titlu de asigurare atunci când cumpără un apartament în ipotecare
titlu de asigurare, atunci când face un credit ipotecar - nu este un capriciu al băncii, ca un instrument important pentru a proteja interesele creditorului și debitorului. Dar, practica arată că cetățenii români sunt foarte slab reprezentate, că o astfel de „titlu“ și că el dă, în afară de costurile suplimentare. „Kredity.ru“ explica caracteristicile acestui tip de asigurare și consecințele pentru debitor în cazul în care evenimentul asigurat.
Titlu - un drept legal de a proprietății, care are baza legală pentru un documentar.
titlu de asigurare - este de asigurare împotriva evenimentelor care au avut loc în trecut, efectele care pot fi reflectate în viitor. De exemplu, această asigurare permite cumpărătorii de locuințe se bazează pe pierderile vozmescheie suportate în caz de reziliere de către instanța de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare.
Unele astfel de titlu?
Angajat „INCOM“ Moscova agenție imobiliară reamintește o poveste curioasă în legătură cu titlu de asigurare. Tânărul a vrut să cumpere un apartament pe ipotecare de pe piața secundară. Acesta a aprobat un împrumut, dar cu titlu de asigurare obligatorie, deoarece apartamentul a fost selectat la vânzător timp de mai puțin de trei ani. „Și cum pot asigura din titlu, dacă nu am? - a întrebat cu nerăbdare debitorului. - Părinții mei - oamenii de rând și nobilimea din familie nu a fost niciodată ... "
Tânărul calmat, „titlu“ - este într-un limbaj juridic numai dreptul de proprietate, respectiv, de asigurare titlu - protecție împotriva pierderii drepturilor de proprietate la proprietate.
Curiozitatea curiozitate, dar nivelul de titlu a debitorilor de asigurare de conștientizare este extrem de scăzut, deși este o cerință de cele mai multe bănci atunci când eliberează ipotecare.
de asigurare titlu pentru creditor ipotecar prevede compensații pentru pierderi (bancare), în cazul în care debitorul va pierde dreptul de proprietate de proprietate, situată în gaj. În același timp, pentru a asigura titlul debitorului nu este numai în favoarea creditorului, dar, de asemenea, în favoarea lor (care a emis această politică separată). Una dintre cele mai importante caracteristici de asigurare din titlu - un eveniment care poate produce evenimentul asigurat, de multe ori înainte de a veni este contractul de asigurare. Aceasta este, de fapt, sub rezerva istoria de asigurare a apartamentului achiziționat.
Nu este un secret faptul că achiziționarea de ipotecare (și în tranzacții imobiliare generale), o parte importantă din costurile cumpărătorului constituie test diferit juridic. Prin urmare, în mod naiv debitori cred că doar „puritatea legală“ a apartamentului este verificată pe toate părțile și banca, și agenții imobiliari, nu este nimic să se teamă. Și în cazul în care riscul de a pierde dreptul de proprietate nu este prezent, și de asigurare din titlu nu este o necesitate ... Din păcate, debitorii sunt greșite.
„Kredity.ru“ avertizează că nici o bancă și nici o agenție imobiliară nu este în măsură să traseze istoria completă de apartamente pe piața secundară, și să identifice toți concurenții posibile pentru această proprietate. Acesta este motivul pentru care există riscul de a pierde titlul în orice tranzacție.
Pentru ce, în acest caz, să ia banii și bancare avocați, agenții imobiliari? Și pentru ce să stabilească autenticitatea documentelor prezentate la tranzacție, verificați specificate în datele lor - de exemplu, că privatizarea este încadrată în numele Maria Ivanovna Petrova, nu Ivan Kuzmich Sidorov, că apartamentul este înregistrat două, nu patru, și așa mai departe. Dar, pentru a afla, dacă printre proprietarii de fraudatori profesionale, indiferent dacă între moștenitorii minori ale căror drepturi sunt încălcate într-un fel, este pur și simplu imposibil pentru acei termeni care sunt date pentru pregătirea tranzacției ipotecare.
Riscul de pierdere a drepturilor de proprietate atunci când cumpără apartamente în piața secundară, există întotdeauna Să ne uităm mai în detaliu ceea ce se întâmplă, ca urmare a producerii evenimentului asigurat.
riscurile titlu de pierdere
Evenimentul asigurat în ceea ce privește dreptul de proprietate asupra proprietății apare de obicei ca o provocare a acestui drept de către o terță parte, provocarea este nu doar în cuvinte, ci sub forma unui proces. Avocații împărtășesc astfel de cereri în două tipuri: îndreptățire și recunoașterea tranzacției nule (invalid).
