Reparare generală de întrebări și răspunsuri
Nimic nu ridică cât mai multe întrebări de astăzi de la proprietarii de case din blocuri de apartamente, ca revizia generală și contribuțiile obligatorii pe ea. O dată pentru totdeauna la dot «i», am colectat cele mai frecvente întrebări și le-a dat răspunsuri simple și clare.
„Reparație capitală“ Alte conturi au apărut în grafic pentru utilități?
Clădire de locuințe (acoperiș, fațadă) și de „umplere“ (conducte de ventilație, lifturi, echipamente de incalzire, alarme de incendiu, echipamente electrice, contabilitate și alte dispozitive.) au o anumită durată de viață, în vârstă de aproximativ 25-35 de ani. Dacă după această perioadă nu produc înlocuirea sau repararea, că locuitorii ar putea avea probleme: scurgeri de informații, accidente, caderi de tensiune, eșecuri de ascensoare, etc - tot ceea ce apare adesea în casele mai vechi, care nu au fost reparate pentru o lungă perioadă de timp ...
Pentru a rămâne în casă a fost în condiții de siguranță și confortabil, aveți nevoie de o revizuire majoră. În cazul în care clădirea are o durată lungă de viață, de exemplu, mai mult de 50 de ani, ar putea avea nevoie de lucrări de restaurare mai grave, cum ar fi pardoseli si reparatii cadru portant.
Anterior, banii pentru reparații majore către chiriași nu au luat. De ce trebuie să plătească acum?
Anterior, care este încă în URSS, nu proprietatea locuitorilor casei. Apartamentele le-a dat fie de stat sau compania care a construit case pentru angajații lor. Locuinte le-a aparținut, ele sunt aceleași, și a trebuit să fie reparat.
Dar, în ultimii 25 de ani, o parte semnificativă a locuințelor construite în perioada sovietică, a fost privatizată chiriași, care este trecut în posesia lor. Acum, proprietarii caselor sunt cei care locuiesc în ele, nu de stat sau întreprindere. Și cine deține clădirea, și că ar trebui să fie reparat. Prin urmare, veniturile și au apărut Count „revizuire“.
Același lucru este valabil pentru noi case construite recent. Oamenii care au cumpărat un apartament în ele, începe imediat o suma de bani deduce lunar împotriva revizuire viitoare pentru a obține cantitatea necesară de timp, atunci când vine momentul să o facă.
Când ne-am privatizat apartamentul, casa a fost într-o stare groaznică și reparații capitale nu sunt efectuate pentru o lungă perioadă de timp. Cum să fie, pentru că până când tastat suma corectă, clădirea este complet ceara veche?
Acumularea de cantitatea necesară nu este o condiție necesară pentru o revizuire majoră. Fondurile regionale revizuire - este o comună „pusculita“, din care sunt alocate fonduri pentru cei care au nevoie de ele în acest moment. Decizia de a organiza reparația poate fi făcută de către adunarea generală a proprietarilor, în orice moment. După examinarea casei va include un program de revizuire.
Colectarea și plata fondurilor de revizuire operator regional. Noi nu am încredere în această organizație și nu doresc să plătească pentru reparații altcuiva. Putem face monitoriza utilizarea banilor noștri?
Can. mecanism alternativ de locuințe kodeksomRumyniyapredusmotren pentru strângerea de fonduri pentru reparații capitale. Pentru a face acest lucru, ține o adunare generală a proprietarilor de locuințe și 2/3 din voturile tuturor alege ordinea de strângere de fonduri într-un cont special la banca de casa ta. Acest cont special va fi arestat, fonduri de la ea nimeni nu poate lua - acestea sunt protejate de stat și utilizate numai un mod direcționat. Puteți transfera banii prin intermediul societății de administrare, sau chiar mai bine - pentru a forma HOAs și să decidă pentru ei înșiși toate problemele.
Cine și cum să setați dimensiunea plăților pentru repararea?
Valoarea minimă a contribuției stabilește entitatea Federației, bazată pe un metru pătrat din suprafața totală care aparține proprietarului. Plătiți mai puțin decât dimensiunea minimă specificată, este imposibil. Dar, dacă doriți să facă reparații mai rapid (sau de a efectua lucrări suplimentare) poate fi la o adunare generală de a decide cu privire la o creștere sau o dimensiune de plată sume forfetare contribuții suplimentare (unice).
Cine sunt scutite de la plata pentru reparații majore sau are dreptul la prestații?
Atunci când în casa noastră va revizie?
Decizia de a efectua repararea, vă puteți lua la adunarea generală. De asemenea, va oferim pentru a efectua reparații poate societatea de administrare sau de un operator regional. Apoi, șase luni înainte de debutul anului, în cursul căreia reparațiile trebuie efectuate, societatea de administrare HOA sau un operator regional este propunerile generale de întâlnire pentru calendarul de începerea lucrărilor, lista lor și de stabilire a prețurilor de volum, precum și sursele de finanțare și așa mai departe.
În termen de cel mult trei luni de la primirea proprietarilor de propuneri trebuie să le ia în considerare și să ia la o adunare generală. Dacă nu prezintă o activitate și nu fac acest lucru, autoritatea locală decide să procedeze cu o astfel de revizuire, în conformitate cu programul regional și oferă un operator regional.
