managementul proprietatii

3. Cum de a gestiona proprietatea altcuiva și a obține bani buni - ghid pas cu pas pentru incepatori

Această secțiune este pentru cei care doresc să se angajeze în managementul proprietății, la un nivel profesional. Desigur, pentru a înțelege toate nuanțele, controlul procesului este posibilă numai după formare în această specialitate. Dar pașii de bază ale procesului este util să știe în avans.

Și acum - un ghid pas cu pas pentru managerii începători

Etapa 1. încheie un contract de administrare a proprietății

În primul rând aveți nevoie pentru a găsi proprietarul, care este de acord să treacă pe la tine în gestionarea proprietății sale. Apoi, este un contract, care în mod clar și fără ambiguități stabilește condițiile de cooperare - cuantumul remunerației, natura raportării, durata acordului, responsabilitatea părților în încălcarea obligațiilor.

În această etapă, este util să se clarifice pentru ei înșiși procesul juridic al subtilitățile. Fă-o repede și cu costuri reduse poate fi în societatea de avocați, care funcționează în jurul valorii de ceas on-line.

Trebuie doar să corect și competent posibil de a pune întrebarea și să obțină un răspuns de la un profesionist calificat în domeniul drepturilor de locuințe. Site-ul în disponibilitatea constantă sunt sute de profesioniști juridice și avocați. Mai mult de 90% dintre consultațiile sunt gratuite.

Primiți asistență juridică competentă disponibile chiar acum - doar du-te la site-ul Pravoved.ru și petrece câteva minute pe studiul funcțional. Puteți utiliza, de asemenea, un chat online intern.

Pasul 2. Găsiți Chiriașii

Cu chiriași contractul este încheiat obligatoriu. Este clar că un profesionist nu va lua utilizatorii la primul venit, și alege chiriași decente, de solvent, pur.

Dacă din greșeală ați stabilit într-un apartament ciudat clienții controversate, cu probleme, de numerar legat, responsabil pentru evacuarea și repararea prejudiciilor lor pentru tine personal sau companie.

Gestionarea stabilit într-un apartament oriunde chiriaș șomer, specialitatea - proiectantul, care este sigur că în viitorul apropiat va fi angajat în freelancing.

Cu toate acestea, o lună mai târziu a devenit clar că activitatea principală a chiriaș - a întâlni prietenii și sărbătoare de mai multe zile, cu zgomot, muzică, băuturi și țigări. Pentru a plăti în luna următoare chiriaș nu a putut, a trebuit să-l evacueze și câteva zile da spațiu de locuit în ordine.

De-a lungul timpului, veți învăța cum să determine gradul de loialitate al viitorului chiriaș dintr-o privire.

Pasul 3. Controlul primirea la timp a chiriei

Specialist monitorizează în mod constant să închirieze termeni strict respectate. Rezultă că numărul de locuitori, în conformitate cu acordul de a trăi în apartament sunt oamenii care au intrat în contract.

Iar principalul lucru - că chiriașilor să plătească chirie în timp util. Acest lucru va determina dacă este sau nu mulțumit cu proprietarii de case de lucru. Ar trebui să fie avertizată de chiriași, care este imposibil să întârzie plata pentru o singură zi, în caz contrar se va pune problema de evacuare. În acest moment, managerul trebuie să mențină o poziție extrem de rigidă.

Pasul 4. Organizarea de rambursare a datoriei municipale

facturile de utilități, de asemenea, sunt controlate de către manager. El poate delega această funcție pentru a chiriașilor, dar proprietarul va cere în cazul în care este cu el, și nu cu chiriași.

Păstrați toate chitanțele și chitanțe, reconciliere la contoarele, face rapoarte lunare.

Pasul 5. chiriașilor evacua

durata contractului de leasing a trecut. Rezidenții au dreptul de a prelungi contractul sau de a părăsi apartamentul. În primul caz se face un nou acord, în al doilea - Bine că am scăpat, dar mai întâi trebuie să rezolve toate problemele financiare. Calculul complet, un sold zero, nici o datorie, și „Sunt într-o săptămână se va traduce pe hartă.“

Pasul 6. Am comanda servicii de curatenie

După evacuarea apartamentului aveți nevoie pentru a pune într-o ordine completă. Pentru a se angaja în auto-curățare nu este necesară, are specialiști. Ei fac curățarea mai repede, mai bine și mai profesionist. Costurile suportate de către proprietar - doar asigurați-vă că pentru a păstra chitanțele.