1. este o justificare cauțiune de proprietate de la utilizarea ilegală. Se poate aplica numai proprietarul legal este în măsură să dovedească drepturile lor.
„Kredity.ru“ explică: în acest caz, debitorul cel mai important lucru - pentru a dovedi că el este un cumpărător de bună credință, adică la momentul tranzacției nu era conștient de existența unui alt proprietar decât vânzătorul real și că apartamentul nu este dobândită gratuit, și cu utilizarea fondurilor personale și împrumutate.
Iar principalul lucru pe care debitorul nu depinde, dar care este obligată să stabilească instanța de judecată - dacă vânzătorul efectiv are dreptul legal de a efectua o tranzacție sau reclamantul a fost lipsit de proprietatea împotriva voinței sale.
Un exemplu clasic al răzbunării pretenției - vărul băut a renunțat partea sa de apartamente în favoarea fratelui său, care a pus în vânzare un apartament. Și apoi, dormit prea mult, a spus că nu a controla acțiunile sale, de cota nu va renunța și necesită o „întoarcere tot așa cum a fost.“ Cel mai ingrijorator, instanța poate lua partea „alkonavtov“ dacă în momentul de acte notariale pentru a le nega drepturile lor au fost efectuate un examen medical (precum și în alte cazuri).
2. O cerere de recunoaștere a tranzacției nul și neavenit (invalid). Acest tip de revendicare nu este, de asemenea, o livră de stafide, si poate agita destul de nervii și alină buzunarele. Conform Codului civil, tranzacția de cumpărare și vânzare de bunuri imobile poate fi invalidat din cauza fraudei, încălcarea drepturilor minorilor, moștenitori, precum și pentru alte motive.
Se pare că lucrurile nu sunt așa de rău: la urma urmei, în cazul în care tranzacția este nesemnificativă, ea ca și cum ar exista, prin urmare, toate ar trebui să rămână la capătul lor - apartament a revenit la vânzător, banii - clientul ... Dar standardul de-facto pentru cumpărător este un risc de a rămâne fără bani, și fără un apartament. Și chiar dacă în final totul va fi rezolvat în condiții de siguranță, prezent costuri înfiorătoare timp, bani și nervoase în procesul de a dovedi că nu sunteți o cămilă, care este - un cumpărător de bună credință, cu care mită sunt netede.
Termenul de prescripție privind cererile de recunoaștere a tranzacției nule ca de 3 ani de la data tranzacției.
Nu vă bazați pe stat, plin de frică
Acest drept este doar și poate beneficia de un cumpărător de bună credință care instanța a pierdut apartamentul. Dar, în primul rând, trebuie să vă pune mâna pe judecata. Și în al doilea rând - și cel mai important - valoarea compensației se calculează pe baza cantității de daune reale, dar ... nu poate fi mai mult de 1 milion de ruble. Cu nivelul actual al prețurilor imobiliare în marile orașe - o sumă ridicol, nu acoperă pierderile reale. Da, și procesul de decizie cu privire la compensare și ordinul de plată depinde adesea de voința bună sau un capriciu al unui anumit funcționar. Așa că statul nu este prea va ajuta cu pierderea titlului.
Ce poate recomanda debitorilor? Doar un singur lucru: teamă! Și pentru costul total al cumpararea unui apartament - nu pentru a ajunge pe principiul „a avar plătește de două ori.“ În prezent, acesta este cel mai sigur mod de a reduce la minimum riscul de pierdere a dreptului de proprietate asupra imobilului ipotecat. Nu este necesar, chiar și ipotetic, pentru a te rezuma într-o situație în care pierdeți „tot ceea ce a fost achiziționată de back-rupere trudă“, și, astfel, a plecat cu datorii ipotecare neplătite. În timp ce în prezența unei polițe de asigurare să plătească băncii în valoarea soldului datoriei restante și dobânda aferentă împrumutului va face compania de asigurare. titlu de asigurare pentru întreaga valoare nu va plăti doar înapoi împrumutul la bancă, dar, de asemenea, să se întoarcă banii proprii investiți în achiziționarea de bunuri imobiliare.
în loc de un epilog
Având în vedere, de asigurare din titlu de mai sus pentru un împrumut la termen este nu numai justificată, ci și necesară. Ca un ultim argument, ne amintim că „în cazul în care“ reprezentanții companiei de asigurări vă va oferi asistență juridică calificată - inclusiv în apărarea intereselor dvs. în instanța de judecată. Acest lucru nu este altruismul - calcul: societatea de asigurare nu este interesat de punerea în aplicare a plăților de asigurare, astfel încât să depună toate eforturile pentru a apăra interesele debitorului.