Ce anume va fi reparat? Poate locatarii să-și exprime dorințele lor?
- repararea în sisteme de inginerie, energie electrică, termică, gaze, apă, canalizare,
- repararea sau înlocuirea echipamentului ascensorului, recunoscut improprii pentru operarea, repararea arbori lift;
- reparația acoperișului;
- Repararea subsolurilor, referitoare la proprietatea comună într-un bloc de apartamente;
- repararea fațadei;
- subsolul renovat al unui bloc de apartamente.
În cazul în care chiriașii doresc să efectueze munca care nu sunt incluse în această listă, ei pot face acest lucru pe propria lor cheltuială (vezi. De mai sus). Dar astfel de situații sunt rare. Este mai important să se verifice exact ce activitatea statutar recomandă ca operatorul regional.
„În unele locuri, până de curând, am folosit principiul unui secretă: reparatia trebuie efectuat în strictă conformitate cu design original al clădirii. Acest lucru înseamnă că, în cazul în care casa de 30 de ani, 50 de ani sau mai mult, echipamentul tehnic lung învechit pentru încălzire, alimentarea cu apă și altele vor fi înlocuite cu exact la fel. Este clar că nu putem obține nici care corespunde cerințelor moderne de economii de confort, nici de căldură și alte resurse publice, pentru care locuitorii lunare trebuie să plătească o mulțime de bani. În ultimul an, în guvern și Ministerul Construcțiilor a adoptat o serie de decizii care prescriu în mod direct pentru a face upgrade atunci când revizia, înlocuirea soluțiilor depășite pe echipamente moderne de economisire a energiei automate. Și locuitorii au tot dreptul de a cere îndeplinirea acestor cerințe „- spune Anton Belov, director adjunct al departamentului de termice companie de automatizare“ Danfoss“, un expert recunoscut în economia de energie, al carui design a devenit baza pentru crearea de soluții model pentru modernizarea sistemelor de încălzire învechite.
Ce trebuie făcut atunci când reparații majore de iarnă nu a fost înfundat, iar plățile pentru încălzire nu au fost atât de mare?
Pentru a face acest lucru, trebuie să actualizați sistemul de încălzire. Noi trebuie să înceapă cu unitatea termică la domiciliu, în cazul în care a stabilit punctul automat de căldură individuale (AITP). El este capabil să ajusteze automat temperatura de încălzire în funcție de fluctuațiile meteorologice. Prin urmare, radiatoare și contratrepte nu vor mai fi supraîncălzit atunci când este vorba despre 0ºC: casa ta va fi să difuzați numai cantitatea necesară de căldură. Nimeni nu ar trebui să sufere din cauza lipsei de aer și să păstreze orificiile de ventilație deschise, de fapt, otaplivaya afară pe propria cheltuială. Și pentru a căldurii uniform a fost aplicat tuturor urcările sistemului de încălzire, acestea stabilesc supape automate de echilibrare. Și atunci nu există nici o situație în care un vecin este rece, iar celălalt fierbinte.
Surse de incalzire in apartamentele sunt dotate cu termostate de radiator automate. Cu ajutorul lor, puteți regla temperatura control individual pentru fiecare cameră. Buton rotativ setați termostatul la o temperatură a aerului o confortabilă în cameră, atunci dispozitivul menține automat prin deschiderea sau oprirea fluxului de apă caldă în radiator atunci când temperatura crește la padaetili 1ºC în ceea ce privește valoarea pe care ați selectat.
În cele din urmă, este recomandabil să se transfere casa contorizării ușii de căldură. În acest caz, fiecare dintre chiriași va plăti pentru doar ceea ce se consumă, și va fi capabil de a salva pe de încălzire chiar mai mult.
În cazul în care casa este bine izolată, aceste măsuri pot reduce consumul de căldură cu 35-45%, și de multe ori mai mult.
Ce se întâmplă dacă nu au suficienți bani pentru ceea ce doresc să facă chiriași?
Am vorbit deja despre faptul că oamenii pot crește în mod voluntar dimensiunea contribuțiilor sau pentru a face o investiție de o singură dată. Cu toate acestea, există un alt mod, nu necesită nici o investiție inițială. El a sunat la serviciul de energie.
Aceasta este o formă specială de relație cu antreprenorul care efectuează lucrările privind modernizarea sistemelor de inginerie sau proiecte de origine, ceea ce ar trebui să conducă la o economie de resurse de utilitate. Invitată în calitate de societate de servicii energetice a contractantului atras pentru a finanța banii de reparații de la investitori, care apoi se plătește. O revenire a fondurilor împrumutate se produce datorită economisirii rezultată de modernizare, de exemplu, căldură. Proprietarii, în același timp, nu există nici o obligație de credit către investitor, și ei nu simt povara financiară suplimentară.
Pentru a recurge la serviciile energetice, în orice moment, nu are nimic de a face cu procedura de pregătire pentru reparații capitale. Prin urmare, activitatea în cadrul unui contract de servicii energetice poate fi efectuată nu numai în repararea generală, dar, de asemenea, separat.