Pasul 7. Organizarea mici reparații de funcționare

Dacă sunteți în afara elementelor de comandă ale sanitare sau cabluri electrice, în cazul în care tapet cojit sau nu un frigider de lucru, managerul trebuie să rezolve problema. Plătește pentru reparații, apoi, din nou, proprietarul, dar doriți să păstrați documente justificative privind defectele și eliminarea lor.

4. Professional ajuta în gestionarea de bunuri imobiliare - o revizuire a Top 3 companii pentru a furniza servicii

Secțiunea pentru proprietarii care doresc să-l treacă la conducere, dar dificultatea in alegerea unui partener de încredere. Introducerea opinia experților - o privire de ansamblu dintre primele trei companii de management profesionale.

1) Tehnologie Serviciu

Toți angajații au fost instruiți în cadrul Institutului Internațional de Management Real Estate și au experiență în domeniul arhitecturii, servicii imobiliare, construcții și reconstrucție. lucrătorii responsabili asigurate obligatoriu de către societățile de asigurare de conducere ale Federației Ruse. În plus față de conducere, compania este implicată în consultanță, curățenie, servicii pentru condominii.

2) IPT-Grup

Organizația nu numai că dezvoltă și vinde program de management comercial, dar, de asemenea, ține evidența funcționării tehnice competente de bunuri imobiliare. Compania oferă facilități moderne de infrastructură echipată folosind tehnologia cea mai curentă.

Dezvoltarea de-a lungul anilor de standarde de management de practică oferă un venit constant proprietarilor, raportarea transparentă, și să garanteze securitatea completă a activelor. Compania operează în 40 regionahRumyniyai funcționează în prezent 240 de facilități. De-a lungul modul în care compania gestionează de afaceri și de investiții, evaluarea de locuri de muncă, susținerea comerțului legal.

Organizația are propriul serviciu de urgență și de laborator de măsurare electrică. Acolo Curatenie birouri, serviciu de concierge, frânghie și consultanță departament.

5. Cum să evite cooperarea cu escrocii - 4 minerale consiliului de management al proprietății

Se confruntă cu riscul de escrocherii au în orice întreprindere comercială. Property Management - nu este o excepție.

Pentru a evita să devină victime ale escrocilor, urmați sfatul experților de ajutor.

Sfat 1. Niciodată nu a înmânat cheile, nu au primit banii

Nu uita niciodată principiul exprimat de clasice: „Money în dimineața - seara scaune.“ Înmânarea cheile chiriașilor numai după semnarea contractului și plata chiriei lor în totalitate.

În cazul în care clienții nu pot sau nu doresc să lucreze în condiții, să le spui „la revedere“ și căutați pentru alții.

Sfat 2. Asigurați-vă întotdeauna contractul cu chiriașul

„Nici un contract nu este de lucru!“ Această frază ar trebui să știe și amintiți-vă fiecare manager. Toate elementele și nuanțele contractului de leasing ar trebui să fie „aduse protocolului“ - documentat și certificat de către ambele părți în considerare. Nici oral acorduri, promisiuni și asigurări.

Sfat 3: Asigurați-vă că pentru a cere documente cu datele personale ale locatarului

Documentele necesare pentru a fi verificate. Datele privind pașapoartele chiriaș trebuie să fie făcută în contract.

Deci, va fi mai ușor de a găsi un chiriaș, în cazul în care acesta este o fraudă - de exemplu, mâna peste proprietatea altor persoane care doresc să aibă o sumă mare, iar el dispare într-o direcție necunoscută.

Sfat 4. renunța la cooperarea cu chiriașii care nu lucrează

Șomerii - nu cei mai buni candidați pentru chiriasi. În cazul în care chiriașii vă pot asigura că ei vor plăti pentru părinți, prieteni, fond de caritate pentru a ajuta studenții africani, verificați întotdeauna informațiile.

O mai bună selectați client cu o funcționare stabilă, de exemplu - cu un funcționar public fix salariu „alb“.

Urmăriți clipul video, în care șeful populare al societății de administrare explică semnificația și beneficiile managementului proprietății de încredere.

6. Concluzie

Deci, prieteni, vom trage concluzii. Property management - util și servicii cu valoare adăugată, care ar trebui să profite de orice persoană care dorește să primească de la instalațiile sale de returnare comercială maximă, dar nu doresc să-și petreacă timpul personal.