sens și la sfârșitul anului profesioniști. Printre dezavantajele sunt:

• restricționarea drepturilor proprietarului garanției bancare (un apartament pe care nu se poate vinde sau închiria fără consimțământul);
• riscul de a pierde apartamentul, în cazul termenelor limită pentru plăți periodice (proprietatea ipotecat poate fi colectată chiar dacă aceasta este singura locuință);
• disproporționat ratele ridicate ale dobânzilor (ratele ipotecare sunt încă foarte mari în România).

Alegerea unei cereri de bancă și de împrumut

Proporțional cu capacitățile lor, evaluarea argumentelor pro și contra de credit ipotecar, puteți începe să-l pună în aplicare. Ai nevoie să te uiți programe ipotecare adecvate - și să încerce să aleagă banca cu o cerere pentru un împrumut. Materialele informative pentru clienții pentru a verifica în prealabil dacă vii la bancă, cât de bine și de proprietate se califica pentru un debitor ideală și obiect colaterale.

Poate că te cunosc cea mai mare parte, dar nu toate criteriile. Cel mai probabil, cererea dvs. de împrumut va satisface, dar în condiții mai severe. De exemplu, Banca de Economii evaluează personalitatea fiecărui debitor și fiecare selectează termeni ipotecare individuale.

Creditată ideală

Care ar trebui să fie debitor a cărui cerere de împrumut este necesar pentru a satisface?

Acesta grazhdaninRumyniyasrednih ani, cu studii superioare. De preferință, este o persoană care lucrează în baza unui contract de muncă: afaceri proprii pare a factorilor de risc băncilor. Având o familie este evaluată pozitiv, cu excepția cazurilor în care soțul în concediu pentru îngrijirea copilului.

Simpatic băncilor în prezența a debitorului de titluri de plasament sau în caz contrar, altele decât garanții pentru bunuri imobile.

obiect ipotecar Ideal

obiect Rupere trebuie să fie mai întâi lichid. De exemplu, împrumuturi în condiții mai favorabile acordate cauțiune de apartamente în centrul orașului, nu teren. Ipoteci pentru achiziționarea de terenuri nu oferă toate băncile. Cei care oferă, de obicei, se dezvolta un program special pentru construcția de case. Înainte de a intra în casă în funcțiune rata dobânzii pe ipotecare este destul de mare, după înregistrarea casei și se transferă ca o bancă ipotecară, rata este redus cu 1-2%.

Nu sunt populare cu băncile apartamente în case vechi și dărăpănate, o casă cu reamenajarea nelegitime sau comodități parțiale. În plus, banca verifică apartamentul „trecut“: de exemplu, suspiciunea de a provoca numeroase la ea într-un timp scurt. Una dintre marile bănci refuză să elibereze o cauțiune de locuințe de credit revinde mai mult de 5 ori. Dacă vorbim despre locuințe primar, băncile doar mai multe sanse de a lucra cu dezvoltatori, parteneri, astfel încât să nu pierdeți timpul de verificare fiecare investitor (A se vedea. Care sunt caracteristicile credite ipotecare pentru locuințe în construcție?).